بازار املاک / بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد

بحران بازار مسکن عمیق تر شد تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم اجاره‌بها به ۳۱.۸ درصد رسید؛

در شرایطی که رشد درآمد بسیاری از خانوارها با افزایش هزینه تأمین مسکن همگام نیست، فشار معیشتی بر مستأجران و متقاضیان خانه‌دار شدن همچنان ادامه دارد. 
بحران مسکن در ایران دیگر تنها به افزایش قیمت خانه محدود نمی‌شود. 
رشد مداوم اجاره‌بها، افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید خانوار و طولانی‌شدن روند اجرای طرح‌های حمایتی، مجموعه‌ای از فشارها را به بازار مسکن و خانوارها وارد کرده است.
بر اساس آخرین آمار، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در مردادماه به ۳۲.۵ درصد و تورم سالانه این بخش به ۳۲.۷ درصد رسیده است. 
در بازار اجاره نیز تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۱.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۳ درصد ثبت شده است.

مسکن؛ هزینه‌ای که نمی‌توان حذف کرد
مسکن برخلاف بسیاری از کالاهای مصرفی، نیاز ضروری خانوار است و نمی‌توان آن را از سبد هزینه حذف کرد. 
به همین دلیل، افزایش اجاره‌بها مستقیماً سایر هزینه‌های خانوار را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
برای خانواری که درآمد آن متناسب با رشد هزینه مسکن افزایش پیدا نکرده، رشد بیش از ۳۰ درصدی اجاره تنها به معنای پرداخت مبلغ بیشتری برای خانه نیست؛ 
بلکه می‌تواند سهم بیشتری از درآمد را به خود اختصاص داده و منابع مالی باقی‌مانده برای خوراک، درمان، آموزش، حمل‌ونقل و سایر نیازهای ضروری را کاهش دهد.

افزایش اجاره، فاصله مردم با خرید خانه را بیشتر کرد
افزایش هزینه اجاره از سوی دیگر مسیر خانه‌دار شدن را نیز دشوارتر کرده است. 
خانواری که بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف اجاره‌بها می‌کند، فرصت کمتری برای پس‌انداز و تأمین آورده خرید خانه خواهد داشت.
این مسئله به‌ویژه برای جوانانی که قصد ازدواج و تشکیل خانواده دارند اهمیت بیشتری دارد؛ 
چراکه افزایش هم‌زمان هزینه اجاره و قیمت مسکن، ورود آنها به بازار خرید را دشوارتر کرده است.

نهضت ملی مسکن؛ از وعده تا تحویل
در سال‌های اخیر، طرح‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با هدف افزایش عرضه و کمک به خانه‌دار شدن اقشار مختلف اجرا شده‌اند.
 با این حال، مشکلات مربوط به تأمین مالی، افزایش هزینه ساخت، آورده متقاضیان و طولانی‌شدن اجرای برخی پروژه‌ها باعث شده بخشی از متقاضیان همچنان در انتظار تحویل واحدهای خود باشند.
در چنین شرایطی، شفافیت درباره زمان تحویل، میزان آورده مورد نیاز و تعهدات دولت و متقاضی اهمیت زیادی دارد.
منصور علیمردانی، نماینده مجلس شورای اسلامی، نیز با انتقاد از شرایط معیشتی خانوارها تأکید کرده است که مردم انتظار معجزه ندارند، بلکه خواهان کار، عدالت و امنیت اقتصادی هستند.
وی با اشاره به مشکلات متقاضیان مسکن گفت جوانانی که قصد تشکیل خانواده دارند،
 با اجاره‌های سنگین و هزینه‌های بالای زندگی مواجه‌اند و برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن نیز همچنان در انتظار تعیین تکلیف پروژه‌های خود هستند.

بحران مسکن فقط با ساخت خانه حل نمی‌شود
یکی از مهم‌ترین نکات در بررسی بازار مسکن، توجه هم‌زمان به درآمد خانوار و هزینه مسکن است.
 افزایش ساخت‌وساز به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل خانه‌دار شدن را برطرف کند؛ 
زیرا اگر قدرت خرید خانوار افزایش پیدا نکند، بخش قابل توجهی از جامعه همچنان توان خرید واحدهای مسکونی را نخواهد داشت.
از سوی دیگر، کنترل بازار اجاره نیز نیازمند افزایش عرضه، کاهش هزینه ساخت، تأمین مالی مناسب و ایجاد ثبات بیشتر در اقتصاد است.

فاصله درآمد و هزینه؛ مسئله اصلی بازار مسکن
تورم ۳۲.۵ درصدی مسکن و ۳۱.۸ درصدی اجاره‌بها نشان می‌دهد هزینه تأمین سرپناه همچنان با سرعت قابل توجهی افزایش می‌یابد.
 برای خانواری که درآمدش با همین سرعت رشد نکرده، حتی کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن نیز لزوماً به معنای بهتر شدن شرایط نیست.
به همین دلیل، حل بحران مسکن نیازمند مجموعه‌ای از سیاست‌هاست؛
 از افزایش عرضه واقعی و قابل تحویل گرفته تا حمایت هدفمند از مستأجران، تأمین مالی پایدار، کنترل هزینه ساخت و افزایش قدرت خرید خانوار.
در نهایت، مسئله اصلی بازار مسکن فقط «چند درصد گران شدن خانه» نیست؛ 
بلکه این است که درآمد خانوار تا چه اندازه توان پرداخت هزینه مسکن را دارد. هرچه این فاصله بیشتر شود، خانه‌دار شدن برای بخش بزرگ‌تری از جامعه به رؤیایی دورتر تبدیل خواهد شد.

