بازار املاک / بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

بازار مسکن از دی‌ماه وارد فاز جدیدی از رشد می‌شود

حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.

 کارشناس بازار‌های مالی، با اشاره به جاماندگی بازار مسکن از رشد سایر بازار‌های دارایی در سال‌های گذشته، 
معتقد است این بازار از بهمن‌ماه سال گذشته وارد مسیر جبران عقب‌ماندگی شده
و با تداوم روند فعلی، احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها از ابتدای زمستان و به‌ویژه دی‌ماه وجود دارد.
 وی به خریداران مصرفی توصیه می‌کند خرید مسکن را به تعویق نیندازند.
فرزان راعی، کارشناس بازار‌های مالی،  با بررسی روند تحولات بازار مسکن اظهار کرد:
 حرکت صعودی قیمت مسکن از بهمن‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند در فروردین‌ماه امسال نیز با شدت بیشتری ادامه پیدا کرد.
 همچنین پس از تحولات و تنش‌های نظامی، بازار مسکن مجدداً رشد قابل‌توجهی را تجربه کرد 
و در برخی ماه‌های تابستان نیز افزایش قیمت ماهانه در محدوده ۵ درصد قرار گرفت.
وی با اشاره به رشد حدود ۳.۵ درصدی ماهانه قیمت مسکن در استان تهران در ماه گذشته افزود: 
بازار مسکن طی سال‌های گذشته نسبت به بازار‌های موازی، به‌ویژه دلار و طلا، عقب‌ماندگی قابل‌توجهی داشته است.
 بخشی از این عقب‌ماندگی در ظاهر قیمت‌ها منعکس نشده، ا
ما در واقع از طریق کاهش حباب زمین و تغییر نسبت ارزش زمین به هزینه ساخت تعدیل شده است.
راعی ادامه داد: برای مثال، در برخی مناطق استان تهران سهم زمین از ارزش ملک که پیش‌تر حدود ۸۰ درصد بود، 
به محدوده ۷۰ درصد کاهش یافته است.
 این موضوع نشان می‌دهد بخشی از تعدیل قیمتی بازار مسکن از مسیر کاهش سهم زمین اتفاق افتاده است. 
از سوی دیگر، هزینه مصالح، تجهیزات ساختمانی و سایر نهاده‌های ساخت افزایش قابل‌توجهی داشته
 و این رشد نیز باید در ارزیابی ارزش واقعی املاک مورد توجه قرار گیرد.

دی‌ماه؛ مقطع مهم برای تحولات بازار مسکن
این کارشناس بازار‌های مالی با تأکید بر احتمال تداوم رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده تصریح کرد: 
به‌طور معمول برخی مقاطع سال، از جمله شهریورماه به دلیل افزایش معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی، با تحرک بیشتری در بازار همراه هستند. 
با این حال، از منظر تحولات قیمتی، دی‌ماه نیز می‌تواند یکی از مقاطع مهم بازار مسکن در نیمه دوم سال باشد.
وی افزود: با توجه به عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازار‌های دارایی، انتظار داریم این بازار در ادامه سال بخشی از فاصله ایجادشده را جبران کند
 به همین دلیل به متقاضیان مصرفی مسکن توصیه می‌شود در صورت برخورداری از توان مالی و نیاز واقعی، تصمیم خرید خود را تا دی‌ماه به تعویق نیندازند.
راعی خاطرنشان کرد: برای مثال، در ملکی با ارزش تقریبی ۱۰ میلیارد تومان، در صورت شکل‌گیری موج جدید افزایش قیمت، 
ممکن است اختلاف قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌های ملکی ایجاد شود؛ بنابراین خریداران مصرفی باید تحولات بازار را جدی دنبال کنند.

