بازار املاک / عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

۱۴۰۱/۳/۲۹ ۵۰۲۲ نمایش نویسنده: ندا یزدانی

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک

ویژگی های مختلفی را راجع به یک خانه می توان در نظر گرفت:

هر کدام از این ویژگی ها نیز در نهایت روی قیمت آن خانه تاثیر می گذارند. از محله و منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته است تا تجهیزات داخل خانه، همگی روی قیمت ملک تاثیر گذار هستند.

سند ملک

برخی از ملک ها سند مشخصی ندارند و به صورت نسق به فروش می روند. این ملک ها ارزش پایین تری نسبت به خانه های سند دار دارند و از طرف دیگر ریسک معامله این خانه ها نیز بیشتر است.

مساحت

ملک های کوچک تر، مشتری بیشتری دارند. قدرت خرید بسیاری از افراد برای خرید ملک های بزرگ کافی نیست و به همین دلیل این افراد به دنبال ملک های کوچک تر هستند.

همچنین بسیاری از افراد نیز به خانه ای بزرگ نیاز ندارند و یک خانه کوچک با یک یا دو اتاق خواب نیز می تواند نیازشان را برطرف سازد.

از این رو خانه های کوچک معمولا کمی بالاتر قیمت گذاری می شوند. این اختلاف بسیار ناچیز است اما هر چیزی که تقاضای بالایی برای آن وجود داشته باشد، ارزش بیشتری پیدا می کند.

به عنوان مثال یک خانه بزرگ در پایین شهر، مشتری کمتری نسبت به یک خانه متوسط و کوچک در این منطقه دارد و به همین دلیل قیمت خانه کوچکتر نسبت به متراژ آن، از خانه بزرگ تر بیشتر خواهد شد.

منطقه خانه

بدیهی است که خانه هایی که در مناطق بهتر شهر قرار گرفته اند، قیمت بالاتری خواهند داشت.

ممکن است قیمت یک خانه کوچک در بالاشهر، بیشتر از قیمت خانه ای با متراژ چند برابر آن در پایین شهر باشد. تاثیر منطقه روی قیمت خانه بسیار بیشتر از عوامل دیگر است.

آرامش منطقه و امنیت آن، یکی از مهم ترین عواملی است که روی قیمت ملک تاثیر می گذارد.

سطح فرهنگ ساکنان و وضعیت اقتصادی آن ها نیز روی قیمت خانه تاثیر گذار است. در مناطق لوکس تر شهر، قیمت هر مترمربع از یک خانه بسیار بیشتر از مناطق دیگر است.

ویوی خانه

ویو و چشم انداز ملک، از عواملی است که تاثیری نسبتا کم روی قیمت خانه می گذارد. این عامل مخصوصا در برج ها و پنت هاوس ها تاثیر زیادی روی قیمت دارد.

به عنوان مثال داشتن ویویی رو به دریاچه، جنگل، کوه و عناصر شهری یا طبیعی زیبا باعث بالاتر رفتن قیمت یک خانه می شود.

مصالح ملک

مصالح بسیار زیادی در بازار وجود دارد که برای ساختن خانه ها از آن ها استفاده می شود و بدیهی است که تمام این مصالح دارای قیمت و کیفیت یکسانی نیستند.

اگر برای ساخت خانه از مصالح خارجی و روش های مدرن ساخت استفاده شود، قیمت متراژ خانه بالاتر خواهد رفت.

نمای ملک نیز روی قیمت آن تاثیرات زیادی خواهد گذاشت.

خانه هایی با نمای طراحی شده که با مصالحی مانند سرامیک یا سنگ ساخته شده اند، دارای قیمت بیشتری نسبت به خانه هایی هستند که نمایی معمولی و از آجر دارند.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟

دسترسی های خانه

یکی از مهم ترین مواردی که روی قیمت یک خانه تاثیر می گذارد، دسترسی های آن به مناطق مهم شهر مانند مراکز تفریحی، درمانی و ایستگاه های حمل و نقل عمومی است.

