بازار املاک / هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده است. 

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران می‌گوید هزینه تمام‌شده ساخت هر مترمربع مسکن که پیش‌تر حدود 25 تا 30 میلیون تومان بود، اکنون در برخی پروژه‌ها به 40، 50 و حتی 60 میلیون تومان رسیده است.

جهش هزینه ساخت؛ عامل جدید رکود مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین عواملی که در شرایط فعلی بازار مسکن را تحت فشار قرار داده، افزایش قابل‌توجه هزینه تمام‌شده ساخت است.

به گفته وی، در گذشته هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود 25 تا 30 میلیون تومان عنوان می‌شد، اما اکنون این رقم در بسیاری از پروژه‌ها به محدوده 40 تا 50 میلیون تومان رسیده و حتی ارقام 60 میلیون تومان نیز برای برخی ساخت‌وسازها مطرح است.

این افزایش هزینه به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. سازنده‌ای که با هزینه بالاتری اقدام به ساخت می‌کند، 

طبیعتاً نمی‌تواند محصول نهایی را با قیمت‌های قبلی عرضه کند و همین مسئله، فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.

چرا افزایش هزینه ساخت به رکود منجر شده است؟
رشد هزینه‌های ساخت در شرایطی اتفاق افتاده که درآمد خانوارها متناسب با افزایش قیمت مسکن رشد نکرده است. 

در نتیجه، بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار خرید خارج شده‌اند.

گودرزی معتقد است رکود فعلی بازار مسکن از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ 

به این معنا که قیمت‌ها افزایش پیدا کرده‌اند، اما قدرت خرید مردم کاهش یافته و در نتیجه حجم معاملات نیز تحت فشار قرار گرفته است.

در چنین شرایطی، خریدار واقعی توان ورود به بازار را ندارد و فروشنده نیز به دلیل بالا بودن هزینه جایگزینی، تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارد. 

حاصل این وضعیت، بازاری با قیمت‌های بالا و معاملات پایین است.

خانه‌دار شدن برای طبقه متوسط دشوارتر شد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید کرده است که خانوار برای خرید مسکن حداقل به سه عامل نیاز دارد: درآمد کافی، درآمد پایدار و امکان پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای آینده.

افزایش هزینه ساخت و به دنبال آن رشد قیمت واحدهای مسکونی، در حالی رخ داده که بسیاری از خانوارهای متوسط و کم‌درآمد با کاهش قدرت خرید مواجه هستند. 

بنابراین حتی اگر تقاضای مصرفی در بازار وجود داشته باشد، توان مالی لازم برای تبدیل این تقاضا به معامله وجود ندارد.

به این ترتیب، افزایش هزینه ساخت تنها قیمت تمام‌شده برای سازنده را بالا نبرده، بلکه عملاً بخشی از جامعه را از بازار خرید مسکن خارج کرده است.

افزایش هزینه ساخت، معادله بازار مسکن را تغییر داده است
بازار مسکن اکنون با یک تناقض جدی روبه‌رو است؛ از یک طرف هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده افزایش یافته و از طرف دیگر قدرت خرید مصرف‌کنندگان کاهش پیدا کرده است.

در چنین شرایطی، کاهش قیمت مسکن برای سازندگان دشوار است، زیرا فروش با قیمت پایین‌تر می‌تواند هزینه‌های ساخت و سرمایه‌گذاری آنها را پوشش ندهد.

 از سوی دیگر، خریداران نیز توان پذیرش قیمت‌های جدید را ندارند.

به همین دلیل، افزایش هزینه ساخت می‌تواند به تداوم رکود معاملاتی در ماه‌های آینده منجر شود؛ مگر اینکه همزمان با کنترل هزینه‌های ساخت، قدرت خرید خانوارها نیز تقویت شود.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

  • جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی ۴۰۰ روستا

    جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

    بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.

  •  معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.

  • مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

  • افزایش قیمت اوراق مسکن

    افزایش قیمت اوراق مسکن

    قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.

  • خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی کوهرنگ

    خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

    زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.

  • کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر مشمول مسکن دولتی خواهند شد؟

    کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

  • زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت زد

    زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

    سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

  • رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و جعاله

    رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

    طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.