بازار املاک / دولت ۵۰ درصد هزینه مسکن وام پرداخت میکند

دولت ۵۰ درصد هزینه مسکن وام پرداخت میکند

دولت ۵۰ درصد هزینه مسکن وام پرداخت میکند

تحریم ها مانع سرمایه گذاری خارجی‌ها در صنعت ساختمان محمدی شکیب، کارشناس بورس و مسکن در خصوص نحوه خروج بازار مسکن از رکود گفت: دولت می تواند ضمن فرهنگ سازی برای استفاده از واحدهای متراژ کمتر، تا ‌۵۰ درصد از هزینه مسکن را به مردم وام بدهد.

گروه ایران: چند سالی می شود که بازار مسکن دچار رکود تورمی شده است؛ معضلی که نه تنها منجر به این شده که خرید و فروشی در این حوزه چندان انجام نشود، بلکه به دلیل نوسانات ارزی، ادامه دار بودن تحریم ها و غیره این حوزه اقتصادی همواره گرفتار تورم است. از همین جهت عجیب نیست که خانه دار شدن برای خیلی از خانواده ها تبدیل به خواسته ای نه چندان دست یافتی شده است.

در این راستا مجید محمدی شکیب، مدیر عامل شرکت توسعه و عمران امید و کارشناس حوزه بورس و مسکن در خصوص راهکارهایی که دولت می تواند کاهش رکود را در حوزه مسکن رقم بزند طی گفتگویی با «بازار» توضیح می دهد.

کاری که دولت می‌ تواند انجام دهد، این است که وام‌ های متناسب با قیمت مسکن و با بهره‌ های کم و زمان طولانی به متقاضیان ارائه دهد، وامی که حداقل بتواند ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه مسکن را برای خریداران پوشش بدهد، همچنین در زمینه فرهنگ سازی باید الگوی مصرف را در میان نسل جوان اصلاح کند و مردم را به سمت متراژ های کم تر ببرد

* مدتی است که کارشناسان حوزه مسکن این حوزه را گرفتار رکود معرفی می کنند، به نظرتان چه ‌ساز و کاری باید در نظر گرفته شود تا این صنعت از رکود خارج شود؟
علت اصلی رکود بازار مسکن افزایش بی‌ حد و حصر قیمت‌ ها است. وقتی قیمت‌ ها به شدت بالا می‌ رود، توان مردم هم به همان میزان محدود می شود و بازار را گرفتار رکود می کند. بنابراین زمان می برد تا این قیمت‌ ها برای مردم عادی شود و دوباره اقبال به سمت خرید مسکن زیاد ‌شود.

برای خروج از رکود، دو راهکار وجود دارد. یکی راهکار کلان است که به دست دولت باید انجام شود. کاری که دولت می‌ تواند انجام دهد، این است که وام‌ های متناسب با قیمت مسکن و با بهره‌ های کم و زمان طولانی به متقاضیان ارائه دهد، وامی که حداقل بتواند ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه مسکن را برای خریداران پوشش بدهد. زمین ارزان یا رایگان در اختیار انبوه سازان قرار دهند. کار دیگری که دولت می‌ تواند انجام دهد، این است که در زمینه فرهنگ سازی، الگوی مصرف را به خصوص در میان نسل جوان اصلاح کند و مردم را به سمت متراژ های کم تر ببرد.

ما در شرکت امید، کاری که انجام می دهیم، فروش املاک مان به صورت اقساط است. ملک شرکت را در چهار گروه الف، ب، ج و د تعریف می‌ کنیم که این رتبه بندی بر اساس شرایط بازار و میزان پیشرفت است. بهترین شرایط آن ۲۰ درصد را به صورت نقد و الباقی را هم در اقساط ۳۰ ماهه دریافت می کنیم که ۱۰ درصد برای تحویل و ۱۰ درصد نیز در زمان انتقال سند دریافت می شود.  

همانطور که اشاره شد با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید خرید زمین را به صورت رقابتی انجام می دهد و فروش آن هم بر همین اساس با اقبال خوبی از سوی بازار و خریداران مواجه می شود. همچنین گاهی اوقات برای واحدهای تکمیل شده فروش حالت اجاره به شرط تملیک خواهد بود، چون اقساط طولانی مدت است و ملک را تحویل می‌ دهیم و خریداران مدت‌ ها از آن استفاده و همزمان قسط آن را پرداخت می‌ کنند. به طور کلی کاری که می‌ توانیم انجام دهیم ساخت واحد های ارزان قیمت با متراژ کم در مناطق محروم و فروش اقساطی است که بتوانیم از این رکود خارج شویم.

به طور طبیعی بازار پر نوسان و بدون ثبات مسکن منجر به این می شود که سرمایه‌ گذاران یا خریداران نتوانند تصمیم درست بگیرند و اغلب از خرید عقب‌ نشینی کنند که نتیجه آن باعث ایجاد رکود می‌ شود

* همچنان شاهد نوسانات ارزی و افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی هستیم، این مسائل چه تأثیری در این حوزه دارد؟
به طور طبیعی بازار پر نوسان و بدون ثبات منجر به این می شود که سرمایه‌ گذاران یا خریداران نتوانند تصمیم درست بگیرند و این اتفاق ریسک را بالا می‌ برد. در کار ما هم وقتی بازار نوسان دارد، قیمت تمام شده بالا می رود و به همان میزان نیز قیمت فروش افزایش می یابد.

