بازار املاک / آیا کنترل قیمت مسکن امکان‌پذیر است؟

آیا کنترل قیمت مسکن امکان‌پذیر است؟

آیا کنترل قیمت مسکن امکان‌پذیر است؟

امروزه یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اکثر مردم تهیه مسکن و سرپناه برای زندگی کردن است. تورم و تقاضای مردم برای خانه‌دار شدن و… ازجمله عوامل اثرگذار بر رشد مسکن است. برای کنترل قیمت مسکن و مهار تورم دولت راهکار‌هایی توسط کارشناسان ارائه می‌دهد.

از مهم‌ترین راه‌حل‌ها می‌توان به کنترل نرخ تورم، افزایش ساخت و ساز و عرضه مسکن با توجه به تقاضای مردم اشاره کرد. در این مقاله سعی داریم پاسخ سوال کنترل قیمت مسکن امکان پذیر است؟ را به شما توضیح دهیم و همچنین راهکار‌های دولت برای برای کنترل قیمت را شرح دهیم. پیشنهاد می‌دهیم برای یافتن سوالات خود تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

قیمت مسکن

به‌طور میانگین در دو سال اخیر، ماهانه قیمت مسکن پنج درصد افزایش داشته و در ماه‌های سال حتی این روند رشد به ۱۲ درصد نیز رسیده است. تورم در بعضی از نقاط حتی به‌میزان ۸۴ درصد نیز رشد داشته است. این موضوع و بالا رفتن قیمت خانه باعث شده که خانه‌دار شدن به یک آرزو برای مردم تبدیل شود. بیشتر این فشار این تورم به مستاجران و خریداران واقعی منزل آمد از این مسئولان برای جلوگیری از این معضلات راه‌هایی را در نظر گرفته‌اند.

بازار مسکن یکی از سودآورترین و تاثیرگذارترین عوامل موثر بر اقتصاد است. به‌همین دلیل اقتصاد مسکن برای همه دولت‌ها بسیار مهم است و در صورت بروز هرگونه مشکلی مانند کاهش عرضه و تقاضا در بازار مسکن مداخله می‌کنند. برای جلوگیری از ایجاد رکود و تورم در بازار مسکن، دولت باید راهکار‌هایی برای کنترل قیمت ارائه دهد.

عوامل بسیاری بر نرخ مسکن تاثیر خواهند گذاشت که از این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

قیمت زمین

یکی از مهم‌ترین و تاثیرگذارترین عوامل در بازار مسکن، قیمت زمین است. امروزه به‌علت کاهش روستا نشینی و مهاجرت افراد به شهر تعداد زمین کاهش یافته است و همین موضوع سبب افزایش قیمت مسکن شده است.

قیمت مصالح ساختمانی

دومین عامل موثر بر تعیین قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی است. از آنجایی که امروزه قیمت دلار افزایش یافته است، سبب افزایش در قیمت مصالح ساختمانی مانند آهن، سنگ و… می‌شود. در نتیجه سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود.

میزان عرضه و تقاضاطی دو سال اخیر به‌علت افزایش قیمت‌ها به دلایل مختلفی مانند کرونا و… قیمت مسکن بسیار افزایش یافته است و تقریبا دو برابر شده است. این موضوع سبب کاهش قدرت خرید و تقاضا شده است. این موضوع سبب ایجاد تورم در بازار مسکن خواهد شد.

دستمزد کارگران

به‌علت دلایلی مانند افزایش تقاضا، قیمت مسکن و… دستمزد کارگران نیز افزایش یافته است.

نوع منطقه

نوع منطقه باتوجه مکان منطقه، نوع آب وهوا، شرایط و… بر قیمت منازل تاثیر بسزایی خواهد گذاشت.

کنترل قیمت مسکن امکان‌پذیر است؟

به‌طورکلی در سال ۹۹ به میزان ۵۳۰۰۰ واحد ساخته‌شده است، اما این رقم در سال ۹۴، به میزان ۶۶۰۰۰ واحد بوده است. درصورتی‌که با توجه به شرایطی مانند ازدواج، زادوولد، طلاق، نوسازی و تخریب و… باید به‌طور متوسط سالی ۸۵۰۰۰ واحد باید ساخته شود تا کمبود عرضه نداشته باشیم. در چند سال اخیر بیشترین آمار ساخت و ساز مربوط به مناطق ۵ و ۲۲ تهران میباشد که عموم سهم ساخت در منطقه ۲۲ تهران متعلق به ارگان‌های دولتی میباشد که انبوه سازی‌های عظیمی انجام میدهند و البته پروژه‌های غیر دولتی همچون پروژه ساحل ۳ و یا پروژه آفتاب مهتاب نیز در کنار دیگر پروژه‌ها در حال احداث می‌باشند.

دولت برای کنترل قیمت مسکن چه راهکار‌هایی ارائه می‌دهد؟

از مهم‌ترین برنامه‌هایی که دولت در راس کار خود قرار داده است، تولید مسکن ملی، کنترل تورم، گرفتن مالیات از خانه‌های خالی، دادن وام ودیعه مسکن به مستاجران و آسان کردن صدور مجوز ساخت‌وساز است. با در نظر گرفتن این راهکار‌ها در کوتاه‌مدت و بلندمدت سبب کاهش نوسانات قیمت مسکن می‌شود. گرچه مسکن مهر و مسکن ملی طرح‌های دولت برای تامین نیاز مسکن هستند، اما در اینکه چقدر توانسته اند به این موضوع کمک کنند مبحث مقاله امروز ما نمیباشد، زیرا باید این موضوع را در کنار پروژه‌های ارگانی اجرا شده در کنار دولت بررسی کنیم که برخی از آن‌ها سرعت و روند بهتری نسبت به پروژه‌های مسکن ملی و پروژه‌های ارگانی در حال ساخت در منطقه ۲۲ وضعیت بهتری نسبت به پروژه‌های خود دولت دارند. پروژه مهر ایثار یاران در کنار پروژه‌های دولتی در این منطقه با شرایط مختلف در حال بهره برداری است.

کاهش مدت‌زمان صدور پروانه ساختمانی

به‌طورکلی پروانه ساخت مسکن در طول چهار ماه صادر می‌شود. اگر این مدت کمتر شود و مراحل آن راحت‌تر صورت گیرد، میزان تولید مسکن افزایش خواهد یافت. این عامل در میزان تولید ساختمان‌ها تاثیر بسزایی خواهد داشت.

متناسب‌سازی عرضه و تقاضا

خرید مسکن یکی از دغدغه‌های همه و به‌خصوص جوانان است. امروزه به علت بالا بودن قیمت مسکن و پایین آمدن قدرت خرید مسکن، دولت برای رفع این مشکل مسکن ملی را مطرح کرده است و جوانان و افراد کم‌درآمد می‌توانند در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کنند و با کمک کمترین پول صاحب‌خانه شوند. یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در بخش مسکن با آن روبرو می‌شویم، نامتعادل بودن عرضه مسکن با تقاضای مردم است. این عدم تعادل را با ساختن مسکن و ساختمان‌های متناسب با تقاضای مردم می‌توان جبران کرد.

کنترل قیمت مسکن امکان‌پذیر است؟

دولت با احداث منازل مسکونی کوچک و بزرگ برای اقشار آسیب‌پذیر و کم‌درآمد در بخش مسکن و شهرسازی و در اختیار گذاشتن تسهیلات اعطایی به آن‌ها تا حدودی می‌تواند مشکل مستاجر بودن را برای این اقشار کم کند. می‌توان انجمن‌ها و بانک‌هایی تشکیل داد که مردم پس‌انداز‌هایی که دارند در آنجا سرمایه‌گذاری کنند تا در آینده پس‌اندازی برای ساختن خانه برای فرزندان و نوه‌های آن‌ها باشد.

درصورتی‌که در کشور‌های دیگر برای افزایش تقاضا همچنین طرحی ارائه نمی‌دهند و برای منزل‌های مسکونی خالی مالیات در نظر گرفته‌اند. اگر در طول چند سال متوالی مالیات خانه خالی پرداخت درواقع میزان مالیات بسیار بیشتر از ارزش واقعی مسکن خواهد شد؛ اما در کشور ما علاوه بر اینکه برای خانه‌های خالی هیچ مالیاتی پرداخت نخواهید کرد، می‌توانید با اجاره دادن منزل نیز بسیار سود ببرید.

توجه داشته باشید که اجاره منازل مسکونی و ساخت مسکن ملی تاثیر زیادی در کاهش تورم نداشته و نگهداری از کالا‌های سرمایه‌ای سود زیادی ندارد. بهترین راه‌حل برای کاهش این مشکلات به گردش درآوردن پول در بازار است.

بازار مسکن و بازار خودرو

بازار خودرو نیز مانند بازار مسکن در چند سال اخیر دچار نوسانات شده است و میزان قیمت‌ها افزایش‌یافته است. توجه داشته باشید که این بازار نیز سود خود را دارد و میزان سود بازار خودرو بیشتر از بازار مسکن است. در کشور ما پس از چند سال استفاده از وسایل، املاک، خودرو و… در زمان فروش سود بسیاری خواهید کرد که این وضعیت غیرعادی، نگران‌کننده و نشان‌دهنده تورم بالا است. حتی سود بانکی هم سبب ایجاد تورم خواهد شد.

کلام آخر

در این مقاله سعی کردیم پاسخ سوال کنترل قیمت مسکن امکان‌پذیر است؟ را برای شما شرح دهیم و همچنین نقش دولت و راهکار‌های آن در زمان رکود را برای شما توضیح دادیم. باید توجه داشته باشید که در زمان رکود مسکن دولت سریعا مداخله نمی‌کند و به‌طور متوسط بین ۳۰ تا ۳۶ ماه تاثیر خود را بر روی بازار میگذارد. توجه داشته باشید که مهم‌ترین راه‌حل برای بهبود وضعیت کنونی کاهش قیمت زمین، مصالح و… است. به گردش درآمدن پول در بازار خودرو و مسکن می‌تواند مفید باشد و بازار را تکان بدهد.

به گزارش ساختمان آنلاین

  • جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به خانوارها تعلق می‌گیرد

    جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

    مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

  • استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان

    استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

    لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

  • آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین مطالبه مردم از دولت انقلابی است

    آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

    امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

  • چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

    وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

  • بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در بيش از 250 بناي آييني و مسکوني شاخص مازندران

    بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

    با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

  • افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی برای واحدهای مسکونی روستایی

    افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

    مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

  • قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

    قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

  • ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/ احتمال افزایش کشته‌شده‌ها

    ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

    در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.

  • معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان: ‌زمین برای احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن در زاهدان تامین

    معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان:...

    زاهدان- معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: با تدابیر به عمل آمده و پیگیری های استاندار، با الحاق ۱۱۳ هکتار به محدوده شهر زاهدان زمین احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن تامین شد.

  • علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

    علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

    اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند.

  • نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲ برابری داشته است

    نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲...

    رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان: لرستان- حسینی، رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان گفت: امسال قیمت اجاره مسکن در استان نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر افزایش یافته است.

  • مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز برگزار شد

    مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز...

    ایسنا/خوزستان مانور امدادی اسکان اضطراری هلال احمر به مناسبت هفته پدافند غیرعامل در اهواز برگزار شد.

