قوانین املاک / وام ١.٢ میلیاردی مسکن را چطور می‌توان گرفت؟

وام ١.٢ میلیاردی مسکن را چطور می‌توان گرفت؟

هر برگ تسه در حال حاضر حدود ۱۲۵ هزار تومان قیمت دارد که بر این اساس، زوجین تهرانی برای دریافت تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی اوراق تسهیلات مسکن باید حدود ۳۲۰ میلیون تومان هزینه کنند.

امتیاز تسهیلات مسکن

وام اوراق با سقف یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان با عنوان وام زوجین در بین وام‌های مسکن از بالاترین رقم برخوردار است، اما با توجه به قیمت هر متر خانه در تهران که تخمین زده می‌شود در حال حاضر به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده باشد،

 تسهیلات ۱.۲۸ میلیارد تومانی، تنها هزینه ۱۲ متر از قیمت یک واحد مسکونی در پایتخت را پوشش می‌دهد.

از طرف دیگر زوجین تهرانی برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید یک برگه اوراق تسه تحت عنوان «امتیاز تسهیلات مسکن» خریداری کنند که تعداد آن مجموعا ۲۵۶۰ برگه می‌شود.

در حال حاضر هر برگ تسه سال ۱۴۰۴ به قیمت ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، تسه ۱۴۰۳ به قیمت ۱۲۵ هزار تومان و تسه ۱۴۰۲ با نرخ ۱۲۵ هزار و ۱۰۰ تومان خرید و فروش می‌شود.

بر این اساس، برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی زوجین در پایتخت باید تقریبا ۳۲۰ میلیون تومان هزینه کرد.

البته سقف این نوع وام در حالت انفرادی ۵۰۰ میلیون تومان است و افراد می‌توانند علاوه بر آن ۲۸۰ میلیون تومان وام تعمیر (جعاله) دریافت کنند که جمعا ۷۸۰ میلیون تومان می‌شود.

در سایر شهرستان‌ها نیز برای شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به هر فرد ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان وام اوراق تعلق می‌گیرد. 

تسهیلات جعاله نیز در این شهر‌ها ۲۸۰ میلیون تومان است؛ بنابراین زوجین ساکن در شهر‌های بیش از ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند مجموعا یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان وام خرید و تعمیر از طریق امتیاز تسه دریافت کنند.

به زوجین سایر مناطق شهری نیز ۸۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و جعاله مسکن تعلق می‌گیرد.

اردیبهشت امسال قیمت هر برگ تسه در دامنه ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان قرار داشت که در حال حاضر با رشد حدودا ۱۵ درصد به ۱۲۵هزار تومان رسیده است. 

با این حال به دلایلی همچون کاهش توان مالی متقاضیان مسکن و عدم پرداخت تسهیلات موثر و متناسب با قیمت‌ها در بازار ملک، استقبال چندانی از وام‌های خرید خانه نمی‌شود و بازار مسکن در رکود به سر می‌برد.

مدت بازپرداخت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی زوجین ۱۲ سال و اقساط ماهیانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان است. 

به این صورت که اقساط وام یک میلیارد تومانی خرید ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و اقساط تسهیلات جعاله ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان در هر ماه است. 

مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان می‌رسد.

اردیبهشت امسال بانک مسکن ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد. 

همچنین امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان (اعضای خانواده) نیز فراهم شد.

به این صورت که بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز امکان دریافت این نوع تسهیلات را دارند.

ممنوعیت انتقال امتیاز طرح نهضت ملی مسکن

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: خرید و فروش امتیاز واحد‌های مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تا زمانی که تکمیل و واگذار نشده اند، غیرقانونی است.

نکات پیش خرید مسکن

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از شهروندان خواست با توجه به آمار بالای کلاهبرداری‌ها و گرفتار شدن مردم در موضوعات پیش خرید ساختمان با دقت و به دور از عجله عمل کنند. حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ از جمله قوانینی است که به دلیل عدم اطلاع شهروندان مغفول مانده است.

بیمه ضروری مدیر ساختمان

مدیریت ساختمان و مجتمع‌های تجاری برخلاف تصور عموم یک وظیفه پرمسئولیت است. در واقع، مدیریت ساختمان یک مسئولیت حقوقی برای فرد در زمینه خسارت به ساختمان، ساکنان آن و افراد غیر است. خسارات جانی و مالی مرتبط با ساختمان می‌تواند برای مدیران ساختمان دردسرساز شود. در این میان برخی از بیمه‌نامه‌ها می‌تواند ریسک خسارات مالی را برای مدیر ساختمان کاهش دهد.

حذف قولنامه چه تاثیری بر بازار مسکن...

حذف قولنامه از معاملات املاک مسکونی در بازار مسکن به دلیل ریسک‌ها و خطر‌هایی که دارد چندسالی می‌شود در دست پیگیری بوده و با اعلام‌نظر صریح رهبری قطعی می‌شود، اما پس از اجرای این طرح چه تغییراتی در فرآیند کاری بنگاه‌های مشاور املاک رخ خواهد داد

افراد دارای سه فرزند چگونه وام خرید...

بنا بر اعلام بانک مرکزی، اصلاحیه دستورالعمل «تسهیلات قرض الحسنه ودیعه، خرید و ساخت مسکن برای متقاضیان دارای فرزند سوم و بیشتر» برای اجرا به پنج بانک عامل ابلاغ شد

سقف تسهيلات خريد و ساخت مسکن 2 برابر شد

رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرد: ️سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حق تقدم 2 برابر شد.

خرید قراردادی، جایگزین خرید تضمینی...

وزیر جهاد کشاورزی گفت: برای تداوم تولید محصولات کشاورزی، خرید قراردادی جایگزین خرید تضمینی می‌شود و خرید قراردادی اصلی‌ترین برنامه ما در وزارتخانه خواهد بود.

قانون اجاره در سال 1400 ؛ تمدید اجباری...

سال گذشته ستاد ملی مقابله با کرونا مصوبه ای داشت که بر اساس آن مالکان با لحاظ کردن برخی شرایط حق افزایش بیش از 25 درصد اجاره بها را نداشتند و دادگاه ها نیز از صدور حکم تخلیه برای مستاجران خودداری می کردند و بر اساس اعلام معاون وزیر مسکن قانون اجاره در سال 1400 نیز به همین روال خواهد بود.