  •  فرونشست زمین

    فرونشست زمین

    قربانی فرونشست زمین؛ این خانه در ورامین نصف شد

  • ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن

    ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید...

    ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن در استان بوشهر ساخته می‌شود گروه استان‌ها - مدیرکل راه و شهرسازی استان بوشهر با اشاره به ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی در طرح جهش تولید مسکن در استان بوشهر گفت: تاکنون برای ساخت ۱۲ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی زمین آماده شده است. فرزاد رستمی ظهر امروز در جمع خبرنگاران در بوشهر به طرح جهش تولید مسکن پرداخت و با اشاره به ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در استان‌ها اظهار داشت: در مدت 4 سال 4 میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شود که سهم استان بوشهر 50 هزار واحد است

  • ماجرای ارزان شدن مسکن

    ماجرای ارزان شدن مسکن

    رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲درصد پایین آمده است.

  • خبر خوب: مسکن ارزان شد

    خبر خوب: مسکن ارزان شد

    تامین مسکن مورد نیاز افراد جامعه یکی از مهم ترین سیاست های هر دولتی است. در کشور ما پیش از این طرح هایی مختلفی مانند مسکن مهر و ملی برای خانه دار شدن مردم انجام گرفته که توانسته بخشی از نیاز جامعه را نیز پاسخ دهد. در جدید ترین این اقدامات دولت سیزدهم برای تامین این نیاز جامعه طرح نهضت ملی مسکن را کلید زد.

  • رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان ارسال ۱۱۱۸پرونده به تعزیرات حکومتی کاشان/گران‌فروشی بیشترین تخلف

    رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان ارسال...

    رئیس اداره تعزیرات حکومتی کاشان گفت: از ابتدای سال یک هزار و ۱۱۸ پرونده تخلف به تعزیرات حکومتی کاشان ارسال شده است.

  • بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ

    بر اثر انفجار گاز خسارت به ۳۱ واحد...

    انفجار گاز به ۳۱ واحد مسکونی و تجاری در شاهیندژ خسارت وارد کرد.

  • هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    هزینه مسکن با تولید بیشتر کاهش می‌یابد؟

    سیاست تازه دولت در ساخت واحدهای مسکونی این پرسش را مطرح می‌کند که آیا سیاست افزایش تولید واحدهای مسکونی می‌تواند قدری از فشار هزینه‌ مسکن کم کند؟

  • الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی ندارد

    الگوی عرضه‌‌ و تقاضای مسکن همخوانی...

    الگوی عرضه مسکن با تقاضای مسکن همخوانی ندارد زیرا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، مشکلات سالیان اخیر کشور و کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ پایین تر و مطابق با بودجه خود هستند.

  • مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    مشکلات مالکیتی منازل محله جهرم اراک

    منازل مسکونی بیش از ۵۰۰ خانوار ساکن در خیابان جهرم اراک که اکثرا با قولنامه در حدود ۴۰ الی ۵۰ سال پیش خریداری نموده‌اند و بعضی افراد نیز قولنامه از شخص صاحب سند را دارند و با ادعای وراث صاحب سند و گرفتن حکم تخلیه باعث بی خانمانی ساکنین این محله که به حق صاحب اصلی خانه‌ها هستند و مبلغ را پرداخته‌اند، شده اند.

  • بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار خودرو کشور دارد و وضعیت بهتری نسبت به آن ندارد.

    بازار مسکن کشور مسئله‌ای مانند بازار...

    برای انبوه‌سازی خصوصی برنامه‌ریزی کنیم مجتبی بیگدلی-رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن قیمت‌های رهن و اجاره در این بازار نیز به صورت لحظه‌ای در حال تغییر و افزایش است و وخیم بودن بازار مسکن را به‌راحتی می‌توان از این موضوع دریافت.

  • بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از اشکالات قانون «جهش تولید مسکن» است

    بی‌توجهی به مسکن اجاره‌ای یکی از...

    معاون نظارت و بازرسی امور تولیدی سازمان بازرسی کل کشور با اشاره به اشکالات موجود در قانون جهش تولید مسکن گفت: از جمله ایرادات موجود در قانون، عدم توجه به مسکن اجاره‌ای برای بخشی از جامعه هدف است درحالی که طبق سرشماری سال ٩٥، ٢.٥ میلیون واحد منازل خالی در کشور داریم که از موضوعات حائز اهمیت است.

  • رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست اقتصادی دولت

    رونمایی معاون اول رئیس جمهور از ۳ سیاست...

