بازار املاک / بازار مسکونی دبی به دلیل فروش پیش‌فروش

بازار مسکونی دبی به دلیل فروش پیش‌فروش

در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بازار املاک مسکونی در دبی روند صعودی خود را حفظ کرد و فروش پیش‌فروش به عنوان محرک اصلی رشد ظاهر شد. جدیدترین تحلیل بازار کاوندیش مکسول بیان می‌کند که تقاضا ناشی از اعتماد سرمایه‌گذاران و گسترش جمعیت بوده است که منجر به افزایش ۱۷.۱ درصدی کل معاملات مسکونی نسبت به سال گذشته به ۵۵۳۰۰ قرارداد شده است.

کاهش راه‌اندازی پروژه‌های جدید 

با سهم شگفت‌انگیز ۷۶ درصدی از کل فعالیت بازار، بخش پیش‌فروش بهترین عملکرد را داشته است. 

با وجود کاهش راه‌اندازی پروژه‌های جدید در این دوره، فروش پیش‌فروش به رکورد ۴۲۰۰۰ قرارداد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۸.۱ درصد و نسبت به سال قبل ۲۳.۶ درصد افزایش داشته است. 

در این گزارش آمده است: «افزایش حجم پیش‌فروش با وجود کاهش تعداد راه‌اندازی‌های جدید رخ داده است که نشان می‌دهد تقاضای خریداران برای واحدهای پیش‌فروش در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ همچنان قوی بوده است.»

تحلیلگران این تسلط را به برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و مشوق‌های جذاب توسعه‌دهندگان نسبت می‌دهند که همچنان سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی را جذب می‌کند. 

در این گزارش آمده است: «بازار به طور فزاینده‌ای بر توسعه‌های آینده متمرکز شده است که عمدتاً ناشی از انعطاف‌پذیری پرداخت و مشوق‌های توسعه‌دهندگان است.» 

فروش اولیه توسعه‌دهندگان ۹۳.۹ درصد از فعالیت‌های خارج از برنامه را تشکیل می‌دهد که نسبت به ۹۰.۳ درصد سال گذشته افزایش یافته است و جذابیت خرید مستقیم از توسعه‌دهندگان را برجسته می‌کند. 

در مقابل، فروش مجدد خارج از برنامه به ۶.۱ درصد کاهش یافت که نشان‌دهنده کاهش اشتها در میان سرمایه‌گذاران سوداگر است که به طور سنتی قبل از تکمیل، ملک را معامله می‌کنند.

دسته‌بندی املاک آماده، تصویر خاموش‌تری را نشان داد در حالی که فروش خارج از برنامه به شدت افزایش یافت. 

۱۳۳۰۰ معامله خانه تکمیل شده انجام شد که ۵.۴ درصد کاهش نسبت به سه‌ماهه دوم و تنها ۰.۶ درصد افزایش نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. 

این کاهش می‌تواند نتیجه اصلاح موقت یا حساسیت به قیمت در بین خریداران باشد. در این گزارش هشدار داده شده است: «اگر این الگو ادامه یابد، می‌تواند نشان‌دهنده کاهش اندک در بخش املاک آماده باشد.»

به دلیل موجی از راه‌اندازی واحدهای آپارتمانی متمرکز در اوایل سال، آپارتمان‌ها همچنان بر همه بخش‌ها، به ویژه واحدهای پیش‌ساخته، تسلط داشتند و ۸۹.۴ درصد از فروش را به خود اختصاص دادند. 

در حالی که درصد معاملات آماده آنها به دلیل تقاضای خانواده‌هایی که به دنبال طرح‌های بزرگتر و فضاهای باز بودند، اندکی افزایش یافت، ویلاها و خانه‌های شهری شاهد پیشرفت کندتری در فروش پیش‌ساخته بودند.

روند عرضه و قیمت‌ها
قیمت‌ها با وجود عملکرد ناهموار بخش‌های مختلف، همچنان رو به افزایش بودند. به دلیل تقاضای بالا از سوی مشتریان داخلی و خارجی، قیمت فروش واحدهای مسکونی به صورت فصلی ۴.۵ درصد و سالانه ۱۶.۱ درصد افزایش یافت.

 این مطالعه خاطرنشان کرد که رشد در هر مکان متفاوت است، به طوری که برخی از جوامع افزایش دو رقمی و برخی دیگر افزایش ملایم‌تری را تجربه می‌کنند.

در بخش عرضه، حدود ۹۴۰۰ واحد - نرخ تحقق ۴۱.۳ درصد - در سه‌ماهه سوم تحویل داده شد که به طور قابل توجهی کمتر از ۲۲۸۰۰ واحد پیش‌بینی شده بود. ۲۸۱۰۰ واحد در نه ماه اول تکمیل شد که ۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. 

