بازار املاک / پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

پیش‌بینی تازه از قیمت مسکن در 1405

بازار مسکن درگیر رکود تورمی، افت معاملات و سردرگمی خریداران و فروشندگان است، برخی کارشناسان از احتمال رشد قیمت خانه تا پایان سال 1405 خبر می‌دهند

بازار مسکن در ماه های اخیر زیر سایه رکود تورمی، نوسانات ارز و ابهام های سیاسی، یکی از پیچیده ترین دوره های خود را پشت سر می گذارد. 
با وجود افت نسبی فایل های پیشنهادی در برخی مناطق تهران، کارشناسان معتقدند این کاهش ها هنوز به معنای ارزانی واقعی مسکن نیست 
و چشم انداز قیمت ها تا پایان سال 1405 همچنان صعودی به نظر می رسد. حالا سوال اصلی بسیاری از متقاضیان این است که آیا الان وقت خرید خانه است یا باید منتظر ماند؟
رسول قربان نژاد، کارشناس مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار می گوید: عدم قطعیت های سیاسی و اقتصادی، سرمایه گذاران را در شرایط فریز قرار داده و رشد معاملات مسکن را کاهش داده است؛ 
اما افزایش نرخ ارز در ماه های اخیر، این رکود را شکست و یک افزایش قیمت ناگهانی در بازار مسکن ایجاد کرد که پیش بینی می شود ادامه یابد.
به گفته او، تورم مسکن در شرایط فعلی بیشتر از جنس تورم فشار تقاضا است، نه تورم ناشی از هزینه ساخت. به بیان دیگر، سودهایی که در بازارهای موازی مانند طلا و ارز به دست آمده، می تواند در ادامه به سمت بازار ملک حرکت کند.
 قربان نژاد معتقد است در صورت کاهش ریسک های سیاسی، تقاضای واقعی و حتی سفته بازانه وارد بازار خواهد شد و همین موضوع می تواند قیمت مسکن را بین 30 تا 50 درصد نسبت به سطح فعلی افزایش دهد.

کاهش 10 تا 15 درصدی برخی فایل ها، نشانه ارزانی نیست
بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران نشان می دهد برخی مالکان نسبت به نرخ های پیشنهادی دو ماه قبل عقب نشینی کرده اند
 و فروشندگانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، قیمت های خود را حدود 10 تا 15 درصد پایین آورده اند. با این حال، این افت محدود هنوز نتوانسته تغییری محسوس در رکود تورمی بازار ایجاد کند.
فعالان بازار می گویند جهش ناگهانی قیمت ها در ابتدای امسال، عملا بازار را به حالت کما برده است. 
رشد شدید قیمت در کنار تورم عمومی، افزایش هزینه های ساخت، نوسانات بازارهای موازی و متغیرهای سیاسی و منطقه ای باعث شده بازار ملک همزمان با رشد اسمی قیمت، از نظر حجم معاملات در وضعیت رکودی قرار بگیرد.

جهش 80 درصدی قیمت پیشنهادی در تهران
به دنبال پرش تا 80 درصدی قیمت های پیشنهادی مسکن در شهر تهران که اردیبهشت امسال رخ داد، بازار در وضعیتی از سردرگمی قرار گرفت.
 در حال حاضر در کمتر منطقه ای از پایتخت می توان آپارتمان با قیمت کمتر از متری 100 میلیون تومان پیدا کرد. این ارقام نه با سال گذشته و نه حتی با دو سال قبل قابل مقایسه نیست و نتیجه این شرایط، افت محسوس معاملات بوده است.
مشاوران املاک می گویند پس از این رشد اسمی قیمت ها، نه فروشنده واقعی در بازار زیاد دیده می شود و نه خریدار واقعی. به نظر می رسد شرایط سیاسی به طور مستقیم بر بازار مسکن اثر گذاشته 
و هر بار که بحث توافق یا کاهش تنش ها مطرح می شود، برخی مالکان با تصور رونق بازار، قیمت های پیشنهادی را بالا می برند. در مقابل، با افزایش سطح تنش ها، بازار به سمت ثبات یا انتظار حرکت می کند.

