بازار املاک / افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

بازار اجاره مسکن تهران در حال تجربه یک تغییر جدی در الگوی تقاضاست کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوار‌های تک‌نفره و دشوارتر شدن شرایط اقتصادی برای زوج‌های جوان، بسیاری از مستأجران را از واحد‌های متوسط به سمت آپارتمان‌های زیر ۴۰ مترمربع سوق داده است.

بررسی فایل‌های موجود در بازار رهن و اجاره تهران نشان می‌دهد واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری در بسیاری از مناطق پایتخت به یکی از پرتقاضاترین بخش‌های بازار تبدیل شده‌اند.
 در مناطق جنوبی و نیمه‌جنوبی تهران، همچنان می‌توان سوئیت‌هایی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان پیدا کرد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان نیز اجاره پرداخت کنند. 
به عنوان نمونه، یک واحد ۳۴ متری در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

با حرکت به سمت مناطق مرکزی و غربی تهران، قیمت همین واحدهای کوچک افزایش چشمگیری پیدا می‌کند. 
یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف‌آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در شهرک غرب نیز واحدهای حدود ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده‌اند. 
در شرق تهران نیز اگرچه قیمت‌ها پایین‌تر است، اما یک واحد ۳۵ متری در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. 
همچنین در برخی مناطق مانند نارمک جنوبی و زرکش، مالکان برای رهن کامل این واحدها ارقامی بین ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌کنند.

فاصله قیمت امروز با سال‌های قبل بیشتر شد
روند چند سال اخیر بازار اجاره تهران نشان می‌دهد هزینه سکونت در پایتخت به شکل قابل توجهی افزایش یافته و همین موضوع یکی از دلایل اصلی تغییر رفتار مستأجران بوده است. 
بر اساس گزارش‌های رسمی، شاخص اجاره مسکن در تهران طی سال‌های اخیر چندین موج رشد شدید را تجربه کرده و در برخی مقاطع، افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد نیز عبور کرده است.

در سال ۱۴۰۳ نیز شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران نسبت به سال قبل رشد قابل توجهی داشت و گزارش‌ها از افزایش حدود ۴۵ درصدی اجاره‌بها به صورت نقطه‌به‌نقطه حکایت داشتند.
 هرچند سرعت رشد تورم اجاره در ادامه کاهش پیدا کرده، اما سطح قیمت‌ها همچنان بالا باقی مانده است؛
 به‌طوری که طبق تازه‌ترین آمار، تورم سالانه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در اردیبهشت ۱۴۰۵ حدود ۳۵.۶ درصد اعلام شده است.

مقایسه بازار امروز با چند سال گذشته نشان می‌دهد واحدهایی که زمانی به‌عنوان گزینه‌های اقتصادی شناخته می‌شدند، اکنون خود به بخش مهمی از بازار گران اجاره تبدیل شده‌اند. 
سوئیت‌های ۲۰ تا ۳۵ متری که در گذشته با هزینه پایین‌تر در اختیار مستأجران قرار می‌گرفتند، امروز در بسیاری از محله‌های تهران نیازمند ودیعه‌های چندصد میلیون تومانی و اجاره‌های ماهانه دو رقمی هستند.

تهران در مقایسه با همسایه‌ها
روند افزایش هزینه مسکن و حرکت مستأجران به سمت واحدهای کوچک‌تر تنها محدود به تهران نیست و بسیاری از شهرهای بزرگ منطقه نیز با چالش افزایش هزینه سکونت مواجه هستند. 
با این حال، تفاوت در سطح درآمد، سیاست‌های مسکن و میزان عرضه واحدهای کوچک باعث شده فشار اجاره در کشورهای مختلف شکل متفاوتی داشته باشد.

در ترکیه، به‌ویژه شهر استانبول، رشد شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده بسیاری از خانوارها به سمت آپارتمان‌های کوچک‌تر و مناطق حاشیه‌ای حرکت کنند.
 افزایش تقاضا برای واحدهای یک‌خوابه و متراژهای پایین، یکی از نشانه‌های تغییر رفتار مستأجران در این بازار است.

در امارات متحده عربی و به‌خصوص دبی، اگرچه سطح درآمد و قدرت خرید با تهران قابل مقایسه نیست، 
اما هزینه بالای اجاره باعث شده بسیاری از کارمندان و مهاجران به سمت آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه کوچک‌تر بروند.
 در این بازار، موقعیت مکانی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی نقش مهمی در تعیین قیمت دارد.

در قطر، به‌ویژه دوحه، افزایش تقاضا در سال‌های اخیر موجب رشد بازار واحدهای کوچک شده است. 
بسیاری از مستأجران برای کنترل هزینه‌ها به سمت آپارتمان‌های نقلی یا زندگی اشتراکی حرکت کرده‌اند؛ هرچند سطح درآمد متوسط در این کشور فاصله زیادی با ایران دارد.

در عراق، به‌خصوص بغداد و شهرهای بزرگ، رشد جمعیت شهری و افزایش تقاضای سکونت باعث شده واحدهای کوچک‌تر سهم بیشتری از بازار اجاره پیدا کنند.
 با این حال، هزینه مسکن در مقایسه با کشورهای ثروتمند منطقه پایین‌تر است و فشار اجاره بیشتر به دلیل محدودیت عرضه در مناطق پرتقاضا احساس می‌شود.

در آذربایجان، به‌ویژه باکو، افزایش هزینه‌های زندگی و تمرکز تقاضا در پایتخت باعث شده آپارتمان‌های کوچک‌تر مورد توجه بیشتری قرار گیرند. 
بسیاری از جوانان و خانوارهای کم‌جمعیت برای کاهش هزینه‌ها به سمت واحدهای با متراژ پایین‌تر حرکت کرده‌اند.

بررسی این پنج بازار منطقه نشان می‌دهد کوچک شدن متراژ خانه‌ها به یک روند مشترک در کلان‌شهرهای منطقه تبدیل شده است؛
 اما تفاوت اصلی میان تهران و بسیاری از این شهرها در نسبت میان درآمد و هزینه مسکن است.
 در حالی که در برخی کشورهای همسایه افزایش اجاره با رشد درآمد جبران می‌شود، در تهران کاهش قدرت خرید باعث شده کوچک‌تر شدن خانه به یک انتخاب اجباری برای بخش بزرگی از مستأجران تبدیل شود.

روایت مشاوران املاک از تغییر رفتار مستأجران
علی رضایی، مشاور املاک در منطقه ۱۰ تهران، معتقد است: «در گذشته بخش زیادی از متقاضیان به دنبال واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری بودند، اما امروز بسیاری از آنها ابتدا میزان اجاره قابل پرداخت خود را مشخص می‌کنند و بعد به دنبال خانه می‌گردند. 
همین موضوع تقاضا برای واحدهای کوچک را افزایش داده است.»
مهدی احمدی، فعال بازار اجاره در شرق تهران در این باره می‌گوید: «فایل‌های مناسب زیر ۴۰ متر بسیار سریع‌تر از گذشته اجاره می‌روند.
 نزدیکی به مترو، نوساز بودن ساختمان و داشتن آسانسور باعث شده حتی واحدهای کوچک با قیمت‌های بالاتری معامله شوند.»

احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند.
 امروز بخشی از زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده‌اند.»

احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند.
 امروز بخشی از زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده‌اند.»

هوشنگ رفیعی، مشاور املاک غرب تهران، می‌گوید: «در مناطق غربی، یک واحد کوچک، اما دارای امکانات مناسب می‌تواند با قیمت بالایی عرضه شود؛ 
بنابراین کاهش متراژ دیگر به معنای کاهش محسوس هزینه مسکن نیست.»

نصیر امامی، فعال بازار معاملات ملکی، معتقد است: «رشد تقاضا برای واحدهای کوچک نشان می‌دهد بازار به سمت تغییر الگوی مصرف حرکت کرده است، اما عرضه این نوع واحدها هنوز متناسب با نیاز واقعی شهر نیست.»

دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.