نرخ ارز و بازار سرمایه چه سیگنالی به مسکن می‌دهند؟
راعی در ادامه به تحولات بازار ارز اشاره کرد و گفت: افزایش نرخ بهره بانکی و اثر آن بر بازار ارز از جمله متغیر‌هایی است که باید مورد توجه قرار گیرد. 
دلار پس از رسیدن به محدوده ۲۶۵ هزار تومان، در معاملات مورد اشاره نتوانسته است به سطوح پایین‌تر حرکت کند
 و محدوده ۲۶۰ تا ۲۶۱ هزار تومان را می‌توان از سطوح حمایتی مورد توجه بازار دانست.
وی ادامه داد: در کنار بازار ارز، نرخ ارز توافقی و نرخ‌های مبادله‌ای نیز اهمیت زیادی برای بازار سرمایه دارند.
 انتظار می‌رود نرخ ارز توافقی دوم تا بهمن و اسفند به محدوده ۲۱۰ هزار تومان برسد.
 افزایش این نرخ می‌تواند درآمد ریالی شرکت‌های صادرات‌محور را تقویت کند و زمینه رشد سودآوری و ارزش سهام این شرکت‌ها را فراهم آورد.
این تحلیلگر بازار‌های مالی معتقد است تقویت درآمد شرکت‌های صادراتی می‌تواند به بهبود وضعیت بورس کمک کند
 و از این منظر، بازار سرمایه نیز ظرفیت جبران بخشی از عقب‌ماندگی خود را خواهد داشت.

سناریوی تنش‌های نظامی و اثر آن بر بازار مسکن
راعی در بخش دیگری از این گفت‌و‌گو به تأثیر تحولات سیاسی و نظامی بر بازار‌های دارایی پرداخت و گفت: 
یکی از سناریو‌هایی که باید در تحلیل بازار‌ها در نظر گرفت، احتمال وقوع تنش نظامی در آذرماه است.
 اگر چنین اتفاقی در قالب یک درگیری کوتاه‌مدت و با شدت بالا رخ دهد، 
ممکن است پس از پایان تنش‌ها، زمینه افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار ارز، طلا و مسکن فراهم شود.
وی با اشاره به تجربه سال گذشته بازار مسکن افزود: 
در سال گذشته، پس از دوره‌ای از نگرانی‌های مرتبط با جنگ و کاهش فعالیت بازار، با فروکش‌کردن انتظارات منفی، 
فروشندگان متوجه عقب‌ماندگی قیمت املاک شدند و در مدت کوتاهی قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش دادند.
 در برخی مناطق جنوب تهران و همچنین حومه پایتخت، افزایش قیمت‌های اعلامی حتی به حدود ۳۰ درصد در یک ماه رسید.
این کارشناس بازار‌های مالی تأکید کرد: بنابراین نمی‌توان اثر تحولات سیاسی و نظامی را بر بازار مسکن صرفاً به دوره وقوع تنش محدود کرد؛ 
گاهی واکنش اصلی بازار پس از کاهش نااطمینانی و بازگشت انتظارات افزایشی نمایان می‌شود.

بورس؛ ظرفیت جبران عقب‌ماندگی از بازار‌های موازی
راعی در جمع‌بندی ارزیابی خود از بازار‌های دارایی گفت:
 بازار مسکن و بورس از جمله بازار‌هایی هستند که در سال ۱۴۰۵ نسبت به برخی بازار‌های موازی عقب‌ماندگی بیشتری داشته‌اند. 
به اعتقاد من، هر دو بازار ظرفیت جبران بخشی از این فاصله را دارند.
وی درباره چشم‌انداز شاخص کل بورس نیز اظهار کرد: 
برای شاخص کل بازار سرمایه، محدوده ۱۰ تا ۱۱ میلیون واحد می‌تواند به‌عنوان اهداف اولیه در سناریوی صعودی مورد بررسی قرار گیرد.
 پس از رسیدن شاخص به این محدوده، باید با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ ارز، وضعیت سودآوری شرکت‌ها و تحولات سیاسی، اهداف بعدی بازار را ارزیابی کرد.
راعی در پایان خاطرنشان کرد: ارزیابی روند بازار‌ها در سال ۱۴۰۶ نیز به این موضوع بستگی دارد که محرک‌های فعلی رشد تا چه اندازه تداوم پیدا کنند. 
در حال حاضر، بازار مسکن و بورس از منظر جاماندگی قیمتی در کانون توجه قرار دارند و زمستان می‌تواند مقطع مهمی برای ارزیابی مسیر آتی این دو بازار باشد.

