بازار املاک / وام مسکن برای زوج‌ها

وام مسکن برای زوج‌ها

وام مسکن زوجین آمار‌های عجیب و غریب و البته باورنکردنی دارد. چرا که نحوه پرداخت اقساط و هزینه‌های دریافت این وام به گونه‌ای است که هر متقاضی خرید خانه را در شوک فرو خواهدبرد. آیا واقعا کسی این وام را دریافت می‌کند؟! این روز‌ها بحث تأمین مسکن برای زوجین به یکی از دغدغه‌های مهم تازه عروس و داماد‌ها تبدیل شده، اما شرایط اقتصادی به گونه‌ای است که تهیه مسکن مناسب بسیار دشوار شده است. زمان انتظار خرید مسکن در کشور‌های توسعه‌یافته بین ۴ تا ۱۰ سال است.

این رقم برای هر شهروند متوسط ایرانی اکنون از یک قرن یعنی ۱۰۰ سال هم عبور کرده است. 

به‌طور استاندارد افراد باید یک‌سوم حقوق ماهانه خود را به مسکن اختصاص دهند.
 بر همین اساس، حالا زمان انتظار برای خانه‌دار شدن کارگران افزایش چشم‌گیری پیدا کرده است.

 با توجه به حقوق ۸ میلیون تومانی وزارت کار، اکنون کارگران باید حدود ۲۸ سال در انتظار باشند تا بتوانند.
 با یک‌سوم حقوق خود در تهران، تنها یک متر خانه بخرند! با همین محاسبات همچنین کارگران باید ۱۰۶ سال منتظر بمانند تا بتوانند خانه‌ای ۵۰ متری بخرند!


با توجه به این شرایط روی آوردن به وام مسکن و یا سایر انواع وام‌ها


 یکی از راهکار‌های جوانان برای خرید مسکن است، اما این مورد نیز بسیار دشوار است و مبالغ وام‌ها و اقساط به حدی است .
که نه تنها وام سنگین مورد نظر کفاف خرید مسکن را نمی‌دهد بلکه سنگینی اقساط باعث می‌شود که جوانان دست به چنین ریسک بزرگی نزنند. 

جزئیات وام خرید مسکن زوجین 


در حال حاضر زوجین می‌توانند با خرید اوراق حق تقدم در شعبه‌های بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام به صورت فردی تا ۴۰۰ میلیون تومان وام بگیرند.
 به این ترتیب زوجین سرجمع می‌توانند ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات برای خرید مسکن از بانک مسکن دریافت کنند.

 از طرف دیگر حدود ۱۶۰ میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق می‌گیرد تا بدین ترتیب مبلغ کل وامی که زوجین می‌توانند دریافت کنند.
 به ۹۶۰ میلیون تومان برسد. همچنین با توجه به قانون جدید تحت عنوان «قانون حمایت از خانواده و فرزندآوری» 
سقف تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف وام و خرید مسکن و جعاله اضافه می‌شود. 

دو نکته درباره این وام: اول اینکه دریافت این وام نیز به سند ملکی دارد و دوم اینکه نیاز به سپرده‌گذاری نیست و این وام فقط با اوراق حق تقدم دریافت می‌شود.
 نکته مهم دیگر اینکه سود این وام سالانه ۲۲.۵ درصد است. 

هزینه‌های دریافت وام مسکن روجین


برای دریافت وام مسکن زوجین متقاضیان باید هزینه‌هایی انجام دهند که مهمترین آن‌ها هزینه خرید اوراق حق تقدم است. 
در صورتی که زوجین متقاضی وام ۸۰۰ میلیون تومانی باشند باید ۱۶۰۰ برگه اوراق تسه خریداری کنند که هر برگه روزانه قیمتی دارد.
 به عنوان مثال اگر قیمت هر برگه تسه ۱۵۰ هزار تومان باشد باید بیش از ۲۴۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق شود. 

همچنین برای دریافت وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومانی نیاز به خرید ۳۲۰ برگه اوراق است که هزینه آن حدود ۴۸ میلیون تومان است.
 بنابراین برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی باید حدود ۲۸۰ میلیون تومان اوراق خریداری شود. 

از طرف هزینه‌هایی تحت عنوان هزینه ارزیابی وجود دارد که مبالغ آن احتمالا بالای ۱۰ میلیون تومان است .
 از طرف دیگر هزینه‌های دفترخانه و سند رهنی می‌تواند تا ۴۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد.

 هزینه کارشناسی ملک و تشکیل پرونده نیز احتمالا حدود ۵ میلیون تومان هزینه داشته باشد.
 به این ترتیب مبلغ وام مسکن زوجین به کمتر از ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد. یعنی نزدیک به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان از این وام به راحتی از دست متقاضی می‌رود. 

