بازار املاک / سقفِ بی سقف

سقفِ بی سقف

سقفِ بی سقف

خبری از مصوبه اجاره‌بها نیست! در سال­های اخیر قیمت­‌ها در حوزه مسکن چه در بخش خرید و فروش و یا در رهن و اجاره به شکل قابل توجهی رشد داشته است­، این در حالی است که در مقایسه با توان اقتصادی، درصد افزایش حقوق و سایر موارد وابسته به قیمت­‌گذاری­، این سیر صعودی همگام با باقی نرخ‌های موجود حرکت نکرده و هر روز دستیابی به این نیاز اولیه(سرپناه) برای افراد سخت‌تر می‌شود.

گرچه آمارها نشان می‌دهد مسکن نسبت به سایر کالاها از درصد رشد کمتری برخوردار بوده است 


اما نظارت بر این حوزه به دلیل فراگیری و گستردگی بازار چندان آسان نیست. کارشناسان حوزه اقتصادی عمل به وعده‌های ساخت و ساز از سوی دولت‌­ها را یکی از راه‌های کنترل این بازار می­‌دانند. 
از دیگر گزینه های پیشنهادی برای اجرای قیمت گذاری منطقی، راه‌­اندازی سامانه‌ای بود که از مالکان و مستاجران می‌خواست اطلاعات ملکی خود به‍‌طور شفاف وارد کنند و با مشخص شدن خانه‌­های خالی و اعمال مالیات شاید می‌توانست نقشی در تنظیم بازار داشته باشد. اما استقبالی از این طرح نشد و تجویز این مُسَکِن­ها نتوانست التیامی برای درد مسکن باشد.

بوشهر در صدر گران‌ترین

بوشهر چه به لحاظ آماری، چه به نقل از مسئولین به نسبت استان‌های همتراز خود همواره جز مناطق گران قیمت مسکن محسوب می‌­شود.
 هر چند مقامات استانی سعی دارند با عملیات اجرایی ساخت واحد مسکونی در شهرهای جدید عالیشهر و نایبند مقدمات بهبود و ساماندهی وضعیت مسکن در این استان را فراهم کنند اما با توجه به تعداد اندک نفراتی که توانسته‌اند وجه واریزی اولیه این خانه‌ها را پرداخت کنند، انتظار نمی‌رود گرانی و افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در بوشهر مهار شود.


گزارش‌­های میدانی هم نشان می‌دهد که مستاجران با رشدهای سنگین اجاره در سال جاری مواجه شده‌اند و اغلب مالکان از نرخ‌های مجازی که دولت تعیین کرده فراتر رفته‌اند. برخی اجاره‌نشین‌ها در هفته های اخیر اعلام می‌کنند کرایه خانه آنها ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

در پاسخ به این سوال که آیا در همه نقاط استان اینگونه شاهد رشد قیمت­‌ها هستیم باید گفت: 

در باقی شهرستان‌­ها نیز ملک ارزان نیست و با وجود مداخله‌­ شرکت‌­ها در شهرستان­های صنعتی و جنوبی استان بوشهر در تامین مسکن برای کارکنان خود به مراتب افزایش قیمت مشاهده می­‌شود اما آنچه امروز شاهد آن هستیم­، مرکز استان یعنی بوشهر، در صدر گرانی است.

آیا مشاورین املاک گزینه اصلی بالا رفتن قیمت ها هستند؟

یکی از مشاورین املاک شهرستان بوشهر گفت: چه در این دولت و چه در دولت‌­های قبل، همواره عامل بهم ریختگی بازار مسکن را مشاوران املاک معرفی میکرده‌­اند اما امروزه برخی سایت‌­ها و نرم‌افزارهای فضای مجازی بیشترین تاثیر را در قیمت گذاری‌ها دارند و در این بین صاحبان ملک نیز با مقایسه این موارد اقدام به نرخ گذاری غیر متعارف می­‌کنند.