اگر در نزدیکی یک ملک، بیمارستان و ایستگاه مترو و اتوبوس قرار داشته باشد، ارزش آن بالاتر خواهد رفت.

اگر خانه ای به پارک و پاساژهای تجاری نزدیک باشد، دارای قیمت بالاتری نسبت به خانه هایی خواهد بود که از این امکانات برخوردار نیستند.

نزدیک بودن به بانک، فروشگاه ها و سوپرمارکت ها نیز یک مزیت و امتیاز دیگر محسوب می شود.

بر زمین

خانه هایی که در بر خیابان ها قرار گرفته اند، ارزش بسیار بالاتری نسبت به خانه های درون کوچه ها دارند.

قیمت دو خانه مشابه در یک محله، که یکی از آن ها درون کوچه و دیگری در نبش خیابان قرار گرفته است، تفاوت زیادی با یک دیگر خواهند داشت.

خانه هایی که از دو یا چند سمت به خیابان دسترسی دارند و درون کوچه ای قرار نگرفته اند، ارزش بسیار بالاتری دارند.

دسترسی به مراکز مهم شهر از این خانه ها راحت تر است. همچنین خانه هایی که در ابتدای یک کوچه قرار گرفته اند، از خانه های انتهایی آن باارزش تر هستند.

تجهیزات خانه

تجهیزاتی که داخل خانه قرار گرفته اند، روی قیمت کلی آن تاثیر زیادی خواهند داشت.

به عنوان مثال شیرآلات داخل خانه، نورپردازی، کمد و کابینت های داخل آن، روی قیمت خانه تاثیر دارند. هرچه کیفیت این تجهیزات بالاتر باشد، قیمت خانه نیز بالاتر خواهد بود.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟

طراحی

طراحی داخلی خانه اثر زیادی رو قیمت ملک دارند. خانه ای که دارای گچ بری ها ومعماری داخلی زیاد است، ارزش بالاتری دارد.

نوع کف خانه، طراحی سقف و دیوارها و نقشه داخلی خانه، از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت آن هستند.

نورگیر بودن

خانه هایی که در اکثر ساعات روز در معرض نور خورشید قرار دارند و پنجره های زیادی نیز در آن ها ساخته شده است، از قیمت بالاتری برخوردار هستند.

هرچه خانه ای نورگیرتر باشد و ساکنان آن بتوانند به راحتی در بیشتر ساعات روز از نور خورشید بهره مند شوند، ارزش آن نیز بالاتر خواهد رفت.

سال ساخت

خانه هایی که در سالهای اخیر ساخته شده اند و نو هستند، از قیمت بالاتری برخوردارند. خانه های قدیمی تر و کلنگی، قیمت بسیار پایین تری خواهند داشت.

میزان وسرعت پرداخت وام مسکن بهبود می...

۱۴۰۳/۹/۲۰ ۱۸۴ نمایش

مجلس در حال بررسی پیشنهادی است که براساس آن،همه بانک ها باید ۲۰ درصد منابع خود را در اختیار بانک مسکن قرار دهندتا میزان وسرعت پرداخت وام مسکن بهبود یابد
پرداخت وام به خریداران مسکن ملی

۱۴۰۳/۹/۱۹ ۲۵۳ نمایش

با توجه به قانون جهش تولید مسکن و ماده (۴) این قانون مبنی بر تخصیص ۲۰ درصد از تسهیلات شبکه بانکی به بخش مسکن و با توجه به تخصصی بودن این بانک در حوزه مسکن، برای اجرای طرح‌های حمایتی دولت در حوزه مسکن، کمک به افزایش توان اعتباری و مالی بانک مسکن امری ضروری است.
پیش بینی قیمت مسکن تا شب عید

