بازار املاک / قلعه‌نویی: با ۲۰ میلیارد نمی‌توان خانه خرید

قلعه‌نویی: با ۲۰ میلیارد نمی‌توان خانه خرید

سرمربی تیم فوتبال گل‌گهرسیرجان گفت: یک بازیکن ۲۰ میلیارد دستمزد می‌گیرد اما نمی‌تواند خانه بخرد. امیر قلعه‌نویی در حاشیه تمرین گل‌گهرسیرجان در جمع خبرنگاران اظهار داشت: سه چهار بازیکن‌مان را در نقل‌وانتقالات از دست دادیم اما ۹۰ درصد بازیکنان‌مان را حفظ کردیم. شاکله اصلی تیم را حفظ کردیم. دو سه بازیکن خیلی خوب به ما اضافه شدند، بازیکن برزیلی بیاید خیلی از مشکلات ما حل می‌شود.

برنامه تمرینی مان را مثل هر سال زود شروع کردیم. 

از باشگاه هم تشکر می‌کنم تا جایی که توان داشتند از نظر ستادی کمک کردند و دو بازی دوستانه در اردو خواهیم داشت و ۱۶ یا ۱۷ مرداد برمی‌گردیم.

سرمربی گل‌گهر افزود: شرایط تیمی خوبی داریم. امیدواریم بازیکنانی که آمدند و جایگزین شدند بتوانند جای بازیکنانی که رفته‌اند را پر کنند. برای آنها هم که جدا شدند آرزوی موفقیت می‌کنیم.
 الان خوشحالیم که در هر پست دو بازیکن آماده داریم. اختلاف فنی آنها هم زیاد نیست.

 می‌توانیم در هر بازی ۱۱ بازیکن را به میدان بفرستیم. 
با توجه به اینکه فاصله‌ بازی‌های لیگ برتر برخی ۵ روز و برخی ۴ روز است از این بابت ما نگرانی نداریم و ۲۰ بازیکن آماده داریم که شرایط خوبی دارند و راحت جایگزین می‌شوند 
تا در فاصله زمانی کم به ما فشار نیاید.

وی در مورد قرعه‌کشی لیگ و اینکه تیمش باید در بازی اول به مصاف تراکتور برود، عنوان کرد: 

باید ۳۰ بازی انجام بدهیم. تراکتور هم امسال شرایط بهتری نسبت به پارسال دارد و بازیکنان خوبی گرفته است. 
مربی به نسبت خوبی آورده است. شرایطش هم نسبت به فصل گذشته بهتر است. ما باید با همه تیم‌ها بازی کنیم و باید تمام این ۳۰ بازی انجام شود

قلعه‌نویی در پاسخ به سؤال خبرنگار فارس مبنی براینکه گل‌گهر در این فصل انتقالات آرام کار کرد و هیچ سروصدایی در بازار نقل و انتقالات نداشت، گفت:

 فصل گذشته‌ در چارچوب مشخصی یارگیری کردیم. اما دشمنان قلعه‌نویی هرکاری که بکنیم دشمنی‌شان را انجام می‌دهند. 
یعنی تیمی که برای سومین سال متوالی در لیگ برتر بود با تیم پاری سن‌ژرمن مقایسه کردند. 
آنها روی دشمنی با قلعه‌نویی چنین کاری کردند. چرا آنهایی که پارسال علیه ما مطلب می‌زدند اکنون سکوت کرده‌اند؟

وی ادامه داد: این ارقام را که می‌بینید؛ من از تریبون شما استفاده می‌کنم و می‌گویم حاضریم رقم قراردادها را علنی کنیم از خودم شروع می‌کنیم.
 منوط به اینکه همه باشگاه‌ها این کار را بکنند و باید مردم متوجه شوند که پارسال هم یک دروغ به ما چسباندند و سال‌های گذشته هم همین بوده است. اشکالی ندارد. 
خوشحالم که دشمنان ما از قِبل ما دو مصاحبه می‌کنند و دیده می‌شوند و می‌روند به خانواده‌شان می‌گویند بعد خانواده‌شان به آنها می‌گویند.
 شما در کجای این مصاحبه بودید همش که در مورد فرد دیگری صحبت کردید؟ اشکالی ندارد بگذارید بگویند.

