بازار املاک / سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

در نبود آمار رسمی از بازار مسکن، تصویر روشنی از وضعیت بازار اجاره هم وجود ندارد. داوود بیگی‌نژاد نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره می‌گوید تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داده و نقل‌وانتقال در این بازار را کمتر کرده است.

دو سال است که انتشار آمار رسمی از بازار مسکن متوقف شده و همین فقر آماری، ارزیابی دقیق از روند معاملات، قیمت مسکن و وضعیت بازار اجاره را دشوار کرده است. 
در همین حال، نبود میانگین از بهای ملک و اجاره، سبب شدت‌یافتن قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در بازار مسکن شده 
و پیامدهای زیادی برای مالکان و مستاجران و همچنین خریداران و فروشندگان ملک و مسکن داشته است.

افزایش تمدید قراردادها، نقل‌وانتقال در بازار اجاره را کاهش داده است
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره به تجارت‌نیوز گفت: 
«تب بازار اجاره نسبت به چند ماه قبل تا حدودی فروکش کرده و تعداد مراجعه‌کنندگان در این بخش کاهش یافته است.
 بازار اجاره امسال نسبت به سال‌های گذشته رفتار متفاوتی دارد که شاید مهم‌ترین دلیل آن، افزایش تمدید قراردادها باشد.
 تمدید قراردادهای اجاره باعث شده میزان نقل‌وانتقال در این بخش از بازار مسکن کاهش پیدا کند.»

مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند
او ادامه داد: «در حال حاضر تا حدودی با نبود قطعیت مواجه هستیم و مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند.
 به همین دلیل، مالکان تلاش می‌کنند با همکاری مشاوران املاک و قیمت‌گذاری مناسب، قرارداد خود را با همان مستاجر قبلی تمدید کنند.
 افزایش تمدید قراردادها نیز باعث شده بازار اجاره تا حدودی از التهابات سال‌های گذشته فاصله بگیرد.»

قیمت فایل‌های جدید اجاره تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارد
بیگی‌نژاد درباره قیمت فایل‌های جدید اجاره بیان کرد: «با این حال، فایل‌های جدیدی که وارد بازار اجاره می‌شوند، 
از نظر قیمت تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارند و این اختلاف قیمت کاملا در بازار قابل مشاهده است.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تفاوت قیمت‌ها گفت: «این موضوع در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است. 
از آنجا که سامانه و آمار مشخصی در اختیار نداریم، نمی‌توان میانگین دقیقی اعلام کرد.»
 او با اشاره به اینکه حدود دو سال است که آماری در حوزه مسکن منتشر نمی‌شود، ادامه داد: «به همین دلیل نمی‌توان به‌طور دقیق گفت چه اتفاقی در بازار رخ داده است.»

با کاهش تقاضا، مالکان تمایلی به از دست دادن مستاجران قبلی ندارند
بیگی‌‌نژاد درباره دلیل کاهش تقاضا در بازار اجاره توضیح داد: «هر اندازه با کاهش تقاضا مواجه شویم، 
به همان نسبت مالکان نیز تمایل ندارند مستاجران سال‌های گذشته خود را از دست بدهند.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان افزایش اجاره‌بها در نقاط مختلف یکسان نیست، عنوان کرد: «همانطور که اشاره کردم، این میزان در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است و نمی‌توان رقم یکسانی برای کل بازار اعلام کرد.»

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است
بیگی‌نژاد پیش‌تر نیز به کاهش توان مالی مستاجران و تغییر رفتار مالکان در بازار اجاره اشاره کرده و گفته بود 
در برخی موارد، مالکان برای حفظ مستاجر فعلی خود حاضرند با افزایشی کمتر از سقف ۲۷ درصدی تعیین‌شده
 و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال گذشته، قرارداد را تمدید کنند. بر همین اساس، این پرسش مطرح می‌شود که چنین رویکردی تا چه اندازه در بازار اجاره فراگیر شده است؟
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش اظهار کرد: «افزایش ۲۷ درصدی برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است. 
حتی مستاجرانی که در سال‌های گذشته مورد لطف مالکان قرار گرفته‌اند، 
با توجه به تعرفه‌ای که اکنون تعیین شده، با شرایط متفاوتی مواجه هستند و می‌بینیم که این میزان افزایش هنوز به رقم مدنظر برخی مالکان نرسیده است.»

حقوق مالکان با افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی دچار تزلزل شده است
بیگی‌نژاد درباره میزان استقبال سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها اظهار کرد: 
«از این موضوع استقبال شده است، اما واقعیت این است که حقوق مالکان در این حوزه به‌طور کامل در نظر گرفته نشده 
و با تعیین افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی، حقوق مالکان تا حدودی دچار تزلزل شده است.
 اگر قرار باشد چنین فشاری بر مالکان وارد شود، قطعا ممکن است آنها از بازار مسکن خارج شوند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.»

مراجعه برای خرید مسکن از میانه تیرماه به‌شدت کاهش یافته است
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات خریدوفروش مسکن اظهار کرد:
 «بازار خریدوفروش مسکن تنها در سه‌ماهه ابتدایی سال و بخشی از تیرماه شاهد افزایش رفت‌وآمد بود و تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا کرد، 
اما از میانه تیرماه به بعد با افت شدید تعداد مراجعه‌کنندگان در بخش خرید مسکن مواجه شده‌ایم.»
او افزود: «واقعیت این است که افزایش مراجعه مردم برای خرید مسکن، علاوه بر اینکه محیط امنی برای حفظ سرمایه و دارایی آنها ایجاد می‌کند،
 باعث گردش اقتصادی نیز می‌شود. مشاغل مرتبط با ساخت‌وساز و بازار مسکن نیز با افزایش معاملات به حرکت درمی‌آیند و این موضوع می‌تواند به رونق اقتصادی منجر شود.»

بازار مسکن باید دوباره حرکت کند
بیگی‌نژاد در پایان با تاکید بر ضرورت تحرک بخش مسکن خاطرنشان کرد: 
«اگر قرار باشد از شرایط ایجادشده در پی اتفاقات اخیر خارج شویم، باید بخش مسکن را که بخشی مولد و دارای ظرفیت بالایی برای تحریک سایر بخش‌های اقتصاد است،
 دوباره به حرکت درآوریم. در حال حاضر تعداد مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن بسیار کم است.»

  • کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر مشمول مسکن دولتی خواهند شد؟

    کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

  • زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت زد

    زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

    سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

  • مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵ سال مرتفع شد

    مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

    نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

  • رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و جعاله

    رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

    طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

  • افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش چند برابری مشاوران املاک

    افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.

  • اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

    کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.

  • خانه در جنوب تهران ارزان شد

    خانه در جنوب تهران ارزان شد

    رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.

  • رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

    جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دقایقی پیش منتشر شد که حاوی نکات جالب توجهی بود. اول اینکه نشان از رونق گرفتن خرید خانه در تهران داشت و دوم از تداوم رشد قیمت‌ها در یان بازار خبر می‌داد.

  • ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید شد

    ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید...

    تاکنون یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر متقاضی ثبت‌نام‌ کرده‌اند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

  •  قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷ مهر ۱۴۰۰

    قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷...

    قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

  • معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با دانشجو

    معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو...

    فاطمی عقدا: امکان ساخت ۱ میلیون مسکن وجود دارد/ دهک‌های درآمدی تفکیک شود

  • آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت برخوردار هستند؟

    آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت...

    بانک پاسارگاد املاک تملیکی اش را ۲۰۰۰ میلیارد تومان حساب کرد بانک پاسارگاد بیش از هزار و ۱۱۸ واحد مسکونی، تجاری و زمین را تحت تملیک خود درآورده که در اموال تملیکی بسیاری از آنها در مرحله رسیدگی است و در اموال بانک نیز بیش از ۱۰۰ مورد فاقد سند ویا سرقفلی است.

  • صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران...

    صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد؟هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۴ متری، با عمر بنای ۴ سال، واقع در منطقه امین حضور تهران، خیابان نیک دامغانی به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در سوئد

    وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

    انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

  • چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه می شوند

    چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

    آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

  • شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

  • برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل ژنراتور مجهز کنید

    برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

    آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.