تاثیر پلکانی موقعیت مکانی در قیمت‌­های کاذب

وی در خصوص تفاوت فاحش قیمت­‌ها در محلات بوشهر با وجود فاصله مکانی اندک از یکدیگر اینگونه می‌گوید: شاید شما تعجب کنید چرا دو خانه با متراژ و نهاده­‌های ساختمانی مشابه قیمت­‌های چندبرابری نسبت به هم دارند، درواقع این نام محلات است که دو ملک را از هم متمایز می­‌کند و می‌توان این موضوع را هم به عنوان یکی از علل قیمت­‌های کاذب نام برد. در حال حاضر خانه‌هایی در حد واصل یک خیابان به طور میانگین از ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان تفاوت قیمت دارند.

تجهیزات بهداشتی؛ معیاری برای بالا بردن قیمت

در گفت‌گو با با یکی دیگر از مشاورین املاک موضوع جالبی مطرح شد آن هم نرخ گذاری بر اساس وجود برخی ملزومات و تجهیزات بهداشتی است
 که شاید در۱۰ سال گذشته جزئی از دارایی واجب یک خانه محسوب می‌شدند اما در حال حاضر به عنوان معیار و به اصطلاح "آپشن" خانه معرفی می­‌شوند. 
قیمت املاک خام در بعضی مناطق تا ۱۰ میلیون تومان برای هر متر ارزان‌تر از خانه‌ای است که مجهز به شیرآلات، روشویی و این قبیل موارد شده است.

خبری از ابلاغ افزایش ۲۰درصدی نرخ اجاره‌بها نیست!

رئیس اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاه داران اتومبیل شهرستان بوشهر بیان کرد: به طور میانگین در مقایسه با قیمت‌های سال گذشته نرخ اجاره بها بیش از ۵۰ درصد افزایش داشته است.
 و مصوبه رشد اجاره‌بها در هر سال تا سقف ۲۰ درصد هنوز به صورت دستورالعمل و یا مصوبه ابلاغ نشده است اما هر زمان به صورت رسمی اعلام شود مشاورین املاک موظف به اجرای آن هستند.

گرانترین نقاط بوشهر

احسان آستانه با اشاره به اینکه در محلات بیسیم، باهنر، مدرس و سامان بیشترین نرخ قیمت و در تنگات وحوزه چهارمحل جنوبی به‌نسبت نرخ اجاره‌بها پایین‌تری وجود دارد.
 متوسط قیمت مسکن در شهر بوشهر بین ۱۶ تا ۲۰ میلیون تومان و در برخی مناطق تا ۲۵ میلیون تومان ارزش گذاری شده است .
 بیشترین نرخ اجاره بها نیز محدوده‌ای بین برای هر ماه ۹ تا ۱۰ میلیون تومان در مناطق بالا و حداقل ۲ میلیون تومان در مناطق پایین‌تر را به خود اختصاص داده است که پیش بینی می‌شود در آینده شاهد افزایش این ارقام باشیم، اما امیدواریم با اجرا شدن طرح ملی مسکن اتفاقات خوبی بیفتد.

عوامل موثر در تعیین قیمت

رئیس اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاه داران اتومبیل شهرستان بوشهر گفت: بطور کل تغییر قیمت‌ها با توجه به وضعیت فعلی و افزایش قیمت مواد اولیه ساخت مسکن قابل پیش بینی بود. اما کمبود مسکن در شهری مثل بوشهر که تراکم بالا دارد و میزان زمین نیز در آن کم است باعث می‌شود برخی حاشیه نشین شده یا به بخش‌های روستایی مهاجرت کنند.

آستانه در پاسخ به چرایی گرانی مسکن در بوشهر عنوان کرد: نمی‌توان تا زمانی که زیرساخت‌های لازم فراهم نیست و عرضه و تقاضا با هم همخوانی ندارد نظرات کارشناسی دقیقی ارائه کرد، اما عموما قیمت پایه اجاره بها از سوی مالک و به‌صورت نرخ تورم و عرف منطقه اعلام می‌شود، اما این موضوع را در نظر بگیرید که برخی از صاحبان ملک از این طریق امرار معاش می‌کنند بنابراین وقتی قیمت کالاهای اساسی بالا می‌رود قاعدتا شخصی که از این طریق زندگی‌اش را می‌گذراند به ناچار قیمت‌ها را افزایش می‌دهد. وقتی نرخ تورم قابل کنترل نباشد افزایش اجاره بها بخش کوچکی از عوامل به‌وجود آمده است.