سرمربی تیم فوتبال گل‌گهر خاطرنشان کرد: من هر کاری بکنم دشمنان خاص خودم را دارم. بگذارید دشمنان ما هم یکی دو مصاحبه بکنند و تلویزیون بروند و دیده شوند. 
در همه سال‌هایی که در لیگ برتر بودم وضعیت یاری‌گیرمان همین بوده است. سال دومی که در سپاهان بودیم را می‌توانید از رضا فتاحی بپرسید. با ۴۸ میلیارد تومان تیم را بستیم. 
سال دوم که دلار کمی افزایش پیدا کرد رسید به ۷۰ میلیارد تومان؛ در استقلال نهم و سیزدهم که اصلاً پول نداشتند، تراکتور یازدهم که ما گرفتیم پولی نداشت و امکانات خوبی هم نداشتیم.

قلعه‌نویی گفت: هر نتیجه‌ای که بگیرید یکسری دشمنان هستند که به آخرت اعتقاد ندارند و خدا را نمی‌شناسند. 
مطالب‌شان را می‌زنند هدف‌شان هم زدن امیر قلعه‌نویی است. اگر پارسال من مربی گل‌گهر نبودم آن ۲۵ امیتاز از ما کم نمی‌شد. 
۸ امتیاز به رقبای‌مان دادند. نزدیک ۱۰ امتیاز هم پرتی داشتیم. در واقع ۲۵ امتیاز پرت داشتیم. ما کار قانونی کرده بودیم و کارت صادر شده بود. 
هر چه بوده ایراد از جای دیگر بوده است اما دیدند که گل‌گهر سیرجان است و امیر قلعه‌نویی هم سرمربی آن است گفتند بهترین فرصت است که یکسری تسویه‌ حساب‌های‌مان را بکنیم.

وی در مورد اینکه به نظر می‌رسد فصل آینده لیگ پرقدرت‌تری خواهیم داشت، عنوان کرد: 

یقیناً اینگونه است. خیلی از لژیونرهای ما برگشته‌اند. یکسری مربیان سطح بالاتری به فوتبال ما آمده‌اند.
 یقناً یکسری از تیم‌ها هم تا توانسته‌اند هزینه کرده‌اند. لیگ ما امسال فقط و فقط و فقط به خاطر جام جهانی کیفیتش بالا برود. یعنی خود جام جهانی انگیزه زیادی به لیگ ما می‌دهد چون خیلی نزدیکیم و امیدوارم مربیان تیم ملی همه را ببینند و رنگی فکر نکنند و همه آنهایی که لیاقت دارند دعوت شوند و حق‌شان را به آنها بدهند.

سرمربی تیم فوتبال گل‌گهر در پاسخ به سؤال خبرنگار فارس مبنی براینکه گرشاسبی سقف قرارداد بازیکنان را ۱۲ میلیارد تومان اعلام کرد و به نظر شما این سقف اعلامی از سوی مدیرعامل فولاد در لیگ برتر ما عملی است یا نه، اظهار داشت: من یک چیز را بگویم در قدیم هم من ایراد گرفتم وقتی شما سقف قرارداد تعیین می‌کنید اگر ۲۰ بازیکن را ضربدر ۱۶ کنید می‌شود ۳۲۰ بازیکن، اگر اشتباه نکنم و ریاضی‌ام خوب باشد ۳۲۰ تا ۱۰ میلیارد تومان باعث می‌شود متر بازیکن ۳ میلیارد تومانی هم ۱۰ میلیارد تومان شود. 

یعنی این هم طرح کارشناسی نیست. مخصوصاً اینکه ایراد کار اینجا بوده که همه تیم‌ها قراردادها را بسته‌اند و اینها آمده‌اند و یک قانونی گذاشته‌اند. من برای قانون سقف قرارداد سری قبل هم خیلی جنگیدم و دیدید که برداشته شد. در بارسلونا یا رئال مادرید یک بازیکن بازی می‌کند ۱۰۰ میلیون یورو دستمزدش است و ممکن است بازیکن بغل دست او ۲ میلیون یورو بگیرد.

