بازار املاک / مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم طبق ماده‌ی ۵۴مکرر اصلاحی مصوب به تاریخ  5/ 9/ 1399 مجلس شورای اسلامی، که در روزنانه‌ی رسمی در تاریخ  7/ 10/ 1399 منتشر شده و بعد از گذشت ۱۵روز از زمان انتشار لازم الاجرا است مواردی که مشمول این قانون می‌باشند ذکر شده و به شرح زیر می‌باشند:

۱- خانه‌ی مربوطه در شهری واقع شده باشد که جمعیت آن شهر بیشتر از یکصد هزار نفر باشد

۲- بر اساس سامانه‌ی ملی املاک و اسکان کشور، در دسته‌ی خانه‌‌های خالی قرار گرفته باشد و کسی در آن ساکن نباشد
 
۳- به مدت یک سال که معادل صد بیست روز است، خالی از سکنه بوده باشد

۴- مالیات به گونه ای محاسبه می‌شود که به ازای هر یک ماه باشد. و این زمان بیشتر از صد و بیست روز است.

۵- در صورتی که خانه به تازگی ساخته شده باشد بعد از گذشت دوازده ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول پرداخت مالیات مصوبه خواهد بود و اگر خانه‌ی خالی از سکنه جزو پروژه‌های انبوه سازی باشد بعد از گذشت ۱۸ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول مالیات مصوبه خواهد بود
 
۶- مالیات خانه‌ی خالی از سکنه بر اساس مالیات بر در آمد اجاره موضوع ماده ۵۴ق.م.م می‌باشد

۷- اگر فردی طی یک سال شمسی صاحب بیش از پنج خانه‌ی مسکونی خالی از سکنه باشد، موظف است که مالیات دوبرابری برای ان  پرداخت کند

۸- اگر مالکیت به طور رسمی تغییر کند، به مدت صد و بیست روز مهلت برای مالک جدید تعریف خواهد شد

چگونگی محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه
 برای هر متر مربع واحد مسکونی در بلوک مندرج دفترچه ارزش اجاری املاک،  ماده‌ی ۵۴ق.م.م، در سال ۱۴۰۰مبلغ چهل هزار تومان در نظر گرفته شده است

در صورتی که متراژ خانه‌ی خالی از سکنه صد متر باشد، مبلغ اجاره ی تعیین شده برای یک ماه آن، چهار میلیون تومان خواهد بود و برابر ماده ۵۳ق.م.م بیست پنج درصد استهلاک از این مبلغ کسر خواهد شد و در نهایت این مبلغ برابر با سه میلیون تومان است. مالیات این مبلغ نیز بر اساس ماده ۱۳۱ق.م.م چیزی برابر با ارزش چهارصد و پنجاه هزار تومان است که این مبلغ برای هر یک ماه در نظر گرفته خواهد شد

در صورتی که خانه‌ی مذکور پس از صد و بیست روز که در ایام امتیازی مقرر ماده ۵۴مکرر اصلاحی آمده است، خالی از سکنه باقی بماند، مالک آن موظف به پرداخت مبلغی معادل دو میلیون و هفتصد هزار تومان که حدود شش برابر چهارصد و پنجاه هزار تومان مالیات برای هرماه است خواهد شد و در مجموع سالیانه این مبلغ معادل سی و دو میلیون و چهارصد هزار تومان خواهد بود.

اگر خانه به مدت دو سال خالی از سکنه باقی بماند و در این مدت ارزش جاری متری چهل هزار تومان نیز ثابت باقی مانده باشد، در سال ۱۴۰۲، مبلغ چهارصد و پنجاه هزار تومان هجده برابر خواهد شد و این یعنی معادل مبلغ هشت میلیون و صد هزار تومان مالیات به ازای هر ماه و این مبلغ طی یکسال برابر با مبلغ نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان است.


به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم طبق ماده‌ی ۵۴مکرر اصلاحی مصوب به تاریخ  5/ 9/ 1399 مجلس شورای اسلامی، که در روزنانه‌ی رسمی در تاریخ  7/ 10/ 1399 منتشر شده و بعد از گذشت ۱۵روز از زمان انتشار لازم الاجرا است مواردی که مشمول این قانون می‌باشند ذکر شده و به شرح زیر می‌باشند:

۱- خانه‌ی مربوطه در شهری واقع شده باشد که جمعیت آن شهر بیشتر از یکصد هزار نفر باشد

۲- بر اساس سامانه‌ی ملی املاک و اسکان کشور، در دسته‌ی خانه‌‌های خالی قرار گرفته باشد و کسی در آن ساکن نباشد

۳- به مدت یک سال که معادل صد بیست روز است، خالی از سکنه بوده باشد

۴- مالیات به گونه ای محاسبه می‌شود که به ازای هر یک ماه باشد. و این زمان بیشتر از صد و بیست روز است.

