بازار املاک / عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک

ویژگی های مختلفی را راجع به یک خانه می توان در نظر گرفت:

هر کدام از این ویژگی ها نیز در نهایت روی قیمت آن خانه تاثیر می گذارند. از محله و منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته است تا تجهیزات داخل خانه، همگی روی قیمت ملک تاثیر گذار هستند.

سند ملک

برخی از ملک ها سند مشخصی ندارند و به صورت نسق به فروش می روند. این ملک ها ارزش پایین تری نسبت به خانه های سند دار دارند و از طرف دیگر ریسک معامله این خانه ها نیز بیشتر است.

مساحت

ملک های کوچک تر، مشتری بیشتری دارند. قدرت خرید بسیاری از افراد برای خرید ملک های بزرگ کافی نیست و به همین دلیل این افراد به دنبال ملک های کوچک تر هستند.

 همچنین بسیاری از افراد نیز به خانه ای بزرگ نیاز ندارند و یک خانه کوچک با یک یا دو اتاق خواب نیز می تواند نیازشان را برطرف سازد.

از این رو خانه های کوچک معمولا کمی بالاتر قیمت گذاری می شوند. این اختلاف بسیار ناچیز است اما هر چیزی که تقاضای بالایی برای آن وجود داشته باشد، ارزش بیشتری پیدا می کند.

به عنوان مثال یک خانه بزرگ در پایین شهر، مشتری کمتری نسبت به یک خانه متوسط و کوچک در این منطقه دارد و به همین دلیل قیمت خانه کوچکتر نسبت به متراژ آن، از خانه بزرگ تر بیشتر خواهد شد.

منطقه خانه

بدیهی است که خانه هایی که در مناطق بهتر شهر قرار گرفته اند، قیمت بالاتری خواهند داشت. 

ممکن است قیمت یک خانه کوچک در بالاشهر، بیشتر از قیمت خانه ای با متراژ چند برابر آن در پایین شهر باشد. تاثیر منطقه روی قیمت خانه بسیار بیشتر از عوامل دیگر است.

آرامش منطقه و امنیت آن، یکی از مهم ترین عواملی است که روی قیمت ملک تاثیر می گذارد. 

سطح فرهنگ ساکنان و وضعیت اقتصادی آن ها نیز روی قیمت خانه تاثیر گذار است. در مناطق لوکس تر شهر، قیمت هر مترمربع از یک خانه بسیار بیشتر از مناطق دیگر است.


ویوی خانه

ویو و چشم انداز ملک، از عواملی است که تاثیری نسبتا کم روی قیمت خانه می گذارد. این عامل مخصوصا در برج ها و پنت هاوس ها تاثیر زیادی روی قیمت دارد.

 به عنوان مثال داشتن ویویی رو به دریاچه، جنگل، کوه و عناصر شهری یا طبیعی زیبا باعث بالاتر رفتن قیمت یک خانه می شود.

مصالح ملک

مصالح بسیار زیادی در بازار وجود دارد که برای ساختن خانه ها از آن ها استفاده می شود و بدیهی است که تمام این مصالح دارای قیمت و کیفیت یکسانی نیستند.

 اگر برای ساخت خانه از مصالح خارجی و روش های مدرن ساخت استفاده شود، قیمت متراژ خانه بالاتر خواهد رفت.

نمای ملک نیز روی قیمت آن تاثیرات زیادی خواهد گذاشت. 

خانه هایی با نمای طراحی شده که با مصالحی مانند سرامیک یا سنگ ساخته شده اند، دارای قیمت بیشتری نسبت به خانه هایی هستند که نمایی معمولی و از آجر دارند.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟


دسترسی های خانه

یکی از مهم ترین مواردی که روی قیمت یک خانه تاثیر می گذارد، دسترسی های آن به مناطق مهم شهر مانند مراکز تفریحی، درمانی و ایستگاه های حمل و نقل عمومی است. 
اگر در نزدیکی یک ملک، بیمارستان و ایستگاه مترو و اتوبوس قرار داشته باشد، ارزش آن بالاتر خواهد رفت.

اگر خانه ای به پارک و پاساژهای تجاری نزدیک باشد، دارای قیمت بالاتری نسبت به خانه هایی خواهد بود که از این امکانات برخوردار نیستند. 
نزدیک بودن به بانک، فروشگاه ها و سوپرمارکت ها نیز یک مزیت و امتیاز دیگر محسوب می شود.

بر زمین

خانه هایی که در بر خیابان ها قرار گرفته اند، ارزش بسیار بالاتری نسبت به خانه های درون کوچه ها دارند. 
قیمت دو خانه مشابه در یک محله، که یکی از آن ها درون کوچه و دیگری در نبش خیابان قرار گرفته است، تفاوت زیادی با یک دیگر خواهند داشت.

خانه هایی که از دو یا چند سمت به خیابان دسترسی دارند و درون کوچه ای قرار نگرفته اند، ارزش بسیار بالاتری دارند.
 دسترسی به مراکز مهم شهر از این خانه ها راحت تر است. همچنین خانه هایی که در ابتدای یک کوچه قرار گرفته اند، از خانه های انتهایی آن باارزش تر هستند.


تجهیزات خانه

تجهیزاتی که داخل خانه قرار گرفته اند، روی قیمت کلی آن تاثیر زیادی خواهند داشت. 

به عنوان مثال شیرآلات داخل خانه، نورپردازی، کمد و کابینت های داخل آن، روی قیمت خانه تاثیر دارند. هرچه کیفیت این تجهیزات بالاتر باشد، قیمت خانه نیز بالاتر خواهد بود.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟


طراحی

طراحی داخلی خانه اثر زیادی رو قیمت ملک دارند. خانه ای که دارای گچ بری ها ومعماری داخلی زیاد است، ارزش بالاتری دارد. 

نوع کف خانه، طراحی سقف و دیوارها و نقشه داخلی خانه، از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت آن هستند.

نورگیر بودن

خانه هایی که در اکثر ساعات روز در معرض نور خورشید قرار دارند و پنجره های زیادی نیز در آن ها ساخته شده است، از قیمت بالاتری برخوردار هستند. 

هرچه خانه ای نورگیرتر باشد و ساکنان آن بتوانند به راحتی در بیشتر ساعات روز از نور خورشید بهره مند شوند، ارزش آن نیز بالاتر خواهد رفت.

سال ساخت

خانه هایی که در سالهای اخیر ساخته شده اند و نو هستند، از قیمت بالاتری برخوردارند. خانه های قدیمی تر و کلنگی، قیمت بسیار پایین تری خواهند داشت.

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

  • مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون تومان مالیات برای خانه ۱۵ میلیاردی

    مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

    پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

  • لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

  • چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

  •  ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی از دولت برای واگذاری مسکن رایگان به معلولان

    ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

    مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده