احتمال جدی درباره بازار مسکن در تهران وجود دارد. آمارهای رسمی در مدت اخیر، دو سیگنال را درباره بخش عرضه، به بازار مسکن ارسال کردهاند؛ نخست روند صعودی در صدور پروانههای ساختمانی و دیگری کاهش تعداد پروانهها در تهران و افزایش آنها در شمال کشور. این سیگنالها چه پیامدی برای بازار دارند؟
تعدادی از واحدهای مسکونی سیلزده روستای بارده چهارمحال و بختیاری آواربرداری شد اگر چه هنوز تسهیلات مصوب در هیات دولت برای جبران خسارت سیل روستای بارده ابلاغ نشده است. اما با همکاری مردم تعداد ۷۵ واحد مسکونی تاکنون آواربرداری شده است. با توجه به اینکه اعتبارات جبران خسارت سیل در هیات دولت به تازگی مصوب شده است . هنوز اختصاص پیدا نکرده، از همین رو امکان ساخت و ساز واحدهای مسکونی آسیبدیده از سیلاب تابستان امسال، فراهم نشد.
خرید ملک در حالت پیشفروش نیازمند بررسیهای دقیقتر در پیشفروش املاک، مخصوصا ملکهایی که چند شریک دارند، باید اسناد مربوط به آن مثل قرارداد مشارکت بررسی شود. قیمت ملکهای پیشفروش غالبا زیر قیمت بازار است و خریدار باید از تلههایی که قیمت کم میتواند ایجاد کند، خود را تا حد ممکن دور کند. فرض کنید فردی تمام سرمایه و پسانداز خود را برای خرید خانه کنار گذاشته است. خانهای که محل سکونت اوست یا به چشم یک سرمایه به آن نگاه میکند.
سالهاست مردم منطقه "اَمیرده" پلسفید با بحران "رانش و لغزش" زمین روبهرو شدهاند بهنحوی که خطر تخریب منازل مسکونی را تهدید میکند و جان اهالی در خطر است. بحرانها گاهی بر اثر حوادث غیرمترقبه که عوامل انسانی نقشی در آن ندارند. به وجود میآیند اما از سویی نقش انسان در به وجود آمدن بسیاری از بحرانها را نیز نمیتوان نادیده گرفت
مالیات بر خانههای خالی با جدیت دولت سیزدهم و برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن و اجارهبها در حال اجراست. نمایندگان مجلس شورای اسلامی در تیرماه سال ۱۳۹۹ کلیات طرح دوفوریتی اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم (اعمال مالیات بر خانههای خالی) را تصویب کردند همچنین دولت سیزدهم در لایحه بودجه ۱۴۰۱ مبلغی را به عنوان سهم دولت از مالیات بر خانههای خالی در تعیین کرد. مالیات بر خانههای خالی از سوی دولت به خانههایی تعلق میگیرد که مالکان نه قصد فروش خانه و نه اجاره آن را دارند.
ضوابط ساخت و ساز اجازه ساخت واحدهای با متراژ حداقل ۳۵ متری را به سازندگان داده اما عملا کمتر کسی نسبت به ساخت یا خرید این واحدها تمایل نشان میدهد. بر این اساس در شهر تهران تعداد آپارتمانهای ۳۰ تا ۴۰ متر چندان زیاد نیست و سهم این واحدها از معاملات مسکن در مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۳.۴ درصد بوده است. خرید و فروش یا ساخت واحدهای ۳۰ تا ۴۰ متر در تهران چندان رواج ندارد. قانون هم اجازه ساخت آپارتمانهای کمتر از ۳۵ متر را نمیدهد، اما آمار و ارقام مهرماه امسال میگوید که
بازدید از صفحه اول نسخه چاپی ارسال به دوستان ذخیره فایلالفالف هشداری جدی در رابطه با آینده وضعیت سکونت شهروندان مستند به آمارهای رسمی منتشر شده در رابطه با «زمان انتظار برای خرید مسکن» برای تهران، طی سالهای 1398، 1399 و 1400 به ترتیب 28 سال، 66 سال و 109 سال بوده است. این زمان برای کشور طی سالهای 1398 و 1399 اعداد 23 سال و 49 سال را نشان میدهد.
