بازار املاک / افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد هم عبور کرده است

بازار اجاره مسکن تهران در حال تجربه یک تغییر جدی در الگوی تقاضاست کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوار‌های تک‌نفره و دشوارتر شدن شرایط اقتصادی برای زوج‌های جوان، بسیاری از مستأجران را از واحد‌های متوسط به سمت آپارتمان‌های زیر ۴۰ مترمربع سوق داده است.

بررسی فایل‌های موجود در بازار رهن و اجاره تهران نشان می‌دهد واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری در بسیاری از مناطق پایتخت به یکی از پرتقاضاترین بخش‌های بازار تبدیل شده‌اند.
 در مناطق جنوبی و نیمه‌جنوبی تهران، همچنان می‌توان سوئیت‌هایی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان پیدا کرد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان نیز اجاره پرداخت کنند. 
به عنوان نمونه، یک واحد ۳۴ متری در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

با حرکت به سمت مناطق مرکزی و غربی تهران، قیمت همین واحدهای کوچک افزایش چشمگیری پیدا می‌کند. 
یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف‌آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در شهرک غرب نیز واحدهای حدود ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار آمده‌اند. 
در شرق تهران نیز اگرچه قیمت‌ها پایین‌تر است، اما یک واحد ۳۵ متری در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. 
همچنین در برخی مناطق مانند نارمک جنوبی و زرکش، مالکان برای رهن کامل این واحدها ارقامی بین ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌کنند.

فاصله قیمت امروز با سال‌های قبل بیشتر شد
روند چند سال اخیر بازار اجاره تهران نشان می‌دهد هزینه سکونت در پایتخت به شکل قابل توجهی افزایش یافته و همین موضوع یکی از دلایل اصلی تغییر رفتار مستأجران بوده است. 
بر اساس گزارش‌های رسمی، شاخص اجاره مسکن در تهران طی سال‌های اخیر چندین موج رشد شدید را تجربه کرده و در برخی مقاطع، افزایش سالانه اجاره‌بها از ۵۰ درصد نیز عبور کرده است.

در سال ۱۴۰۳ نیز شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران نسبت به سال قبل رشد قابل توجهی داشت و گزارش‌ها از افزایش حدود ۴۵ درصدی اجاره‌بها به صورت نقطه‌به‌نقطه حکایت داشتند.
 هرچند سرعت رشد تورم اجاره در ادامه کاهش پیدا کرده، اما سطح قیمت‌ها همچنان بالا باقی مانده است؛
 به‌طوری که طبق تازه‌ترین آمار، تورم سالانه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در اردیبهشت ۱۴۰۵ حدود ۳۵.۶ درصد اعلام شده است.

مقایسه بازار امروز با چند سال گذشته نشان می‌دهد واحدهایی که زمانی به‌عنوان گزینه‌های اقتصادی شناخته می‌شدند، اکنون خود به بخش مهمی از بازار گران اجاره تبدیل شده‌اند. 
سوئیت‌های ۲۰ تا ۳۵ متری که در گذشته با هزینه پایین‌تر در اختیار مستأجران قرار می‌گرفتند، امروز در بسیاری از محله‌های تهران نیازمند ودیعه‌های چندصد میلیون تومانی و اجاره‌های ماهانه دو رقمی هستند.

تهران در مقایسه با همسایه‌ها
روند افزایش هزینه مسکن و حرکت مستأجران به سمت واحدهای کوچک‌تر تنها محدود به تهران نیست و بسیاری از شهرهای بزرگ منطقه نیز با چالش افزایش هزینه سکونت مواجه هستند. 
با این حال، تفاوت در سطح درآمد، سیاست‌های مسکن و میزان عرضه واحدهای کوچک باعث شده فشار اجاره در کشورهای مختلف شکل متفاوتی داشته باشد.

در ترکیه، به‌ویژه شهر استانبول، رشد شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده بسیاری از خانوارها به سمت آپارتمان‌های کوچک‌تر و مناطق حاشیه‌ای حرکت کنند.
 افزایش تقاضا برای واحدهای یک‌خوابه و متراژهای پایین، یکی از نشانه‌های تغییر رفتار مستأجران در این بازار است.

