بازار املاک / مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

مالک یک خانه دوخوابه و معمولی در مرکز تهران ۲۰۰ میلیون پول پیش می‌گیرد و رقم اجاره را ماهی ۱۰ میلیون تعیین کرده است. با نصف این بودجه در جنوب تهران گزینه‌های بهتری وجود دارد

به گزارش منیبان، قیمت آپارتمان و اجاره‌بها در شمال و جنوب تهران تومنی هفت‌صنار فرق دارد. به‌خاطر همین خیلی از مستاجران به‌ناچار قید اجاره‌نشینی در شمال و مرکز تهران را می‌زنند و یکراست سراغ محله‌هایی می‌روند که طبق آمار‌های رسمی جزو ارزان‌ترین گزینه‌ها قرار می‌گیرند. از ما نشنیده بگیرید، اما معمولا فروشنده‌ها و صاحبخانه‌ها در شهر‌های اطراف تهران قیمت پیشنهادی خودشان را به محله‌های ارزانقیمت پایتخت نزدیک می‌کنند و الان شهر‌هایی مثل شهرقدس، پردیس، شهریار و ملارد و ... به نقاط محبوب و ارزانقیمت برای اجاره‌نشینی تبدیل شدند.

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟

یافت‌آباد طبق آمار‌های رسمی در ارزان‌ترین نقطه تهران قرار دارد

مرکز آمار می‌گوید متوسط قیمت خانه‌هایی که زمستان پارسال به‌شکل رسمی در منطقه ۱۸ معامله شدند، تقریبا متری ۲۷ میلیون تومان بوده است. آنطور که پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن ادعا می‌کنند، میانگین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در یافت‌آباد الان تقریبا در همین بازه است.

شهرک ولیعصر

شهرک ولیعصر تهران یکی دیگر از محله‌هایی است که در منطقه ۱۸ پایتخت واقع شده و جمعیت نسبتا زیادی را در دل خودش جای داده است. به دو بخش جنوبی و شمالی تقسیم‌بندی می‌شود و به‌خاطر اینکه کارگاه‌های بزرگ و متعدد مبل و سایر لوازم چوبی، پوشاک و آهن در آن وجود دارد، به یکی از مهم‌ترین محله‌های اقتصادی جنوب تهران تبدیل شده است.

خانی‌آباد نو

خانی‌آباد نو جزو محله‌های منطقه ۱۹ تهران است و در جنوب پایتخت قرار دارد. از جنوب به بزرگراه آزادگان وصل می‌شود و آنجا معمولا فروشنده‌ها و صاحبخانه‌ها نسبت به شرق و غرب و مرکز تهران پول کمتری می‌گیرند. آمار‌های رسمی نشان می‌دهد خرید هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۹ دی‌ماه پارسال به‌شکل میانگین متری ۳۱ میلیون تومان هزینه داشته و طبق آگهی‌هایی که اخیرا منتشر شده، این عدد به حدود ۳۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

شهریار 

شهریار حدود ۴۰ کیلومتر با تهران فاصله دارد و این مسافت با ماشین ظرف تقریبا نیم‌ساعت طی می‌شود. عروس و دامادی را تصور کنید که همان ابتدای زندگی مشترک به‌جای تهران، شهریار را برای اجاره‌نشینی انتخاب می‌کنند و برای این کار بیشتر از ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون اجاره بودجه ندارند. با همین بودجه گزینه‌هایی برای آن‌ها در شهریار وجود دارد که املاکی‌ها موقع دیدن مشتری آن را به‌اسم واحد فول‌امکانات معرفی می‌کنند.

فاز ۱۱ پردیس

فاز ۱۱ پردیس از همه فاز‌های این شهر به تهران نزدیک‌تر است. دقیقا در غربی‌ترین بخش این شهر واقع شده و فاصله آن تا پایتخت حول‌وحوش ۲۵ کیلومتر است. بخش بزرگی از واحد‌های مسکن مهر در فاز ۱۱ پردیس قرار دارد و همین جمله کافی است، تا آن را به یکی از مهمترین اهداف مستاجران تهرانی تبدیل کند.