خانه اولی ها فعلا دست نگه داشته اند
کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، در تشریح شرایط بازار می گوید در بخش خانه اولی ها و خریداران سرمایه ای، فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمی شود 
و بازار در رکود است. به گفته او، بخش عمده معاملات فعلی مربوط به کسانی است که قصد تبدیل به احسن دارند و برای تغییر واحد مسکونی خود وارد معامله می شوند.
این موضوع نشان می دهد تقاضای مصرفی به دلیل شکاف عمیق بین قیمت ها و توان مالی خانوارها به شدت تضعیف شده و بازار بیش از هر زمان دیگری از خریداران واقعی فاصله گرفته است.

قیمت ها با توان مردم تناسب ندارد
تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز معتقد است هیجاناتی که در ابتدای سال به بازار مسکن وارد شده بود، 
تا حد زیادی فروکش کرده است. او می گوید قیمت های اعلامی هیچ تناسبی با قدرت خرید متقاضیان مصرفی ندارد و بسیاری از مالکان صرفا بر اساس ذهنیت خود قیمت گذاری می کنند، نه بر اساس ظرفیت واقعی بازار.
به گفته سرباز، بازار مسکن از نوسانات اقتصاد کلان تاثیر می پذیرد و جدا از مساله تورم و بازارهای موازی، حضور سفته بازان و دلالان بانکی در بازار ملک به رشد سنگین قیمت ها دامن زده است.
 او تاکید می کند که کاهش محدود قیمت ها نیز حاصل یک سیاست کنترلی مشخص نیست، بلکه بیشتر ناشی از نبود مشتری و اشباع قدرت خرید در بازار است.
او تصریح می کند: این که قیمت ها تا 80 درصد بالا برود و بعد 10 درصد پایین بیاید، اسمش کاهش قیمت نیست. مالکان به دلیل نبود خریدار مجبور شده اند از نرخ های خود کوتاه بیایند.

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1405
بر اساس اظهارات کارشناسان و روندهای فعلی، بازار مسکن تا پایان سال 1405 همچنان در معرض فشارهای افزایشی قرار دارد. 
اگرچه ممکن است در کوتاه مدت به دلیل رکود معاملاتی، در برخی مناطق یا فایل های خاص تخفیف های موردی دیده شود،
 اما در سناریوی کلی، تورم عمومی، رشد نرخ ارز، ورود سرمایه از بازارهای موازی و کاهش احتمالی ریسک های سیاسی می تواند دوباره موج جدیدی از افزایش قیمت را ایجاد کند.
در چنین شرایطی، پیش بینی رشد 30 تا 50 درصدی قیمت مسکن تا پایان 1405 از سوی برخی کارشناسان مطرح شده است؛ 
هرچند شدت و زمان وقوع این افزایش، به تحولات سیاسی، ارزی و سیاست گذاری دولت بستگی دارد.

آیا الان وقت خرید خانه است؟
پاسخ به این سوال برای همه یکسان نیست. اگر خریدار مصرفی هستید و برای سکونت نیاز قطعی به مسکن دارید، شاید در شرایط فعلی بتوانید از فایل های دارای تخفیف 10 تا 15 درصدی استفاده کنید؛ 
به ویژه در مواردی که فروشنده به نقدینگی فوری نیاز دارد. اما اگر هدف شما سرمایه گذاری کوتاه مدت است، بازار هنوز با نااطمینانی بالا، رکود معاملاتی و ریسک تصمیم گیری همراه است.
در واقع، بازار مسکن اکنون در وضعیتی قرار دارد که از یک طرف قیمت ها بالا و توان خرید پایین است و از طرف دیگر، چشم انداز میان مدت همچنان صعودی ارزیابی می شود. 
بنابراین برای متقاضیان مصرفی، تصمیم خرید باید بر اساس نیاز واقعی و توان مالی انجام شود، نه صرفا بر مبنای انتظار افزایش بیشتر قیمت ها.

راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟
به اعتقاد تورج سرباز، حاکمیت باید نقش فعال تری در کنترل بازار خرید و فروش مسکن ایفا کند. 
او پیشنهاد می دهد همان طور که برای بازار اجاره سقف افزایش تعیین شده، برای قیمت گذاری در بخش خرید و فروش نیز سیاست های کنترلی تعریف شود.
به گفته او، قیمت آپارتمان باید بر اساس فرمول های مشخص و با در نظر گرفتن متغیرهای موثر تعیین شود و در صورت گران فروشی، برخورد تعزیراتی صورت گیرد.
 حتی می توان دفاتر اسناد رسمی را ملزم کرد برای نرخ های بالاتر از سقف مصوب، سند صادر نکنند.
سرباز همچنین یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن را خرید و فروش های سریالی و معاملات وکالتی کم هزینه می داند؛ 
معاملاتی که عمدتا توسط دلالان انجام می شد. او می گوید با برابر شدن هزینه معاملات وکالتی با نقل و انتقال قطعی، انگیزه این نوع معاملات کاهش یافته و این موضوع می تواند در کاهش خرید و فروش های بی مورد و کنترل قیمت ها موثر باشد.
بازار مسکن تهران و سایر شهرهای بزرگ همچنان درگیر رکود تورمی، نوسانات اقتصادی و ابهام های سیاسی است. 
هرچند در برخی فایل ها کاهش 10 تا 15 درصدی دیده می شود، اما این افت محدود هنوز به معنای کاهش واقعی قیمت مسکن نیست.
 در مقابل، بسیاری از تحلیل ها از احتمال ادامه روند افزایشی قیمت تا پایان سال 1405 خبر می دهند.
در پاسخ به این پرسش که الان وقت خرید خانه است؟ باید گفت برای خریداران مصرفی دارای توان مالی، بازار ممکن است فرصت های موردی ایجاد کرده باشد؛ 
اما برای سرمایه گذاران، تصمیم گیری بدون توجه به ریسک های سیاسی و اقتصادی می تواند پرهزینه باشد. در مجموع، آینده بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری به سیاست، ارز، تورم و رفتار سرمایه ها در بازارهای موازی گره خورده است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

  • رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و جعاله

    رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

    طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

  • افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.

  • اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.

  • خانه در جنوب تهران ارزان شد

    خانه در جنوب تهران ارزان شد

    رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.

  • رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دقایقی پیش منتشر شد که حاوی نکات جالب توجهی بود. اول اینکه نشان از رونق گرفتن خرید خانه در تهران داشت و دوم از تداوم رشد قیمت‌ها در یان بازار خبر می‌داد.

  • ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید شد

    ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید...

    تاکنون یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر متقاضی ثبت‌نام‌ کرده‌اند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

  •  قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷ مهر ۱۴۰۰

    قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷...

    قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  • معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با دانشجو

    معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو...

    فاطمی عقدا: امکان ساخت ۱ میلیون مسکن وجود دارد/ دهک‌های درآمدی تفکیک شود

  • آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت برخوردار هستند؟

    آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت...

    بانک پاسارگاد املاک تملیکی اش را ۲۰۰۰ میلیارد تومان حساب کرد بانک پاسارگاد بیش از هزار و ۱۱۸ واحد مسکونی، تجاری و زمین را تحت تملیک خود درآورده که در اموال تملیکی بسیاری از آنها در مرحله رسیدگی است و در اموال بانک نیز بیش از ۱۰۰ مورد فاقد سند ویا سرقفلی است.

  • صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران...

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد؟هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۴ متری، با عمر بنای ۴ سال، واقع در منطقه امین حضور تهران، خیابان نیک دامغانی به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در سوئد

    وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

    انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

  • چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه می شوند

    چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

    آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

  • شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

  • برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل ژنراتور مجهز کنید

    برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

    آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

  •  یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره، بیشترین منبع درآمد خانوارها

    یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

    نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

  • نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد

    نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

    رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

  • ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

    ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

    خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.