بازار املاک / عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

عوامل قیمت گذاریه مسکن

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک

ویژگی های مختلفی را راجع به یک خانه می توان در نظر گرفت:

هر کدام از این ویژگی ها نیز در نهایت روی قیمت آن خانه تاثیر می گذارند. از محله و منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته است تا تجهیزات داخل خانه، همگی روی قیمت ملک تاثیر گذار هستند.

سند ملک

برخی از ملک ها سند مشخصی ندارند و به صورت نسق به فروش می روند. این ملک ها ارزش پایین تری نسبت به خانه های سند دار دارند و از طرف دیگر ریسک معامله این خانه ها نیز بیشتر است.

مساحت

ملک های کوچک تر، مشتری بیشتری دارند. قدرت خرید بسیاری از افراد برای خرید ملک های بزرگ کافی نیست و به همین دلیل این افراد به دنبال ملک های کوچک تر هستند.

 همچنین بسیاری از افراد نیز به خانه ای بزرگ نیاز ندارند و یک خانه کوچک با یک یا دو اتاق خواب نیز می تواند نیازشان را برطرف سازد.

از این رو خانه های کوچک معمولا کمی بالاتر قیمت گذاری می شوند. این اختلاف بسیار ناچیز است اما هر چیزی که تقاضای بالایی برای آن وجود داشته باشد، ارزش بیشتری پیدا می کند.

به عنوان مثال یک خانه بزرگ در پایین شهر، مشتری کمتری نسبت به یک خانه متوسط و کوچک در این منطقه دارد و به همین دلیل قیمت خانه کوچکتر نسبت به متراژ آن، از خانه بزرگ تر بیشتر خواهد شد.

منطقه خانه

بدیهی است که خانه هایی که در مناطق بهتر شهر قرار گرفته اند، قیمت بالاتری خواهند داشت. 

ممکن است قیمت یک خانه کوچک در بالاشهر، بیشتر از قیمت خانه ای با متراژ چند برابر آن در پایین شهر باشد. تاثیر منطقه روی قیمت خانه بسیار بیشتر از عوامل دیگر است.

آرامش منطقه و امنیت آن، یکی از مهم ترین عواملی است که روی قیمت ملک تاثیر می گذارد. 

سطح فرهنگ ساکنان و وضعیت اقتصادی آن ها نیز روی قیمت خانه تاثیر گذار است. در مناطق لوکس تر شهر، قیمت هر مترمربع از یک خانه بسیار بیشتر از مناطق دیگر است.


ویوی خانه

ویو و چشم انداز ملک، از عواملی است که تاثیری نسبتا کم روی قیمت خانه می گذارد. این عامل مخصوصا در برج ها و پنت هاوس ها تاثیر زیادی روی قیمت دارد.

 به عنوان مثال داشتن ویویی رو به دریاچه، جنگل، کوه و عناصر شهری یا طبیعی زیبا باعث بالاتر رفتن قیمت یک خانه می شود.

مصالح ملک

مصالح بسیار زیادی در بازار وجود دارد که برای ساختن خانه ها از آن ها استفاده می شود و بدیهی است که تمام این مصالح دارای قیمت و کیفیت یکسانی نیستند.

 اگر برای ساخت خانه از مصالح خارجی و روش های مدرن ساخت استفاده شود، قیمت متراژ خانه بالاتر خواهد رفت.

نمای ملک نیز روی قیمت آن تاثیرات زیادی خواهد گذاشت. 

خانه هایی با نمای طراحی شده که با مصالحی مانند سرامیک یا سنگ ساخته شده اند، دارای قیمت بیشتری نسبت به خانه هایی هستند که نمایی معمولی و از آجر دارند.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟


دسترسی های خانه

یکی از مهم ترین مواردی که روی قیمت یک خانه تاثیر می گذارد، دسترسی های آن به مناطق مهم شهر مانند مراکز تفریحی، درمانی و ایستگاه های حمل و نقل عمومی است. 
اگر در نزدیکی یک ملک، بیمارستان و ایستگاه مترو و اتوبوس قرار داشته باشد، ارزش آن بالاتر خواهد رفت.

اگر خانه ای به پارک و پاساژهای تجاری نزدیک باشد، دارای قیمت بالاتری نسبت به خانه هایی خواهد بود که از این امکانات برخوردار نیستند. 
نزدیک بودن به بانک، فروشگاه ها و سوپرمارکت ها نیز یک مزیت و امتیاز دیگر محسوب می شود.

بر زمین

خانه هایی که در بر خیابان ها قرار گرفته اند، ارزش بسیار بالاتری نسبت به خانه های درون کوچه ها دارند. 
قیمت دو خانه مشابه در یک محله، که یکی از آن ها درون کوچه و دیگری در نبش خیابان قرار گرفته است، تفاوت زیادی با یک دیگر خواهند داشت.

خانه هایی که از دو یا چند سمت به خیابان دسترسی دارند و درون کوچه ای قرار نگرفته اند، ارزش بسیار بالاتری دارند.
 دسترسی به مراکز مهم شهر از این خانه ها راحت تر است. همچنین خانه هایی که در ابتدای یک کوچه قرار گرفته اند، از خانه های انتهایی آن باارزش تر هستند.


