بازار املاک / تیر خلاص دلار و طلا به مسکن

تیر خلاص دلار و طلا به مسکن

در فاصله حدوداً دو ماه تا اتمام سال ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن زیر سایه ناپایداری‌های ارزی به یکی از حساس‌ترین مقاطع خود نزدیک می‌شود؛

جایی که تداوم نوسانات نرخ ارز می‌تواند به‌سرعت معادلات اجاره‌نشینی را برهم بزند و بهار پیش‌رو را به فصل تازه‌ای از فشار بر مستأجران تبدیل کند.
بازار اجاره در ایران همواره با تأخیر زمانی به شوک‌های ارزی واکنش نشان داده است؛ تأخیری که اغلب مستأجران را غافلگیر می‌کند.
 در حالی که نگاه‌ها در ماه‌های پایانی سال بیشتر متوجه قیمت خرید و فروش مسکن است، 
تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که اثر واقعی نوسانات ارز، معمولاً در فصل جابه‌جایی مستأجران و همزمان با افزایش تقاضای فصلی خود را آشکار می‌کند.
نوسان ارز، صرفاً یک متغیر پولی نیست؛ بلکه به‌صورت زنجیره‌ای هزینه‌های زندگی شهری را افزایش می‌دهد و اجاره مسکن یکی از نخستین بخش‌هایی است که از این موج تأثیر می‌پذیرد. 
رشد انتظارات تورمی، تغییر رفتار موجران و تلاش برای حفظ ارزش دارایی، باعث می‌شود حتی پیش از افزایش رسمی هزینه‌ها، فشار قیمتی در قراردادهای اجاره شکل بگیرد.
در چنین فضایی، بازار اجاره بیش از آنکه تابع عرضه و تقاضای واقعی باشد، به انتظارات ذهنی بازیگران خود وابسته می‌شود. 
موجران با رصد نوسانات ارز، تصمیمات خود را بر مبنای آینده‌ای نامطمئن تنظیم می‌کنند و مستأجران نیز ناچارند در شرایطی تصمیم بگیرند که قدرت پیش‌بینی آن‌ها به حداقل رسیده است؛ 

شرایطی که خود به تشدید بی‌ثباتی بازار دامن می‌زند.
از سوی دیگر، تداوم نوسانات ارزی می‌تواند سیاست‌های حمایتی دولت در حوزه اجاره را با چالش جدی مواجه کند. 
هرگونه تأخیر در اجرای بسته‌های حمایتی، سقف‌گذاری‌ها یا ابزارهای مالی، در بازاری که تحت تأثیر شوک‌های ارزی قرار دارد، عملاً کارایی خود را از دست می‌دهد و بهار ۱۴۰۵ را به آزمونی دشوار برای سیاست‌گذار و اجاره‌نشینان بدل می‌کند.
بر همین اساس، پرسش کلیدی پیش‌رو این است که اگر نوسانات ارزی در ماه‌های ابتدایی سال آینده ادامه‌دار باشد، بازار اجاره در بهار ۱۴۰۵ به چه سمتی حرکت خواهد کرد؛ 
سناریویی که پاسخ به آن، می‌تواند تصویر روشنی از آینده هزینه مسکن برای میلیون‌ها خانوار ترسیم کند. در این راستا، گفتگویی نیز با کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی انجام دادیم که در ادامه می خوانید.

بی‌ثباتی ارز؛ عامل اصلی نوسانات مسکن
مسعود نجفی درباره آینده بازار اجاره مسکن با توجه به نوسانات ارزی اخیر گفت: واقعیت این است که اجاره مسکن کاملاً تابعی از قیمت تمام‌شده مسکن است و هر تغییر در بهای مسکن، به طور مستقیم روی اجاره‌بها تأثیر می‌گذارد. 
بازار مسکن در حال حاضر با رکودی سنگین روبه‌روست که از ماه‌های گذشته ادامه یافته و بی‌عملی دولت نیز این رکود را تشدید کرده است. 
در ایران، مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای تلقی می‌شود و همین نگاه سرمایه‌ای، مشکلات و چالش‌های بزرگی را پیش پای بازار گذاشته است؛ 
در حالی که در بسیاری از کشورهای جهان، مسکن بیشتر به چشم یک نیاز پایه‌ای و کالا برای سکونت دیده می‌شود، نه وسیله‌ای برای سرمایه‌گذاری.
او ادامه داد: افزایش کاذب قیمت دلار و طلا باعث شده سرمایه‌های سرگردان برای حفظ ارزش پول خود به بازار طلا و سکه هدایت شوند و بازار مسکن از رونق بیفتد.
 نتیجه این روند، رکود شدید در بازار اجاره و خرید مسکن است که ادامه آن می‌تواند فشار زیادی بر دهک‌های پایین جامعه وارد کند.
 بی‌ثباتی بازار ارز، عامل اصلی و غیرقابل انکار این وضعیت است و بازار مسکن به‌عنوان یکی از بخش‌های حساس اقتصادی، در کوتاه‌مدت به سرعت تحت تأثیر نوسانات دلار قرار می‌گیرد.

