بازار املاک / وام مسکن برای زوج‌ها

وام مسکن برای زوج‌ها

وام مسکن زوجین آمار‌های عجیب و غریب و البته باورنکردنی دارد. چرا که نحوه پرداخت اقساط و هزینه‌های دریافت این وام به گونه‌ای است که هر متقاضی خرید خانه را در شوک فرو خواهدبرد. آیا واقعا کسی این وام را دریافت می‌کند؟! این روز‌ها بحث تأمین مسکن برای زوجین به یکی از دغدغه‌های مهم تازه عروس و داماد‌ها تبدیل شده، اما شرایط اقتصادی به گونه‌ای است که تهیه مسکن مناسب بسیار دشوار شده است. زمان انتظار خرید مسکن در کشور‌های توسعه‌یافته بین ۴ تا ۱۰ سال است.

این رقم برای هر شهروند متوسط ایرانی اکنون از یک قرن یعنی ۱۰۰ سال هم عبور کرده است. 

به‌طور استاندارد افراد باید یک‌سوم حقوق ماهانه خود را به مسکن اختصاص دهند.
 بر همین اساس، حالا زمان انتظار برای خانه‌دار شدن کارگران افزایش چشم‌گیری پیدا کرده است.

 با توجه به حقوق ۸ میلیون تومانی وزارت کار، اکنون کارگران باید حدود ۲۸ سال در انتظار باشند تا بتوانند.
 با یک‌سوم حقوق خود در تهران، تنها یک متر خانه بخرند! با همین محاسبات همچنین کارگران باید ۱۰۶ سال منتظر بمانند تا بتوانند خانه‌ای ۵۰ متری بخرند!


با توجه به این شرایط روی آوردن به وام مسکن و یا سایر انواع وام‌ها


 یکی از راهکار‌های جوانان برای خرید مسکن است، اما این مورد نیز بسیار دشوار است و مبالغ وام‌ها و اقساط به حدی است .
که نه تنها وام سنگین مورد نظر کفاف خرید مسکن را نمی‌دهد بلکه سنگینی اقساط باعث می‌شود که جوانان دست به چنین ریسک بزرگی نزنند. 

جزئیات وام خرید مسکن زوجین 


در حال حاضر زوجین می‌توانند با خرید اوراق حق تقدم در شعبه‌های بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام به صورت فردی تا ۴۰۰ میلیون تومان وام بگیرند.
 به این ترتیب زوجین سرجمع می‌توانند ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات برای خرید مسکن از بانک مسکن دریافت کنند.

 از طرف دیگر حدود ۱۶۰ میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق می‌گیرد تا بدین ترتیب مبلغ کل وامی که زوجین می‌توانند دریافت کنند.
 به ۹۶۰ میلیون تومان برسد. همچنین با توجه به قانون جدید تحت عنوان «قانون حمایت از خانواده و فرزندآوری» 
سقف تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف وام و خرید مسکن و جعاله اضافه می‌شود. 

دو نکته درباره این وام: اول اینکه دریافت این وام نیز به سند ملکی دارد و دوم اینکه نیاز به سپرده‌گذاری نیست و این وام فقط با اوراق حق تقدم دریافت می‌شود.
 نکته مهم دیگر اینکه سود این وام سالانه ۲۲.۵ درصد است. 

هزینه‌های دریافت وام مسکن روجین


برای دریافت وام مسکن زوجین متقاضیان باید هزینه‌هایی انجام دهند که مهمترین آن‌ها هزینه خرید اوراق حق تقدم است. 
در صورتی که زوجین متقاضی وام ۸۰۰ میلیون تومانی باشند باید ۱۶۰۰ برگه اوراق تسه خریداری کنند که هر برگه روزانه قیمتی دارد.
 به عنوان مثال اگر قیمت هر برگه تسه ۱۵۰ هزار تومان باشد باید بیش از ۲۴۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق شود. 

همچنین برای دریافت وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومانی نیاز به خرید ۳۲۰ برگه اوراق است که هزینه آن حدود ۴۸ میلیون تومان است.
 بنابراین برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی باید حدود ۲۸۰ میلیون تومان اوراق خریداری شود. 

از طرف هزینه‌هایی تحت عنوان هزینه ارزیابی وجود دارد که مبالغ آن احتمالا بالای ۱۰ میلیون تومان است .
 از طرف دیگر هزینه‌های دفترخانه و سند رهنی می‌تواند تا ۴۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد.

 هزینه کارشناسی ملک و تشکیل پرونده نیز احتمالا حدود ۵ میلیون تومان هزینه داشته باشد.
 به این ترتیب مبلغ وام مسکن زوجین به کمتر از ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد. یعنی نزدیک به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان از این وام به راحتی از دست متقاضی می‌رود. 