ضایعاتفروشیها در سالهای اخیر زخمی عمیق بر پیکر محله «وفادار» و «استخر» برجای گذاشتهاند که با افزایش تعداد مغازههای این شغل در این محدوده روز به روز بیشتر میشود. این معضل وقتی به ناهنجاری بزرگتری تبدیل میشود که سارقان مبلمان و تاسیسات شهری برای فروش آهنآلات پایشان به این مغازهها باز شود. عقربههای ساعت حدود ۸ و ۳۰دقیقه شب را نشان میدهد و ۲مرد در تلاش هستند تا نرده سبزرنگ را از عرض بزرگراه شهید زینالدین به حاشیه خیابان ببرند، نردهای که شبیه نردههای میانی بزرگراه است.
شصت میلیارد تومان اعتبار بازسازی طرحهای زیرساختی و مسکونی به استان مرکزی اختصاص پیدا کرد. با توجه به بارشهای سهمگین باران در مردادماه ۱۴۰۱ و وقوع سیل در مناطق مختلف استان مرکزی حدود ۳۰ مرتبه شکل گیری سیلاب در شهرها و روستاهای استان گزارش شد. به دنبال وقوع این سیل ۸۰ منزل مسکونی به صورت کامل تخریب شدند که احتیاج به احداث این منازل وجود دارد و حدود ۲۰۰ واحد مسکونی دچار خساراتی شدند که این منازل تحت عنوان واحدهای تعمیری تلقی میشوند
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور در بازدید از روند بازسازی مناطق زلزله زده شهرستان خوی از پایان احداث واحدهای مسکونی تخریب شده تا ۲ ماه آینده خبر داد. سفر به شهرستان خوی از تعدادی از روستاهای زلزله زده این شهرستان و روند ساخت و ساز و بازسازی واحدهای مسکونی بازدید کرد. براساس ارزیابی کارشناسان بنیاد مسکن در مناطق زلزله زده خوی بیش از ۱ هزار ۱۰۰ واحد نیازبه نوسازی و احداث و ۴ هزار واحد نیزنیازبه تعمیر و مرمت دارند.
نماینده مردم تربت حیدریه در مجلس: ساخت مسکن در بافتهای فرسوده مهمترین اقدام دولت در تحقق ۴ میلیون واحد مسکونی است نماینده مردم تربت حیدریه ساخت مسکن در عرصه بافت فرسوده و مبتنی بر بازآفرینی شهری را بهترین و سنجیدهترین اقدام برای تحقق هدف دولت در ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی عنوان کرد. محسن زنگنه نماینده مردم تربتحیدریه در مجلس شورای اسلامی که برای دیدار با معاون وزیر و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در محل این شرکت به همراه مدیران شهری تربت حیدریه حضور پیدا کردند
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی بعضا درخصوص برنامهریزی و سیاستورزی پروژه نهضت ملی مسکن ایده میدهند اما به نظر میرسد توجه چندانی به وضعیت بازار مسکن ندارند.نمیشود مسئولان وزارت راه و شهرسازی، پشت تریبون درباره ساخت یک میلیون واحد مسکونی صحبت کنند اما از وضعیت بغرنجی که فعالان صنعت ساختمان با آن مواجهند غافل باشند. به دلایل مختلف از جمله تعلل در اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، تورم به مهمترین بازیگر این روزهای اقتصاد مسکن تبدیل شده
خانههای گران قیمت و خالی بالای ۱۵ میلیارد تومان در استان مشمول قانون مالیات میشوند. در جلسه شورای برنامه ریزی و توسعه استان گفت: استان مازندارن به دلیل نداشتن صنایع مادر، بیش از ۹۸ درصد درامد خود از محل دریافت مالیات را تامین میکند.