۱۴۰۳/۹/۱۸ ۲۹۰ نمایش

این روزها بازار مسکن در شرایطی بی‌رمق و رکودی به سر می‌برد که بسیاری از فعالان و کارشناسان به دنبال راهکاری برای خروج از این بحران هستند. برخی معتقدند عبور نرخ دلار از مرز ۸۰ هزار تومان و افزایش قیمت حامل‌های انرژی می‌تواند محرکی برای شکستن این رکود باشد.
وام اجاره خانه برای ۳ گروه در سال ۱۴۰۳

۱۴۰۳/۹/۱۷ ۱۸۸ نمایش

وام اجاره برای ۳ گروه در سال ۱۴۰۳ مبلغی متفاوت دارد.
کاهش قریب‌الوقوع قیمت مسکن

۱۴۰۳/۹/۱۳ ۳۵۸ نمایش

سامانه املاک و اسکان یکی از مهم‌ترین دستاوردهای دولت در حوزه به شمار می‌رود که دولت از طریق آن می‌تواند اقدام به برنامه ریزی در بخش‌های مختلف مسکن کند . بازار مسکن یکی از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی کشور به شمار می‌رود بنابراین برای رونق این بازار باید یک سامانه جامع و کاملی وجود داشته باشد تا از طریق آن بتوان بازار مسکن را به سنت رونق هدایت شود.
پیش‌بینی‌ها از سعود و نزول قیمت مسکن

۱۴۰۳/۹/۱۱ ۲۰۴ نمایش

با به اوج رسیدن بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۴ از سوی نمایندگان مجلس شورای اسلامی به نظر می‌رسد از هم اکنون گمانه زنی‌ها و پیش بینی‌ها از میزان کسری بودجه و نرخ تورم بیش از همه چیز جلب توجه و مورد توجه مردم و کارشناسان قرار بگیرد.
دولت به داد اجاره‌نشینان رسید!

۱۴۰۳/۹/۱۰ ۲۱۷ نمایش

زمان لازم برای ثبت قراردادها در سامانه خودنویس کمتر از یک ساعت است که این ویژگی به‌عنوان یک مزیت بزرگ برای متقاضیان محسوب می‌شود.
آغاز ثبت نام مسکن رایگان و دولتی برای...

۱۴۰۳/۹/۶ ۲۶۹ نمایش

«مسکن ملی » یکی از مسئولیت‌های مهم دولت جدید است که به‌دلیل «پیش‌فروش واحدهای مسکونی دولتی‌ساز» در این طرح، امروز تنها گزینه موجود برای دولت، تکمیل و تحویل این مساکن محسوب می شود.
بانک‌ها با خرید و فروش ملک مسکن را گران...

۱۴۰۳/۹/۴ ۲۹۲ نمایش

بانک‌ها در راستای افزایش رتبه و اخذ تاییدیه از سوی بانک مرکزی، اقدام به خرید و انباشت ملک و آپارتمان کردند که این روند نقطه عطفی بر گرانی مسکن در بازار مصرفی بود.
شرایط جدید وام مسکن به مبلغ ۷۵۰ میلیون...

۱۴۰۳/۹/۳ ۲۵۵ نمایش

تصویبنامه هیئت وزیران اصلاح ماده ۳ آیین‌نامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن ایثارگران را به تصویب رساند. بر اساس این مصوبه، بانک مرکزی موظف است تسهیلات مسکن با نرخ ۴ درصد و مدت بازپرداخت ۲۰ ساله برای حداقل ۱۰۰ هزار نفر از ایثارگران مشمول در سال ۱۴۰۳ تأمین کند.
بانک ها عامل «گران شدن ملک» هستند

۱۴۰۳/۸/۳۰ ۲۶۲ نمایش

یک کارشناس بازار مسکن گفت: خرید ملک توسط بانک‌ها نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، در نتیجه بنگاه داری بانک‌ها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد.
سود نجومی در جیب اجاره نشین ها

۱۴۰۳/۸/۲۹ ۲۴۳ نمایش

سامانه "ایران املاک"، که از سال ۱۳۸۸ به عنوان اولین سامانه ثبت قراردادهای ملکی در کشور فعالیت خود را آغاز کرد، پس از ۱۴ سال بدون تغییر اساسی، همچنان به عنوان یک ابزار مهم در بازار مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.
پیش بینی قیمت مسکن تا پایان فروردین...