اقساط وام مسکن زوجین


حداکثر مدت زمان بازپرداخت این وام ۱۴۴ ماه یعنی ۱۲ سال است. قسط وام ۸۰۰ میلیون تومانی ۱۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است .
 قسط وام جعاله نیز ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان؛ بنابراین قسط کل وام ۹۶۰ میلیون تومانی بیش از ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه است. 

سود این وام ۲۲.۵ درصد است. کل سود وام ۸۰۰ میلیون تومانی ۱ میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان است .
اگر سود وام ۱۶۰ میلیون تومانی که حدود ۱۱۰ میلیون تومان است را اضافه کنیم کل سود وام ۹۶۰ میلیون تومانی برابر با ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
بنابراین هر فرد برای بازپرداخت سود و اصل وام به بانک مسکن باید علاوه بر ۹۶۰ میلیون تومان اصل وام حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان سود بپردازد.
 که جمع این مبالغ حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. 
یعنی فرد به ازای حدود ۶۵۰ میلیون تومان وام باید ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به بانک بپردازد یعنی حدود ۴۰۰ درصد بیشتر از اصل وام دریافتی. 

تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است؟


براساس قانون جدید، به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه می‌شود؛ که این مبلغ تا ۴ فرزند به ۱۰۰ درصد خواهد رسید. 

چنانچه خانواده‌ای دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند.
 براساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» این امکان برای خانواده وجود دارد.
 تا درحالت انفرادی علاوه بر ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۱۰۰ میلیون و در مجموع تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان

 برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن علاوه بر ۱۶۰ میلیون تومان
 به ازای هر فرزند ۴۰ میلیون تومان و به عبارت کلی تا ۳۲۰ میلیون تومان درقالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهره‌مند شوند.

ساخت مسکن ۲۵ متری آغاز شد

در طرح مسکن اقتصادی، قیمت زمین صفر در نظر گرفته شده است. با توجه به طراحی این پروژه به صورت مجتمع اقامتی و تجاری از طریق الحاقات زمین، هزینه برای متقاضیان صفر شده است.

سقف افزایش اجاره خانه در تهران ۲۶ درصد...

در جلسۀ شورای مسکن میزان افزایش اجاره‌ مسکن در سال ۱۴۰۳ برای شهر تهران ۲۶ و برای شهرهای استان ۲۴ درصد نسبت به سال گذشته تعیین شد.

حداقل واریزی مسکن ملی کاهش می یابد؟

ایرج رهبر با اشاره به آغاز ساخت پروژه‌های طرح اقدام ملی در زمان حضور محمد اسلامی وزیر اسبق راه و شهرسازی، اظهار کرد: همان دوره بارها اعلام کردیم با توجه به تجربه مسکن مهر که گروه هدف آن متقاضیان کم‌توان بود در طرح اقدام ملی تجربه ما می‌گوید آورده متقاضیان زیاد است و آنها توان پرداخت این مبالغ را ندارند.

خانه بخریم یا فعلا صبر کنیم؟!

کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و شکاف بین قیمت پیشنهادی مالکان با قیمت واقعی املاک، اصلی‌ترین چالش‌هایی‌ست که در حال حاضر بازار مسکن با آنها دست و پنجه نرم می‌کند.

بازار مسکن همچنان راکد

به گفته واسطه‌گران ملکی ، بازار مسکن هم‌اکنون راکد است اما به دلیل اینکه اکثر مشتریان سرمایه‌گذار هستند اغلب خریدوفروش صورت می‌گیرد هرچند کم باشد.

فرصت خانه‌دار شدن محرومین با وام ۴۰۰...

دولت در راستای تحقق عدالت مسکن وام‌های ۴۰۰ میلیونی با نرخ سود کم را به دهک‌های کم‌درآمد اختصاص داد.طبق تبصره ماده ۱۳ قانون بودجه ۱۴۰۳ بنا شده ۲۰۰ همت به تسهیلات ویژه مسکن محرومین، وام ازدواج و تسهیلات فرزندآوری اختصاص پیدا کند.

افغانستانی ها عامل افزایش اجاره در...

به عقیده کارشناسان یکی از عوامل افزایش اجاره در بازار مسکن، تقاضای گسترده اتباع خارجی به خصوص افغان ها برای اسکان در خانه‌های ارزان‌قیمت است.

دلیل ترمز ناگهانی بازار مسکن

بررسی فایلهای فروش آپارتمان نشان می دهد که تعداد فروشندگان بیشتر از خریداران شده درحالی که در ماه های گذشته با کاهش قیمت ها تعدادخریداران در بازار بیشتر شده بود .