اقساط وام مسکن زوجین


حداکثر مدت زمان بازپرداخت این وام ۱۴۴ ماه یعنی ۱۲ سال است. قسط وام ۸۰۰ میلیون تومانی ۱۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است .
 قسط وام جعاله نیز ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان؛ بنابراین قسط کل وام ۹۶۰ میلیون تومانی بیش از ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه است. 

سود این وام ۲۲.۵ درصد است. کل سود وام ۸۰۰ میلیون تومانی ۱ میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان است .
اگر سود وام ۱۶۰ میلیون تومانی که حدود ۱۱۰ میلیون تومان است را اضافه کنیم کل سود وام ۹۶۰ میلیون تومانی برابر با ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
بنابراین هر فرد برای بازپرداخت سود و اصل وام به بانک مسکن باید علاوه بر ۹۶۰ میلیون تومان اصل وام حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان سود بپردازد.
 که جمع این مبالغ حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. 
یعنی فرد به ازای حدود ۶۵۰ میلیون تومان وام باید ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به بانک بپردازد یعنی حدود ۴۰۰ درصد بیشتر از اصل وام دریافتی. 

تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است؟


براساس قانون جدید، به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه می‌شود؛ که این مبلغ تا ۴ فرزند به ۱۰۰ درصد خواهد رسید. 

چنانچه خانواده‌ای دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند.
 براساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» این امکان برای خانواده وجود دارد.
 تا درحالت انفرادی علاوه بر ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۱۰۰ میلیون و در مجموع تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان

 برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن علاوه بر ۱۶۰ میلیون تومان
 به ازای هر فرزند ۴۰ میلیون تومان و به عبارت کلی تا ۳۲۰ میلیون تومان درقالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهره‌مند شوند.

کمبود زمین برای توسعه محدوده تهران

استاندار تهران با اشاره به اینکه به شرط تامین زیرساختها، توسعه افقی شهرها می تواند نسخه اثربخشی برای حل مشکل مسکن باشد در عین حال اجرای این سیاست را در استان تهران به دلیل معضل زمین، محدود ارزیابی کرد.

نمایشگاه بین المللی، عامل محرکی برای...

دبیر و عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در جریان بازدید از بیست و سومین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان، آنرا عاملی برای ایجاد انگیزه و تحرک در این صنعت برشمرد.

آغاز ثبت‌نام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در راستای عدالت محوری و شایسته گزینی و به منظور تامین و تکمیل بخشی از نیروی انسانی مورد نیاز، بر اساس ضوابط، مقررات و آیین نامه داخلی خود، از بین متقاضیان مرد و زن واجد شرایط، پس از کسب موفقیت در آزمون کتبی تخصصی، مصاحبه های تخصصی و عمومی و طی مراحل اداری، با انعقاد قرارداد خرید خدمت با مدت معین و بیمه و بازنشستگی تامین اجتماعی به کارگیری می‌کند.

لزوم به صنعتی‌سازی ساختمان توسط...

عضو کمیسیون صنایع مجلس با تاکید بر اینکه موفقیت طرح نهضت ملی مسکن در گرو بکارگیری شیوه های نوین ساخت است گفت: در ساخت مسکن باید از شرکتهای دانش بنیان و صنعتی سازی ساختمان بهره بگیریم.

طرح اجاره ارزان مسکن برای زوج‌های جوان

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از رایزنی با برخی سازنده های پایتخت با هدف زمینه سازی اجاره برخی واحدها به زوجین در ازای حق توسعه شهر خبر داد و در عین حال تاکید کرد اجرای این سیاست با اخذ مجوز از شورای شهر تهران اجرایی خواهد شد.

رهن مسکن با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در...

با ۱۰۰ میلیون در این محلات تهران خانه رهن کنید. در این گزارش اجاره یک واحد ۵۶ تا ۹۵ متری در تمام منطقه‌های تهران را بررسی کرده ایم.

فرآیند تولید مسکن باید صنعتی شود

عضو کمیسیون عمران مجلس بر لزوم تفکیک وزارتخانه راه و شهرسازی تاکید کرد و گفت: مسکن با مشکلات عدیده ای شامل سنتی سازی، معماری بی هویت و ناهمگون، بافتهای ناکارآمد شهری و... مواجه است.

استقبال از انعقاد تفاهم‌نامه تسهیل صدور...

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور(حمزه شکیب) گفت: از پیشنهاد انعقاد تفاهم نامه بین عوامل ذی مدخل در حوزه ساخت وساز، با هدف تسهیل فرآیندها و کاهش زمان صدور پروانه ساخت قویا استقبال می کنیم.

شرط عجیب خرید ملک در تهران

پس از افزایش تورم و رشد بی حد و مرز قیمت ها در بازارها شاهد اتفاقات جالب و البته عجیب و غریب بودیم. همانند سایر بازارها، بازار مسکن نیز از قافله گرانی ها عقب نماند و با رشد سرسام آور قیمت واحد های مسکونی حسابی دل مردم را به درد آورد.

با ۱.۵ میلیارد تومان کجای تهران می توان...

قیمت آپارتمان‌ های کوچک یا به قول معروف نقلی در تهران از حدود ۱.۵ میلیارد تومان تا بیش از ۴ میلیارد

آغاز اجرای عملیات ساخت ۴۸۶ واحد مسکونی...

عملیات اجرایی ساخت ۴۸۶ واحد مسکونی در قالب اجرای طرح جهش ملی مسکن روز چهارشنبه با حضور استاندار مازندران، معاون وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی و شماری دیگر مسوولان دستگاه های اجرایی در منطقه "گله دون" از توابع شهرستان ساری آغاز شد.

وام جدید مسکن به کار چه کسانی می‌آید؟

سقف وام مسکن در تهران برای زوجین با احتساب جعاله به ۹۶۰ میلیون تومان رسیده است اما همچنان تکافوی لازم برای خرید مسکن توسط خانه اولی‌ها را ندارد.

ساختمان‌ها، بزرگترین منابع اتلاف انرژی

رئیس هیات مدیره انجمن بهینه سازی مصرف انرژی با اشاره به اینکه ساختمان ها یکی از عوامل اتلاف انرژی هستند در عین حال بکارگیری فناوری های نوین را از جمله مکانیزمهای بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمانها ارزیابی کرد.

بخش مسکن نیازمند نگاه راهبردی و...

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران ضمن تاکید بر لزوم پرهیز از نگاه تک بعدی به حوزه مسکن، خواستار ایجاد تعامل بین وزارتخانه های مربوطه در حوزه مسکن و تبعیت از طرح های جامع و راهبردی شد و گفت: غفلت از طرح آمایش سرزمینی، سبب شکل گیری پدیده مهاجرت مردمی و به دنبال آن تعمیق مشکلات مسکن در شهرهای بزرگ شده است.

سختی خدمت رسانی به واحدهای مسکن مهر

اخیرا یک مقام مسوول وزارت راه ضمن تاکید بر لزوم پرهیز از ساخت و ساز در بیابانها در عین حال تاکید کرد که به جای آن بهتر است دولت به احیای بافتهای فرسوده که خدمات رسانی به آنها آسان تر است اقدام کند.

رونق انبوه‌سازی در جنوب غربی پایتخت

شهردار منطقه ۱۸ با اشاره به اینکه بعد از چهار دهه مشکل شن چاله ها در این منطقه حل شد تاکید کرد: با توجه به ظرفیتی که در منطقه ۱۸ برای ساخت و ساز وجود دارد پیش بینی می شود که اتفاقات خوبی در بخش مسکن در این منطقه به زودی رخ دهد.

ممنوعیت خدمات‌رسانی به خانه باغ‌ها به...

نماینده مجلس خواستار انعطاف دولت در برخورد با ساخت و سازهای غیرمجاز در خانه باغ‌ها و نیز سکونت گاه های غیررسمی شد و گفت: با توجه به اینکه برخی از ساخت و سازها در باغ ها، به محل اسکان مردم فاقد مسکن تبدیل شده است، بنابراین دستگاه های خدمات رسان به صورت مشروط نسبت به خدمات رسانی به این خانه باغ ها اقدام کند.

فارس بیش از ۶۰ هزار مسکن فرسوده دارد

شیراز - مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان فارس از شناسایی ۶۰ هزار واحد مسکونی فرسوده در استان فارس خبر داد.

قیمت وام مسکن تغییر کرد!

درحالی که مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار از افزایش وام مسکن تا ۹۶۰ میلیون تومان حکایت دارد، متاهل‌های ساکن تهران برای اخذ این وام باید بیش از ۱۶۷ میلیون تومان پرداخت کنند.

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه...

مالک یک خانه دوخوابه و معمولی در مرکز تهران ۲۰۰ میلیون پول پیش می‌گیرد و رقم اجاره را ماهی ۱۰ میلیون تعیین کرده است. با نصف این بودجه در جنوب تهران گزینه‌های بهتری وجود دارد

تسهیل‌گری شهرداری در بخش خصوصی مسکن

رئیس مرکز ارتباطات و امور بین الملل شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری تهران در ساخت مسکن نقش تسهیل گر دارد در خصوص زمان بندی اتمام پروژه های مسکونی شهرداری تهران اظهار داشت: در مورد پیشرفت فیزیکی و زمان اتمام پروژه های مسکونی مرتبط با شهرداری باید از نهادهای متولی پرس و جو کرد.