افزایش نرخ اجاره‌بها در سال جدید ناگزیر خواهد بود
نجفی افزود: با توجه به شرایط فعلی، به نظر می‌رسد تا پایان سال جاری، افزایش قابل توجهی در قیمت مسکن رخ نخواهد داد. 
اما سال آینده ممکن است روند متفاوتی پیش رو داشته باشیم و نشانه‌های آن را در بهار ۱۴۰۵ شاهد باشیم. 
افزایش نرخ دلار پس از نوروز، همراه با آغاز فصل نقل‌وانتقالات و خروج احتمالی بازار مسکن از رکود، می‌تواند جرقه رشد اجاره‌بها را روشن کند.
وی خاطرنشان کرد: افزایش قیمت ارز تنها روی بازار مسکن تأثیر نمی‌گذارد؛ بلکه بر تمامی ارکان تولید مسکن از جمله مصالح ساختمانی و نیروی کار نیز اثرگذار است. 
در نتیجه، افزایش هزینه‌های ساخت، به شکل مستقیم به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن و در نهایت رشد اجاره‌بها منجر خواهد شد.
تحلیلگر حوزه مسکن و شهرسازی در پایان اضافه کرد: در مجموع، وضعیت فعلی بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله رکود، نوسانات ارز و نگاه سرمایه‌ای جامعه قرار دارد. 
تا زمانی که این شرایط ادامه پیدا کند، نمی‌توان انتظار جهش قیمت در کوتاه‌مدت داشت، اما با تغییر شرایط ارزی و بازگشت رونق به بازار، موج بعدی افزایش قیمت‌ها محتمل و حتی قطعی به نظر می‌رسد.

وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

عضو کمیسون عمران مجلس گفت: عمده افراد فاقد مسکن از اقشار کم درآمد کارگر و کارمند هستند که حقوق آنها کفاف پرداخت اقساط این وام را نمی‌دهد.

شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان...

در حال حاضر بخشی از سرمایه بانک‌ها، خانه‌های خالی است که از همین راه به‌دست آمده که بانک‌ها با افزایش قیمت مسکن از عرضه آن خودداری می‌کنند.

پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

این روز‌ها بازار اجاره‌بها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاری‌هایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گره‌ای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلان‌شهر‌ها بخصوص تهران شده‌اند.

میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت...

-دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف...

بررسی قیمت روز آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در مناطق مختلف بسته به متراژ و سال ساخت باید هزینه‌های مختلفی پرداخت کرد.

آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

در این مطلب به آخرین قیمت خرید مسکن در روز سه شنبه ۳۰ شهریور پرداخته‌ایم.

قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز...

بر اساس ماده یک قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف است نیاز سالانه مسکن کشور را بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی مستند به مطالعات طرح جامع مسکن، در مناطق شهری و روستایی تأمین کند.

بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

وضعیت گرانی مسکن در همدان به داستانی دنباله‌دار تبدیل شده و از حدود چهار سال گذشته استارت افزایش بی مهابای قیمت مسکن در همدان زده شد و تا به امروز ادامه دارد. قیمت‌های عجیب و غریب و به دور از واقعیت مسکن در نقاط مختلف همدان گواه این است که این قیمت‌گذاری‌ها به صورت دلخواه مالکان و کارشناسی نشده گذاشته شده است.

شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن...

در سال‌های اخیر با افزایش سرسام آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است.

قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

کمبود زمین به‌ویژه در شهرکرد، بروجن و لردگان از مهم‌ترین دلایل گرانی افسارگسیخته مسکن در چهارمحال‌وبختیاری است.

آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰...

آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالشبه مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) گیلان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در ۶۲ منطقه محروم کشور که به همت بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی (ره) اجرایی شد گفت: ۱۰۰ واحد سهم گیلان است که ۵۰ واحد به غرب و ۵۰ واحد به شرق استان اختصاص داده شد.

بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح...

واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند.