بازار املاک / سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

در نبود آمار رسمی از بازار مسکن، تصویر روشنی از وضعیت بازار اجاره هم وجود ندارد. داوود بیگی‌نژاد نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره می‌گوید تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داده و نقل‌وانتقال در این بازار را کمتر کرده است.

دو سال است که انتشار آمار رسمی از بازار مسکن متوقف شده و همین فقر آماری، ارزیابی دقیق از روند معاملات، قیمت مسکن و وضعیت بازار اجاره را دشوار کرده است. 
در همین حال، نبود میانگین از بهای ملک و اجاره، سبب شدت‌یافتن قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در بازار مسکن شده 
و پیامدهای زیادی برای مالکان و مستاجران و همچنین خریداران و فروشندگان ملک و مسکن داشته است.

افزایش تمدید قراردادها، نقل‌وانتقال در بازار اجاره را کاهش داده است
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره به تجارت‌نیوز گفت: 
«تب بازار اجاره نسبت به چند ماه قبل تا حدودی فروکش کرده و تعداد مراجعه‌کنندگان در این بخش کاهش یافته است.
 بازار اجاره امسال نسبت به سال‌های گذشته رفتار متفاوتی دارد که شاید مهم‌ترین دلیل آن، افزایش تمدید قراردادها باشد.
 تمدید قراردادهای اجاره باعث شده میزان نقل‌وانتقال در این بخش از بازار مسکن کاهش پیدا کند.»

مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند
او ادامه داد: «در حال حاضر تا حدودی با نبود قطعیت مواجه هستیم و مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند.
 به همین دلیل، مالکان تلاش می‌کنند با همکاری مشاوران املاک و قیمت‌گذاری مناسب، قرارداد خود را با همان مستاجر قبلی تمدید کنند.
 افزایش تمدید قراردادها نیز باعث شده بازار اجاره تا حدودی از التهابات سال‌های گذشته فاصله بگیرد.»

قیمت فایل‌های جدید اجاره تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارد
بیگی‌نژاد درباره قیمت فایل‌های جدید اجاره بیان کرد: «با این حال، فایل‌های جدیدی که وارد بازار اجاره می‌شوند، 
از نظر قیمت تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارند و این اختلاف قیمت کاملا در بازار قابل مشاهده است.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تفاوت قیمت‌ها گفت: «این موضوع در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است. 
از آنجا که سامانه و آمار مشخصی در اختیار نداریم، نمی‌توان میانگین دقیقی اعلام کرد.»
 او با اشاره به اینکه حدود دو سال است که آماری در حوزه مسکن منتشر نمی‌شود، ادامه داد: «به همین دلیل نمی‌توان به‌طور دقیق گفت چه اتفاقی در بازار رخ داده است.»

با کاهش تقاضا، مالکان تمایلی به از دست دادن مستاجران قبلی ندارند
بیگی‌‌نژاد درباره دلیل کاهش تقاضا در بازار اجاره توضیح داد: «هر اندازه با کاهش تقاضا مواجه شویم، 
به همان نسبت مالکان نیز تمایل ندارند مستاجران سال‌های گذشته خود را از دست بدهند.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان افزایش اجاره‌بها در نقاط مختلف یکسان نیست، عنوان کرد: «همانطور که اشاره کردم، این میزان در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است و نمی‌توان رقم یکسانی برای کل بازار اعلام کرد.»

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است
بیگی‌نژاد پیش‌تر نیز به کاهش توان مالی مستاجران و تغییر رفتار مالکان در بازار اجاره اشاره کرده و گفته بود 
در برخی موارد، مالکان برای حفظ مستاجر فعلی خود حاضرند با افزایشی کمتر از سقف ۲۷ درصدی تعیین‌شده
 و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال گذشته، قرارداد را تمدید کنند. بر همین اساس، این پرسش مطرح می‌شود که چنین رویکردی تا چه اندازه در بازار اجاره فراگیر شده است؟
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش اظهار کرد: «افزایش ۲۷ درصدی برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است. 
حتی مستاجرانی که در سال‌های گذشته مورد لطف مالکان قرار گرفته‌اند، 
با توجه به تعرفه‌ای که اکنون تعیین شده، با شرایط متفاوتی مواجه هستند و می‌بینیم که این میزان افزایش هنوز به رقم مدنظر برخی مالکان نرسیده است.»

حقوق مالکان با افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی دچار تزلزل شده است
بیگی‌نژاد درباره میزان استقبال سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها اظهار کرد: 
«از این موضوع استقبال شده است، اما واقعیت این است که حقوق مالکان در این حوزه به‌طور کامل در نظر گرفته نشده 
و با تعیین افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی، حقوق مالکان تا حدودی دچار تزلزل شده است.
 اگر قرار باشد چنین فشاری بر مالکان وارد شود، قطعا ممکن است آنها از بازار مسکن خارج شوند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.»

مراجعه برای خرید مسکن از میانه تیرماه به‌شدت کاهش یافته است
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات خریدوفروش مسکن اظهار کرد:
 «بازار خریدوفروش مسکن تنها در سه‌ماهه ابتدایی سال و بخشی از تیرماه شاهد افزایش رفت‌وآمد بود و تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا کرد، 
اما از میانه تیرماه به بعد با افت شدید تعداد مراجعه‌کنندگان در بخش خرید مسکن مواجه شده‌ایم.»
او افزود: «واقعیت این است که افزایش مراجعه مردم برای خرید مسکن، علاوه بر اینکه محیط امنی برای حفظ سرمایه و دارایی آنها ایجاد می‌کند،
 باعث گردش اقتصادی نیز می‌شود. مشاغل مرتبط با ساخت‌وساز و بازار مسکن نیز با افزایش معاملات به حرکت درمی‌آیند و این موضوع می‌تواند به رونق اقتصادی منجر شود.»

بازار مسکن باید دوباره حرکت کند
بیگی‌نژاد در پایان با تاکید بر ضرورت تحرک بخش مسکن خاطرنشان کرد: 
«اگر قرار باشد از شرایط ایجادشده در پی اتفاقات اخیر خارج شویم، باید بخش مسکن را که بخشی مولد و دارای ظرفیت بالایی برای تحریک سایر بخش‌های اقتصاد است،
 دوباره به حرکت درآوریم. در حال حاضر تعداد مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن بسیار کم است.»

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.

معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.

مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

افزایش قیمت اوراق مسکن

قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.

خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.