بازار املاک / بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است


در گزارش این ماه اطلاعاتی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارائه می‌گردد. بر اساس گزارش اردیبهشت ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:

1. حجم معاملات مسکن

در اردیبهشت ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمان­ های مسکونی شهر تهران به 3938 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (فروردین ماه 1400) 88.1 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (اردیبهشت ماه 1399)، 65.2 درصد کاهش داشته است.

عملکرد معاملات

مقطع زمانی

درصد تغییر

اردیبهشت99

فروردین 1400

اردیبهشت1400

نسبت به ماه قبل

نسبت به ماه مشابه سال قبل

تعداد معاملات

11310

2094

3938

88.1

65.2-

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 3938 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده ­اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه­های «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال» و «بیش از 20 سال» ساخت افزوده شده است.

عمر بنا (سال)

اردیبهشت ماه

درصد تغییر

سهم درصد

1398

1399

1400

1399

1400

1399

1400

تا 5 سال

4975

4391

1405

11.7-

68.0-

38.8

35.7

10-6

2195

2070

820

5.7-

60.4-

18.3

20.8

15-11

1531

1414

532

7.6-

62.4-

12.5

13.5

20-16

2085

2014

668

3.4-

66.8-

17.8

17.0

بیش از 20

1342

1421

513

5.9

63.9-

12.6

13.0

جمع کل

12128

11310

3938

6.7-

65.2-

100

100

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهم­های 9.3 و 8.3 درصدی در رتبه ­های­ بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 71.5 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 4، 2، 7، 14، 1، 15، 8 و 3 بوده و 12 منطقه باقی مانده 28.5 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده ­اند.

نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه 1400


2. تحولات قیمت مسکن

در اردیبهشت ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه­های معاملات ملکی شهر تهران 287966 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل ( فروردین ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (اردیبهشت ماه 1400) به ترتیب معادل 1.8 کاهش و 69.7 درصد افزایش داشته است.

عملکرد معاملات

مقطع زمانی

درصد تغییر

اردیبهشت99

فروردین 1400

اردیبهشت1400

نسبت به ماه قبل

نسبت به ماه مشابه سال قبل

متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال)

169727

293227

287966

1.8-

69.7

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 602.1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 119.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 77.6 و 52.6 درصد افزایش داشته­اند.

نمودار متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران-(مبالغ به میلیون ریال)


3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در اردیبهشت 1400

در اردیبهشت ماه روند همه بازارها به جز طلا منفی بوده است. بازدهی بازارهای طلای 18عیار، سکه امامی، دلار، بورس و مسکن در اردیبهشت ماه، به ترتیب 1، 0.5-، 4.2-، 5.3-و 1.8-درصد گزارش شد. طی اردیبهشت ماه بازار ارز در مسیر نزولی حرکت کرد و در پایان، بازدهی دلار به منفی ۴.۲ و یورو به منفی ۰.۷درصد رسید. برخلاف نرخ ارز، در این ماه قیمت طلا ۱درصد افزایش یافت و بهای سکه هم تنها ۰.۵درصد ارزان شد. بیشترین زیان در این ماه نصیب سرمایه‌گذاران بورس شد چراکه شاخص بورس نسبت به ابتدای ماه ۵.۳درصد افت داشته است.


4. تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 32.6 و 36.3 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می­باشد.

نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل


نتیجه­ گیری

نتیجه بررسی­ ها حاکی از آن است که تمامی بازارها، اعم از بورس، مسکن، سکه و دلار طی اردیبهشت ماه شاهد افت بوده‌اند. بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1400 شاهد کاهش 1.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل آن بوده است ولی نسبت به اردیبهشت ماه سال 1399، افزایش 69.7 درصدی را تجربه نموده است. بازار بورس با افت 5.3 درصدی، کم بازده ترین بازار در اردیبهشت ماه بوده است. قیمت دلار در اردیبهشت ماه به دلیل خوش بینی معامله ­گران نسبت به مذاکرات وین با سرعت در مسیر کاهشی قرار گرفت اما با توجه به طولانی شدن مذاکرات و اخباری در خصوص اینکه مذاکرات تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری به نتیجه نمی­ رسد؛ این موضوع می تواند موجب بازگشت خریداران با قدرت بیشتری به بازار شود.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

  • مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون تومان مالیات برای خانه ۱۵ میلیاردی

    مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

    پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

  • لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

  • چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

  •  ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی از دولت برای واگذاری مسکن رایگان به معلولان

    ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

    مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده