بازار املاک / بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم اجاره‌بها به ۳۱.۸ درصد رسید؛

در شرایطی که رشد درآمد بسیاری از خانوارها با افزایش هزینه تأمین مسکن همگام نیست، فشار معیشتی بر مستأجران و متقاضیان خانه‌دار شدن همچنان ادامه دارد. 
بحران مسکن در ایران دیگر تنها به افزایش قیمت خانه محدود نمی‌شود. 
رشد مداوم اجاره‌بها، افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید خانوار و طولانی‌شدن روند اجرای طرح‌های حمایتی، مجموعه‌ای از فشارها را به بازار مسکن و خانوارها وارد کرده است.
بر اساس آخرین آمار، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم سالانه این بخش به ۳۲.۷ درصد رسیده است. 
در بازار اجاره نیز تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۳ درصد ثبت شده است.

مسکن؛ هزینه‌ای که نمی‌توان حذف کرد
مسکن برخلاف بسیاری از کالاهای مصرفی، نیاز ضروری خانوار است و نمی‌توان آن را از سبد هزینه حذف کرد. 
به همین دلیل، افزایش اجاره‌بها مستقیماً سایر هزینه‌های خانوار را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
برای خانواری که درآمد آن متناسب با رشد هزینه مسکن افزایش پیدا نکرده، رشد بیش از ۳۰ درصدی اجاره تنها به معنای پرداخت مبلغ بیشتری برای خانه نیست؛ 
بلکه می‌تواند سهم بیشتری از درآمد را به خود اختصاص داده و منابع مالی باقی‌مانده برای خوراک، درمان، آموزش، حمل‌ونقل و سایر نیازهای ضروری را کاهش دهد.

افزایش اجاره، فاصله مردم با خرید خانه را بیشتر کرد
افزایش هزینه اجاره از سوی دیگر مسیر خانه‌دار شدن را نیز دشوارتر کرده است. 
خانواری که بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف اجاره‌بها می‌کند، فرصت کمتری برای پس‌انداز و تأمین آورده خرید خانه خواهد داشت.
این مسئله به‌ویژه برای جوانانی که قصد ازدواج و تشکیل خانواده دارند اهمیت بیشتری دارد؛ 
چراکه افزایش هم‌زمان هزینه اجاره و قیمت مسکن، ورود آنها به بازار خرید را دشوارتر کرده است.

نهضت ملی مسکن؛ از وعده تا تحویل
در سال‌های اخیر، طرح‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با هدف افزایش عرضه و کمک به خانه‌دار شدن اقشار مختلف اجرا شده‌اند.
 با این حال، مشکلات مربوط به تأمین مالی، افزایش هزینه ساخت، آورده متقاضیان و طولانی‌شدن اجرای برخی پروژه‌ها باعث شده بخشی از متقاضیان همچنان در انتظار تحویل واحدهای خود باشند.
در چنین شرایطی، شفافیت درباره زمان تحویل، میزان آورده مورد نیاز و تعهدات دولت و متقاضی اهمیت زیادی دارد.
منصور علیمردانی، نماینده مجلس شورای اسلامی، نیز با انتقاد از شرایط معیشتی خانوارها تأکید کرده است که مردم انتظار معجزه ندارند، بلکه خواهان کار، عدالت و امنیت اقتصادی هستند.
وی با اشاره به مشکلات متقاضیان مسکن گفت جوانانی که قصد تشکیل خانواده دارند،
 با اجاره‌های سنگین و هزینه‌های بالای زندگی مواجه‌اند و برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن نیز همچنان در انتظار تعیین تکلیف پروژه‌های خود هستند.

بحران مسکن فقط با ساخت خانه حل نمی‌شود
یکی از مهم‌ترین نکات در بررسی بازار مسکن، توجه هم‌زمان به درآمد خانوار و هزینه مسکن است.
 افزایش ساخت‌وساز به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل خانه‌دار شدن را برطرف کند؛ 
زیرا اگر قدرت خرید خانوار افزایش پیدا نکند، بخش قابل توجهی از جامعه همچنان توان خرید واحدهای مسکونی را نخواهد داشت.
از سوی دیگر، کنترل بازار اجاره نیز نیازمند افزایش عرضه، کاهش هزینه ساخت، تأمین مالی مناسب و ایجاد ثبات بیشتر در اقتصاد است.

