بازار املاک / بازار مسکونی دبی به دلیل فروش پیش‌فروش

بازار مسکونی دبی به دلیل فروش پیش‌فروش

بازار مسکونی دبی به دلیل فروش پیش‌فروش

در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بازار املاک مسکونی در دبی روند صعودی خود را حفظ کرد و فروش پیش‌فروش به عنوان محرک اصلی رشد ظاهر شد. جدیدترین تحلیل بازار کاوندیش مکسول بیان می‌کند که تقاضا ناشی از اعتماد سرمایه‌گذاران و گسترش جمعیت بوده است که منجر به افزایش ۱۷.۱ درصدی کل معاملات مسکونی نسبت به سال گذشته به ۵۵۳۰۰ قرارداد شده است.

کاهش راه‌اندازی پروژه‌های جدید 

با سهم شگفت‌انگیز ۷۶ درصدی از کل فعالیت بازار، بخش پیش‌فروش بهترین عملکرد را داشته است. 

با وجود کاهش راه‌اندازی پروژه‌های جدید در این دوره، فروش پیش‌فروش به رکورد ۴۲۰۰۰ قرارداد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۸.۱ درصد و نسبت به سال قبل ۲۳.۶ درصد افزایش داشته است. 

در این گزارش آمده است: «افزایش حجم پیش‌فروش با وجود کاهش تعداد راه‌اندازی‌های جدید رخ داده است که نشان می‌دهد تقاضای خریداران برای واحدهای پیش‌فروش در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ همچنان قوی بوده است.»

تحلیلگران این تسلط را به برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و مشوق‌های جذاب توسعه‌دهندگان نسبت می‌دهند که همچنان سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی را جذب می‌کند. 

در این گزارش آمده است: «بازار به طور فزاینده‌ای بر توسعه‌های آینده متمرکز شده است که عمدتاً ناشی از انعطاف‌پذیری پرداخت و مشوق‌های توسعه‌دهندگان است.» 

فروش اولیه توسعه‌دهندگان ۹۳.۹ درصد از فعالیت‌های خارج از برنامه را تشکیل می‌دهد که نسبت به ۹۰.۳ درصد سال گذشته افزایش یافته است و جذابیت خرید مستقیم از توسعه‌دهندگان را برجسته می‌کند. 

در مقابل، فروش مجدد خارج از برنامه به ۶.۱ درصد کاهش یافت که نشان‌دهنده کاهش اشتها در میان سرمایه‌گذاران سوداگر است که به طور سنتی قبل از تکمیل، ملک را معامله می‌کنند.

دسته‌بندی املاک آماده، تصویر خاموش‌تری را نشان داد در حالی که فروش خارج از برنامه به شدت افزایش یافت. 

۱۳۳۰۰ معامله خانه تکمیل شده انجام شد که ۵.۴ درصد کاهش نسبت به سه‌ماهه دوم و تنها ۰.۶ درصد افزایش نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. 

این کاهش می‌تواند نتیجه اصلاح موقت یا حساسیت به قیمت در بین خریداران باشد. در این گزارش هشدار داده شده است: «اگر این الگو ادامه یابد، می‌تواند نشان‌دهنده کاهش اندک در بخش املاک آماده باشد.»

به دلیل موجی از راه‌اندازی واحدهای آپارتمانی متمرکز در اوایل سال، آپارتمان‌ها همچنان بر همه بخش‌ها، به ویژه واحدهای پیش‌ساخته، تسلط داشتند و ۸۹.۴ درصد از فروش را به خود اختصاص دادند. 

در حالی که درصد معاملات آماده آنها به دلیل تقاضای خانواده‌هایی که به دنبال طرح‌های بزرگتر و فضاهای باز بودند، اندکی افزایش یافت، ویلاها و خانه‌های شهری شاهد پیشرفت کندتری در فروش پیش‌ساخته بودند.

روند عرضه و قیمت‌ها
قیمت‌ها با وجود عملکرد ناهموار بخش‌های مختلف، همچنان رو به افزایش بودند. به دلیل تقاضای بالا از سوی مشتریان داخلی و خارجی، قیمت فروش واحدهای مسکونی به صورت فصلی ۴.۵ درصد و سالانه ۱۶.۱ درصد افزایش یافت.

 این مطالعه خاطرنشان کرد که رشد در هر مکان متفاوت است، به طوری که برخی از جوامع افزایش دو رقمی و برخی دیگر افزایش ملایم‌تری را تجربه می‌کنند.

در بخش عرضه، حدود ۹۴۰۰ واحد - نرخ تحقق ۴۱.۳ درصد - در سه‌ماهه سوم تحویل داده شد که به طور قابل توجهی کمتر از ۲۲۸۰۰ واحد پیش‌بینی شده بود. ۲۸۱۰۰ واحد در نه ماه اول تکمیل شد که ۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. 

برنامه‌های ساخت و ساز به طور قابل توجهی کاهش یافته است، به طور متوسط ​​۸۸۰ روز در سال ۲۰۲۵ در مقایسه با ۱۳۴۰ روز در سال ۲۰۲۳، که نشان دهنده تکمیل سریع‌تر پروژه است.

با نگاهی به آینده، بازار با یک آزمون حیاتی روبرو است زیرا ۴۸۲۰۰ واحد برای سه ماهه چهارم و حدود ۳۶۶۰۰۰ واحد تا سال ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده است که بخش عمده آن برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. 

رونان آرتور، مدیر و رئیس ارزیابی مسکونی در کاوندیش مکسول، گفت: «اگرچه این خط لوله ممکن است نگرانی‌هایی را در مورد عرضه بیش از حد ایجاد کند، اما واقعیت سنجیده‌تر است. این به جای نشان دادن عدم تعادل، به یک دوره عادی‌سازی سالم در بازار مسکن دبی اشاره دارد.»

چشم‌انداز بازار
با وجود مشکلات قریب‌الوقوع عرضه، اصول اولیه هنوز قوی هستند. اقتصاد دبی همچنان در حال رشد است؛

 پیش‌بینی‌های رشد تولید ناخالص داخلی افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰ جمعیت این شهر نزدیک به ۵ میلیون نفر باشد. 

این عناصر، همراه با قوانین مناسب برای سرمایه‌گذاران و هزینه‌های زیرساختی، از اعتماد به انعطاف‌پذیری بازار پشتیبانی می‌کنند.

جولیان روش، اقتصاددان ارشد، چشم‌انداز را خلاصه کرد: «بحث بر سر اینکه کدام نیرو بازار دبی را شکل می‌دهد - عرضه بیش از حد بالقوه یا افزایش عدم قطعیت جهانی که باعث حرکت به سمت کیفیت می‌شود - فعلاً به نفع مورد دوم حل و فصل شده است. 

با این حال، سال‌های آینده پایداری رشد قیمت را با ارائه خط لوله قابل توجهی از عرضه جدید، آزمایش خواهند کرد.»

در حال حاضر، فروش پیش‌فروش همچنان نقطه کانونی روایت املاک و مستغلات دبی است که رکوردها را می‌شکند و جایگاه شهر را به عنوان یک مقصد بزرگ بین‌المللی املاک و مستغلات تثبیت می‌کند.

  • قیمت‌‌ها در مسکن مهر رشت میلیاردی شد

    قیمت‌‌ها در مسکن مهر رشت میلیاردی شد

    مسکن مهر رشت کاربری ویلا پیدا کرده و حالا نه تنها گران‌تر از مسکن مهر تهران خرید و فروش می‌شود که با بهای برخی از این واحدها می‌توان در شهر تهران صاحب خانه شد.

  • دفاتر املاک متخلف با همکاری پلیس پلمب می‌شوند

    دفاتر املاک متخلف با همکاری پلیس پلمب...

    رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک که تخلفاتی مثل عدم ارایه کد رهگیری، اضافه دریافت یا دریافت بیعانه را مرتکب می‌شوند در همکاری بازرسان اتحادیه و نیروی انتظامی با آنها برخورد می‌شود که اخیرا ۶۹۳ مورد تذکر به این واحدها داده شده است.

  • دومین فراخوان نام نویسی جهت شرکت در آزمون تخصصی دفاتر مشاور املاک کیش

    دومین فراخوان نام نویسی جهت شرکت در...

    طبق دستور دبیر شورای عالی مناطق آزاد کشور در خصوص تسهیل شرایط شرکت در آزمون تخصصی مشاوران املاک و اصلاح شیوه نامه مربوطه، سازمان منطقه آزاد کیش در نظر دارد بر اساس شرایط جدید آزمون تخصصی برگزار کند.

