* ضرورت در نظر گرفتن خطوط اعتباری ویژه برای بخش مسکن

وی گفت: به نظر بنده بانک مرکزی باید به میدان بیاید و خط اعتباری را برای بانک‎‌ها در نظر بگیرد تا بانک‌ها از عهده تکالیفشان بر بیایند.

رئیس سابق بانک ملی و کارشناس مسائل اقتصادی با بیان اینکه اولویت اصلی دولت آقای رئیسی، مقوله مسکن و حل مشکلات مرتبط با این حوزه است، افزود: وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال نشان می‌دهد که دولت سیزدهم توجه جدی به بحث مسکن دارد؛ بنابراین احتمالاً در این دولت بیشتر منابع بانکی و خطوط اعتباری بانک مرکزی به حوزه مسکن سوق داده شود تا دولت با عملیاتی کردن اولویت اصلی خود، نیازمندی مردم خصوصاً جوانان را برآورده سازد.

حسین‌زاده معتقد است: باید نگاه دولت فعلی به بخش مسکن را به فال نیک گرفت و همه بانک‌ها به‌خصوص بانک مرکزی با هدایت اعتبارات به سوی بخش مسکن، دولت را در تحقق اهدافش یاری رسانند.

*تکالیف بانک‌های در حوزه مسکن بسیار است، اما منابع مالی اندک

حسین‌زاده اضافه کرد: البته نباید در این شرایط به بانک‌ها خرده گرفت و آنها را خارج از توان ذاتی و واقعی تحت فشار قرار داد. بانک‌ها با محدودیت منابع مواجه هستند و در مقابل حجم تکالیفی که بر دوششان گذاشته شده، بسیار زیاد است.

وی ادامه داد: بانک‌های دولتی و نیمه‌دولتی واقعاً براساس سیاستگذاری‌های دولت و تکالیفی که از طریق بانک مرکزی ابلاغ می‌شود، کار می‌کنند و بخشی از منابع‌شان هم برای پاسخگویی به نیازهای مشتریان روزمره مانند اعطای تسهیلات صرف می‌شود و اگر هم بخواهد خارج از توان مالی و اعتباری خود هزینه کند با اضافه‌برداشت از بانک مرکزی مواجه می‌شود که در نهایت ممکن است بانک مرکزی با کسری منابع مواجه شود.

رئیس سابق بانک ملی مسکن را موتور پیشران اقتصاد کشور عنوان کرد و در این رابطه گفت: اگر بخش مسکن رونق داشته باشد، سایر بخش‌های اقتصادی مانند ایجاد اشتغال و تولید جان دوباره به خود می‌گیرد و از سوی با رونق بازار مسکن، اجاره‌بهاء به‌طور قابل توجه کاهش پیدا می‌کند و هزینه خرید یک واحد مسکونی تا حد قدرت خرید مردم افت می‌کند؛ چراکه وقتی تولید و عرضه افزایش یابد، تقاضای موجود برای خانه‌دار شدن تأمین می‌شود.

*چند پیشنهاد برای رونق بازار مسکن

حسین‌زاده برای برون‌‎رفت از مشکل کمبود مسکن پیشنهاد کرد: به نظر من باید در حوزه تکالیف محوله به بانک‌ها بازنگری صورت گیرد؛ یعنی با توجه به منابع بانک‌ها، اعتبارات را منطقی‌تر تخصیص دهند و اولویت نخست را هم بخش مسکن قرار دهند تا بانک‌ها بیشتر برروی مسکن تمرکز داشته باشند. دوم اینکه از توان بخش خصوص و سرمایه‌گذاران خارجی برای رونق ساخت و ساز کمک گرفته شود و سوم بهتر است در قالب فروش اوراق، مردم را هم در بخش مسکن مشارکت داد.