بازار املاک / املاک لاکشری پایتخت

املاک لاکشری پایتخت

در تلاطم بازار مسکن و وضعیت اقتصادی نابسامان که بسیاری از خانوارها حتی برای اجاره یک واحد ۵۰ متری در جنوب شهر با چالش روبه‌رو هستند، هنوز خانه‌های لوکس با قیمت‌های نجومی در آگهی‌های اینترنتی به چشم می‌خورد که هوش از سر آدم می‌برد.

بازار مسکن و وضعیت اقتصادی نابسامان که بسیاری از خانوارها حتی برای اجاره یک واحد ۵۰ متری در جنوب شهر با چالش روبه‌رو هستند.
 هنوز خانه‌های لوکس با قیمت‌های نجومی در آگهی‌های اینترنتی به چشم می‌خورد که هوش از سر آدم می‌برد. 
خانه‌هایی که بیشتر شبیه قصرهایی هستند که پادشاهان در آنها زندگی می‌کردند.

 قیمت این املاک و ویلاهای لاکچری به حدی زیاد است که برای رهن و اجاره این واحدها باید پول پیش چند میلیاردی و اجاره چندصد میلیونی پرداخت کرد.

با رشد افسار گسیخته تورم مسکن در سال‌های اخیر که بلای‌جان مردم شده و بیش از ۵۰ درصد تهرانی‌ها را به اجاره‌نشینی کشانده، این سوال در ذهن می‌آید که صاحب این خانه‌ها چه کسانی هستند و چه افرادی برای خرید این خانه‌ها پیش قدم می‌شوند؟

 پایگاه خبری موسسه فرهنگی و مطبوعاتی صمت برای بررسی میدانی این گزارش به چند بنگاه معاملات ملکی در شمال تهران سر زده است.  بیشتر صاحبان این خانه‌ها دارای مشاغل آزاد و پر سودی هستند که از این راه درآمدهای هنگفتی را به جیب می‌زنند و عجله‌ای برای فروش واحدهای خود ندارند، زیرا هر روزی که بیشتر صبر کنند، چندصد میلیون به ارزش خانه‌هایشان اضافه می‌شود.

 البته بیشتر این خانه‌های لوکس که گاهی قیمت آنها تا ۵۰۰ میلیارد یا حتی بیشتر است در قالب رهن و اجاره در اختیار افراد قرار می‌گیرد، زیرا حتی اگر فردی پول خرید همچنین خانه‌ای را هم داشته باشد، ترجیح می‌دهد سرمایه خود را در کار و تجارت سرمایه‌گذاری کند. 
در ادامه به بررسی نرخ تعدادی از خانه‌های لوکس در تهران پرداخته‌ایم:

قیمت ویلای ۱۹۰۰ متری که در یک سایت اینترنتی منتشر شده، ۵۰۰ میلیارد تومان است که نرخ هر متر این خانه ۲۶۳ میلیون تومان است.
 این ویلای مجلل در ۲ طبقه دوبلکس در لواسان واقع شده که در هر طبقه آن ۴ اتاق خواب قرار گرفته است. 
همچنین دارای ۲ استخر، ۸ پارکینگ سندی، ۳ بالکن مجلل و ویوی ابدی است.

قیمت یک خانه مجلل ۲۹۴ متری، ۵۰۰ میلیارد تومان است؛ یعنی متری ۲۹۴ میلیون تومان.
 زیربنای این واحد نوساز و لاکچری، ۱۷۰۰ متر است، در منطقه نیاوران واقع شده و دارای ۴ پارکینگ و استخر، سونا و جکوزی است. 
از دیگر ویژگی‌های این واحد لوکس می‌توان به خنک‌کننده و گرمایش مرکزی، خروج اضطراری، اتاق لباسشویی، روف گاردن و سالن ورزشی اختصاصی اشاره کرد.

یک قصر مجلل ۱۴۴۴ متری در شهرک غرب که در سال ۱۴۰۰ ساخته شده، پیشنهاد صاحب خانه برای فروش آن ۴۷۰ میلیارد تومان است. 
قیمت هر متر این ویلا ۳۲۵ میلیون است. امکانات این خانه لاکچری آن‌قدر زیاد است که مشاور کارگزاری این خانه درخواست کرده که برای کسب اطلاعات بیشتر درباره امکانات این ملک تماس گرفته شود!

در بهترین لوکیشن منطقه، دو ویلای تمام فول و دوبلکس، استخر زمستانی و تابستانی، روف‌گاردن و متریال درجه یک فقط گوشه‌ای از ویژگی‌های این خانه گران‌قیمت است. این خانه ۸۰۰ متر بنا دارد و دارای ۱۴۰۰ متر زمین است. 


این ویلای ۲۱ ساله در منطقه ازگل واقع شده و از ویژگی‌های این بنا می‌توان به ۴ اتاق خواب مستر، مشاعات و امکانات لوکس و ۲ طبقه دوبلکس اشاره کرد.
 برای خرید این قصر مجلل باید حدود ۳۵۰ میلیارد تومان بودجه داشته باشید.

 نکته جالب درباره این آگهی این است که خریداران باید جهت بازدید از آن پرینت مالی ارائه کنند تا فروشنده مطمئن شود بازدیدکنندگان قصد خرید داشته و برای سرگرمی ملک را بازدید نمی‌کنند. اگر متوسط حقوق ماهانه یک کارمند را ۶ میلیون تومان در نظر بگیریم برای خرید این خانه ۵۰۰۰ سال باید صبر کند.

خانه‌های لوکس خریدار ندارند!

رشد معاملات مسکن در خرداد امسال جان تازه‌ای گرفت و معامله‌گران به این بازار پر تلاطم امیدوار شدند اما طبق آخرین آمارهای منتشرشده روند رکود بازار دوباره در تیر تکرار شد و به نظر می‌رسد معاملات مسکن فقط یک رشد هیجانی را در خرداد تجربه کرده و کاهش معاملات مسکن حتی در خانه‌های با متراژ پایین و مناطق خوش نرخ نیز به‌روشنی دیده می‌شود.

حال با توجه به این موضوع که خانه در منطقه بورلی‌هیلز امریکا که یکی از گران‌ترین محله‌های جهان است، قیمت‌هایی به‌مراتب پایین‌تر از  خانه‌های فوق دارد، به نظر می‌رسد درج چنین آگهی‌هایی که شاید هیچ‌وقت مشتری برایشان پیدا نشود، فقط جنبه تبلیغات و اعتباربخشی به بنگاه‌های املاک را داشته باشد و لاغیر، زیرا به نظر نمی‌رسد با این قیمت‌های نجومی کسی حاضر باشد برای این املاک پای میز معامله بنشیند.

کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در...

مرحله نخست کلنگ زنی و ساخت ۱۰۰ واحد مسکن ویژه محرومان در شهرستان جاسک آغاز شد.

نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

قیمت خانه در پردیس تهران

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.