  • معادلات بازار مسکن تغییر پیدا کرده است

    معادلات بازار مسکن تغییر پیدا کرده است

    پس از کاهش ۰.۲ درصدی قیمتهای قطعی مسکن در مهرماه، بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه از کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی، افت ۳.۲ درصدی نرخ اجاره و افزایش ۱۲ درصدی تمایل برای فروش حکایت دارد.بازار مسکن شهر تهران در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ با کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. پس از افزایش نسبی نرخهای پیشنهادی در سه ماهه تابستان، قیمتهای قطعی در مهرماه ۰.۲ درصد کاهش پیدا کرد. آخرین وضعیت بازار در نیمه آبان ماه نیز گویای آن است که قیمت آگهی‌ها طی یک ماه اخیر ۱

  • منابع بانک‌ها برای رونق بازار مسکن اندک است

    منابع بانک‌ها برای رونق بازار مسکن اندک...

    حسین‌زاده :چند پیشنهاد برای رونق بازار مسکن رئیس سابق بانک ملی گفت: منابع مالی بانک‌ها در خصوص ارائه تسهیلات مالی به بخش مسکن به‌شدت محدود است.

  • واگذاری خانه‌های خالی به افراد نیازمند

    واگذاری خانه‌های خالی به افراد نیازمند

    یک کارشناس بازار مسکن گفت: باید توجه داشت که کشور با ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه و با میانگین هر واحد ۱۰۰ متر مربع و قیمت هر متر مربع ۱۰ میلیون تومان ، سرمایه ای حدود ۲۵۰۰ تریلیون تومان را بلا استفاده گذاشته است و به دنبال هزینه مجدد به همین میزان و حتی بیشتر در این زمینه است.

  • درس چینی برای بخش مسکن/ راز ورشکستگی احتمالی اورگرند در عدم پیش فروش مسکن بود

    درس چینی برای بخش مسکن/ راز ورشکستگی...

    همه مردم نمی‌توانند مسکن مورد نیاز را خریداری یا اجاره کنند. با وجود بازار رهن (بازار خرید اعتباری بلندمدت مسکن در قبال توثیق مسکن) بزرگ، برای بسیاری از مردم، خرید مسکن، مثل ایران، در استطاعت نیست.

  • غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی

    غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن...

    مدیرعامل شرکت عمران پردیس گفت: خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی غیر قانونی است.

  • چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

    چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

    مقایسه قیمت مسکن در ۴۸۶ شهر دنیا نشان می‌دهد، تهران با شاخص ۴۸٫۴ چهارمین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها را دارد.

  • در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی بیش از 3 هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان

    در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی...

    مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان خبر داد.

  • رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش تولید مسکن اندک است

    رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش...

    وزیر راه و شهرسازی با اشاره به توافق وزارتخانه‌های راه و صمت برای پیش‌خرید مصالح ساختمانی، گفت: با اجرای نهضت ملی مسکن، کشور را به کارگاه ساختمان تبدیل می‌کنیم.

  • 80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار خسارت آبگرفتگی شد

    80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار...

    بخشدار بهنمیر شهرستان بابلسر از خسارت سیل به 50 واحد مسکونی و تجاری حوزه شهری و 30 واحد مسکونی روستایی در این بخش خبر داد.

  • ابرتورم در کمین

    ابرتورم در کمین

    در میان افزایش قیمت کالاهای اساسی، بالا رفتن قیمت مسکن اما همچنان خبرسازترین است و بسیاری از اقشار ضعیف را از تهران راهی شهرستان کرده.

  • جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به خانوارها تعلق می‌گیرد

    جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

    مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

  • استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان

    استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

    لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

  • آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین مطالبه مردم از دولت انقلابی است

    آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

    امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

  • چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

  • بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در بيش از 250 بناي آييني و مسکوني شاخص مازندران

    بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

    با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

  • افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی برای واحدهای مسکونی روستایی

    افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

    مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

  • قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

  • ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/ احتمال افزایش کشته‌شده‌ها

    ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

    در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.