فاصله درآمد و هزینه؛ مسئله اصلی بازار مسکن
تورم ۳۲.۵ درصدی مسکن و ۳۱.۸ درصدی اجاره‌بها نشان می‌دهد هزینه تأمین سرپناه همچنان با سرعت قابل توجهی افزایش می‌یابد.
 برای خانواری که درآمدش با همین سرعت رشد نکرده، حتی کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن نیز لزوماً به معنای بهتر شدن شرایط نیست.
به همین دلیل، حل بحران مسکن نیازمند مجموعه‌ای از سیاست‌هاست؛
 از افزایش عرضه واقعی و قابل تحویل گرفته تا حمایت هدفمند از مستأجران، تأمین مالی پایدار، کنترل هزینه ساخت و افزایش قدرت خرید خانوار.
در نهایت، مسئله اصلی بازار مسکن فقط «چند درصد گران شدن خانه» نیست؛ 
بلکه این است که درآمد خانوار تا چه اندازه توان پرداخت هزینه مسکن را دارد. هرچه این فاصله بیشتر شود، خانه‌دار شدن برای بخش بزرگ‌تری از جامعه به رؤیایی دورتر تبدیل خواهد شد.

درس چینی برای بخش مسکن/ راز ورشکستگی...

همه مردم نمی‌توانند مسکن مورد نیاز را خریداری یا اجاره کنند. با وجود بازار رهن (بازار خرید اعتباری بلندمدت مسکن در قبال توثیق مسکن) بزرگ، برای بسیاری از مردم، خرید مسکن، مثل ایران، در استطاعت نیست.

غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن...

مدیرعامل شرکت عمران پردیس گفت: خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی غیر قانونی است.

چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

مقایسه قیمت مسکن در ۴۸۶ شهر دنیا نشان می‌دهد، تهران با شاخص ۴۸٫۴ چهارمین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها را دارد.

در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی...

مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان خبر داد.

رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش...

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به توافق وزارتخانه‌های راه و صمت برای پیش‌خرید مصالح ساختمانی، گفت: با اجرای نهضت ملی مسکن، کشور را به کارگاه ساختمان تبدیل می‌کنیم.

80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار...

بخشدار بهنمیر شهرستان بابلسر از خسارت سیل به 50 واحد مسکونی و تجاری حوزه شهری و 30 واحد مسکونی روستایی در این بخش خبر داد.

ابرتورم در کمین

در میان افزایش قیمت کالاهای اساسی، بالا رفتن قیمت مسکن اما همچنان خبرسازترین است و بسیاری از اقشار ضعیف را از تهران راهی شهرستان کرده.

جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.

معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان:...

زاهدان- معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: با تدابیر به عمل آمده و پیگیری های استاندار، با الحاق ۱۱۳ هکتار به محدوده شهر زاهدان زمین احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن تامین شد.

علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند.

نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲...

رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان: لرستان- حسینی، رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان گفت: امسال قیمت اجاره مسکن در استان نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر افزایش یافته است.

مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز...

ایسنا/خوزستان مانور امدادی اسکان اضطراری هلال احمر به مناسبت هفته پدافند غیرعامل در اهواز برگزار شد.

چشم انداز بازار مسکن تا پایان سال

در حالی که به دلیل کاهش جابه جایی ها و آغاز نام نویسی طرح نهضت ملی مسکن، تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافته، برخی فروشندگان نیز قیمت ها را به شدت کاهش داده اند. بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش مسکن در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

بنیاد برکت ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ خانه...

مدیرعامل بنیاد برکت ستاد اجرایی فرمان امام از تعمیر و بازسازی ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ واحد مسکونی آسیب‌دیده در زلزله اندیکا خبر داد.