در امارات متحده عربی و به‌خصوص دبی، اگرچه سطح درآمد و قدرت خرید با تهران قابل مقایسه نیست، 
اما هزینه بالای اجاره باعث شده بسیاری از کارمندان و مهاجران به سمت آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه کوچک‌تر بروند.
 در این بازار، موقعیت مکانی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی نقش مهمی در تعیین قیمت دارد.

در قطر، به‌ویژه دوحه، افزایش تقاضا در سال‌های اخیر موجب رشد بازار واحدهای کوچک شده است. 
بسیاری از مستأجران برای کنترل هزینه‌ها به سمت آپارتمان‌های نقلی یا زندگی اشتراکی حرکت کرده‌اند؛ هرچند سطح درآمد متوسط در این کشور فاصله زیادی با ایران دارد.

در عراق، به‌خصوص بغداد و شهرهای بزرگ، رشد جمعیت شهری و افزایش تقاضای سکونت باعث شده واحدهای کوچک‌تر سهم بیشتری از بازار اجاره پیدا کنند.
 با این حال، هزینه مسکن در مقایسه با کشورهای ثروتمند منطقه پایین‌تر است و فشار اجاره بیشتر به دلیل محدودیت عرضه در مناطق پرتقاضا احساس می‌شود.

در آذربایجان، به‌ویژه باکو، افزایش هزینه‌های زندگی و تمرکز تقاضا در پایتخت باعث شده آپارتمان‌های کوچک‌تر مورد توجه بیشتری قرار گیرند. 
بسیاری از جوانان و خانوارهای کم‌جمعیت برای کاهش هزینه‌ها به سمت واحدهای با متراژ پایین‌تر حرکت کرده‌اند.

بررسی این پنج بازار منطقه نشان می‌دهد کوچک شدن متراژ خانه‌ها به یک روند مشترک در کلان‌شهرهای منطقه تبدیل شده است؛
 اما تفاوت اصلی میان تهران و بسیاری از این شهرها در نسبت میان درآمد و هزینه مسکن است.
 در حالی که در برخی کشورهای همسایه افزایش اجاره با رشد درآمد جبران می‌شود، در تهران کاهش قدرت خرید باعث شده کوچک‌تر شدن خانه به یک انتخاب اجباری برای بخش بزرگی از مستأجران تبدیل شود.

روایت مشاوران املاک از تغییر رفتار مستأجران
علی رضایی، مشاور املاک در منطقه ۱۰ تهران، معتقد است: «در گذشته بخش زیادی از متقاضیان به دنبال واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری بودند، اما امروز بسیاری از آنها ابتدا میزان اجاره قابل پرداخت خود را مشخص می‌کنند و بعد به دنبال خانه می‌گردند. 
همین موضوع تقاضا برای واحدهای کوچک را افزایش داده است.»
مهدی احمدی، فعال بازار اجاره در شرق تهران در این باره می‌گوید: «فایل‌های مناسب زیر ۴۰ متر بسیار سریع‌تر از گذشته اجاره می‌روند.
 نزدیکی به مترو، نوساز بودن ساختمان و داشتن آسانسور باعث شده حتی واحدهای کوچک با قیمت‌های بالاتری معامله شوند.»

احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند.
 امروز بخشی از زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده‌اند.»

احمد بختیاری، مشاور بازار مسکن در مناطق مرکزی تهران، نیز معتقد است: «ریزمتراژها دیگر فقط انتخاب افراد مجرد نیستند.
 امروز بخشی از زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، به این واحدها روی آورده‌اند.»

هوشنگ رفیعی، مشاور املاک غرب تهران، می‌گوید: «در مناطق غربی، یک واحد کوچک، اما دارای امکانات مناسب می‌تواند با قیمت بالایی عرضه شود؛ 
بنابراین کاهش متراژ دیگر به معنای کاهش محسوس هزینه مسکن نیست.»

نصیر امامی، فعال بازار معاملات ملکی، معتقد است: «رشد تقاضا برای واحدهای کوچک نشان می‌دهد بازار به سمت تغییر الگوی مصرف حرکت کرده است، اما عرضه این نوع واحدها هنوز متناسب با نیاز واقعی شهر نیست.»

  • چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

    چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

    مقایسه قیمت مسکن در ۴۸۶ شهر دنیا نشان می‌دهد، تهران با شاخص ۴۸٫۴ چهارمین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها را دارد.

  • در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی بیش از 3 هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان

    در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی...

    مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان خبر داد.

  • رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش تولید مسکن اندک است

    رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش...

    وزیر راه و شهرسازی با اشاره به توافق وزارتخانه‌های راه و صمت برای پیش‌خرید مصالح ساختمانی، گفت: با اجرای نهضت ملی مسکن، کشور را به کارگاه ساختمان تبدیل می‌کنیم.

  • 80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار خسارت آبگرفتگی شد

    80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار...

    بخشدار بهنمیر شهرستان بابلسر از خسارت سیل به 50 واحد مسکونی و تجاری حوزه شهری و 30 واحد مسکونی روستایی در این بخش خبر داد.

  • ابرتورم در کمین

    ابرتورم در کمین

    در میان افزایش قیمت کالاهای اساسی، بالا رفتن قیمت مسکن اما همچنان خبرسازترین است و بسیاری از اقشار ضعیف را از تهران راهی شهرستان کرده.

  • جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به خانوارها تعلق می‌گیرد

    جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

    مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

  • استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان

    استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

    لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

  • آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین مطالبه مردم از دولت انقلابی است

    آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

    امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

  • چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

  • بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در بيش از 250 بناي آييني و مسکوني شاخص مازندران

    بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

    با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

  • افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی برای واحدهای مسکونی روستایی

    افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

    مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

  • قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

  • ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/ احتمال افزایش کشته‌شده‌ها

    ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

    در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.

  • معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان: ‌زمین برای احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن در زاهدان تامین

    معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان:...

    زاهدان- معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: با تدابیر به عمل آمده و پیگیری های استاندار، با الحاق ۱۱۳ هکتار به محدوده شهر زاهدان زمین احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن تامین شد.

  • علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

    علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

    اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند.

  • نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲ برابری داشته است

    نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲...

    رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان: لرستان- حسینی، رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان گفت: امسال قیمت اجاره مسکن در استان نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر افزایش یافته است.

  • مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز برگزار شد

    مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز...

    ایسنا/خوزستان مانور امدادی اسکان اضطراری هلال احمر به مناسبت هفته پدافند غیرعامل در اهواز برگزار شد.

  • چشم انداز بازار مسکن تا پایان سال

    چشم انداز بازار مسکن تا پایان سال

    در حالی که به دلیل کاهش جابه جایی ها و آغاز نام نویسی طرح نهضت ملی مسکن، تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافته، برخی فروشندگان نیز قیمت ها را به شدت کاهش داده اند. بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش مسکن در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

  • بنیاد برکت ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ خانه زلزله‌زده «اندیکا» را بازسازی می‌کند

    بنیاد برکت ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ خانه...

    مدیرعامل بنیاد برکت ستاد اجرایی فرمان امام از تعمیر و بازسازی ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ واحد مسکونی آسیب‌دیده در زلزله اندیکا خبر داد.

  • بیش از ۵۳۴ هزار مسکن ملی در سراسر کشور در حال اجرا است

    بیش از ۵۳۴ هزار مسکن ملی در سراسر کشور...

    معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی با اعلام این مطلب که بیش از ۵۳۴ هزار واحد مسکن ملی در سراسر کشور در حال اجراست از تکمیل و تحویل ۲ میلیون و ۶۱ هزار واحد مسکونی مهر از ابتدای اجرای طرح تاکنون خبر داد و تعداد واحدهای نیمه‌تمام را ۱۴۳ هزار واحد برشمرد.

  • ۱۵۰۰۰ واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در استان یزد کلنگ زنی می شود

    ۱۵۰۰۰ واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در...

    معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار یزد از تحویل خانه های طرح اقدام ملی مسکن در یزد و مهریز در چند هفته آینده و برنامه ریزی کلنگ زنی حدود ۱۵۰۰۰ واحد مسکونی نهضت ملی مسکن در استان در آینده نزدیک خبر داد.