در سال ۱۴۰۳ اجاره مسکن چقدر افزایش...

وزیر راه و شهرسازی گفت: تا به امروز ۴ تا ۵ استان تعیین سقف‌های اجاره خود را اعلام کرده‌اند که تا یک هفته آینده سقف اجاره مسکن تعیین و اعلام می‌شود.

فرمول تعیین قیمت مسکن اعلام شد

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با بیان اینکه عوامل بسیار زیادی بر تعیین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اثر دارد گفت: محل قرارگیری ساختمان و دسترسی آن به نقاط مختلف و مراکز اصلی شهر تاثیر بسیار زیادی بر تعیین قیمت مسکن دارد به طوری که اگر دسترسی واحد‌ها به مناطق مرکز شهر و خطوط ارتباطی مترو و بی آرتی مناسب و سریع باشد زمینه ساز افزایش قیمت‌ها خواهد بود.

پیام بازار مصالح به بازار مسکن

تورم تولید مسکن در پایتخت طی سال گذشته با دو تغییر معنادار برای بازار ساخت‌وساز همراه شد. نرخ رشد هزینه ساخت‌وساز از محل قیمت مصالح‌ساختمانی و خدمات مرتبط، از ۴۰درصد در بهار سال گذشته –تغییرات نقطه‌ای- به ۲۳درصد در فصل آخر کاهش پیدا کرد.

سامانه برآورد منطقه‌ای قیمت مسکن ایجاد...

برای جلوگیری از قیمت‌سازی کاذب در بازار مسکن، طبق قانون قرار شد سامانه‌ای برای برآورد قیمت به صورت منطقه‌ای ایجاد شود و دیگر قیمت سازی توسط مشاوران املاک یا دلالان نخواهد بود.

تعیین سقف قیمت اجاره مسکن

تعیین سقف قیمت اجاره مسکن در استان‌های با نرخ تورم ۳۰ درصد در دستور کار قرار گرفته است.

پیشگویی بازار اجاره مسکن کار ناپسندی...

نایب رئیس اتحادیه مشاور املاک با بیان اینکه " پیشگویی بازار اجاره مسکن کار ناپسندی است" گفت: آثار مثبت تصمیمات دولت در سال قبل در حوزه مسکن، احتمالا امسال نمایان می‌شود.

خرداد ماه و آغاز مصايب مسکن اجاره‌ای

هر سال با نزدیک شدن به خرداد ماه، معضلی با عنوان مسکن اجاره‌ای، زندگی بیش از نیمی از خانواده‌های ایرانی را درگیر خود می‌كند.

سامانه خودنویس، قیمت‌های اجاره را کاهش...

کارشناس بازار مسکن گفت: با اجرایی شدن سامانه خودنویس از سال گذشته، قیمت‌های اجاره در فصل جابه‌جایی کاهش یافته است.

فرمول جدید تعیین سقف اجاره‌بها

طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره با تایید شورای نگهبان به قانون تبدل شد و به‌زودی ابلاغ می‌شود. این قانون حوزه‌های مختلف بازار مسکن را در برمی‌گیرد و هدف نهایی آن، نظارت بر اجرای قوانین بالادستی برای ساماندهی بازار و جلوگیری از التهاب این بازار تحت تأثیر عوامل داخلی و یا خارجی بازار مسکن است و فعالان بازار مسکن معتقد هستند این قانون بخشی از مشکلاتی را که هم‌اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع می‌کند.

شرایط دریافت وام مسکن یک میلیارد تومانی...

وام مسکن برای افراد که از مسکن محروم هستند مهم است. رقم جدید وام مسکن بدستور دولت رئیسی در نیمه دوم سال اوج گرفت. وام مسکن از سود کارمزد مناسبی برخوردار است

گلایه مردم از اقساط سنگین وام خرید خانه

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به گلایه مردم از اقساط سنگین تسهیلات مسکن گفت: بانک ها به دلایل مختلف اقتصادی تمایل چندانی به پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت ندارند و ترجیح می دهند در بخش های مختلف زودبازده سرمایه گذاری کنند.

پیش‌بینی جدید از قیمت مسکن در ماه‌های...

رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست‌ و شرایط به‌گونه‌ای که حتی مشاوران املاک می‌گویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است. این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمت‌ها هنوز به قطعیت نرسیده‌اند.

نحوه دریافت وام اجاره بدون وثیقه

مبلغ وام در نظر گرفته شده توسط دولت بسته به شهر متفاوت است، به عنوان مثال برای تهران مبلغ وام و سپرده مسکن 200 میلیون تومان، برای شهرهای بزرگ 150 میلیون تومان، برای شهرها 100 میلیون تومان و برای شهرهای کوچک است. و روستاها 40 میلیون تومان.