اسلامشهر 

اسلامشهر یکی دیگر از شهر‌های اطراف تهران است که از شرق به شهرری، از جنوب به رباط‌کریم و از غرب به شهریار می‌رسد. معمولا برای تعیین قیمت آپارتمان و اجاره‌بها در شهر‌های اطراف تهران از همان فرمول محله‌های ارزان‌قیمت پایتخت استفاده می‌شود. یعنی به‌همان اندازه‌ای که شانس اجاره آپارتمان ۷۰، ۸۰ متری با ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون اجاره در یافت‌آباد و شهرک ولیعصر وجود دارد، به‌راحتی می‌شود با این بودجه در اسلامشهر خانه پیدا کرد.

تهرانسر 

تهرانسر در منطقه ۲۱ است. یعنی غرب تهران. در مقایسه با محله‌هایی مثل سعادت‌آباد، پونک و صادقیه قیمت آپارتمان در تهرانسر کمتر است و آنطور که مرکز آمار می‌گوید دی‌ماه پارسال میانگین قیمت خانه‌های مسکونی در این نقطه از پایتخت متری ۴۳ میلیون تومان بوده است. الان این عدد با درنظر گرفتن آگهی‌ها و ارقام پیشنهادی جدید به حدود ۵۰ میلیون تومان رسیده است.

فاز یک اندیشه

فاز یک اندیشه را باید جزو مناطق مهم بازار مسکن این شهر حساب کنیم. در این نقطه از شهر اندیشه که فاصله زیادی با شهریار ندارد، از چند سال قبل ساخت‌وساز آپارتمان‌هایی که بیشتر از چهار طبقه داشته باشند، ممنوع شده است. الان کسی که ۱۰۰ میلیون پول پیش دارد و می‌تواند پنج میلیون اجاره بدهد، در فاز یک اندیشه می‌تواند روی خانه‌هایی دست بگذارد که با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ اجاره داده می‌شوند.

چیتگر 

قیمت آپارتمان در چیتگر نسبت به خیلی از محله‌های جنوبی و مرکز تهران بیشتر است. اما برای کسی که تمایلی به‌اجاره‌نشینی در این مناطق ندارد، یک گزینه اقتصادی محسوب می‌شود. آمار‌ها نشان می‌دهند دی‌ماه پارسال بابت هر متر آپارتمان مسکونی در محدوده چیتگر حدود ۵۱ میلیون ردوبدل شده، اما الان با احتساب آگهی‌هایی که منتشر می‌شوند، این عدد حدود ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

جنت‌آباد

جنت‌آباد در منطقه پنج تهران قرار دارد که بعد از افتتاح اتوبان همت – آبشناسان به سه بخش شمالی، مرکزی و جنوبی تقسیم شد. به‌شکل سنتی حجم معاملات مسکن در منطقه پنج تهران از همه مناطق پایتخت بیشتر بوده و به‌تن‌هایی در دی‌ماه پارسال ۱۵ درصد از کل خریدوفروش‌های مسکن تهران در این نقطه امضا شده است.

سرآسیاب ملارد 

سرآسیاب ملارد یکی از مناطق کمترشناخته شده استان تهران است. وقتی سراغ نقشه می‌رویم، متوجه می‌شویم سرآسیاب ملارد دقیقا شمال غرب استان تهران واقع شده و فاصله آن تا مرکز تهران تقریبا ۴۵ دقیقه است. در سرآسیاب ملارد آپارتمانی ۶۰ متری را با امکانات کامل درحالی آگهی کرده‌اند، که رقم ودیعه ۱۵۰ میلیون است و مالک اجاره نمی‌گیرد. احتمالا به‌خاطر همین فایل‌ها، سرآسیاب ملارد به یکی از گزینه‌های اقتصادی برای مستاجران تهرانی تبدیل شده است.

شهرقدس 

شهرقدس در غرب تهران قرار گرفته و حدود ۲۵ کیلومتر با میدان آزادی فاصله دارد. برخلاف پردیس و پرند که جزو شهر‌های جدید استان تهران محسوب می‌شوند، قدمت شهرقدس به دهه ۶۰ برمی‌گردد و می‌شود به‌کمک مترو وردآورد به ۱۰ کیلومتری آن رسید. در شهر قدس واحدی ۸۰ متری و نوساز را با امکانات کامل در ازای ۷۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون کرایه، اجاره می‌دهند.

عملیات بازسازی ۶۷۰ واحد آسیب دیده

مدیرکل بنیاد مسکن آذربایجان‌غربی: عملیات بازسازی ۶۷۰ واحد آسیب دیده زلزله خوی در شهر دیزج آغاز شد ارومیه - مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجان‌غربی از عملیات اجرایی و بازسازی ۶۷۰ واحد شهری و روستایی در شهر دیزج از توابع شهرستان زلزله‌زده خوی خبر داد. به اتمام آوار برداری ۶۷۰ واحد مسکونی از یک هزار و ۱۰۰ واحد احداثی شهری و روستایی مناطق زلزله زده شهرستان خوی عملیات اجرایی و بازسازی ۴۰۰ واحد مسکونی روستایی و ۲۷۰ واحد شهری در شهر دیزج دیز آغاز شده است.

رفع بن بست شهرک مسکونی تهران

بن بست غربی‌ترین شهرک مسکونی تهران با اجرای طرح راه سازی رفع می شود. شهردار منطقه۲۲ دیروز از اجرای طرح راه سازی S۲۰ در شمال شهرک مرواریدشهر به عنوان غربی‌ترین شهرک مسکونی پایتخت بازدید کرد .

معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

در آذرماه تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن رشد ۲۰ درصدی داشته است . که می‌تواند نشان‌گر تداوم افزایش تقاضای مصرفی برای خرید ملک باشد. بررسی معاملات اوراق تسهیلات مسکن دید مناسبی نسبت به میزان تقاضا در بازار مسکن می‌دهد. بررسی‌های فردای اقتصاد نشان می‌دهد که در آذرماه برای سومین ماه پیاپی شاهد افزایش تقاضا برای خرید تسه‌ها بودیم.

بهترین خانۀ جایزه ریبا ۲۰۲۲ معرفی شد

پروژه «خانه سرخ» عنوان بهترین خانه سال ۲۰۲۲ جایزه معماری سلطنتی بریتانیا را کسب کرد. موسسه سلطنتی معماران بریتانیایی (RIBA) «خانه سرخ» را که دیوید کوهن طراحی کرده، برنده جایزه ریبا ۲۰۲۲ اعلام کرد. این خانه خانوادگی دو طبقه در مناطق روستایی جنوب غربی انگلستان واقع شده

بازار مسکن شب عید

سه شاهد آماری و مستند در بازار معاملات مسکن می‌ گوید، این شب عید با همه خریدهای شب عید دوره‌ های گذشته تفاوت دارد. در ماه‌های بهمن و اسفند سال گذشته – دست کم از سال ۹۵ تا ۹۹- نبض معاملات خرید آپارتمان در تهران یکی از سه فاز «نرمال»، «هیجان مثبت» یا «کما» (هیجان منفی) را تجربه کرده است؛ به‌طوری‌که در شرایط طبیعی – فاز اول- خریدها در بیشترین حجم ممکن قرار داشت. الان اما شرایط بازار ملک فاز «میانه» را تجربه می‌کند. ارقام مربوط به حجم معاملات و تورم زمستانی ملک این فاز را توضیح می‌دهد.