تجهیزات خانه

تجهیزاتی که داخل خانه قرار گرفته اند، روی قیمت کلی آن تاثیر زیادی خواهند داشت. 

به عنوان مثال شیرآلات داخل خانه، نورپردازی، کمد و کابینت های داخل آن، روی قیمت خانه تاثیر دارند. هرچه کیفیت این تجهیزات بالاتر باشد، قیمت خانه نیز بالاتر خواهد بود.

قیمت خانه به چه عواملی بستگی دارد؟


طراحی

طراحی داخلی خانه اثر زیادی رو قیمت ملک دارند. خانه ای که دارای گچ بری ها ومعماری داخلی زیاد است، ارزش بالاتری دارد. 

نوع کف خانه، طراحی سقف و دیوارها و نقشه داخلی خانه، از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت آن هستند.

نورگیر بودن

خانه هایی که در اکثر ساعات روز در معرض نور خورشید قرار دارند و پنجره های زیادی نیز در آن ها ساخته شده است، از قیمت بالاتری برخوردار هستند. 

هرچه خانه ای نورگیرتر باشد و ساکنان آن بتوانند به راحتی در بیشتر ساعات روز از نور خورشید بهره مند شوند، ارزش آن نیز بالاتر خواهد رفت.

سال ساخت

خانه هایی که در سالهای اخیر ساخته شده اند و نو هستند، از قیمت بالاتری برخوردارند. خانه های قدیمی تر و کلنگی، قیمت بسیار پایین تری خواهند داشت.

  • ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

    بر اساس اطلاعات بانکی با وجود گذشته نزدیک به یک دهه از شروع پروژه مسکن مهر، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از این پروژه همچنان باقی مانده و تکمیل نشده است.

  • سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

    ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.

  • گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال 1400

    گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در...

    روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

  • راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس کالا از نیمه دوم سال

    راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در صورت صدور مجوزهای مربوطه از سوی سازمان بورس و طبق برنامه‌ها، این صندوق از نیمه دوم سال راه‌اندازی می‌شود.

  • شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش چشمگیر قیمت مصالح

    شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش...

    گزارش شامخ بخش ساختمان تیرماه نشان می‌دهد نسبت به خردادماه امسال، تیراژ ساخت و ساز کاهش و قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

  • ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران را کنترل کردند

    ۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

    دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

  • مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

    مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

  • حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

    سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

  •  آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل رسمی است ؟

    آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

    ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

  • بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر تهران

    بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

    گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

  • واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن آغاز شد.

    واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

    در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

  • علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان کاهش خواهد داشت؟

    علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

    در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

  • اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار واحدمسکونی

    اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

    عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

  • اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را به مشاوران املاک ابلاغ کرد

    اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

    اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

  • خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی کرونا درباره شرایط اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۰

    خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

    متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی

  • انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز

    انتقاد یک کارشناس مسکن از...

    بنیه مالی خانوار را بالا ببرید انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز/ بنیه مالی خانوار را بالا ببرید

  • افزایش نرخ سود وام مسکن

    افزایش نرخ سود وام مسکن

    شکستن رکورد هزینه وام در تابستان هزینه وام مسکن در روز 17 مرداد ماه رکورد خود در تابستان را شکسته و برای نخستین بار در این فصل به کانال 61 هزار تومان وارد شد. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود وام مسکن ارتقا یافته و به 20.9 درصد برسد.

  • آخرین وضعیت بازار مسکن

    آخرین وضعیت بازار مسکن

    معاملات نصف شد بررسی تحولات بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۰ حاکی از آن است که رکود این بخش سنگین‌تر شده و میزان معاملات مسکن نصف شده است.

  • قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال گذشته 23 درصد رشد داشته است.

    قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال گذشته...

    مسکن در آمریکا گران شد به دنبال کاهش شدید در بخش عرضه مسکن، متوسط رشد قیمت خانه ها در بزرگ ترین اقتصاد جهان در سه ماهه دوم امسال به بالاترین سطح خود در طول تاریخ معاصر این کشور رسیده است. نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد قیمت مسکن در آمریکا ۲۳ درصد اندازه گیری شده که این رقم نسبت به بازه مشابه به فصل قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است.

  • سرقت ماسه‌های ساحلی برای ساخت ویلا!

    سرقت ماسه‌های ساحلی برای ساخت ویلا!

    برخی در شهرهای شمالی از ماسه‌های ساحلی برای ساخت خانه استفاده می‌کنند. دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران با تایید این خبر می‌گوید: قیمت زمین در شهرهای شمالی جذاب و ساخت و سازهای غیر اصولی رونق گرفته است. عده‌ای از ماسه سواحل برداشت غیرقانونی دارند تا برای بلوک چینی یا دیوار چینی ساختمان‌های غیرمجاز استفاده ‌کنند.