بازار املاک / گرانی زمین مسکونی در کدام استانها

گرانی زمین مسکونی در کدام استانها

بیشترین رشد قیمت زمین پارسال مربوط بود به استان بوشهر که تورم سالانه بیش از ۱۰۰ درصدی را تجربه کرد. چند روز پیش مرکز آمار ایران گزارش بازار مسکن کشور در پاییز سال گذشته را منتشر کرد. مرکز آمار در بخشی از این گزارش به بررسی بازار زمین مسکونی و کلنگی در استان‌های مختلف کشور پرداخته است.

طبق این گزارش متوسط قیمت زمین در پاییز سال گذشته در سراسر کشور رشد فصلی تنها ۲ درصدی را داشت و در قیاس با پاییز سال گذشته رشد حدودا ۲۴ درصدی. 
البته این اعداد در شرایطی است که تهران به عنوان سنگین‌وزن‌ترین استان کشور در میانگین‌گیری پارسال در رکود به سر می‌برد و تورم مسکن در آن تا حدی فروکش کرد. 
اما در بقیه استان‌های کشور چه خبر بود؟

فاصله عجیب قیمت زمین در تهران با سایر استان‌ها


در پاییز سال گذشته متوسط قیمت زمین در استان تهران از مرز ۳۷ میلیون تومانی عبور کرد. 
این در حالی است که متوسط قیمت زمین مسکونی در دومین استان گران کشور یعنی البرز تنها ۵.۵ میلیون تومان بوده است، یعنی تقریبا یک هفتم قیمت زمین در تهران.

 فاصله عجیب قیمت زمین در تهران با سایر استان‌ها در کنار داغ بودن معاملات ملکی در تهران و حجم معامله بیشتر
 باعث شده تا میانگین وزن‌دار قیمت و رشد قیمت در کل کشور بسیار به تهران نزدیک باشد و واقعیت بازار مسکن کل کشور را نشان ندهد. 

به طوری که متوسط قیمت زمین در کل کشور از دومین استان هم بیشتر شده است و بعد از تهران در بالاترین سطح است. 
قم، اصفهان و آذربایجان شرقی دیگر استان‌هایی بودند که قیمت زمین در آن‌ها به نسبت بالا بوده و بعد از کرج در جایگاه سوم تا پنجمین استان گران کشور برای خرید زمین قرار گرفته‌اند.

کهگیلویه و بویراحمد تنها استانی بوده که در پاییز سال گذشته متوسط قیمت زمین مسکونی در آن کمتر از یک میلیون تومان بوده است. 
بعد از این استان هم کمترین قیمت زمین مربوط می‌شود به ایلام، لرستان، بوشهر و کرمان.

جهش قیمت زمین در استان‌ها


بررسی روند یک ساله قیمت زمین مسکونی در استان‌های مختلف نشان می‌دهد که بیشترین رشد قیمت در استان بوشهر بوده است. 

بوشهر با جهش ۱۰۶ درصدی قیمت زمین در بازه پاییز ۹۹ تا پاییز ۱۴۰۰، تنها استانی بوده که قیمت زمین در آن بیش از دو برابر شده است. 

بعد از بوشهر هم ایلام، کرمان، مازندران و آذربایجان‌ها بیشترین رشد قیمت زمین در یک ساله منتهی به پاییز پارسال را تجربه کردند.

البته برخی از استان‌ها مانند سمنان، خراسان جنوبی و یزد به علت کمبود معامله در برخی از فصل‌ها، داده قیمتی ندارند و تورم آن‌ها محاسبه نشده است. 

اما در سمت پایین جدول استان تهران قرار گرفته است که به نوبه خود این که تهران کمترین تورم در زمین مسکونی داشته است جالب توجه است. 

رشد سالانه قیمت زمین در حالی در استان‌های مختلف به طور متوسط (حسابی و غیروزن‌دار) حدود ۵۷ درصد بوده

که این عدد در استان تهران تنها ۲۰ درصد بوده است. البته این به معنی عقب ماندن تهران در رشد قیمت نیست. 

زیرا که در سال‌های قبل‌تر این پایتخت بود که با سرعت بیشتری رشد قیمت را تجربه می‌کرد. 

در واقع می‌توان گفت جهش قیمت زمین در استان‌های دیگر تا حدی جبران جاماندگی رشد این استان‌ها نسبت به تهران بوده است. 

به طور معمول هم تلاطمات بازار ملک از تهران شروع می‌شود و سپس به استان‌های دیگر می‌رسد. 

بعد از تهران هم کمترین رشد را کهگیلویه‌ و بویراحمد، فارس و قزوین داشته‌اند.

در مقیاس فصلی اما ترتیب تغییر می‌کند و استان‌های شمالی با تورم بیشتری مواجه می‌شوند. به طوری که در فهرست ۵ استانی که در پاییز سال گذشته بیشترین رشد فصلی قیمت زمین را تجربه کرده‌اند هر سه استان شمالی قرار دارند. 

مرکزی، گلستان، خوزستان، مازندران و گیلان استان‌هایی بودند که پاییز پارسال بیشترین رشد قیمت زمین را تجربه کردند. 

کمترین رشد هم مربوط می‌شود به کهگیلویه، چهارمحال بختیاری و بوشهر. 

به نظر می‌رسد بعد از جهش عجیبی که قیمت زمین در بوشهر طی فصل‌های پیشین تجربه کرده باعث شده تا رشد قیمت در این استان در پاییز سال گذشته تقریبا متوقف شود.

سرانجام پرونده مسکن مهر

مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است