بازار املاک / پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

بازار مسکن درگیر رکود تورمی، افت معاملات و سردرگمی خریداران و فروشندگان است، برخی کارشناسان از احتمال رشد قیمت خانه تا پایان سال 1405 خبر می‌دهند

بازار مسکن در ماه های اخیر زیر سایه رکود تورمی، نوسانات ارز و ابهام های سیاسی، یکی از پیچیده ترین دوره های خود را پشت سر می گذارد. 
با وجود افت نسبی فایل های پیشنهادی در برخی مناطق تهران، کارشناسان معتقدند این کاهش ها هنوز به معنای ارزانی واقعی مسکن نیست 
و چشم انداز قیمت ها تا پایان سال 1405 همچنان صعودی به نظر می رسد. حالا سوال اصلی بسیاری از متقاضیان این است که آیا الان وقت خرید خانه است یا باید منتظر ماند؟
رسول قربان نژاد، کارشناس مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار می گوید: عدم قطعیت های سیاسی و اقتصادی، سرمایه گذاران را در شرایط فریز قرار داده و رشد معاملات مسکن را کاهش داده است؛ 
اما افزایش نرخ ارز در ماه های اخیر، این رکود را شکست و یک افزایش قیمت ناگهانی در بازار مسکن ایجاد کرد که پیش بینی می شود ادامه یابد.
به گفته او، تورم مسکن در شرایط فعلی بیشتر از جنس تورم فشار تقاضا است، نه تورم ناشی از هزینه ساخت. به بیان دیگر، سودهایی که در بازارهای موازی مانند طلا و ارز به دست آمده، می تواند در ادامه به سمت بازار ملک حرکت کند.
 قربان نژاد معتقد است در صورت کاهش ریسک های سیاسی، تقاضای واقعی و حتی سفته بازانه وارد بازار خواهد شد و همین موضوع می تواند قیمت مسکن را بین 30 تا 50 درصد نسبت به سطح فعلی افزایش دهد.

کاهش 10 تا 15 درصدی برخی فایل ها، نشانه ارزانی نیست
بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران نشان می دهد برخی مالکان نسبت به نرخ های پیشنهادی دو ماه قبل عقب نشینی کرده اند
 و فروشندگانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، قیمت های خود را حدود 10 تا 15 درصد پایین آورده اند. با این حال، این افت محدود هنوز نتوانسته تغییری محسوس در رکود تورمی بازار ایجاد کند.
فعالان بازار می گویند جهش ناگهانی قیمت ها در ابتدای امسال، عملا بازار را به حالت کما برده است. 
رشد شدید قیمت در کنار تورم عمومی، افزایش هزینه های ساخت، نوسانات بازارهای موازی و متغیرهای سیاسی و منطقه ای باعث شده بازار ملک همزمان با رشد اسمی قیمت، از نظر حجم معاملات در وضعیت رکودی قرار بگیرد.

جهش 80 درصدی قیمت پیشنهادی در تهران
به دنبال پرش تا 80 درصدی قیمت های پیشنهادی مسکن در شهر تهران که اردیبهشت امسال رخ داد، بازار در وضعیتی از سردرگمی قرار گرفت.
 در حال حاضر در کمتر منطقه ای از پایتخت می توان آپارتمان با قیمت کمتر از متری 100 میلیون تومان پیدا کرد. این ارقام نه با سال گذشته و نه حتی با دو سال قبل قابل مقایسه نیست و نتیجه این شرایط، افت محسوس معاملات بوده است.
مشاوران املاک می گویند پس از این رشد اسمی قیمت ها، نه فروشنده واقعی در بازار زیاد دیده می شود و نه خریدار واقعی. به نظر می رسد شرایط سیاسی به طور مستقیم بر بازار مسکن اثر گذاشته 
و هر بار که بحث توافق یا کاهش تنش ها مطرح می شود، برخی مالکان با تصور رونق بازار، قیمت های پیشنهادی را بالا می برند. در مقابل، با افزایش سطح تنش ها، بازار به سمت ثبات یا انتظار حرکت می کند.

خانه اولی ها فعلا دست نگه داشته اند
کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، در تشریح شرایط بازار می گوید در بخش خانه اولی ها و خریداران سرمایه ای، فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمی شود 
و بازار در رکود است. به گفته او، بخش عمده معاملات فعلی مربوط به کسانی است که قصد تبدیل به احسن دارند و برای تغییر واحد مسکونی خود وارد معامله می شوند.
این موضوع نشان می دهد تقاضای مصرفی به دلیل شکاف عمیق بین قیمت ها و توان مالی خانوارها به شدت تضعیف شده و بازار بیش از هر زمان دیگری از خریداران واقعی فاصله گرفته است.

