بازار املاک / وقت خرید خانه است؟

وقت خرید خانه است؟

یکی از مشکلات اصلی در بازار مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است. چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود.

از دست رفتن قدرت خرید متقاضیان مسکن

مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اکونگار بیان کرد: پیش از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه هم پیش‌بینی می‌کردیم که بازار مسکن به دلیل قفل شدن کامل، دور بودن از دسترس مردم و این که مصرف‌کنندگان واقعی توان خرید خود را به‌طور کامل از دست داده‌اند، با یک اصلاح عمیق مواجه شود. 
پس از آن هم شوک سیاسی به بازار مسکن وارد شد و این بهانه‌ای شد تا قیمت‌ها کاهش یابد. از طرفی دیگر خروج اتباع بیگانه به دلیل مسائل امنیتی نیز این روند را تشدید کرد.

عدم انتشار آمارها چالش اصلی بازار مسکن

گودرزی گفت: یکی از مشکلات اصلی در حوزه مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است.
 چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، 
قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود. به نظر می‌رسد دولت عمدا تلاش می‌کند که قیمت‌ مسکن کاهش نیابد. 
اما تا زمانی که این کاهش قیمت‌ها اتفاق نیفتد، هیچ سرمایه‌ای به سمت بازار مسکن جذب نخواهد شد و خریداران واقعی و مصرفی نیز قادر به خرید مسکن نخواهند بود.

سبقت بازارهای موازی از مسکن

وی افزود: به دلیل جذابیت بازارهای موازی مثل طلا، ارز و حتی بورس و همچنین این موضوع که سرمایه‌گذاران چندین سال است که سرمایه‌هایشان در بازار مسکن قفل شده و بازدهی منفی داشته‌اند، 
انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری جدید در بازار مسکن وجود ندارد. عدم اصلاح قیمت مسکن و مقاومت در برابر آن باعث شده که بازار مسکن همچنان در رکود قرار بگیرد و همه ذینفعان این بازار آسیب ببینند.
این کارشناس اقتصادی گفت: برای رونق بازار مسکن باید عواملی مثل قدرت خرید مردم، وام‌های بانکی، زمین‌های رایگان یا کاهش قیمت‌ها تقویت شوند. 
متاسفانه هیچ‌یک از این موارد در حال حاضر تحقق نیافته و این باعث شده که بازار مسکن در یک حالت قفل‌شده و رکود کامل قرار بگیرد. 
به نظر می‌رسد دولت باید با مردم و سرمایه‌گذاران صادق باشد و آمارهای واقعی مسکن را منتشر کند. عدم انتشار این آمارها به‌نوعی ترک فعل قانونی است که قابل پیگیری است.

داده‌سازی پلتفرم‌ها در بازار مسکن

به گفته گودرزی، در حال حاضر و در نبود آمارهای رسمی، آمارهایی که پلتفرم‌های داخلی منتشر می‌کنند، اساسا غلط هستند و بحران مسکن را بدتر می‌کند.
 قیمت‌هایی که در این پلتفرم‌ها درج می‌شود یا وجود خارجی ندارند یا خودسرانه و غیرکارشناسی‌اند و به هیچ وجه منطقی نیستند.
وی تصریح کرد: در دهه ۹۰ و به‌خصوص در سال‌های ۹۷ تا ۹۹، جهش قیمتی غیرمعمول و وحشتناکی در بازار مسکن داشتیم. 
در هشت سال دولت آقای روحانی، قیمت مسکن حدود ۷۲۵ درصد افزایش یافت، در حالی که تورم عمومی حدود ۲۴۸ درصد بود. این افزایش قیمت‌ها بیش از ۴۷۷ درصد از تورم عمومی بیشتر بود و باعث شد که مسکن از دسترس مردم خارج شود.
 این آشفتگی و رهاشدگی بازار، آسیب‌های جدی به صنعت ساختمان وارد کرده است. دوره انتظار خرید مسکن نیز اکنون به‌شدت افزایش یافته و در برنامه هفتم توسعه قرار است این دوره به هفت و نیم سال برسد.
گودرزی گفت: با این حال، به نظر می‌رسد عده‌ای در برابر این مسائل مقاومت می‌کنند و به نوعی این بخش حیاتی اقتصاد کشور را به تعطیلی کشانده‌اند. 
به نظر من، دولت باید بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، به مسئله قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود کند و دست به تنظیم‌گری بزند. در حال حاضر، بازار مسکن کاملا قفل شده و خرید و فروش در آن راکد است. 
همچنین سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج می‌شوند که این می‌تواند آسیب‌های جدی به این صنعت وارد کند.
وی اضافه کرد: اما اگر دولت به تکالیف قانونی خود عمل کند، به‌ویژه در زمینه قیمت‌گذاری منطقه‌ای، می‌توان امیدوار بود که اتفاقات خوبی در این بخش بیفتد. زیرا قیمت‌های کنونی بازار کاملا بی‌اساس و غیرمنطقی است. 
اگر معامله‌ای در این بازار انجام نشود، حتی اگر قیمت‌ها ده‌ها برابر بیشتر هم شوند، نفعی برای ذینفعان نخواهد داشت.
گودرزی عنوان کرد: مسکن یک نیاز فوق‌العاده ضروری است و مردم به‌شدت به این نیاز وابسته هستند. اما در حال حاضر، بسیاری از برنامه‌های دولت در حوزه مسکن تعطیل شده‌اند. 
یکی از مهم‌ترین مسائل در بازار مسکن که سبب افزایش امیدواری می‌شود، انتشار آمارهای واقعی است تا قیمت‌ها، میزان عرضه و تقاضا به‌طور شفاف مشخص و تصمیم‌گیری راحت‌تر شود. 
علاوه بر این شاهد بودیم که در موضوع واگذاری زمین‌ها و برنامه هفتم توسعه، دولت ترک فعل‌های گسترده‌ای انجام داد.
یکی از اصلی‌ترین دلایل بحران در بازار مسکن، دولت و اقدامات دولت است. در حال حاضر، حدود هفت میلیون خانواده ایرانی متقاضی مسکن هستند، در حالی که میلیون‌ها خانه خالی داریم.

خرید و فروش خانه در شرایط فعلی ممنوع

گودرزی گفت: در شرایط فعلی خرید و فروش خانه پیشنهاد نمی‌شود. قیمت‌ها هیچ مبنایی منطقی ندارند و هیچ تناسبی بین قدرت خرید و قیمت مسکن وجود ندارد. 
مردم باید تا زمان واقعی شدن قیمت‌ها صبر کنند. ضمن این که با تسهیلات بانکی نیز کمتر از ۱۰ متر خانه می‌توان خرید. 
حتی افزایش تسهیلات نیز گزینه مناسبی نیست، چرا که مردم امکان بازپرداخت اقساط با رقم‌های بالا را ندارند.

آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.