بازار املاک / تیر خلاص دلار و طلا به مسکن

تیر خلاص دلار و طلا به مسکن

تیر خلاص دلار و طلا به مسکن

در فاصله حدوداً دو ماه تا اتمام سال ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن زیر سایه ناپایداری‌های ارزی به یکی از حساس‌ترین مقاطع خود نزدیک می‌شود؛

جایی که تداوم نوسانات نرخ ارز می‌تواند به‌سرعت معادلات اجاره‌نشینی را برهم بزند و بهار پیش‌رو را به فصل تازه‌ای از فشار بر مستأجران تبدیل کند.
بازار اجاره در ایران همواره با تأخیر زمانی به شوک‌های ارزی واکنش نشان داده است؛ تأخیری که اغلب مستأجران را غافلگیر می‌کند.
 در حالی که نگاه‌ها در ماه‌های پایانی سال بیشتر متوجه قیمت خرید و فروش مسکن است، 
تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که اثر واقعی نوسانات ارز، معمولاً در فصل جابه‌جایی مستأجران و همزمان با افزایش تقاضای فصلی خود را آشکار می‌کند.
نوسان ارز، صرفاً یک متغیر پولی نیست؛ بلکه به‌صورت زنجیره‌ای هزینه‌های زندگی شهری را افزایش می‌دهد و اجاره مسکن یکی از نخستین بخش‌هایی است که از این موج تأثیر می‌پذیرد. 
رشد انتظارات تورمی، تغییر رفتار موجران و تلاش برای حفظ ارزش دارایی، باعث می‌شود حتی پیش از افزایش رسمی هزینه‌ها، فشار قیمتی در قراردادهای اجاره شکل بگیرد.
در چنین فضایی، بازار اجاره بیش از آنکه تابع عرضه و تقاضای واقعی باشد، به انتظارات ذهنی بازیگران خود وابسته می‌شود. 
موجران با رصد نوسانات ارز، تصمیمات خود را بر مبنای آینده‌ای نامطمئن تنظیم می‌کنند و مستأجران نیز ناچارند در شرایطی تصمیم بگیرند که قدرت پیش‌بینی آن‌ها به حداقل رسیده است؛ 

شرایطی که خود به تشدید بی‌ثباتی بازار دامن می‌زند.
از سوی دیگر، تداوم نوسانات ارزی می‌تواند سیاست‌های حمایتی دولت در حوزه اجاره را با چالش جدی مواجه کند. 
هرگونه تأخیر در اجرای بسته‌های حمایتی، سقف‌گذاری‌ها یا ابزارهای مالی، در بازاری که تحت تأثیر شوک‌های ارزی قرار دارد، عملاً کارایی خود را از دست می‌دهد و بهار ۱۴۰۵ را به آزمونی دشوار برای سیاست‌گذار و اجاره‌نشینان بدل می‌کند.
بر همین اساس، پرسش کلیدی پیش‌رو این است که اگر نوسانات ارزی در ماه‌های ابتدایی سال آینده ادامه‌دار باشد، بازار اجاره در بهار ۱۴۰۵ به چه سمتی حرکت خواهد کرد؛ 
سناریویی که پاسخ به آن، می‌تواند تصویر روشنی از آینده هزینه مسکن برای میلیون‌ها خانوار ترسیم کند. در این راستا، گفتگویی نیز با کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی انجام دادیم که در ادامه می خوانید.

بی‌ثباتی ارز؛ عامل اصلی نوسانات مسکن
مسعود نجفی درباره آینده بازار اجاره مسکن با توجه به نوسانات ارزی اخیر گفت: واقعیت این است که اجاره مسکن کاملاً تابعی از قیمت تمام‌شده مسکن است و هر تغییر در بهای مسکن، به طور مستقیم روی اجاره‌بها تأثیر می‌گذارد. 
بازار مسکن در حال حاضر با رکودی سنگین روبه‌روست که از ماه‌های گذشته ادامه یافته و بی‌عملی دولت نیز این رکود را تشدید کرده است. 
در ایران، مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای تلقی می‌شود و همین نگاه سرمایه‌ای، مشکلات و چالش‌های بزرگی را پیش پای بازار گذاشته است؛ 
در حالی که در بسیاری از کشورهای جهان، مسکن بیشتر به چشم یک نیاز پایه‌ای و کالا برای سکونت دیده می‌شود، نه وسیله‌ای برای سرمایه‌گذاری.
او ادامه داد: افزایش کاذب قیمت دلار و طلا باعث شده سرمایه‌های سرگردان برای حفظ ارزش پول خود به بازار طلا و سکه هدایت شوند و بازار مسکن از رونق بیفتد.
 نتیجه این روند، رکود شدید در بازار اجاره و خرید مسکن است که ادامه آن می‌تواند فشار زیادی بر دهک‌های پایین جامعه وارد کند.
 بی‌ثباتی بازار ارز، عامل اصلی و غیرقابل انکار این وضعیت است و بازار مسکن به‌عنوان یکی از بخش‌های حساس اقتصادی، در کوتاه‌مدت به سرعت تحت تأثیر نوسانات دلار قرار می‌گیرد.

افزایش نرخ اجاره‌بها در سال جدید ناگزیر خواهد بود
نجفی افزود: با توجه به شرایط فعلی، به نظر می‌رسد تا پایان سال جاری، افزایش قابل توجهی در قیمت مسکن رخ نخواهد داد. 
اما سال آینده ممکن است روند متفاوتی پیش رو داشته باشیم و نشانه‌های آن را در بهار ۱۴۰۵ شاهد باشیم. 
افزایش نرخ دلار پس از نوروز، همراه با آغاز فصل نقل‌وانتقالات و خروج احتمالی بازار مسکن از رکود، می‌تواند جرقه رشد اجاره‌بها را روشن کند.
وی خاطرنشان کرد: افزایش قیمت ارز تنها روی بازار مسکن تأثیر نمی‌گذارد؛ بلکه بر تمامی ارکان تولید مسکن از جمله مصالح ساختمانی و نیروی کار نیز اثرگذار است. 
در نتیجه، افزایش هزینه‌های ساخت، به شکل مستقیم به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن و در نهایت رشد اجاره‌بها منجر خواهد شد.
تحلیلگر حوزه مسکن و شهرسازی در پایان اضافه کرد: در مجموع، وضعیت فعلی بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله رکود، نوسانات ارز و نگاه سرمایه‌ای جامعه قرار دارد. 
تا زمانی که این شرایط ادامه پیدا کند، نمی‌توان انتظار جهش قیمت در کوتاه‌مدت داشت، اما با تغییر شرایط ارزی و بازگشت رونق به بازار، موج بعدی افزایش قیمت‌ها محتمل و حتی قطعی به نظر می‌رسد.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

  • مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون تومان مالیات برای خانه ۱۵ میلیاردی

    مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

    پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

  • لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

  • چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

  •  ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی از دولت برای واگذاری مسکن رایگان به معلولان

    ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

    مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

  • جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی ۴۰۰ روستا

    جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

    بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.