۱۴۰۱/۴/۲۹
۳۱۲۹ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
تراکم ساختمانی به‌صورت درصد محاسبه و اعلام می‌شود. این شاخصه میزان و تعداد ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری و… که در محدوده‌ای مشخص ساخته شده باشند را به‌عنوان معیاری برای سنجش شهرسازی مورد استفاده قرار می‌دهند. به‌همین دلیل یکی از شرایط ساخت‌وساز شهرها و تصمیم‌گیری درمورد طرح‌های تفصیلی و جمعیت و تصمیم‌گیری‌های خرد و کلان شهری، شاخصه‌ی تراکم ساختمان است.
عوامل مؤثر بر تراکم ساختمان شامل این موارد می‌شوند:
قیمت زمین و ملک
هزینه‌ی ساخت مسکن
کاربری ساختمان
مساحت قطعات
جمعیت منطقه
عرض معبر
نسبت ابعاد قطعات
درنظر گرفتن فضای باز حداقلی برای ساکنین
امکان تابش اشعه زمستانی به بدنه‌ی جنوبی ساختمان
اگر بنای موجود ملکی بیش از حد تراکم مجاز باشد، جهت دریافت پروانه‌ی جدید بنای موجود به‌عنوان حقوق مکتسبه درنظر گرفته می‌شود.
به‌طور کلی، پروانه‌ها فقط با کاربری مسکونی صادر می‌شوند.
اگر ملک با کاربری تجاری یا اداری داشته باشد، متراژ موجود در پروانه‌ی جدید با کاربری قبلی به‌عنوان حقوق مکتسبه درنظر گرفته می‌شود.
اگر ملک مورد بحث، موارد اصلاحی خاص یا عقب‌نشینی داشته باشد.
حدود ۱۸۰درصد میزان مساحت اصلاحی به میزان اولیه‌ی تراکم که ۱۲۰درصد مساحت زمین، اضافه خواهد شد.
