بازار املاک / پیش بینی های خرید مسکن برای سود بیشتر

پیش بینی های خرید مسکن برای سود بیشتر

پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ حاکی از افزایش تدریجی قیمت تمام‌شده ساخت به دلیل رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است، اما انتظار جهش قیمتی هیجانی نمی‌رود؛ خرید ملک تا پایان سال جاری می‌تواند تصمیم مناسبی باشد.

پیش‌بینی کارشناسان 
پیش‌بینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۴، نشان‌دهنده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. طبق این پیش‌بینی‌ها، در شش‌ماهه اول سال ۱۴۰۴ چشم‌انداز هیجانی خاصی در بازار مسکن وجود ندارد. 

توصیه کارشناسان این است که اگر قصد خرید ملک دارید و پول نقد در دسترس شماست، قبل از پایان سال جاری اقدام به خرید کنید. البته انتظار افزایش هیجانی قیمت در بازار املاک نداشته باشید.

عوامل مؤثر بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تأثیر هزینه‌های ساخت‌وساز، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشین‌آلات ساختمانی و دستمزد کارگران، پیش‌بینی می‌کند که افزایش این هزینه‌ها در سال ۱۴۰۴ به افزایش قیمت تمام‌شده ساخت منجر شود. 

این افزایش قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌هایی از بازگشت رونق به بازار مسکن، از اردیبهشت ۱۴۰۴ را به همراه داشته باشد. البته این رونق به معنای جهش هیجانی قیمت‌ها نخواهد بود.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن تأثیر بر بازار افزایش هزینه مصالح ساختمانی افزایش قیمت تمام‌شده ساخت افزایش دستمزد کارگران رشد تدریجی قیمت‌ها تغییر شرایط اقتصادی تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در املاک تأثیر طرح نهضت ملی بر بازار مسکن اجرای طرح‌های دولتی، نظیر طرح نهضت ملی مسکن، تأثیر ملموسی بر روند قیمت‌ها در بازار مسکن نداشته است. 

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که دلیل اصلی این ناکارآمدی، کاغذی بودن پروژه‌هاست. بسیاری از پروژه‌های دولتی نیمه‌تمام باقی مانده‌اند و کیفیت ساخت آنها نیز تحت تأثیر تغییرات متعدد پیمانکاران قرار می‌گیرد. راه‌حل پیشنهادی، واگذاری این پروژه‌ها به بخش خصوصی است که تجربه نشان داده است پایبندی به تعهدات در این بخش بیشتر است.

راهکارهایی برای کسب سود در بازار مسکن
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همواره یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت بوده است. با این‌حال، در شرایط فعلی، خرید ملک نیازمند صبوری و برنامه‌ریزی میان‌مدت (۳ تا ۵ ساله) است. به گفته کارشناسان، باید از معاملات کوتاه‌مدت پرهیز کرد و نگاهی استراتژیک به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن داشت.

دلایل رکود تورمی در سال ۱۴۰۳
یکی از ویژگی‌های اصلی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، رکود تورمی بود. این وضعیت به معنای کاهش معاملات در کنار افزایش ملایم قیمت‌هاست. رشد هزینه‌های ساخت، از جمله قیمت سیمان و فولاد، و همچنین افزایش عوارض دولتی و مالیات، از مهم‌ترین دلایل این روند به‌شمار می‌روند

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.

معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.

مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

افزایش قیمت اوراق مسکن

قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.

خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.

کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.