برنامه‌های ساخت و ساز به طور قابل توجهی کاهش یافته است، به طور متوسط ​​۸۸۰ روز در سال ۲۰۲۵ در مقایسه با ۱۳۴۰ روز در سال ۲۰۲۳، که نشان دهنده تکمیل سریع‌تر پروژه است.

با نگاهی به آینده، بازار با یک آزمون حیاتی روبرو است زیرا ۴۸۲۰۰ واحد برای سه ماهه چهارم و حدود ۳۶۶۰۰۰ واحد تا سال ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده است که بخش عمده آن برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. 

رونان آرتور، مدیر و رئیس ارزیابی مسکونی در کاوندیش مکسول، گفت: «اگرچه این خط لوله ممکن است نگرانی‌هایی را در مورد عرضه بیش از حد ایجاد کند، اما واقعیت سنجیده‌تر است. این به جای نشان دادن عدم تعادل، به یک دوره عادی‌سازی سالم در بازار مسکن دبی اشاره دارد.»

چشم‌انداز بازار
با وجود مشکلات قریب‌الوقوع عرضه، اصول اولیه هنوز قوی هستند. اقتصاد دبی همچنان در حال رشد است؛

 پیش‌بینی‌های رشد تولید ناخالص داخلی افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰ جمعیت این شهر نزدیک به ۵ میلیون نفر باشد. 

این عناصر، همراه با قوانین مناسب برای سرمایه‌گذاران و هزینه‌های زیرساختی، از اعتماد به انعطاف‌پذیری بازار پشتیبانی می‌کنند.

جولیان روش، اقتصاددان ارشد، چشم‌انداز را خلاصه کرد: «بحث بر سر اینکه کدام نیرو بازار دبی را شکل می‌دهد - عرضه بیش از حد بالقوه یا افزایش عدم قطعیت جهانی که باعث حرکت به سمت کیفیت می‌شود - فعلاً به نفع مورد دوم حل و فصل شده است. 

با این حال، سال‌های آینده پایداری رشد قیمت را با ارائه خط لوله قابل توجهی از عرضه جدید، آزمایش خواهند کرد.»

در حال حاضر، فروش پیش‌فروش همچنان نقطه کانونی روایت املاک و مستغلات دبی است که رکوردها را می‌شکند و جایگاه شهر را به عنوان یک مقصد بزرگ بین‌المللی املاک و مستغلات تثبیت می‌کند.

قفل بازار مسکن

با نظارت دولت باز می‌شود؛ نه دخالت بازار مسکن در دو سال اخیر به‌ویژه در دوران شیوع اپیدمی کرونا و عمیق‌تر شـدن بحران تورم و رکود و همچنین فعالیت فزآینــده بانک‌ها در این بازار، با رشد قیمت عجیبی مواجه شده است. پلتفرم تبلیغات ویدیویی طاووس

قطعی سایت املاک و اسکان ابتدای هفته آتی...

محمودزاده گفت: به دلیل اتصال سامانه‌های تایید کننده به بخش‌های دیگر، سامانه املاک و اسکان به مدت دو روز قطع شده که در ابتدای هفته آینده این مشکل برطرف خواهد شد.

تسویه بدهی 2 هزار میلیارد تومانی...

سیدمرتضی حسام‌نژاد در نشست خبری تشریح عملکرد 6 ساله شهرداری قم، با بیان اینکه حوزه مالی‌اقتصادی بیشتر یک حوزه پشتیبان در شهرداری است اظهار کرد: در این معاونت سه حوزه تخصصی در قالب اداره‌کل مالی به عنوان پرداخت بدهی‌های شهرداری، گزارش‌دهی و انتشار عمومی حساب‌ها، تطبیق اقدامات شهرداری با آیین‌نامه مالی معاملاتی شهرداری و.

بانک ها پای خود را از ساختمان سازی...

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: باید بانک‌ها از بحث ساختمان سازی خارج شوند و بخش خصوصی پرقدرت تر و بیش از گذشته وارد این حوزه شود.

شفافیت در بورس؛ راه حل مشکلات بازار...

فرنام کارشناس حوزه مسکن در خصوص به سرانجام نرسیدن بورس املاک و مستغلات اظهار کرد: در سال گذشته پس از ۳ سال افزایش قیمت مسکن، بهترین زمان برای جذب سرمایه خرد و نقدینگی سرگردان به سمت حوزه مولد مسکن بود.

بی توجهی وزارتخانه‌های اقتصادی به مسئله...

فرنام کارشناس حوزه مسکن در خصوص به سرانجام نرسیدن بورس املاک و مستغلات اظهار کرد: در سال گذشته پس از ۳ سال افزایش قیمت مسکن، بهترین زمان برای جذب سرمایه خرد و نقدینگی سرگردان به سمت حوزه مولد مسکن بود و همچنین بهترین زمان تامین مالی از طریق بازار سرمایه بود که این موضوع در سال گذشته در دستور کار قرار گرفت و اوراق سلف موازی استاندار (پیش خرید متری مسکن به صورت یونیت یکسان) مطرح شد.

زمان انتظار برای خرید مسکن در ایران...

با یک حساب سرانگشتی، با توجه به این‌که تورم تقریبا همه بودجه خانوار را بلعیده است و پس‌انداز به حداقلی‌ترین شکل ممکن رسیده است و طبق آمار رسمی در بهترین حالت بیش از سی سال طول می‌کشد تا فرد بواند خانه ای نقلی بخرد

قیمت آپارتمان تا ۸۰ متر در تهران

مشاوران املاک در مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند که طی دو هفته گذشته تعداد خریداران مصرفی همچنان در بازار انگشت‌شمار است.

تبریزی‌ها فعلا اقدام به خرید مسکن نکنند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تبریز با تاکید بر اینکه پیش بینی می کنیم قیمت مسکن در این شهر کاهش یابد، گفت: تبریزی ها فعلا از خرید خانه دست نگه دارند.

بازار اجاره مسکن آرام می‌گیرد؟

یک کارشناس اقتصادی گفت: تا زمان تحقق ثبات شرایط اقتصادی و امکان تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، بازار اجاره با تغییر ساختار مشاوران املاک بهبود خواهد یافت.

مسکن در زنجان گران اما بازار راکد است

زنجان رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان گفت: با وجود افزایش قیمت مسکن در زنجان، بازار در وضعیت راکد است.

احداث انبوه واحدهای مسکونی، فرصتی برای...

عضو هیات‌علمی مرکز تحقیقات شهرسازی مطرح کرد عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی در سال را فرصتی مناسب برای تغییر سیمای شهری در بافت‌های ناکارآمد برشمرد.

پمپاژ بی سابقه سرمایه به بازار مسکن

محمدباقر قالیباف، رییس مجلس شورای اسلامی هم بسیار روی به تصویب رسیدن این طرح حساب باز کرده بود و از تریبون‌های مختلف، نسبت به اجرای این طرح و تاثیر آن، نه فقط در حوزه مسکن، که در رونق بخشی به اقتصاد ایران تاکید کرده بود

اتفاقی بی سابقه در بازار مسکن

در مرداد امسال متوسط قیمت یک متر مسکن در تهران در آستانه ۳۱ میلیون تومان بوده اما متوسط قیمت مسکن در شهرهای شمال کشور ۱۲ میلیون تومان است. رشد قیمت مسکن معاملات مسکن را قفل کرده است.

افزایش تمایل به رهن کامل در املاک لوکس

تورم قیمت مسکن و اجاره در سال‌های اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کرده‌اند.

قلع و قمع ۲۰ بنای غیرمجاز در زیارت/۳۰۰۰...

دادستان گرگان خبرداد گرگان- دادستان عمومی و انقلاب مرکز گلستان از رفع تصرف سه هزار متر مربع بنای غیرمجاز در روستای زیارت گرگان خبر داد.

گزارشی از تزریق فایزر در برخی خانه‌های...

به هر حال واکسن کرونا چیزی نیست که مثلا در لندن به داروخانه بروید و ۱۰ دوز واکسن برای خودتان و بچه‌هایتان بخرید. فروش این واکسن‌ها در مقیاس وسیع صورت می‌گیرد و ساز و کار دیگری دارد. گزارشی از تزریق فایزر در برخی خانه‌های شمال شهر

۲۶۰۰ واحد مسکن محرومان استان فارس ماه...

گروه استان‌ها ــ مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) استان فارس گفت: بنا است که در یک ماه آینده ۲ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی محرومان در سطح استان به بهره‌برداری برسد.

مشاوران املاک چگونه از افزایش قیمت‌ها...

یک کارشناس اقتصادی گفت: تا زمان تحقق ثبات شرایط اقتصادی و امکان تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، بازار اجاره با تغییر ساختار مشاوران املاک بهبود خواهد یافت.

راهکار کنترل و ساماندهی بازار اجاره...

یک کارشناس اقتصادی گفت: تا زمان تحقق ثبات شرایط اقتصادی و امکان تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، بازار اجاره با تغییر ساختار مشاوران املاک بهبود خواهد یافت.

بازار مسکن در زنجان همچنان در رکود است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان گفت: با وجود افزایش قیمت مسکن در زنجان، بازار در وضعیت راکد است.