۱۴۰۱/۲/۴
۱۰۷۴۵ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
قیمت مسکن در یافت آباد و عبدل آباد به ترتیب به متری ۱۱ و ۱۴ میلیون رسیده است.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را میبینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
قیمت مسکن در یافت آباد و عبدل آباد به ترتیب به متری ۱۱ و ۱۴ میلیون رسیده است که یکی از ارزانترین مناطق تهران محسوب میشود.
منطقه آدرس متراژ طبقه عمر بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
1 دربند، خیابان اسداللهی 145 4 6 62.068.000
2 صادقیه، بین فلکه اول و دوم 88 5 1 45.454.000
3 دولت، خیابان قلندری جنوبی 95 1 5 65.263.000
4 هنگام، چهارراه استقلال 104 2 1 35.000.000
5 شهران، کوهسار جنوبی 150 11 1 35.000.000
6 وزرا، نرسیده به خیابان 32 114 5 30 43.859.000
7 پیچ شمیران، خیابان حقوقی 92 2 25 29.350.000
8 نارمک، خیابان مهر 77 4 16 35.000.000
9 شمشیری، خیابان برنا 90 2 1 25.000.000
10 بریانک، انتهای جیحون 61 4 1 18.361.000
11 میدان قزوین، خیابان احمدی 50 4 21 17.000.000
12 خیابان مازندران، نرسیده به خیابان جلیلی 81 2 5 19.753.000
13 بلوار ابوذر، پل اول و دوم 59 3 17 28.813.000
14 نبرد شمالی، خیابان مظفری 43 2 15 21.512.000
15 مشیریه، خیابان زرین خواه 48 5 21 13.958.000
16 خزانه، خیابان محمدی 81 1 14 11.975.000
17 آزادی، فلاح 54 4 18 10.185.000
18 یافت آباد 70 3 15 11.857.000
19 عبدل آباد، لقمان جنوبی 53 4 21 14.151.000
20 شهر ری، خیابان عزیزی نژاد 45 4 21 13.778.000
21 چیتگر، برج تریتیوم 2 133 14 1 40.602.000
22 شهرک راه آهن 108 13 1 27.020.000
مسکن در سال جدید چقدر گرانتر میشود؟
اما قیمت مسکن در سال جدید به کدام سو خواهد رفت؟
بررسیها نشان میدهد که در سالهای اخیر روند معاملات بازار مسکن با روند نرخ ارز همبستگی بسیار بالایی داشته است.
به طوری که طی سالهای اخیر که بازارها با تلاطم مواجه بودند هر گاه قیمت دلار صعودی شده تعداد معاملات و قیمت مسکن هم با شتاب رو به افزایش رفته است .
هر گاه که نرخ ارز نزولی بوده یا ثابت مانده، بازار مسکن با رکودی عمیق مواجه شده است.
بررسیها نشان میدهد که طی سالهای اخیر قیمت مسکن با نرخ ارز ضریب همبستگی (correlation) عجیب ۹۵ درصدی داشتهاند. چنین چیزی نشان از نقش جدی انتظارات تورمی بر قیمت و معاملات مسکن دارد.
حال در صورتی که در سال جدید بالاخره برجام احیا شود، انتظار میرود که رکود مسکن در ۱۴۰۱ باز هم عمیقتر شود و تعداد معاملات در سطوح بسیار پایین باقی بماند.
به نظر میرسد در چنین شرایطی رشد قیمتها هم میتواند متوقف شود یا به علت فشار هزینه ساخت، میزان تورم تنها در حدی باشد که برخی از سازندگان در بازار باقی بمانند که در این حالت هم انتظار میرود رشد قیمتها کمتر از ۲۰ درصد باشد.