وی در پاسخ به نقش مشاورین املاک در نجومی شدن قیمت‌ها می‌گوید: 

پر رنگ کردن این موضوع فقط حذف صورت مسئله است، ما نمی‌توانیم عوامل اساسی و سرشاخه‌های اصلی را در نظر نگیریم و فقط به مشاورین اشاره کنیم.
 وقتی نرخ مصالح ساختمانی افزایش می‌یابد طبیعی است که این اتفاق در اجاره بها نقش آفرینی کند و با مطرح کردن نام مشاورین املاک از سوی عده‌ایی باید گفت این فقط فرار رو به جلو است.

 یک مشاور املاک نمی‌تواند نقش زیادی در افزایش‌های نجومی داشته باشد البته که نقش دلالان هم بی تاثیر نیست، اما مشاورین نمی‌تواند به این راحتی عدد ۵ میلیون را به ۵۰ میلیون افزایش دهند.

از طرح شکایت در اتحادیه تا ضمانت اجرایی

همواره پایش‌های مستمر به‌صورت دوره‌ای، فصلی، منتخب و گلچین انجام می‌شود یا به‌صورت سرزده همچون هفته گذشته که طرحی با همکاری معاونت پیشگیری از وقوع جرم استان اجرا شد .
از این واحدهای صنفی به صورت کامل بازرسی انجام شد و با خاطیان انگشت شمار هم برخورد صورت گرفت و بعضی از کسب‌ها پلمپ شدند که بعد از رفع نواقص که عموما پروانه و جواز کسب بود ادامه فعالیت برای آن‌ها میسر شد.

 در اتحادیه نیز کمیسیون‌هایی برای بررسی و رسیدگی به شکایات و حل اختلاف وجود دارد و مردم می‌توانند با مراجعه به آنجا شکایات خود را پیگیری کنند و همیشه سعی بر این داریم که در همین مرجع به این موارد رسیدگی کنیم که کار به مراجع قضایی و اطاله دادرسی کشیده نشود.
 ضمانت اجرایی این کمیسیون‌ها پلمپ واحد صنفی است که برای نمونه واحد صنفی متخلفی داشته ایم که ۶ ماه پلمپ بوده است.

مالیات بر اساس نرخ واقعی اجاره بها

رئیس اتحادیه مشاورین املاک تعداد منازل خالی از سکنه بوشهر را به نسبت آمار کشور عدد بسیار پایینی دانست و افزود: 
با تنظیم دستورالعملی که باید این منازل در سامانه اسکان ثبت می‌شود تا خدماتی همچون صدور گواهینامه، افتتاح حساب و ... برای مالکین آن‌ها انجام شود امید است .
در آمدهای حاصل از مالیات افزایش یابد، و، چون با افزایش اجاره بها مالیات بیشتری نیز تعلق می‌گیرد، می‌توان طرح‌های تشویقی برای مالکین خوش حساب و منصف در نظر گرفت.

کلام پایانی

آنچه از مشاهدات میدانی در تهیه این گزارش به دست آمد حکایت از آن داشت که بخشی از رشد اسمی قیمت‌ها با توجه به تابستان و فصل جابه‌جایی رخ داده است و نرخ‌هایی که در تیرماه جاری به صورت غیر رسمی بیان می‌شدند فراتر از ارقام اعلام شده در این گزارش‌ هستند. به نحوی که در برخی مناطق منازلی تا متری ۳۵ میلیون تومان هم قیمت گذاری و روئت شد...

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

  • فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    فراخوان وزیر به خانه اولی ها

    وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

  • سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار می‌شود

    سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

    رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

  • احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

    براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

  • آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در این ماه نهی شده است؟

    آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

    حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

  • چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب انتخاب کنیم؟

    چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

    موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.

  • خرید منبع کویل دار

    خرید منبع کویل دار

    منبع کویل دار که به آن منبع کویلی نیز گفته می‌شود، یک نوع مبدل حرارتی می‌باشد که آب گرم مصرفی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را تامین و ذخیره می‌کند و به جای منابع دو جداره در موتورخانه‌ها و پکیج‌ های مخزن ‌دار نصب می‌شود. منبع کویلی یک کویل مسی دارد که شامل لوله‌های رفت و برگشتی می‌باشد و آب داغ یا بخار در آنها جریان می‌یابد.

  • کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه تاثیری دارد؟

    کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه...

    بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان‌سازی نیازمند برنامه‌ریزی جدی است. با توجه به افزایش چشم گیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، فولاد و آهن آلات بسیاری از سازندگان با مشکل گرانی و همچنین کمبود مصالح ساختمانی روبه‌رو شده‌اند که همین خود باعث کاهش چشم گیر صدور پروانه ساختمانی و میزان ساخت‌وساز در کشور شده است که این خود زمینه ساز نگرانی بسیاری از سازندگان و انبوه سازان شده است.

  • بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

    بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر...

    عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

  • ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنا

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی...

    ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنابه گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز کهگیلویه و بویراحمد، معاون بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی اداره کل بنیاد مسکن استان در جلسه ستاد بازسازی شهر سی‌سخت گفت: تاکنون هزار و ۱۰۰ پرونده واحد های مسکونی در مناطق زلزله زده شهرستان دنا در مرحله اجرا به ثبت رسیده است که از این تعداد ۵۰۰ پرونده مربوط به روستا‌های این شهرستان است. سهراب اصالت زاده با بیان اینکه ۲۸۰ واحد در مناطق زلزله زده به مرحله بهره برداری است

  • ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می شود

    ۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته...

    استاندار ایلام گفت: در قالب طرح اقدام ملی مسکن سه هزار و ۲۵ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می‌شود.

  • دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک فرسوده در گفت‌وگو با اهالی، مسئولان و کارشناسان

    دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک...

    زندگی زیر سقف ۱۱۳۸۲ خانه لرزان یکی از پیامدهای توسعه شهرها و افزایش به دور از انتظار جمعیت، فرسودگی و فشردگی بافت‌های مسکونی و شهری است.

  • خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح ملی مسکن استقبال نکردند

    خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح...

    گلپایگان- رئیس کمیته امداد گلپایگان گفت: به دلیل قیمت بالای زمین در گلپایگان، خانواده‌های محرومان از ثبت نام در طرح ملی مسکن استقبال نکردند و ضرورت دارد خیران در این امر خیر سهیم شوند. محمد سوادکوهی اظهار داشت: در شهرستان گلپایگان چهار و هزار و ۲۰۰ خانوار تحت حمایت کمیته امداد هستند که در مجموع ۶ هزار و ۵۰۰ نفر را شامل می‌شوند.

  • هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون واحد مسکونی را ندارد

    هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون...

    نائب رییس اتاق بازرگانی ایران گفت: اجرای پروژه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بسیار سخت و پیچیده است و در هیچ کشوری، دولت چنین تجربه ای را نداشته است. حسین سلاح ورزی در کلاب‌هاوس با موضوع ساخت یک یملیون واحد مسکونی در یک سال امکان‌پذیر است؟

  • یک کارشناس:سهم دولت از اقتصاد ایران به ۸۲ درصد رسیده است

    یک کارشناس:سهم دولت از اقتصاد ایران به...

    یک کارشناس اقتصادی گفت: باید در نظر داشت افزایش تولید مسکن به صورت قانون درآمده و هر دولتی می‌آمد موظف به اجرای این قانون بود. به گزارش خبرگزاری خبرانلاین، وی تاکید کرد: بر کسی پوشیده نیست اجرای این طرح مخارج زیادی ایجاد می‌کند و فشاری مضاعف بر کسری بودجه دولت ایجاد خواهد شد.

  • تدوین نخستین بانک جامع قوانین و مقررات ثبتی کشور/تهیه اولین لایحه تنقیحی حوزه ثبت و ارائه آن به مجلس

    تدوین نخستین بانک جامع قوانین و مقررات...

    رئیس پژوهشگاه قوه قضاییه از تدوین نخستین بانک جامع قوانین و مقررات ثبتی کشور و همچنین تهیه اولین لایحه تنقیحی جامع در حوزه قوانین و مقررات ثبتی و ارائه آن به مجلس خبر داد.