این مسائل در همه جای دنیا هست و طبیعی است اما بحث من اینجا است اگر آن بازیکن ۱۰۰ میلیون یورو می‌گیرد یک کارمند هم با ۵ هزار یورو زندگی‌اش را می‌کند و جامعه متوسط اقتصادی یک جامعه پویایی است. ولی الان در ایران جامعه متوسط نیست. شما قبلاً در فوتبال یک میلیارد تومان دستمزد می‌گرفتید می‌رفتید با آن در خیابان ولنجک یک خانه ۲۰۰ متری می‌گرفتید این مال ۱۰ -۱۲ سال پیش است. اما اکنون بازیکن ۲۰ میلیارد دستمزد می‌گیرد اما آن خانه را نمی‌تواند بخرد و ایراد کار اینجا است که کارمندان و قشر متوسط جامعه آسیب‌پذیرند. اگر در خارج ۱۰۰ میلیون یورو دستمزد می‌دهند کارمند هم با ۵ هزار یورو زندگی‌اش می‌چرخد.

قلعه‌نویی در مورد اینکه اعلام شد که کمک داوری ویدیویی به لیگ فصل آینده نخواهد رسید ولی میرشاد ماجدی گفته تلاش می‌کند تا کمک داور ویدویی به نیم‌فصل دوم برسد، عنوان کرد: این یک چیز معمولی است برای من جای تعجب دارد که این کارها را انجام نمی‌دهیم. قطر میزبان جام جهانی است و جام جهانی برگزار می‌کند. 

استادیوم‌هایش را هم ببینید برای ما بد است که نمی‌توانیم یک VAR بیاوریم. این برای ما خیلی بد است. ۲-۳ روز پیش یک برنامه دیدم که در آن اعلام شد تیم گل‌گهر سیرجان از نظر داوری تیم دوم جدول بوده که از ناحیه داوری متضرر شده است. البته این مسئله ۱۰-۱۲ سال است که وجود دارد. فصل گذشته که هیچ، فصل ماقبل آن از ۱۳ پنالتی ۱۱‌تای آن که به ضرر ما بوده اشتباه بوده است. به نظر من VAR را نمی‌آورند که یکسری معادلات به هم نخورد.

دست‌های آلوده بانک‌ها در گرانی‌های...

یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: این رها شدن قیمت‌ها و وضعیت مسکن می‌تواند بحران‌های اجتماعی و اقتصادی بزرگی را با خود در پی داشته باشد و همه این شرایط و اتفاقاتی که در حال رخ دادن است نشان از ضعف عملکردی دولت و مجلس در همه ادوار گذشته دارد. باید جلوی این اقدامات نیز گرفته شود و اکنون نیز ما بازاری، وحشی‌تر از بازار مسکن در کشور نداریم.

بازار مسکن خالی از فروشنده است

طی دو هفته اخیر خریدار ملک وجود داشته اما حالا فروشندگان هستند که به دلیل نوسانات بازار عقب نشینی کرده اند .

ارزش ودیعه مستاجران

در ۳۰ سال گذشته قیمت مسکن بیش از ۱۵۰۰ برابر شده است. این ناشی ازیک رهاشدگی است و یک شکاف جدی بین کاهش ارزش ودیعه مستاجران و افزایش قیمت مسکن ایجاد می‌کند. این موضوع باید با وام‌های بانکی پر شود، اما وام‌های بانکی هم عموما هزینه‌های سنگین مالی به خانواده‌های مستاجر تحمیل می‌کند.

خریدوفروش غیرقانونی امتیاز نهضت ملی...

درحالی خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن غیرقانونی است که در شهرهای پردیس و پرند این کار با قیمت‌های نسبتا بالا در حال انجام است.

چشم‌انداز اجاره مسکن: آغاز عصر جدید...