این اتفاق باعث می‌ شود که خریداران از خرید عقب‌ نشینی کنند و رکود ایجاد می‌ شود؛ ولی مسکن به این دلیل که یک سرمایه‌ گذاری طولانی مدت است و از زمانی که زمین را خریداری می کنیم تا تحویل دهیم دو سال زمان می برد خیلی اوقات این رکود را طی می‌ کند و دوباره در سیکل بعدی که رشد قیمت بروز می‌ کند، محصولات آماده می‌ شود و می توانیم آن را بفروشیم؛ بنابراین این مشکلات چندان بر روی فعالیت های ما تأثیرگذار نیست.  

رفع تحریم ها می تواند برای سرمایه گذاران خارجی جهت ورود به حوزه ساخت و ساز با سود ۶۰ تا ۷۰ درصدی شرکت توسعه و عمران امید خیلی شیرین باشد. اما تحریم دست هر دو طرف را بسته و امکان سرمایه‌ گذاری برای خارجی ها در ایران را سخت کرده است

* برخی از مجموعه های بزرگ که در زمینه ساختمان سازی فعالیت دارند در خارج از کشور هم سرمایه گذاری هایی را انجام داده اند، آیا در خارج از مرزهای ایران سرمایه گذاری انجام داده اید یا آیا مایل به ورود سرمایه گذاران خارجی و شراکت با شما در صورت رفع تحریم ها هستید؟
سرمایه گذاری در ایران برای سرمایه گذاران خارجی به دلیل نرخ سود ۳۰ تا ۳۵ درصدی ساخت و ساز در مقایسه با سود بانکی ۲۴ درصدی خیلی جذاب است. در کنار این موضوع با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید سود ۶۰ تا ۷۰ درصدی دارد، ‌ رفع تحریم ها می تواند برای سرمایه گذاران خارجی برای ورود به این حوزه خیلی شیرین باشد. اما تحریم دست هر دو طرف را بسته است و امکان سرمایه‌ گذاری را برای سرمایه‌ گذاران سخت کرده است.

همچنین در پاسخ به بخش دیگر سوال تان باید بگویم که به دلیل وجود رقبایی همچون چین، فرانسه، آلمان و ترکیه، خیلی شانس اینکه بخواهیم در خارج از کشور سرمایه گذاری سودآوری داشته باشیم نداریم. ضمن این که ساخت در ایران در مقایسه با کشورهای دیگر خیلی سنتی است و راندمان آن بسیار پایین است. برای مثال در چین، در عرض ۱۵ روز یک ساختمان ۱۰ طبقه ساخته می شود. بنابراین به طور کلی شرکت‌ های ایرانی خیلی شانسی برای این کار ندارند؛ لذا در حال حاضر برنامه‌ ای در این زمینه نداریم.



بازار

  • وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در سوئد

    وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

    انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

  • چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه می شوند

    چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

    آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

  • شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

    محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

  • برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل ژنراتور مجهز کنید

    برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

    آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

  •  یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره، بیشترین منبع درآمد خانوارها

    یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

    نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

  • نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد

    نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

    رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

  • ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

    ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

    خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

  • وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

    وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

    عضو کمیسون عمران مجلس گفت: عمده افراد فاقد مسکن از اقشار کم درآمد کارگر و کارمند هستند که حقوق آنها کفاف پرداخت اقساط این وام را نمی‌دهد.

  • شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان بانک‌ها

    شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان...

    در حال حاضر بخشی از سرمایه بانک‌ها، خانه‌های خالی است که از همین راه به‌دست آمده که بانک‌ها با افزایش قیمت مسکن از عرضه آن خودداری می‌کنند.

  • پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

    پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

    این روز‌ها بازار اجاره‌بها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاری‌هایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گره‌ای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلان‌شهر‌ها بخصوص تهران شده‌اند.

  • میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت مسکن باشند؟

    میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت...

    -دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

  • جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت

    جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف...

    بررسی قیمت روز آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در مناطق مختلف بسته به متراژ و سال ساخت باید هزینه‌های مختلفی پرداخت کرد.

  • آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

    آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

    در این مطلب به آخرین قیمت خرید مسکن در روز سه شنبه ۳۰ شهریور پرداخته‌ایم.

  • قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز حرکت لوکوموتیو اقتصاد کشور

    قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز...

    بر اساس ماده یک قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف است نیاز سالانه مسکن کشور را بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی مستند به مطالعات طرح جامع مسکن، در مناطق شهری و روستایی تأمین کند.

  • بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

    بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

    وضعیت گرانی مسکن در همدان به داستانی دنباله‌دار تبدیل شده و از حدود چهار سال گذشته استارت افزایش بی مهابای قیمت مسکن در همدان زده شد و تا به امروز ادامه دارد. قیمت‌های عجیب و غریب و به دور از واقعیت مسکن در نقاط مختلف همدان گواه این است که این قیمت‌گذاری‌ها به صورت دلخواه مالکان و کارشناسی نشده گذاشته شده است.

  •  شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن می‌گویند

    شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن...

    در سال‌های اخیر با افزایش سرسام آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است.

  • قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

    قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

    یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

  • رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

    رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

    کمبود زمین به‌ویژه در شهرکرد، بروجن و لردگان از مهم‌ترین دلایل گرانی افسارگسیخته مسکن در چهارمحال‌وبختیاری است.

  • آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰ واحد مسکن مددجویی امروز در تالش شروع شد.

    آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰...

    آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالشبه مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) گیلان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در ۶۲ منطقه محروم کشور که به همت بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی (ره) اجرایی شد گفت: ۱۰۰ واحد سهم گیلان است که ۵۰ واحد به غرب و ۵۰ واحد به شرق استان اختصاص داده شد.

  • بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح دولتی مسكن‌­سازی

    بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح...

    واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند.