بازار املاک / سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

در نبود آمار رسمی از بازار مسکن، تصویر روشنی از وضعیت بازار اجاره هم وجود ندارد. داوود بیگی‌نژاد نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره می‌گوید تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داده و نقل‌وانتقال در این بازار را کمتر کرده است.

دو سال است که انتشار آمار رسمی از بازار مسکن متوقف شده و همین فقر آماری، ارزیابی دقیق از روند معاملات، قیمت مسکن و وضعیت بازار اجاره را دشوار کرده است. 
در همین حال، نبود میانگین از بهای ملک و اجاره، سبب شدت‌یافتن قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در بازار مسکن شده 
و پیامدهای زیادی برای مالکان و مستاجران و همچنین خریداران و فروشندگان ملک و مسکن داشته است.

افزایش تمدید قراردادها، نقل‌وانتقال در بازار اجاره را کاهش داده است
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره به تجارت‌نیوز گفت: 
«تب بازار اجاره نسبت به چند ماه قبل تا حدودی فروکش کرده و تعداد مراجعه‌کنندگان در این بخش کاهش یافته است.
 بازار اجاره امسال نسبت به سال‌های گذشته رفتار متفاوتی دارد که شاید مهم‌ترین دلیل آن، افزایش تمدید قراردادها باشد.
 تمدید قراردادهای اجاره باعث شده میزان نقل‌وانتقال در این بخش از بازار مسکن کاهش پیدا کند.»

مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند
او ادامه داد: «در حال حاضر تا حدودی با نبود قطعیت مواجه هستیم و مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند.
 به همین دلیل، مالکان تلاش می‌کنند با همکاری مشاوران املاک و قیمت‌گذاری مناسب، قرارداد خود را با همان مستاجر قبلی تمدید کنند.
 افزایش تمدید قراردادها نیز باعث شده بازار اجاره تا حدودی از التهابات سال‌های گذشته فاصله بگیرد.»

قیمت فایل‌های جدید اجاره تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارد
بیگی‌نژاد درباره قیمت فایل‌های جدید اجاره بیان کرد: «با این حال، فایل‌های جدیدی که وارد بازار اجاره می‌شوند، 
از نظر قیمت تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارند و این اختلاف قیمت کاملا در بازار قابل مشاهده است.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تفاوت قیمت‌ها گفت: «این موضوع در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است. 
از آنجا که سامانه و آمار مشخصی در اختیار نداریم، نمی‌توان میانگین دقیقی اعلام کرد.»
 او با اشاره به اینکه حدود دو سال است که آماری در حوزه مسکن منتشر نمی‌شود، ادامه داد: «به همین دلیل نمی‌توان به‌طور دقیق گفت چه اتفاقی در بازار رخ داده است.»

با کاهش تقاضا، مالکان تمایلی به از دست دادن مستاجران قبلی ندارند
بیگی‌‌نژاد درباره دلیل کاهش تقاضا در بازار اجاره توضیح داد: «هر اندازه با کاهش تقاضا مواجه شویم، 
به همان نسبت مالکان نیز تمایل ندارند مستاجران سال‌های گذشته خود را از دست بدهند.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان افزایش اجاره‌بها در نقاط مختلف یکسان نیست، عنوان کرد: «همانطور که اشاره کردم، این میزان در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است و نمی‌توان رقم یکسانی برای کل بازار اعلام کرد.»

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است
بیگی‌نژاد پیش‌تر نیز به کاهش توان مالی مستاجران و تغییر رفتار مالکان در بازار اجاره اشاره کرده و گفته بود 
در برخی موارد، مالکان برای حفظ مستاجر فعلی خود حاضرند با افزایشی کمتر از سقف ۲۷ درصدی تعیین‌شده
 و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال گذشته، قرارداد را تمدید کنند. بر همین اساس، این پرسش مطرح می‌شود که چنین رویکردی تا چه اندازه در بازار اجاره فراگیر شده است؟
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش اظهار کرد: «افزایش ۲۷ درصدی برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است. 
حتی مستاجرانی که در سال‌های گذشته مورد لطف مالکان قرار گرفته‌اند، 
با توجه به تعرفه‌ای که اکنون تعیین شده، با شرایط متفاوتی مواجه هستند و می‌بینیم که این میزان افزایش هنوز به رقم مدنظر برخی مالکان نرسیده است.»

حقوق مالکان با افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی دچار تزلزل شده است
بیگی‌نژاد درباره میزان استقبال سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها اظهار کرد: 
«از این موضوع استقبال شده است، اما واقعیت این است که حقوق مالکان در این حوزه به‌طور کامل در نظر گرفته نشده 
و با تعیین افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی، حقوق مالکان تا حدودی دچار تزلزل شده است.
 اگر قرار باشد چنین فشاری بر مالکان وارد شود، قطعا ممکن است آنها از بازار مسکن خارج شوند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.»

مراجعه برای خرید مسکن از میانه تیرماه به‌شدت کاهش یافته است
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات خریدوفروش مسکن اظهار کرد:
 «بازار خریدوفروش مسکن تنها در سه‌ماهه ابتدایی سال و بخشی از تیرماه شاهد افزایش رفت‌وآمد بود و تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا کرد، 
اما از میانه تیرماه به بعد با افت شدید تعداد مراجعه‌کنندگان در بخش خرید مسکن مواجه شده‌ایم.»
او افزود: «واقعیت این است که افزایش مراجعه مردم برای خرید مسکن، علاوه بر اینکه محیط امنی برای حفظ سرمایه و دارایی آنها ایجاد می‌کند،
 باعث گردش اقتصادی نیز می‌شود. مشاغل مرتبط با ساخت‌وساز و بازار مسکن نیز با افزایش معاملات به حرکت درمی‌آیند و این موضوع می‌تواند به رونق اقتصادی منجر شود.»

بازار مسکن باید دوباره حرکت کند
بیگی‌نژاد در پایان با تاکید بر ضرورت تحرک بخش مسکن خاطرنشان کرد: 
«اگر قرار باشد از شرایط ایجادشده در پی اتفاقات اخیر خارج شویم، باید بخش مسکن را که بخشی مولد و دارای ظرفیت بالایی برای تحریک سایر بخش‌های اقتصاد است،
 دوباره به حرکت درآوریم. در حال حاضر تعداد مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن بسیار کم است.»

قیمت آپارتمان تهران 1 خرداد

قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در 1 خرداد اعلام شد. جدول قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران | این منطقه سر به فلک کشید!

عمیق‌تر شدن فقر مسکن

نیک نفس با اشاره به سخنان اخیر رئیس‌جمهور در شورای عالی مسکن، بیان کرد: با شناختی که از ساختار وزارت مسکن دارم، بعید می‌دانم که مقامی در این نهاد حضورداشته باشد که مانع تحقق محوری‌ترین وعده رئیس‌جمهور شود و آقای رئیسی توان برکناری او را نداشته باشد. رئیس‌جمهور در سومین جلسه شورای عالی مسکن در خصوص وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در طول 4 سال

هیزم در آتش گرانی مسکن

عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس: دلالان مسکن هیزم در آتش گرانی کرایه خانه می‌ریزند چارچوب گذاری مجلس برای اجاره مسکن شاوردیان، عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس از بررسی و چکش کاری طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره مسکن در کمیسیون متبوع خود خبر داد.

سورپرایز جدید دولت

سورپرایز جدید دولت برای خریداران مسکن اجرای نهضت ملی مسکن تغییر کرد؟ قاسمی، وزیر راه و شهرسازی: اکنون در سطح کشور ۸ میلیون مستاجر داریم، حدود ۵۰ درصد از هزینه سبد خانوار مربوط به مسکن است که تصمیم داریم در این ۴ سال به طور میانگین سالانه یک میلیون واحد مسکن بسازیم. نهضت ملی مسکن طرحی برای اقشار با درآمد پایین است. نهضت ملی مسکن برای کسانی است که شرایط خاصی را همچون بیوگی، اعتیاد و ... داشته باشند.

ارزان‌ترین خانه‌های تهران

به گزارش زنهار، قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

نحوه دریافت وام نوسازی بافت فرسوده متقاضیان باید چه شرایطی داشته باشند؟ بافت فرسوده قزوین مدیرعامل بانک مسکن از پرداخت ۲ هزار و ۷۰۰ میلیاردتومان تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده از ابتدای سال ۹۸ تاکنون خبر داد.

آغاز عملیات ساخت واحدهای مسکونی

آغاز عملیات اجرایی ساخت بیش از ۲۴ هزار واحد مسکونی در سه شهر جدید اصفهان همزمان با سراسر کشور و با دستور رئیس جمهور، ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در سه شهر جدید بهارستان، مجلسی و فولادشهر استان اصفهان آغاز شد. علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار کرد: در جلسه ویدئو کنفرانسی شورای عالی مسکن، فرمان آغاز عملیات اجرایی ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی تولید مسکن از سوی رئیس جمهور صادر شد، که از این میزان بیش از ۲۴ هزار واحد مربوط به شهرهای جدید استان اصفهان بود.

شوک به خریداران مسکن مهر

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: آخر خرداد امسال پایان زمان دریافت کارت تقسیط مسکن مهر استان تهران است.

مصوبه مجلس برای کنترل اجاره بها

موجرها و مستاجرها بخوانند: مصوبه جدید مجلس برای کنترل اجاره بها نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی چهارشنبه، علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.

طرح ساماندهی اجاره بهای املاک

تصویب دو فوریت طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی امروز(چهارشنبه) علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.

وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در شهر تهران به شورای‌عالی مسکن خبر داد. پس از اوج گرفتن تنش‌های بازار مسکن و پیش بینی‌هایی که در زمینه آغاز دور جدید رشد قیمت‌ها در این بازار مطرح شده بود از برگزاری جلسه‌ای با حضور رئیس‌جمهور و پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان و همچنین وام ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی خبر داده بود.

طرح نهضت ملی مسکن قزوین

با دستور رئیس‌جمهوری و با حضور وزیر راه و شهرسازی در مراسمی به صورت ویدئوکنفرانس، طرح نهضت ملی مسکن در چند استان کشور از جمله قزوین آغاز شد. در این مراسم که با حضور هاشمی مدیر کل راه و شهرسازی استان و اصغر گونجی مدیرکل بنیاد مسکن و جمعی از مدیران استان همراه بود، کلنگ ساخت ۱۸ هزار و ۱۷۰ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن استان قزوین به زمین زده شد.

دریافت پیامک مسکن مهر

اخیرا پیامکی با عنوان «متقاضی محترم خرید عرصه شما اجباری می باشد حضورا به واحد عرصه مراجعه نمایید». به برخی متقاضیان مسکن مهر شهر جدید پرند ارسال شده است. با توجه به این‌که قیمت فروش عرصه در حال حاضر به ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده، نگرانی‌هایی از این بابت ایجاد شد.

افزایش اجاره بها

خبر خوش برای مستاجران؛ اجاره بها فقط به این میزان افزایش خواهد یافت رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این‌که اجاره بهای مسکن نباید بیشتر از ۲۵ درصد افزایش یابد،‌ گفت: بنگاه‌های املاک باید از وزارت راه مجوز فعالیت دریافت کنند.مسکن نیز مانند بسیاری چیزهای دیگر، یک بازار ملتهبی است. در این راستا جلساتی در ستاد تنظیم بازار برگزار شده و وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار مسکن به ستاد مذکور ارائه شده است.

قیمت آپارتمان سه‌شنبه ۲۷ /02/ ۱۴۰۱

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.

آغاز طرح ساخت مسکن مدد جویان

۵ باب منزل مسکونی برای ۵ خانواده مددجوی کمیته امداد شهرستان حمیدیه ساخته می‌شود. آئین آغاز طرح ساخت خانه برای مددجویان کمیته امداد امام خمینی شهرستان حمیدیه، با حضور جمعی از مسئولان نهاد‌های حمایتی و دستگاه‌های اجرایی این شهرستان ، برگزار شد .

60 % مالکان از مصوبه اجاره بها تمکین...

رئیس اتحادیه مشاوران املاک: ۶۰ درصد مالکان از مصوبه سقف اجاره بها تمکین دارند رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه انعقاد قرارداد اجاره بالاتر از سقف تعیین شده ممنوع است، گفت: ۴۰ درصد صاحبخانه‌ها از این مصوبه تکمین ندارند و ۶۰ درصد اجاره نامه‌ها در محدوده سقف تعیین شده منعقد می‌شود.

ارزان‌ترین خانه‌های تهران

این خانه متری ۱۴۴ میلیون تومان قیمت دارد ارزان‌ترین خانه‌های تهران در کجا قرار دارد؟ براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

مسکن محرومین در خمین

در مراسمی یک باب منزل مسکونی به ارزش یک میلیارد ریال در روستای رازان از توابع بخش مرکزی خمین افتتاح شد. افتتاح مسکن محرومین در خمینبه گزارش خبرگزاری صداوسیمای مرکز اراک؛ به مناسبت هفته بسیج سازندگی

نهضت ملی مسکن مهری

مصالح ساختمانی هر هفته گران می‌شود. پرداخت بدهی میلیاردی کارخانه با چک کارگر؟ نایب رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: در حال حاضر قیمت مصالح ساختمانی هر هفته افزایش پیدا می‌کند. یکی از مهم‌ترین عوامل در افزایش و رشد ساخت‌و ساز مسکن ثبات قیمت مصالح ساختمانی است و این افزایش قیمت مصالح ساختمانی باعث کاهش انگیزه ساخت و ساز شده‌ است.در این شرایط که انبوه‌سازان دیگر زیر بار ریسک‌های قابل پیش‌بینی نمی‌روند، عدم کنترل قیمت‌ها در بازار مصالح ساختمانی باعث کاهش تولید شده چراکه مصالح ساختمانی تاثیر

تصمیم مهم سران قوا برای قیمت‌ها

عرضه کالاهای ضروری به قیمت شهریور ۱۴۰۰ در نشست عصر امروز سران قوا که با حضور آیت الله رئیسی رئیس جمهور، دکتر قالیباف رئیس مجلس شورای اسلامی و حجت الاسلام اژه‌ای رئیس قوه قضاییه درمجلس شورای اسلامی برگزار شد. روسای قوای مقننه و قضائیه ضمن تشکر از دولت برای اجرای طرح عادلانه کردن یارانه ها، بر همراهی و همکاری همه دستگاه ها با دولت برای اجرای این طرح تاکید کردند.