اجاره‌بهای مسکن در سال۱۴۰۲ با «صعود تاریخی» در شهر‌ها مواجه شد. بررسی‌ها با استناد به داده‌های رسمی از نبض اجاره نشان می‌دهد رشد ۳۹.۶درصدی اجاره کشوری و ۵۲درصدی اجاره تهران در یک‌سال، «عصر جدیدی در بازار اجاره‌نشین‌ها» رقم زده که مشخصه اصلی آن، «امکان جبران رشد هزینه‌های زندگی موجر از محل اجاره‌داری» است.

با این روش منتظر ریزش نرخ اجاره باشید

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت اجاره در سال ۱۴۰۳، عنوان کرد: انشااله که سال خوبی خواهد بود. هر سالی که سال خوبی برای مستاجران بوده، سالی بوده که تعداد آپارتمان‌های ساخته و تولید و عرضه شده یک مقدار زیاد بوده است.

عیدانه دولت برای کمک به مستاجران پرداخت...

با توجه به آنکه اجاره‌بها بخش قابل توجهی از درآمد اقشار پایین را به خود اختصاص می‌دهد، دولت هفت برنامه را برای کنترل‌بخشی به بازار مسکن و اجاره بها در دستور کار قرار داده است

وام ودیعه مسکن مخصوص کارگران افزایش می...

با توجه به افزایش اجاره بها، یکی از طرح های حمایتی دولت از مستاجران، اعطای وام دیعه مسکن است که در کلانشهرها و سایر شهرهای کشور با مبالغ متغیر پرداخت می شود.

پیش بینی ارزان شدن مسکن در سال ۱۴۰۳

بازار مسکن قطعاً از سایر بازار‌های اقتصادی تأثیر پذیر خواهد بود؛ زیرا اگر بازار‌هایی ارزی و طلا در آرامش باشند، بازار مسکن نیز تبعیت کرده و شاهد نوسان هیجانی قیمت نخواهیم بود.

ثبت نام وام فوری دو میلیاردی

اخیراً به درخواست وزارت علوم، تحقیقات و فناوری و با مصوب شورای پول و اعتبار، وام خرید مسکن اعضای هیأت علمی دانشگاه‌ها و مراکز آموزش عالی از مبلغ یک میلیارد تومان به مبلغ دو میلیارد تومان ارتقا پیدا کرد

معاملات خرید و فروش مسکن در روزهای...

بازار شب عید معاملات مسکن شهر تهران بر اساس مشخصات تازه‌ترین آپارتمان‌های عرضه‌شده به این بازار با تنوع نسبتا مناسبی از فایل فروش همراه است. با این حال، تازه‌ترین تحقیقات میدانی از وضعیت معاملات مسکن در ماه پایانی سال‌جاری- اسفند۱۴۰۲- نشان‌دهنده رکود خریدوفروش در این بازار است.

۵۰ درصد پایتخت نشینان مستاجر هستند

۵۰ درصد پایتخت نشینان مستاجر هستندبر اساس آخرین سرشماری مسکن و خانوار منتشر شده در سال ۱۳۹۴ بدون احتساب خانه های خالی و خانه های دوم و با احتساب حدود ۲۲۸۰۰۰۰۰ واحد مسکونی و ۱۸۱۰۰۰۰۰ خانه نسبت مسکن به خانه ۱٫۶ بوده است. یعنی در سال ۱۳۹۴ تعداد خانه ها کمتر از تعداد خانوار بوده و در برخی واحدهای مسکونی بیش از یک خانوار سکونت داشته اند.

سکوت مطلق بازار املاک در آستانه سال...

بازار املاک و مستغلات یکی از مهم ترین بازارهای اقتصادی هر کشور است. این بازار شامل خرید، فروش و اجاره املاکی مانند خانه، آپارتمان، ویلا و مغازه است. بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی است.

تعیین سقف اجاره مسکن از ابتدای ۱۴۰۳

طرح کنترل و ساماندهی بازار مسکن و اجاره از سال گذشته در مجلس در دست بررسی قرار گرفت. به اعتقاد فعالان بازار مسکن، این طرح در صورت اجرایی شدن می‌تواند بسیاری از مشکلات مستأجران را حل کند. طرح ساماندهی بازار اجاره و مسکن ۱۴ ماده دارد که ۱۱ ماده آن در شورای نگهبان به تصویب رسیده و چند ماده باقی‌مانده در دست بررسی است.