    دلار ۴۲۰۰ تومانی مفید نیست . معاون اول رئیس جمهور با بیان اینکه ما سه سیاست را دنبال می‌کنیم؛ اول اینکه اجازه ندهیم فراوانی جنس دچار اخلال شود، دوم ثبات قیمت‌ها و سومی ارزانی اقلام، گفت: ارز ترجیحی را مفید حال کشور نمی‌دانم و جزو ابزارهایی بوده که فنر قیمت‌ها را متراکم کرده است. در نتیجه ما با مشکلات متفاوتی مواجه بودیم؛ البته تدابیر خوبی شکل گرفته اما قطعا زمان‌بر است.

  • از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل کاهش ازدواج چیست

    از "ازدواج سفید" تا "شوگرها"؛ دلایل...

    حسن خدمتگزار با اشاره به کاهش ازدواج در یک دهه گذشته اظهار کرد: دلایل کاهش ازدواج بر اساس ترتیب و اولویت نیستند اما می‌توان به مواردی اشاره کرد. یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ازدواج، مسائل و مشکلات اقتصادی است.

  • تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان جهرم» اراک

    تاکید مخبر برای رفع مشکلات «خیابان...

    مخلص الائمه: موضوع در شورای تامین استان مطرح شد استاندار مرکزی گفت: به دستور معاون اول رئیس جمهوری پرونده منازل مسکونی محله جهرم اراک با رعایت حقوق شهروندان در دست بررسی است

  • سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا سردرگمی

    سندروم خرید ملک در ترکیه_لاکچری‌بازی یا...

    با وجود آنکه این روزها از اقتصاد ترکیه اخبار خوبی به گوش نمی‌رسد، لیر هر روز ارزش خود را از دست می‌دهد، بیکاری در این کشور روزافززون شده، گردشگری ۶۵ درصد کاهش یافته، ۳۵ درصد قیمت خانه در ترکیه مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شود و خریداران تا سه سال حق فروش ملک را ندارند، ایرانی‌ها باز هم به دلایل نامعلوم در ماه گذشته با خرید ۱۲۶۵ خانه بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه لقب گرفتند.

  • گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم و دوازدهم/ افزایش ۶۴۷ درصدی قیمت مسکن طی ۸ سال گذشته

    گرانی 700 درصدی نرخ ارز در دولت یازدهم...

    نماینده طوالش در مجلس گفت: میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۲ حدود ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که طی سال‌های اخیر با جهش ۶۴۷ درصدی مواجه شده است. حسن محمدیاری نماینده طوالش در مجلس شورای اسلامی امروز (چهارشنبه 26 آبان) در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی گزارش کمیسیون اقتصادی در مورد وضعیت شاخص‌های اقتصادی در دولت های یازدهم و دوازدهم اظهار داشت: براساس گزارش کمیسیون اقتصادی مسلم است که در دولت‌های یازدهم و دوازدهم شاخص‌های اقتصادی دچار کمی و کاستی‌هایی بوده است.

  • رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    رهن، اجاره و خرید آپارتمان در اصفهان

    خرید آپارتمان در اصفهان در شرایطی که بازار مسکن هر روز رو به افزایش می‌رود، یک راه مطمئن برای جلوگیری از کاهش ارزش پول خود است. در این گزارش سایت ملکی دلتا به شما کمک می‌کند تا هر چه سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوید.

  • پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار املاک جهان به کار افتاد

    پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ ترین بازار...

    دولت چین طی یک دهه گذشته بدون توجه به «جنس تقاضای مسکن» در مناطق بیرون از شهرها، «خانه‌سازی دولتی با تیراژ نجومی» راه انداخت به خیال اینکه «عرضه زیاد به دست دولت در حومه» مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل می‌کند.

  • یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    یخبندان پاییزی شرق گلستان را فرامی‌گیرد

    مدیر کل هواشناسی گلستان با اشاره به عبور سامانه ناپایدار جوی تا ساعات آینده از استان گفت: اهالی نیمه شرقی گلستان شامگاه امشب چهارشنبه دمای زیر صفر درجه را تجربه خواهند کرد.

  • تداوم امدادرسانی‌ شبانه سپاه ‌به زلزله‌زدگان‌

    تداوم امدادرسانی‌ شبانه سپاه ‌به...

    خدمت‌رسانی بی‌وقفه به مردم ‌در تمام روستاهای هرمزگان گروه استان‌ها ـ پس از وقوع زمین لرزه مهیب در استان هرمزگان که موجب بروز خسارت به منازل مسکونی و برخی زیرساخت‌ها شد، تمامی ارکان خدمت رسان در منطقه حاضر شده و به خدمات رسانی مشغول هستند.

  •  ثبت نام مسکن دولتی برای مجرد‌ها

    ثبت نام مسکن دولتی برای مجرد‌ها

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اعضای شورای عالی مسکن با کلیات طرحی که منجر به ثبت‌نام مشروط افراد مجرد بالای ۱۸ سال در نهضت ملی مسکن می‌شود، موافقت کردند .محمود محمودزاده گفت: کلیات ثبت‌نام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به شرط تاهل در زمان تحویل واحد مسکونی، در جلسه شب گذشته شورای عالی مسکن مورد تایید قرار گرفت.