در گزارش زیر به بررسی قیمت و مشخصات آپارتمانهای ارزان قیمت شرق تهران خواهیم پرداخت. محله های شرق تهران یکی از شلوغ ترین و محبوب ترین بخش های شهر تهران می باشد. خانه در شرق تهران نسبت به مناطق غربی و شمالی پایتخت، قیمتی متعادلتر دارد.در این گزارش خانههای ارزان قیمت این منطقه را مورد بررسی قرار دادهایم.آپارتمانی ۲۳ ساله در محله پیروزی با متراژ ۵۲ متر و ۱ اتاق خواب ارزشی بالغ بر ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان دارد.
هزینه وام مسکن نسبت به هفته قبل با شیب ملایمی افزایشی بوده است و زوجهای تهرانی برای اخذ این وام باید حدود ۹۲ میلیون تومان پرداخت کنند. به گزارش شهرآرانیوز، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان میدهد که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته ۹۶ هزار و ۸۰۰ تومان، در اردیبهشت ۹۷ هزار و ۸۰۰ تومان و در خرداد ۹۴ هزار تومان قیمت دارد.
هیچ راه نجاتی برای بازار اجاره باز نشده است .پیشنهاد راهاندازی شرکتهای اجارهداری حرفهای، مترقیترین سیاستی بود که میتوانست با وارد کردن مسکن استیجاری انبوه به بازار کلانشهرها و کاهش هزینه اجاره از طریق قراردادهای بلندمدت، تا حدودی فشار به خانوارهای مستأجر را کم کرده و بازار اجاره را نیز تا حدودی رقابتی کند
کارشناسان معتقدند بازار اجاره به دلایلی همچون اثرپذیری از اقتصاد کلان و فراگیری گسترده و همچنین هر نوع دخالت دستوری در این بازار به امتناع مالکان از اجاره دادن خانههای خود منجر شود و فشار به بازار اجاره را افزایش دهد. به گزارش نبض بازار، انتظارات کاهشی ناشی از رکود فعالیتهای اقتصادی بر بازار مسکن سایه افکنده است. کارشناسان معتقدند معمولا در چنین مواقعی مردم از خرید خانه امتناع میکنند تا ارزانتر شود و بالعکس در زمانهای صعود قیمت وارد بازار میشوند.
سرپرست دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن: اراضی روستایی ۵۰۰ متری به شکل اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار میشود مقرر شده است تا بنیاد مسکن در روستاها قطعات زمین ۵۰۰ متری آماده به شکل اجاره ۹۹ ساله برای متقاضیانی که آمادگی مهاجرت معکوس از شهرها به روستاها را دارند تخصیص بدهد.
گرگان- عباسی، فعال صنعت ساختمان گفت: پیامد های ناشی از افزایش نرخ عوارض در بخش ساختمان در بهار سال ۱۴۰۲ نمایان و جهش آسانسوری قیمت در مسکن را در پی خواهد شد. افزایش نرخ عوارض منحصر به شهرداری گرگان نیست و در همه شهرها به ویژه کلان شهرهای کشور نرخ عوارض افزایش محسوسی داشته است.
حمله معامله گران از بازار ارز به بازار مسکن .در بازار سکه معاملهگران میگویند صف خرید هر روز برای یک قطع شکل میگیرد، مثلا شنبه برای سکه خریدار زیاد بود، یکشنبه قرعه خرید به نام نیم سکه خورد.بازار ارز یکشنبه در هرات با نرخ ۳۲ هزار و ۴۰۰ تومان باز شد اما زیر مقاومت ۳۲ هزار و ۶۸۰ تومان ماند. همین ماندگاری موجب شد که معاملهگران از حضور دلار در زیر سقف کانال نزولی سخن بگویند.
روزنامه کیهان در گزارشی به موانع جدی پیشرفت طرح ملی مسکن پرداخته عنوان می کند: طرح مسکن ملی فقط همین دو مشکل را دارد: زمین نمی دهند، وام هم نمی دهند به گزارش منیبان، پرداخت تسهیلات یکی از چالشهای ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن است. طبق قانون ۲۰ درصد منابع تسهیلات بانکها باید به حوزه مسکن اختصاص پیدا کند اما بر اساس گزارشها این اتفاق نیفتاده است.
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهلهای ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۲۹ میلیون و ۴۲۴ هزار تومان و متاهلها نیز باید ۵۸ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان پرداخت کنند.