  • چشم انداز بازار مسکن تا پایان سال

    چشم انداز بازار مسکن تا پایان سال

    در حالی که به دلیل کاهش جابه جایی ها و آغاز نام نویسی طرح نهضت ملی مسکن، تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافته، برخی فروشندگان نیز قیمت ها را به شدت کاهش داده اند. بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش مسکن در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

  • بنیاد برکت ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ خانه زلزله‌زده «اندیکا» را بازسازی می‌کند

    بنیاد برکت ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ خانه...

    مدیرعامل بنیاد برکت ستاد اجرایی فرمان امام از تعمیر و بازسازی ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ واحد مسکونی آسیب‌دیده در زلزله اندیکا خبر داد.

  • بیش از ۵۳۴ هزار مسکن ملی در سراسر کشور در حال اجرا است

    بیش از ۵۳۴ هزار مسکن ملی در سراسر کشور...

    معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی با اعلام این مطلب که بیش از ۵۳۴ هزار واحد مسکن ملی در سراسر کشور در حال اجراست از تکمیل و تحویل ۲ میلیون و ۶۱ هزار واحد مسکونی مهر از ابتدای اجرای طرح تاکنون خبر داد و تعداد واحدهای نیمه‌تمام را ۱۴۳ هزار واحد برشمرد.

  • ۱۵۰۰۰ واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در استان یزد کلنگ زنی می شود

    ۱۵۰۰۰ واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در...

    معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار یزد از تحویل خانه های طرح اقدام ملی مسکن در یزد و مهریز در چند هفته آینده و برنامه ریزی کلنگ زنی حدود ۱۵۰۰۰ واحد مسکونی نهضت ملی مسکن در استان در آینده نزدیک خبر داد.

  •  بانک‌ها مسکن را دوست دارند

    بانک‌ها مسکن را دوست دارند

    از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی که وزارت راه و شهرسازی شناسایی کرده بخش قابل توجهی از آنها متعلق به بانکها است که تعداد دقیق آن اعلام نشده اما گفته می‌شود برای کسب سود خریداری یا ساخته شده است. مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند بخش قابل توجهی از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خالی شناسایی شده مربوط به شرکتهای حقوقی اعم از دستگاههای دولتی و بانکها است.

  • اعلام شرط انبوه‌سازی چینی‌ها در ایران

    اعلام شرط انبوه‌سازی چینی‌ها در ایران

    مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه مجلس با اعلام شرط ورود شرکت‌های چینی در طرح نهضت ملی مسکن، گفت: توقف طرح مسکن مهر قیمت مسکن را چند ۱۰۰ درصد افزایش داد.

  • قیمت‌ها در بازار مسکن شکسته می‌شوند

    قیمت‌ها در بازار مسکن شکسته می‌شوند

    دولت سعی کرده با طرح‌های مسکنی که در دستور کار خود قرار داده بار دیگر گامی در جهت رونق مسکن بردارد که امیدوار هستیم بتواند با همکاری تمامی بخش‌ها این بازار جان دوباره گیرد.

  • چه راهکارهایی برای پیشگیری از سرقت انباری‌ها

    چه راهکارهایی برای پیشگیری از سرقت...

    رئیس پلیس پیشگیری تهران بزرگ گفت: شهروندان نباید اجناس قیمتی خود را داخل انباری‌ها قرار دهند.

  • ۱۲ کشور اروپایی شهرک سازی های جدید صهیونیست ها را محکوم کردند

    ۱۲ کشور اروپایی شهرک سازی های جدید...

    وزارت خارجه آلمان و ۱۱ کشور اروپایی دیگر در بیانیه ای مشترک خواستار توقف اجرای طرح شهرک سازی های جدید رژیم صهیونیستی در کرانه باختری شدند. سخنگویان وزارت خارجه ۱۲ کشور اروپایی در بیانیه ای مشترک از رژیم صهیونیستی خواستند تا از طرح ساخت هزاران واحد مسکونی جدید در کرانه باختری صرف نظر کند.