برخلاف انتظار، نه‌تنها از رکود خارج نشده، بلکه وارد یکی از عمیق‌ترین و پیچیده‌ترین دوره‌های رکود چند سال اخیر شده است؛ 

رکودی که هم بازار خرید و فروش را درگیر کرده و هم بازار اجاره را با سردرگمی و التهاب توأمان مواجه ساخته است. کاهش شدید قدرت خرید مردم در کنار افزایش پی‌درپی قیمت‌ها، نرخ‌های بهره بانکی بالا، بی‌ثباتی اقتصادی، و نبود سیاست‌های حمایتی مؤثر از سوی دولت، باعث شده حتی در ماه‌هایی که باید شاهد رشد معاملات و افزایش نقل‌و‌انتقال‌ها باشیم، بازار در سکوتی سنگین فرو رود.

از سوی دیگر، رفتارهای انتظاری سرمایه‌گذاران، نگرانی از آینده سیاست‌های کلان اقتصادی، و نبود افق روشن در حوزه مسکن و ساخت‌وساز، سبب شده تا هم خریداران و هم فروشندگان در موقعیت صبر و تردید قرار گیرند. 

در نتیجه، بازاری که باید اکنون در اوج تحرک خود باشد، با افت حجم معاملات، رکود قیمتی در برخی مناطق و حتی عقب‌نشینی برخی سازندگان و مالکان از عرضه واحدهای خود مواجه شده است.

در این میان، کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر سیاست‌گذاری اصولی و اقدامات هدفمند برای خروج از رکود انجام نشود، 

بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز چشم‌اندازی برای بهبود نخواهد داشت، و این وضعیت می‌تواند به رکود ساخت‌وساز، کاهش اشتغال در حوزه‌های وابسته، و تشدید بحران دسترسی به مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد منجر شود.

با توجه به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم بسیاری از افرادی که درصدد خرید ملک بودند از بازار خارج شدند و طبیعی است که این افراد در پی بازار اجاره باشند 

از همین رو ما در خرداد و تیر شاهد هجوم انبوهی از مردم به بازار رهن و اجاره خواهیم بود و به دلیل اینکه طبق سال‌های گذشته هیچ برنامه‌ای برای بازار رهن و اجاره وجود ندارد دوباره قیمت‌ها به صورت سرسام‌آور بالا می‌رود.