ایست خرید و فروش ملک

در هفته‌های اخیر فنر قیمت دلار آزاده شده و با فرارفتن از قله تاریخی خود اکنون در کانال ۶۰ هزار تومانی نوسان دارد. به این ترتیب بازار مسکن بار دیگر در اسفندماه، با تردید معامله‌گران روبرو و خریدوفروش حکم تعلیق خورد. منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن درباره وضعیت کنونی و عوامل اثرگذار بر بازار مسکن گفت: «آنچه در حال حاضر برای بازار مسکن مهم است، رفتار بازارهای موازی از جمله دلار و سکه است که هر چه به پایان سال نزدیک می‌شویم با التهابات، تغییر بها و کنترل قیمت از سوی دولت مواجه می‌شود.»

خبر داغ درباره وام ودیعه مسکن

وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۲ به تأخیر افتاد و در قالب یک بخشنامه توسط بانک مرکزی به بانک‌های مختلف ابلاغ شد. از امروز به بعد، متقاضیان این تسهیلات می‌توانند بسته به محل سکونت خود، درخواست و ثبت نام برای وام ودیعه مسکن را انجام دهند. جامعه هدف وام مسکن طبق روال سال‌های گذشته مستاجران متاهل هستند، اما آقایان مستاجر بالای ۴۵ سال و خانم‌های مستاجر بالای ۳۵ سال هم در زمره متقاضیان وام قرار می‌گیرند.

قیمت مسکن به کدام سمت خواهد رفت؟

بازار ساخت و معاملات مسکن در سال ۱۴۰۲ روند مثبتی نداشت و سیاست‌های انقباضی دولت نیز با وجود ایجاد آرامش موقتی در این عرصه عملا مشکلی بر مشکلات قبلی اضافه کرد.ساخت و ساز مسکن امسال را در رکود گذراند. فعالان این حوزه نیز معتقدند دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است. اما با این شرایط چه افقی می‌توان برای بازار معاملات و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳ در نظر گرفت؟

پس از ورود چین به بازار املاک ایران...

ماجرای ساخت خانه توسط چینی ها هنوز بر سر زبان هاست. این داستان اولین بار نیست که درباره آن صحبت می شود. یک بار دو سال پیش، یعنی در پاییز ۱۴۰۰ و همزمان با ساخت مسکن دولتی، گمانه زنی شد که چینی ها وارد ساخت مسکن در ایران می شوند، اما بعد از آن دیگر صحبتی از آن نشد. او تا به حال داستان شکل جدیدی به خود گرفته است.

انتظار کاهش قیمت مسکن در سال 1403

مسکن در روزهای پایانی سال، بازار آرام و باثباتی دارد و آمارهای رسمی و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد اگر مؤلفه‌های تأثیر‌گذار بر قیمت مسکن دچار تغییرات ناگهانی نشود، چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده نیز روند کاهشی قیمت‌‌ها را نشان می‌دهد.

این پنج دلیل پیشبینی بازار مسکن را جابه...

بعضی از پژوهشگران با توجه به رشد نقدینگی، وضعیت سایر بازارهای دارایی و انتظارات، نوسانات در بازار مسکن را توجیه می‌کنند. آنها در روایت رسمی این وضعیت را بهبودی و آرامش در بازار مسکن در پایان ماه‌های آخر سال ۱۴۰۲ می‌دانند. با این حال، روند این متغیرها بازارمسکن در سال آینده به گونه‌ای است که ممکن است دوباره این بازار مسکن مهم را به نوسان و تغییر وضعیت بیندازد.

سمت‌وسوی بازار مسکن در سال پیش رو

کارشناسان معتقدند حوزه مسکن، سال آینده را هم با رکود در معاملات و نبود تقاضای مصرفی در پی کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان واقعی سپری می‌کند و صرف‌نظر از نوسان‌های احتمالی ارز، به طور بنیادین، زمینه‌ای برای افزایش قیمت در این بازار دیده نمی‌شود.