بازار املاک / هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده است. 

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران می‌گوید هزینه تمام‌شده ساخت هر مترمربع مسکن که پیش‌تر حدود 25 تا 30 میلیون تومان بود، اکنون در برخی پروژه‌ها به 40، 50 و حتی 60 میلیون تومان رسیده است.

جهش هزینه ساخت؛ عامل جدید رکود مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین عواملی که در شرایط فعلی بازار مسکن را تحت فشار قرار داده، افزایش قابل‌توجه هزینه تمام‌شده ساخت است.

به گفته وی، در گذشته هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود 25 تا 30 میلیون تومان عنوان می‌شد، اما اکنون این رقم در بسیاری از پروژه‌ها به محدوده 40 تا 50 میلیون تومان رسیده و حتی ارقام 60 میلیون تومان نیز برای برخی ساخت‌وسازها مطرح است.

این افزایش هزینه به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. سازنده‌ای که با هزینه بالاتری اقدام به ساخت می‌کند، 

طبیعتاً نمی‌تواند محصول نهایی را با قیمت‌های قبلی عرضه کند و همین مسئله، فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.

چرا افزایش هزینه ساخت به رکود منجر شده است؟
رشد هزینه‌های ساخت در شرایطی اتفاق افتاده که درآمد خانوارها متناسب با افزایش قیمت مسکن رشد نکرده است. 

در نتیجه، بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار خرید خارج شده‌اند.

گودرزی معتقد است رکود فعلی بازار مسکن از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ 

به این معنا که قیمت‌ها افزایش پیدا کرده‌اند، اما قدرت خرید مردم کاهش یافته و در نتیجه حجم معاملات نیز تحت فشار قرار گرفته است.

در چنین شرایطی، خریدار واقعی توان ورود به بازار را ندارد و فروشنده نیز به دلیل بالا بودن هزینه جایگزینی، تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارد. 

حاصل این وضعیت، بازاری با قیمت‌های بالا و معاملات پایین است.

خانه‌دار شدن برای طبقه متوسط دشوارتر شد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید کرده است که خانوار برای خرید مسکن حداقل به سه عامل نیاز دارد: درآمد کافی، درآمد پایدار و امکان پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای آینده.

افزایش هزینه ساخت و به دنبال آن رشد قیمت واحدهای مسکونی، در حالی رخ داده که بسیاری از خانوارهای متوسط و کم‌درآمد با کاهش قدرت خرید مواجه هستند. 

بنابراین حتی اگر تقاضای مصرفی در بازار وجود داشته باشد، توان مالی لازم برای تبدیل این تقاضا به معامله وجود ندارد.

به این ترتیب، افزایش هزینه ساخت تنها قیمت تمام‌شده برای سازنده را بالا نبرده، بلکه عملاً بخشی از جامعه را از بازار خرید مسکن خارج کرده است.

افزایش هزینه ساخت، معادله بازار مسکن را تغییر داده است
بازار مسکن اکنون با یک تناقض جدی روبه‌رو است؛ از یک طرف هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده افزایش یافته و از طرف دیگر قدرت خرید مصرف‌کنندگان کاهش پیدا کرده است.

در چنین شرایطی، کاهش قیمت مسکن برای سازندگان دشوار است، زیرا فروش با قیمت پایین‌تر می‌تواند هزینه‌های ساخت و سرمایه‌گذاری آنها را پوشش ندهد.

 از سوی دیگر، خریداران نیز توان پذیرش قیمت‌های جدید را ندارند.

به همین دلیل، افزایش هزینه ساخت می‌تواند به تداوم رکود معاملاتی در ماه‌های آینده منجر شود؛ مگر اینکه همزمان با کنترل هزینه‌های ساخت، قدرت خرید خانوارها نیز تقویت شود.

شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.