وام سهام عدالت می خواهید؟ از این ۳ بانک...

کف و سقف وام چقدر است ؟ از سال گذشته قرار شد سهام عدالت به‌عنوان وثیقه بانکی پذیرفته شود و دارندگان آن بتوانند از بانک وام بگیرند. تاکنون تنها سه بانک برای پرداخت وام با توثیق سهام عدالت اعلام آمادگی کرده‌اند زمان اوج بورس و زمانی که قیمت سهام عدالت روز به روز بیشتر می‌شد، حسن روحانی به مردم توصیه کرد سهام عدالت خود را نفروشند چراکه به زودی هم قیمت خانه و زمین می‌شود.

انتقادخرید خانه در کشورهای دیگر

انتقاد نماینده مجلس از افزایش تمایل ایرانی‌ها برای خرید خانه در کشورهای دیگر مردم ما علاقه‌مند به داشتن خانه‌های بزرگ هستند، بنابراین باید به مردم زمین بدهیم تا در آن خانه بسازند. چرا باید کاری کنیم که بروند و در کشورهای دیگر خانه بخرند؟ لطف‌الله سیاهکلی شامگاه امروز در نشست با اعضای اتحادیه مشاوران املاک شهرستان قزوین که در امامزاده آمنه‌خاتون قزوین برگزار شد

تعمیر رایگان خانه نیازمندان

این جهادگران خانه نیازمندان را رایگان تعمیر می‌کنند کاهش اجاره‌خانه مستاجران کم‌درآمد به سبک جوانان فرحزادی این روزها که مشکلات اقتصادی گذران زندگی را برای خانوارهای کم‌درآمد و کم‌برخوردار را دشوار کرده، جوان‌های دلسوز و جهادگر محله فرحزاد آستین همت بالا زده‌اند. آنها چند سالی است که با تشکیل یک گروه جهادی هوای خانوارهای کم‌درآمد محله را دارند؛ از تعمیر خانه‌ نیازمندان و معلولان تا تلاش برای تامین اجاره‌بهای مستاجران کم‌درآمد و تهیه سبد ارزاق.

خسارت بارندگی‌ها در سیستان و بلوچستان

بارندگی‌ها به ۵۱ واحد مسکونی در سیستان و بلوچستان خسارت وارد کرد مدیرکل بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان از خسارت به ۵۱ واحد مسکونی استان بر اثر سامانه بارشی مونسون و سیل خبر داد. مصطفی بیک مداح مدیرکل بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان گفت: فعالیت سامانه بارشی مونسون و سیل از روز دوشنبه تا کنون به ۵۱ واحد مسکونی این استان خسارت زده است.

قیمت آپارتمان در تهران؛ ۶ مرداد ۱۴۰۱

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

انفجار شدید در مسکن مهر خرم آباد

موج انفجار 6 تن را راهی بیمارستان کرد. سرپرست آتش نشانی خرم‌آباد، گفت: ساعتی پیش، موج انفجار در فاز یک مسکن مهر کمالوند باعث تخریب برخی از واحدهای یکی از مجتمع‌های مسکونی و مصدومیت ۶ نفر شد.منصور میرزایی به تشریح این حادثه پرداخت و خاطر نشان کرد: ساعت ۲۱:۱۶ دقیقه چهارشنبه شب مورخ ۵مرداد ماه ۱۴۰۱ طی تماس های متعدد مردمی با سامانه ۱۲۵ مرکز کنترل و فرماندهی سازمان آتش نشانی از وقوع یک فقره حادثه‌ی انفجار در فاز ۱ مسکن مهر باخبر شده و در پی آن دو اکیپ امداد و نجات و دو ایستگاه آتش نشانی به محل حاد

خسارت سیل به ۵۱ واحد مسکونی سیستان و...