۱۴۰۳/۸/۲۸ ۴۳۳ نمایش

آینده بازار مسکن با توجه به احتمال اعمال تحریم‌های جدید علیه ایران طی ماه‌های آینده، یکی از مسائلی است که در روز‌های گذشته به شدت توسط کارشناسان مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است
خبر مهم وام خریداران مسکن ملی

۱۴۰۳/۸/۲۷ ۳۰۰ نمایش

شهرام ملکی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، درباره بسته شدن پرونده مسکن مهر پردیس گفت: مسئولیت ما این است که از تعطیلی پروژه‌های نهضت ملی مسکن و مسکن مهر جلوگیری کنیم و روند اجرایی این پروژه‌ها ادامه یابد. این موضوع از طریق جلسات منظم که خانم وزیر در سطح ملی برگزار می‌کنند، پیگیری می‌شود.
ارائه تسهیلات ودیعه مسکن به مددجویان...

۱۴۰۳/۸/۲۶ ۲۵۸ نمایش

در سال ۱۴۰۳ تسهیلات ویژه مسکن محرومان با هدف تامین مسکن اعم از خرید،احداث و پرداخت ودیعه در نظر گرفته شده است.
رکود سنگین در بازار مسکن

۱۴۰۳/۸/۲۴ ۴۱۱ نمایش

آنطور که کارشناسان بازار مسکن می‌گویند رکود این بازار در ۱۶ سال اخیر بی‌سابقه بوده و خرید ملک نسبت به ۱۰ سال گذشته، ۳ برابر سخت‌تر شده است!
افزایش وام مسکن رسما کلید خورد

۱۴۰۳/۸/۲۲ ۴۳۸ نمایش

در طرح مسکن ملی، نقش بانک‌ها و پیش‌خریداران به‌طور قابل توجهی تغییر کرده است. بانک‌ها که قرار بود ۷۰ درصد هزینه ساخت مسکن را تأمین کنند، تاکنون نتواسته‌اند یا شاید نخواسته‌اند این وظیفه را به درستی انجام دهند. طبق آمار رسمی، بانک‌ها تنها ۱۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به پروژه‌های مسکن ملی پرداخت کرده‌اند، در حالی که مردم، یعنی ۸۰۰ هزار خانوار ثبت‌نام‌کننده، مجموعاً ۳۰۰ هزار میلیارد تومان آورده نقدی پرداخت کرده‌اند.
اطلاعاتی که متقاضیان نهضت ملی مسکن ...

۱۴۰۳/۸/۲۱ ۳۵۷ نمایش

اخیراً فرزانه صادر مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که در ۵ سال گذشته فقط ۲۰ هزار واحد مسکونی تحویل شده است و بقیه واحدها در مراحل مختلف فونداسیون، سفت‌کاری، نازک‌کاری و … است.
هشدار جدی به خریداران مسکن

۱۴۰۳/۸/۱۹ ۵۰۹ نمایش

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قولنامه در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد و از رؤسای اتحادیه املاک خواهش دارم به مشاوران املاک این مسئله را تذکر دهند.
قیمت تمام شده ساخت واحد‌های نهضت ملی...

۱۴۰۳/۸/۱۶ ۳۲۵ نمایش

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران گفت: میزان آورده متقاضیان در نهضت ملی مسکن به بیش از ۸۰۰ میلیون تومان رسیده که با تسهیلات ساخت قیمت تمام شده به یک میلیارد و۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
شرایط معافیت مالیاتی ۱۰۰ درصدی اجاره‌...

۱۴۰۳/۸/۱۵ ۳۳۹ نمایش

بر اساس ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، موجران در صورتی که با مستأجران خود قرارداد سه‌ساله منعقد کنند، ۱۰۰ درصد از مالیات معاف خواهند بود