قیمت ها با توان مردم تناسب ندارد
تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز معتقد است هیجاناتی که در ابتدای سال به بازار مسکن وارد شده بود، 
تا حد زیادی فروکش کرده است. او می گوید قیمت های اعلامی هیچ تناسبی با قدرت خرید متقاضیان مصرفی ندارد و بسیاری از مالکان صرفا بر اساس ذهنیت خود قیمت گذاری می کنند، نه بر اساس ظرفیت واقعی بازار.
به گفته سرباز، بازار مسکن از نوسانات اقتصاد کلان تاثیر می پذیرد و جدا از مساله تورم و بازارهای موازی، حضور سفته بازان و دلالان بانکی در بازار ملک به رشد سنگین قیمت ها دامن زده است.
 او تاکید می کند که کاهش محدود قیمت ها نیز حاصل یک سیاست کنترلی مشخص نیست، بلکه بیشتر ناشی از نبود مشتری و اشباع قدرت خرید در بازار است.
او تصریح می کند: این که قیمت ها تا 80 درصد بالا برود و بعد 10 درصد پایین بیاید، اسمش کاهش قیمت نیست. مالکان به دلیل نبود خریدار مجبور شده اند از نرخ های خود کوتاه بیایند.

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1405
بر اساس اظهارات کارشناسان و روندهای فعلی، بازار مسکن تا پایان سال 1405 همچنان در معرض فشارهای افزایشی قرار دارد. 
اگرچه ممکن است در کوتاه مدت به دلیل رکود معاملاتی، در برخی مناطق یا فایل های خاص تخفیف های موردی دیده شود،
 اما در سناریوی کلی، تورم عمومی، رشد نرخ ارز، ورود سرمایه از بازارهای موازی و کاهش احتمالی ریسک های سیاسی می تواند دوباره موج جدیدی از افزایش قیمت را ایجاد کند.
در چنین شرایطی، پیش بینی رشد 30 تا 50 درصدی قیمت مسکن تا پایان 1405 از سوی برخی کارشناسان مطرح شده است؛ 
هرچند شدت و زمان وقوع این افزایش، به تحولات سیاسی، ارزی و سیاست گذاری دولت بستگی دارد.

آیا الان وقت خرید خانه است؟
پاسخ به این سوال برای همه یکسان نیست. اگر خریدار مصرفی هستید و برای سکونت نیاز قطعی به مسکن دارید، شاید در شرایط فعلی بتوانید از فایل های دارای تخفیف 10 تا 15 درصدی استفاده کنید؛ 
به ویژه در مواردی که فروشنده به نقدینگی فوری نیاز دارد. اما اگر هدف شما سرمایه گذاری کوتاه مدت است، بازار هنوز با نااطمینانی بالا، رکود معاملاتی و ریسک تصمیم گیری همراه است.
در واقع، بازار مسکن اکنون در وضعیتی قرار دارد که از یک طرف قیمت ها بالا و توان خرید پایین است و از طرف دیگر، چشم انداز میان مدت همچنان صعودی ارزیابی می شود. 
بنابراین برای متقاضیان مصرفی، تصمیم خرید باید بر اساس نیاز واقعی و توان مالی انجام شود، نه صرفا بر مبنای انتظار افزایش بیشتر قیمت ها.

راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟
به اعتقاد تورج سرباز، حاکمیت باید نقش فعال تری در کنترل بازار خرید و فروش مسکن ایفا کند. 
او پیشنهاد می دهد همان طور که برای بازار اجاره سقف افزایش تعیین شده، برای قیمت گذاری در بخش خرید و فروش نیز سیاست های کنترلی تعریف شود.
به گفته او، قیمت آپارتمان باید بر اساس فرمول های مشخص و با در نظر گرفتن متغیرهای موثر تعیین شود و در صورت گران فروشی، برخورد تعزیراتی صورت گیرد.
 حتی می توان دفاتر اسناد رسمی را ملزم کرد برای نرخ های بالاتر از سقف مصوب، سند صادر نکنند.
سرباز همچنین یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن را خرید و فروش های سریالی و معاملات وکالتی کم هزینه می داند؛ 
معاملاتی که عمدتا توسط دلالان انجام می شد. او می گوید با برابر شدن هزینه معاملات وکالتی با نقل و انتقال قطعی، انگیزه این نوع معاملات کاهش یافته و این موضوع می تواند در کاهش خرید و فروش های بی مورد و کنترل قیمت ها موثر باشد.
بازار مسکن تهران و سایر شهرهای بزرگ همچنان درگیر رکود تورمی، نوسانات اقتصادی و ابهام های سیاسی است. 
هرچند در برخی فایل ها کاهش 10 تا 15 درصدی دیده می شود، اما این افت محدود هنوز به معنای کاهش واقعی قیمت مسکن نیست.
 در مقابل، بسیاری از تحلیل ها از احتمال ادامه روند افزایشی قیمت تا پایان سال 1405 خبر می دهند.
در پاسخ به این پرسش که الان وقت خرید خانه است؟ باید گفت برای خریداران مصرفی دارای توان مالی، بازار ممکن است فرصت های موردی ایجاد کرده باشد؛ 
اما برای سرمایه گذاران، تصمیم گیری بدون توجه به ریسک های سیاسی و اقتصادی می تواند پرهزینه باشد. در مجموع، آینده بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری به سیاست، ارز، تورم و رفتار سرمایه ها در بازارهای موازی گره خورده است.

کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در...

مرحله نخست کلنگ زنی و ساخت ۱۰۰ واحد مسکن ویژه محرومان در شهرستان جاسک آغاز شد.

نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

قیمت خانه در پردیس تهران

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.