دولت بی برنامه و خواب زمستانی دولتمردان

تمایل مالکان به گرفتن اجاره‌های سنگین به جای رهن کامل همزمان با کاهش روزافزون ارزش پولی ملی در حالی صاحبان خانه این روزها به دنبال گرفتن اجاره‌های نجومی به جای رهن کامل واحد‌ مسکونی خود هستند. که عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور هشدار داد که اگر جلوی موج بحران افزایش اجاره مسکن گرفته نشود، تهدید جدی متوجه بیشتر مستاجران کشور خواهد شد.

بهترین راهکار جبران کمبود زمین

معاون وزیر راه و شهرسازی: در شهرهای شمالی که با مشکل کمبود زمین در مراکز شهرها مواجه هستند، بهترین گزینه جبران کمبودها ساخت وساز در بافت فرسوده است. اگر ساخت و سازها را به سمت بافت فرسوده هدایت کنیم با یک تیر چند هدف حاصل می‌شود؛ ساخت و ساز در بافت فرسوده در شهرهای شمالی که با مشکل کمبود زمین در مراکز شهرها مواجه هستند گزینه مناسبی است.

خانه بخریم یا صبر کنیم؟

در فضای کلی اگر کسی امکان خرید مسکن دارد باید نیاز مصرفی خود را تامین کند و آن را به تعویق نیندازد. مرکز آمار ایران، تورم بازار مسکن تهران در آبان‌ماه ۱۴۰۱ حدود ۵ درصد بیشتر شد. در آبان‌ماه امسال قیمت مسکن در همه شاخص‌های تورم ماهانه، نقطه‌ای و سالانه با افزایش همراه شد. بر این اساس، متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در ماهی که گذشت، به ترتیب ۴۷ میلیون و ۹۳۸ هزار تومان و ۴۶ میلیون و ۱۶ هزار تومان بود.

وام نوسازی مسکن در یزد

در طرح بازآفرینی شهری ۱۵۰ میلیون تومان تسهیلات با سود صفر درصد و ۲۰۰ میلیون تومان دیگر با سود ۱۸ درصد به متقاضیان پرداخت می‌شود. طرح بازآفرینی شهری به در سه محور تکمیل زیرساخت‌های شهری تکمیل طرح‌های خدماتی روبنایی و تکمیل و نوسازی مسکن به دنبال افزایش کیفیت زندگی مردم در مناطق کمتر برخوردار شهری اجرایی می‌شود.

صدور ۲۰ هزار پروانه ساخت در سال آینده

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: ما می‌خواهیم صدور پروانه ساخت را از ۵ هزار به ۱۰ هزار فقره در سال جاری و سال آینده نیز به ۲۰ هزار فقره افزایش دهیم. در خصوص "تبصره دوم اصلاحیه نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی شهرداری تهران" با بیان اینکه استفساریه برای تکمیل لایحه بوده است

یک چهارم سكونت گاه های بافت فرسوده است

براساس آخرین آمار و شاخص‌های مصوب شورای عالی معماری و شهرسازی در حدود یک چهارم سطح کشور را بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل داده است که جمیعتی بالغ بر ۲۲ میلیون نفر را در این بافت‌ها ساکن هستند.یک چهارم سكونت گاه هاي كشور در بافت های فرسوده

احداث واحدهای تخریب شده در زلزله

ارومیه - فرماندار خوی گفت:بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی تخریب شده در مناطق زلزله زده شهرستان خوی ساخته شده است. عصر دوشنبه در بازدید از روند بازسازی مناطق زلزله زده خوی در حال پی کنی این روستاها به اتمام رسیده و۳۸۰و احد در مرحله اجرای عملیات بتن ریزی ۲۹۰ واحد در مرحله اسکلت بندی بندی دارند و پوشش سقف ۱۰۰ واحد نیز به اتمام رسیده است.