۵- در صورتی که خانه به تازگی ساخته شده باشد بعد از گذشت دوازده ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول پرداخت مالیات مصوبه خواهد بود و اگر خانه‌ی خالی از سکنه جزو پروژه‌های انبوه سازی باشد بعد از گذشت ۱۸ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول مالیات مصوبه خواهد بود

۶- مالیات خانه‌ی خالی از سکنه بر اساس مالیات بر در آمد اجاره موضوع ماده ۵۴ق.م.م می‌باشد

۷- اگر فردی طی یک سال شمسی صاحب بیش از پنج خانه‌ی مسکونی خالی از سکنه باشد، موظف است که مالیات دوبرابری برای ان  پرداخت کند

۸- اگر مالکیت به طور رسمی تغییر کند، به مدت صد و بیست روز مهلت برای مالک جدید تعریف خواهد شد

چگونگی محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه

 

برای هر متر مربع واحد مسکونی در بلوک مندرج دفترچه ارزش اجاری املاک،  ماده‌ی ۵۴ق.م.م، در سال ۱۴۰۰مبلغ چهل هزار تومان در نظر گرفته شده است

در صورتی که متراژ خانه‌ی خالی از سکنه صد متر باشد، مبلغ اجاره ی تعیین شده برای یک ماه آن، چهار میلیون تومان خواهد بود و برابر ماده ۵۳ق.م.م بیست پنج درصد استهلاک از این مبلغ کسر خواهد شد و در نهایت این مبلغ برابر با سه میلیون تومان است. مالیات این مبلغ نیز بر اساس ماده ۱۳۱ق.م.م چیزی برابر با ارزش چهارصد و پنجاه هزار تومان است که این مبلغ برای هر یک ماه در نظر گرفته خواهد شد

در صورتی که خانه‌ی مذکور پس از صد و بیست روز که در ایام امتیازی مقرر ماده ۵۴مکرر اصلاحی آمده است، خالی از سکنه باقی بماند، مالک آن موظف به پرداخت مبلغی معادل دو میلیون و هفتصد هزار تومان که حدود شش برابر چهارصد و پنجاه هزار تومان مالیات برای هرماه است خواهد شد و در مجموع سالیانه این مبلغ معادل سی و دو میلیون و چهارصد هزار تومان خواهد بود.

اگر خانه به مدت دو سال خالی از سکنه باقی بماند و در این مدت ارزش جاری متری چهل هزار تومان نیز ثابت باقی مانده باشد، در سال ۱۴۰۲، مبلغ چهارصد و پنجاه هزار تومان هجده برابر خواهد شد و این یعنی معادل مبلغ هشت میلیون و صد هزار تومان مالیات به ازای هر ماه و این مبلغ طی یکسال برابر با مبلغ نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان است.

منبع : اقتصاد آنلاین

یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

عضو کمیسون عمران مجلس گفت: عمده افراد فاقد مسکن از اقشار کم درآمد کارگر و کارمند هستند که حقوق آنها کفاف پرداخت اقساط این وام را نمی‌دهد.

شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان...

در حال حاضر بخشی از سرمایه بانک‌ها، خانه‌های خالی است که از همین راه به‌دست آمده که بانک‌ها با افزایش قیمت مسکن از عرضه آن خودداری می‌کنند.

پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

این روز‌ها بازار اجاره‌بها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاری‌هایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گره‌ای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلان‌شهر‌ها بخصوص تهران شده‌اند.

میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت...

-دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف...

بررسی قیمت روز آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در مناطق مختلف بسته به متراژ و سال ساخت باید هزینه‌های مختلفی پرداخت کرد.

آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

در این مطلب به آخرین قیمت خرید مسکن در روز سه شنبه ۳۰ شهریور پرداخته‌ایم.

قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز...

بر اساس ماده یک قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف است نیاز سالانه مسکن کشور را بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی مستند به مطالعات طرح جامع مسکن، در مناطق شهری و روستایی تأمین کند.

بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

وضعیت گرانی مسکن در همدان به داستانی دنباله‌دار تبدیل شده و از حدود چهار سال گذشته استارت افزایش بی مهابای قیمت مسکن در همدان زده شد و تا به امروز ادامه دارد. قیمت‌های عجیب و غریب و به دور از واقعیت مسکن در نقاط مختلف همدان گواه این است که این قیمت‌گذاری‌ها به صورت دلخواه مالکان و کارشناسی نشده گذاشته شده است.

شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن...

در سال‌های اخیر با افزایش سرسام آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است.

قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

کمبود زمین به‌ویژه در شهرکرد، بروجن و لردگان از مهم‌ترین دلایل گرانی افسارگسیخته مسکن در چهارمحال‌وبختیاری است.

آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰...

آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالشبه مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) گیلان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در ۶۲ منطقه محروم کشور که به همت بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی (ره) اجرایی شد گفت: ۱۰۰ واحد سهم گیلان است که ۵۰ واحد به غرب و ۵۰ واحد به شرق استان اختصاص داده شد.

بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح...

واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند.

صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک...

طبق قانون جهش تولید مسکن، وزارت صمت مکلف شد تا ظرف یک ماه آینده سامانه معاملات املاک و مستغلات اتحادیه مشاوران املاک را به وزارت راه و شهرسازی منتقل کند.

کالبدشکافی تسهیلات مسکن؛ چرا وام‌های...

بازار متشنج مسکن، تقاضای مصرفی را کاهش داده و تمام راه‌ها را برای خانه‌دارشدن بسته است؛ در این شرایط، تسهیلات خرید مسکن با همان ایراد‌های قبلی ازجمله دوره بازپرداخت کم و مبلغ اقساط بالا، افزایش پیدا کرده است.

۱۰ میلیون واحد مسکونی نیاز داریم

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در «طرح جهش تولید مسکن» دولت قرار نیست خانه بسازد بلکه از سازندگان به ویژه انبوه سازان حمایت می‌کند.

کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

مسکن قابلیت این را دارد که قیمتش بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یابد و باید این اتفاق بیفتد کما اینکه در دو دوره در سال‌های دور این اتفاق افتاد. کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن