بازار املاک / سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها

در نبود آمار رسمی از بازار مسکن، تصویر روشنی از وضعیت بازار اجاره هم وجود ندارد. داوود بیگی‌نژاد نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره می‌گوید تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داده و نقل‌وانتقال در این بازار را کمتر کرده است.

دو سال است که انتشار آمار رسمی از بازار مسکن متوقف شده و همین فقر آماری، ارزیابی دقیق از روند معاملات، قیمت مسکن و وضعیت بازار اجاره را دشوار کرده است. 
در همین حال، نبود میانگین از بهای ملک و اجاره، سبب شدت‌یافتن قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در بازار مسکن شده 
و پیامدهای زیادی برای مالکان و مستاجران و همچنین خریداران و فروشندگان ملک و مسکن داشته است.

افزایش تمدید قراردادها، نقل‌وانتقال در بازار اجاره را کاهش داده است
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره به تجارت‌نیوز گفت: 
«تب بازار اجاره نسبت به چند ماه قبل تا حدودی فروکش کرده و تعداد مراجعه‌کنندگان در این بخش کاهش یافته است.
 بازار اجاره امسال نسبت به سال‌های گذشته رفتار متفاوتی دارد که شاید مهم‌ترین دلیل آن، افزایش تمدید قراردادها باشد.
 تمدید قراردادهای اجاره باعث شده میزان نقل‌وانتقال در این بخش از بازار مسکن کاهش پیدا کند.»

مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند
او ادامه داد: «در حال حاضر تا حدودی با نبود قطعیت مواجه هستیم و مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند.
 به همین دلیل، مالکان تلاش می‌کنند با همکاری مشاوران املاک و قیمت‌گذاری مناسب، قرارداد خود را با همان مستاجر قبلی تمدید کنند.
 افزایش تمدید قراردادها نیز باعث شده بازار اجاره تا حدودی از التهابات سال‌های گذشته فاصله بگیرد.»

قیمت فایل‌های جدید اجاره تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارد
بیگی‌نژاد درباره قیمت فایل‌های جدید اجاره بیان کرد: «با این حال، فایل‌های جدیدی که وارد بازار اجاره می‌شوند، 
از نظر قیمت تفاوت محسوسی با سال‌های گذشته دارند و این اختلاف قیمت کاملا در بازار قابل مشاهده است.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تفاوت قیمت‌ها گفت: «این موضوع در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است. 
از آنجا که سامانه و آمار مشخصی در اختیار نداریم، نمی‌توان میانگین دقیقی اعلام کرد.»
 او با اشاره به اینکه حدود دو سال است که آماری در حوزه مسکن منتشر نمی‌شود، ادامه داد: «به همین دلیل نمی‌توان به‌طور دقیق گفت چه اتفاقی در بازار رخ داده است.»

با کاهش تقاضا، مالکان تمایلی به از دست دادن مستاجران قبلی ندارند
بیگی‌‌نژاد درباره دلیل کاهش تقاضا در بازار اجاره توضیح داد: «هر اندازه با کاهش تقاضا مواجه شویم، 
به همان نسبت مالکان نیز تمایل ندارند مستاجران سال‌های گذشته خود را از دست بدهند.»
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان افزایش اجاره‌بها در نقاط مختلف یکسان نیست، عنوان کرد: «همانطور که اشاره کردم، این میزان در مناطق و بخش‌های مختلف متفاوت است و نمی‌توان رقم یکسانی برای کل بازار اعلام کرد.»

سقف ۲۷ درصدی افزایش اجاره‌بها برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است
بیگی‌نژاد پیش‌تر نیز به کاهش توان مالی مستاجران و تغییر رفتار مالکان در بازار اجاره اشاره کرده و گفته بود 
در برخی موارد، مالکان برای حفظ مستاجر فعلی خود حاضرند با افزایشی کمتر از سقف ۲۷ درصدی تعیین‌شده
 و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال گذشته، قرارداد را تمدید کنند. بر همین اساس، این پرسش مطرح می‌شود که چنین رویکردی تا چه اندازه در بازار اجاره فراگیر شده است؟
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش اظهار کرد: «افزایش ۲۷ درصدی برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است. 
حتی مستاجرانی که در سال‌های گذشته مورد لطف مالکان قرار گرفته‌اند، 
با توجه به تعرفه‌ای که اکنون تعیین شده، با شرایط متفاوتی مواجه هستند و می‌بینیم که این میزان افزایش هنوز به رقم مدنظر برخی مالکان نرسیده است.»

حقوق مالکان با افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی دچار تزلزل شده است
بیگی‌نژاد درباره میزان استقبال سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها اظهار کرد: 
«از این موضوع استقبال شده است، اما واقعیت این است که حقوق مالکان در این حوزه به‌طور کامل در نظر گرفته نشده 
و با تعیین افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی، حقوق مالکان تا حدودی دچار تزلزل شده است.
 اگر قرار باشد چنین فشاری بر مالکان وارد شود، قطعا ممکن است آنها از بازار مسکن خارج شوند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.»

مراجعه برای خرید مسکن از میانه تیرماه به‌شدت کاهش یافته است
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات خریدوفروش مسکن اظهار کرد:
 «بازار خریدوفروش مسکن تنها در سه‌ماهه ابتدایی سال و بخشی از تیرماه شاهد افزایش رفت‌وآمد بود و تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا کرد، 
اما از میانه تیرماه به بعد با افت شدید تعداد مراجعه‌کنندگان در بخش خرید مسکن مواجه شده‌ایم.»
او افزود: «واقعیت این است که افزایش مراجعه مردم برای خرید مسکن، علاوه بر اینکه محیط امنی برای حفظ سرمایه و دارایی آنها ایجاد می‌کند،
 باعث گردش اقتصادی نیز می‌شود. مشاغل مرتبط با ساخت‌وساز و بازار مسکن نیز با افزایش معاملات به حرکت درمی‌آیند و این موضوع می‌تواند به رونق اقتصادی منجر شود.»

بازار مسکن باید دوباره حرکت کند
بیگی‌نژاد در پایان با تاکید بر ضرورت تحرک بخش مسکن خاطرنشان کرد: 
«اگر قرار باشد از شرایط ایجادشده در پی اتفاقات اخیر خارج شویم، باید بخش مسکن را که بخشی مولد و دارای ظرفیت بالایی برای تحریک سایر بخش‌های اقتصاد است،
 دوباره به حرکت درآوریم. در حال حاضر تعداد مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن بسیار کم است.»

  • پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از قیمت مسکن

    پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از قیمت...

    عجیب است که مالکان در سایت ها قیمت های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کنند. این رویه در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.

  • عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی محرومان در مانه و سملقان

    عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی...

    عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی محرومان در مانه و سملقان با حضور نماینده ولی فقیه در استان آغاز شد.

  • کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح «نهضت ملی مسکن» ثبت‌نام کنند

    کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح...

    قصد دولت سیزدهم بر این است که با ساخت چهار میلیون واحد مسکونی، کسری مسکن در کشور را جبران کند. بر اساس تصمیم اولین جلسه شورای عالی مسکن، کار با ساخت دو میلیون مسکن شده است. کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح «نهضت ملی مسکن» ثبت‌نام کنند؟

  • نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی درباره وام مسکن

    نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی...

    رئیس‌کل دیوان محاسبات کشور در نامه‌ای به رئیس‌کل بانک مرکزی با تاکید بر لزوم اهتمام بیش از پیش بانک مرکزی به ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت زمین و مسکن، توجه ویژه نظام بانکی برای ساخت یا خرید حداقل ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جهت اقشار مستضعف را خواستار شد.

  • آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

    آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

    حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به‌صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید.

  •  کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآبادی

    کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان...

    کردستان مدیر کل کمیته امداد کردستان از کلنگ‌زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآباد خبر دارد.

  • به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    قالیباف: با همکاری دولت به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم رییس مجلس شورای اسلامی گفت که با همکاری دولت تلاش داریم افزایش ماهانه نقدینگی را کنترل کنیم تا بالا نرود که همین امر باعث افزایش قدرت خرید می شود.

  • شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد داشته است

    شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

    بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

  • شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

  • دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و آبان ۱۴۰۰

    دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

    دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

  • آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان در طرح جهش تولید مسکن

    آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

    زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

  • تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل دادسرای شهرری

    تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

    صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

  • وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

  •  «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی اعتنایی وزیر راه و شهرسازی

    «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

    با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

  • مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده خانه‌ دار می‌شوند

    مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

    معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

  • کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است

    کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.