تعمیر و مرمت ۱۶۰ واحد مسکونی در زنجان

تعمیر و مرمت ۷۲ باب منزل مسکونی انجام‌شده است ۱۶۰ باب هم در ذیل تفاهم‌نامه منعقده ساخته خواهد شد. در جلسه شورای هم‌اندیشی گروه‌های جهادی که در محل کمیته امداد استان برگزار شد

انفجار گاز در یک مجتمع مسکونی

انفجار مهیب گاز شهری در یک مجتمع مسکونی ۵ طبقه، خسارت های هنگفتی را به بار آورد و طبقه همکف این ساختمان را ویران کرد. این حادثه دلهره آور صبح روز گذشته در بولوار شهید مطهری مشهد هنگامی رخ داد که صدای وحشتناک ناشی از انفجار در ساختمان ، اهالی محل را از منازل بیرون کشید.

راه کاهش قیمت تمام شده مسکن

با عرضه محصولات و کالاهای مختلف در بورس کالا (از جمله مصالح ساختمانی) می‌توان هزینه های توزیع را کاهش داد. علی اصغر ضیاچی، کارشناس بازار سهام با اشاره به عرضه خودرو در بورس کالا فرآیند بورس کالا به حذف قیمت‌گذاری دستوری و کشف قیمت بر اساس مکانیزم عرضه و تقاضا کمک می‌کند. عرضه خودرو در بورس کالا، خودروسازان امکان فروش محصول با قیمت بالاتر را دارند و صد البته که این اقدام به نفع شرکت‌ها است و فروش خودرو خارج از بورس کالا هیچ منطقی ندارد.

بازار مسکن از خواب زمستانه بیدار شد !

پشت پرده افزایش قیمت مسکن تازه‌ترین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آبان‌ماه دست‌کم سه میلیون تومان معادل 6.7 درصد افزایش یافته است اگرچه رقم اعلامی تنها ناظر بر متوسط قیمت واحدهای مسکونی معامله‌شده است تمام واقعیت را نشان نمی‌دهد اما به هر روی بیانگر حرکت تورمی بازار مسکن در هشتمین ماه سال است.

رقابت مسکن و دلار

تحرک بازار مسکن در دومین ماه از پاییز امسال در حالی رقم خورد که به دلیل پایان فصل جابه‌جایی انتظار رشد حدود ۷ درصد قیمت‌ها و ۴۸ درصد معاملات دور از ذهن بود؛ اما کارشناسان معتقدند نوسانات نرخ ارز، بخشی از سرمایه‌ها را به منظور محافظت در برابر تورم به سمت بازار ملک سوق داد.

بازار سیمان و عرضه‌ در بورس کالا

بررسی روند معاملات سیمان طی یک ماه گذشته در بورس کالای ایران بیانگر ثبات و آرامش ادامه‌دار این معاملات است. نهم شهریور سال ۱۴۰۰ بود که وزارت صنعت، معدن و تجارت در راستای حمایت از تولیدکنندگان و حذف قیمت‌های کاذب بازار، عرضه کل سیمان کشور در بورس کالای ایران را مصوب کرد.

گزارش تحولات بازار معاملات مسکن

تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۱، به ۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴۷.۸ و ماه مشابه سال قبل ۹.۶ درصد افزایش نشان می دهد.

خانه 500 میلیاردی در تهران آگهی شد!

زعفرانیه و نیاوران یکی از گران‌ترین مناطقی هستند که بیشترین آگهی فروش ویلاهای سوپرمیلیاردی و لوکس را به خود اختصاص داده‌اند. در زعفرانیه یک عمارت و ویلای فول امکانات ۲۵۰۰ متری (با قدمت ۳۰ سال) ۵۰۰ میلیارد تومان آگهی شده یعنی متری ۲۰۰ میلیون تومان.

کمبود یونولیت در بازار مسکن

پور حاجت گفت:کمبود یونولیت همچنان در بازار وجود دارد و این موضوع روز به روز بر قیمت مسکن اثرگذارتر می شود. فرشید پور حاجت با تاکید بر کمبود یونولیت در بازار گفت: با وجود پیگیری های صورت گرفته هنوز تغییری در قیمت یونولیت ساختمانی صورت نگرفته است و همچنان قیمت آن نسبت به چند ماه گذشته بیش از ۴۰۰ درصد افزایش یافته است.