مدیرکل بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان گفت: فعالیت سامانه بارشی مونسون و سیل از روز دوشنبه تا کنون به ۵۱ واحد مسکونی این استان خسارت زده است. مصطفی بیگ مداح روز چهارشنبه در گفت‌وگو با خبرنگاران با اشاره به آمادگی بنیاد مسکن برای امدادرسانی به سیل‌زدگان اظهارداشت: تجهیزات و ماشین‌آلات بنیاد مسکن در چهار منطقه سیستان و بلوچستان مستقر شده است.

قیمت آپارتمان پنجم مرداد ۱۴۰۱

قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.

قلعه‌نویی: با ۲۰ میلیارد نمی‌توان خانه...

سرمربی تیم فوتبال گل‌گهرسیرجان گفت: یک بازیکن ۲۰ میلیارد دستمزد می‌گیرد اما نمی‌تواند خانه بخرد. امیر قلعه‌نویی در حاشیه تمرین گل‌گهرسیرجان در جمع خبرنگاران اظهار داشت: سه چهار بازیکن‌مان را در نقل‌وانتقالات از دست دادیم اما ۹۰ درصد بازیکنان‌مان را حفظ کردیم. شاکله اصلی تیم را حفظ کردیم. دو سه بازیکن خیلی خوب به ما اضافه شدند، بازیکن برزیلی بیاید خیلی از مشکلات ما حل می‌شود.

خانه 90 متری نارمک

قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. بر اساس بررسی‌های میدانی برای قیمت مسکن در تهران، مشاورین املاک سطح شهر قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را به شرح جدول زیر اعلام کردند.

مرداد آخرین مهلت مالیات خانه های خالی

پایان مرداد ماه آخرین مهلت پرداخت مالیات واحدهای مسکونی خالی مالکین واحدهای مسکونی خالی حداکثر تا پایان مردادماه ۱۴۰۱ فرصت دارند با مراجعه به درگاه خدمات الکترونیکی سازمان مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir نسبت به پرداخت مالیات متعلق اقدام نمایند.

قیمت مسکن روستایی ۴ تا ۵ میلیون

رئیس بنیاد مسکن گفت: رئیس جمهور مستقیم خود دستور داده که تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی برای مسکن روستایی تا لحظه واریز پیگیری شود.امروز آقای اکبر نیکزاد رئیس بنیاد مسکن از آخرین وضعیت نوسازی واحدهای مسکن روستایی و نهضت ملی مسکن در جمع خبرنگاران به سوالات پاسخ داد

املاک لاکشری پایتخت

در تلاطم بازار مسکن و وضعیت اقتصادی نابسامان که بسیاری از خانوارها حتی برای اجاره یک واحد ۵۰ متری در جنوب شهر با چالش روبه‌رو هستند، هنوز خانه‌های لوکس با قیمت‌های نجومی در آگهی‌های اینترنتی به چشم می‌خورد که هوش از سر آدم می‌برد.

سوداگری به بهای جان شهر

بالا بودن ارزش زمین در استان قزوین سبب شده تا در سال‌های اخیر شاهد تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی برای دستیابی به ارزش افزوده باشیم. یکی از این تغییر کاربری ها مربوط می شود به زمین های شهر الوند که به زمین های شلویری و گلچین معروف است . زمین های گلچین و شلویری جزو مرغوب ترین زمینهای کشاورزی شهر الوند است که در بررسی های بعمل آمده حتی تا عمق 10 متری نیز هیچ رگه ای از ماسه در این زمین ها دیده نمی شود .

صدور یک هفته‌ای پروانه ساخت در تهران

زمان تکمیل ساخت ۳ هزار واحد مسکونی معاون شهردار تهران از صدور یک هفته‌ای پروانه ساخت و ساز در پایتخت خبر داد و گفت: کلنگ زنی ۳ هزار واحد مسکن ملی شروع شده و عملیات طراحی و پروانه آن به زودی شروع می‌شود. این واحدها سه ساله ساخته خواهند شد.

بحران در بازار مسکن

بلایی که سر مستاجران می آید | مستاجرانی که حاشیه نشین می‌شوند افزایش نرخ اجاره‌بها باعث بحران در بازار مسکن شد. مستاجران این روزها مدام در حال حساب و کتاب هستند، دنبال فرمولی می‌گردند تا کف حقوق و دستمزدهایشان را به سقفی برسانند که خانه‌ای مناسب گرفته و در آن زندگی کنند. اما مشکل اینجاست که تعیین نرخ اجاره بها توسط بنگاه‌داران و صاحب‌خانه‌ها از هیچ قاعده و قانونی تمکین نمی‌کند.

شرط فروش ملک مالکان

برخی فروشندگان ملک در زمان تفاهم نهایی با خریدار، خواهان درج بندی در قرارداد می‌شوند؛ بندی که در آن فروشنده بین بازه ۲۴ تا ۷۲ ساعت از خریدار وقت می‌خواهد تا در صورتی که موفق به خرید ملک جدید شد، این قرارداد جاری و نهایی خواهد شد.

۴ میلیارد دلار سرمایه ایرانی در جیب...

ایرانی‌ها، در کمتر از سه سال سه هزار و ۹۶۰ میلیون دلار از سرمایه خود را به ترکیه منتقل کرده‌اند. چه عواملی در خروج این میزان از سرمایه موثر بوده است؟ شرایط اقتصادی اخیر در ایران باعث شده برخی تمایل داشته باشند سرمایه خود را در کشورهای همسایه به‌ویژه ترکیه درگیر کنند. در چند سال گذشته چه میزان از سرمایه ایرانی‌ها به کشور ترکیه منتقل شده است؟

گزارش عملکرد سازمان ملی زمین و مسکن

گزارش عملکرد سازمان ملی زمین و مسکن در دولت سیزدهم؛ کمک به تکمیل۲۶ هزار و ۸۸۸ واحد مسکونی در ۱۳۷ شهر| رفع تعرض از هزار و ۳۴۱ هکتار زمین عملکرد سازمان ملی زمین و مسکن از ابتدای دولت سیزدهم تا تیرماه سال جاری حاکی از کمک به تکمیل۲۶ هزار و ۸۸۸ واحد مسکونی در ۱۳۷ شهر و رفع تعرض از یک هزار و ۳۴۱ هکتار زمین است.

چیدمان خانه بریتنی,سام اصغری

چیدمان خانه 9 میلیون دلاری بریتنی اسپیرز و سام اصغری چگونه است؟ ماجرای عروسی بریتنی اسپیرز با سام اصغری در روزهای گذشته جزو مطالب پر بازدید شبکه های مجازی بود. حالا که این داستان کم رنگ شده یک نشریه مشهور تصاویری از خانه جدید بریتنی و سام را منتشر کرده و واکنش های زیادی را به وجود آورده است.

آغاز عملیات اجرایی طرح نهضت ملی

آغاز عملیات اجرایی هزار واحد مسکونی طرح نهضت ملی در محدوده شهرک شهید بهشتی همدان آغاز شده است و تا سه سال آینده به بهره‌برداری می رسد. مساحت زمین تامین شده برای این طرح، ۱۱ هکتار است که ۳۳ ساختمان هشت طبقه، هر طبقه چهار واحد در این فضا احداث می‌شود. از ۱۱ هکتاری که برای ساخت این واحد‌ها در نظر گرفته شده، ۱۵ درصد به فضای مسکونی، ۱۸ درصد به خدمات رفاهی و آموزشی و ۱۷ درصد به پارک و فضای سبز اختصاص یافته است.