بازار املاک / قیمت دلار و طلا مسکن را گران می‌کنند؟

قیمت دلار و طلا مسکن را گران می‌کنند؟

در کوتاه‌مدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میان‌مدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانال‌های تورمی که وارد می‌کند،

یک پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن گفت:«در کوتاه‌مدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، 
ولی در میان‌مدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانال‌های تورمی که وارد می‌کند، 
بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از طریق همان کانال‌های تورمی اثر خود را خواهد گذاشت.»
بازار مسکن در حالی رفته رفته وارد نیمه دوم سال می‌شود که افزایش قیمت‌ها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و افت قدرت خرید، همچنان مهم‌ترین مانع بازگشت تقاضا به بازار است.
در این میان، رشد نرخ دلار و طلا بار دیگر این پرسش را ایجاد کرده که آیا موج افزایش قیمت در بازار‌های موازی می‌تواند به بازار ملک نیز سرایت کند یا مسکن به دلیل شرایط متفاوت خود، مسیر مستقلی را طی خواهد کرد؟
از یک سو، افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی می‌تواند زمینه‌ساز رشد قیمت اسمی مسکن شود و از سوی دیگر، کاهش نقدشوندگی و نیاز به سرمایه بالا، جذابیت این بازار را برای سرمایه‌گذاران محدود کرده است.

کوچک شدن بازار مسکن
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن گفت که این بازار در مقایسه با چند سال گذشته کوچک‌تر شده است.
او با بیان اینکه بازار مسکن در کنار سایر بخش‌های اقتصادی در حال کوچک‌شدن است، 
اظهار کرد: «اگر بخواهیم یک توصیف کلی از بازار داشته باشیم، نسبت به چند سال قبل، بازار مسکن و بقیه بازار اقتصادی در حال کوچک‌شدن هستند.»
یزدانی ادامه داد: «حجم تولید دیگر چندان بزرگ نیست و مانند سالیان قبل نیست. 
معاملات نیز به همین شکل است. این کوچک‌شدن به این معنی است که علی‌رغم افزایش قیمت، تحرک اساسی در معاملات مسکن به چشم نمی‌خورد و بازار دچار یک رکود مزمن است.»

افزایش قیمت مسکن لزوماً به معنای رونق نیست
این کارشناس بازار مسکن درباره دلایل افزایش قیمت‌ها نیز توضیح داد:
 «افزایش قیمت‌هایی که اتفاق افتاده، هرچند داده‌های آن به صورت کامل موجود نیست، ولی بخش زیادی از آن را می‌شود مرتبط با افزایش هزینه‌های تولید دانست؛ از قیمت مصالح تا هزینه تولید ساختمان.»
به گفته یزدانی، بخشی دیگر از افزایش قیمت‌ها نیز به افزایش نرخ تورم و متغیر‌هایی مانند نرخ ارز مربوط می‌شود. 
او در این باره توضیح داد: «افزایش نرخ ارز باعث شده یک افزایش قیمتی اتفاق بیفتد و انتظارات تورمی نیز در این موضوع مؤثر بوده است.»
با این حال، یزدانی تأکید کرد: افزایش قیمت‌ها را نباید با رونق بازار مسکن یکسان دانست.
بیشتر بخوانید:خانه‌دار شدن زیر سایه تورم ساخت‌وساز/ ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۰۰ میلیون تومان رسید
او گفت: «این به این معنی نیست که بازار با رونق روبه‌رو است؛ بلکه احتمال قوی بازار با رکود شدیدی مواجه است.»
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور افزود: «انتظار ندارم بازار از این رکود خارج شود، 
با توجه به اینکه تنش‌های سیاسی گسترش پیدا کرده است. نقدشوندگی دارایی‌ها اولویت پیدا کرده و برای تقاضای مصرفی مسکن نیز وضعیت وخیم اقتصادی باعث می‌شود این تقاضا وارد میدان نشود.»

دلار و طلا چقدر بر مسکن اثر دارند؟
یزدانی در ادامه درباره رابطه بازار مسکن با بازار ارز و طلا و اینکه آیا افزایش نرخ دلار و طلا می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود، اظهار کرد: 
«در کوتاه‌مدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میان‌مدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانال‌های تورمی که وارد می‌کند، 
بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از طریق همان کانال‌های تورمی اثر خود را خواهد گذاشت.»
او با تفکیک اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: «ابتدا به ساکن که به صورت مستقیم اثر بگذارد، من فکر نمی‌کنم؛ اما با واسطه، اثر آن ممکن است اتفاق بیفتد.»
به گفته این کارشناس بازار مسکن، افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط فعلی لزوماً به معنای انتقال سرمایه به بازار ملک نیست. 
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا رشد بازار طلا و ارز می‌تواند موجب انتقال سرمایه به بازار مسکن شود، 
گفت: «خیر؛ به خاطر اینکه الان به دلیل شرایط بحرانی، ارجحیت با نقدشوندگی است و ترجیح می‌دهند همچنان در طلا سرمایه‌گذاری کنند و دارایی‌های نقدشونده داشته باشند.»
او ادامه داد: «سرمایه‌گذاری در مسکن حجم سرمایه انبوهی می‌خواهد، ولی در طلا یا ارز با سرمایه خرد نیز امکان سرمایه‌گذاری وجود دارد و این کار شدنی است.»

پیش‌بینی کاهش معاملات مسکن تا پایان سال
یزدانی در ادامه درباره چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو و تا پایان سال گفت: «حداقل تا پایان سال فکر می‌کنیم بازار تولید ساختمان تحرک چندانی نداشته باشد.»
او درباره بخش ساخت‌وساز نیز پیش‌بینی کرد: «تولید ساختمان، سرمایه‌گذاری و ساختمان‌سازی فکر می‌کنم از حد پارسال فراتر نخواهد رفت و حتی احتمالاً مقداری رشد منفی خواهد داشت.»
این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت معاملات نیز گفت: «در بخش معاملات افزایش قیمت خواهید داشت، البته کمتر از تورم، ولی کاهش حجم معاملات به نظرم قطعی است.»
یزدانی در پایان بر کوچک‌شدن بازار مسکن و ارتباط این روند با وضعیت کلی اقتصاد تأکید کرد و گفت: «نکته خیلی مهم و اساسی این است که بازار، باز هم توجه داشته باشید که در حال انقباض است.»
او افزود: «بنابراین انتظار اینکه بازار گسترش پیدا کند، انتظار معقولی نیست. بازار مسکن هم مانند سایر بازار‌های اقتصادی که همه در حال کوچک‌شدن هستند، دیگر انتظار رونق و جهش‌های آنچنانی مانند سالیان قبل، مثلاً سال‌های ۹۶ و ۹۷، را نمی‌توان داشت.»

فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

افزایش چند برابری مشاوران املاک

افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.

اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.

خانه در جنوب تهران ارزان شد

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.

رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دقایقی پیش منتشر شد که حاوی نکات جالب توجهی بود. اول اینکه نشان از رونق گرفتن خرید خانه در تهران داشت و دوم از تداوم رشد قیمت‌ها در یان بازار خبر می‌داد.

ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید...

تاکنون یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر متقاضی ثبت‌نام‌ کرده‌اند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷...

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو...

فاطمی عقدا: امکان ساخت ۱ میلیون مسکن وجود دارد/ دهک‌های درآمدی تفکیک شود

آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت...

بانک پاسارگاد املاک تملیکی اش را ۲۰۰۰ میلیارد تومان حساب کرد بانک پاسارگاد بیش از هزار و ۱۱۸ واحد مسکونی، تجاری و زمین را تحت تملیک خود درآورده که در اموال تملیکی بسیاری از آنها در مرحله رسیدگی است و در اموال بانک نیز بیش از ۱۰۰ مورد فاقد سند ویا سرقفلی است.

صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران...

صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد؟هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۴ متری، با عمر بنای ۴ سال، واقع در منطقه امین حضور تهران، خیابان نیک دامغانی به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.