بازار املاک / فاکتورهایی که بر قیمت نهایی ساختمان تاثیرگذارند

فاکتورهایی که بر قیمت نهایی ساختمان تاثیرگذارند

فاکتورهایی که بر قیمت نهایی ساختمان تاثیرگذارند

عوامل متعددی در افزایش قیمت خانه موثر می باشد که یکی از مهمترین این عوامل تغییرات قیمتی مقاطع فولادی مورد استفاده در ساختمان است. به طور کلی هرچقدر این مقاطع بیشتر بوده و ساختمان نیز مقاومت تر باشد، اصولا قیمت تمام شده ی آن بالاتر در نظر گرفته خواهد شد. جدای این مساله پرسش اینجاست که چه عواملی بر قیمت مقاطع فولادی موثر می باشد ؟

عوامل موثر بر قیمت نبشی :

نبشی یکی از مهمترین مقاطع فولادی در ساختمان سازی می باشد که به صورت کلی در دو نوع با نگاه صنعتی و ساختمانی تولید میشود.
 در صورتی که هدف از استفاده نبشی ، استفاده برای شکل دادن به یک سازه باشد ، برای مثال برای گوشه های یک چهارچوب ، ناودانی به صورت ساختمانی تولید میشود . این نوع از ناودانی نیازی به تحمل بار ندارد . 
در مقابل اگر هدف از استفاده ناودانی شاسی یک دستگاه و یا استفاده در قسمت هایی از ساختمان که نیاز به تحمل بار دارند باشد، در این صورت باید نبشی به صورت صنعتی تولید شود.

تفاوت و نوسان قیمت نبشی به عوامل متعددی بستگی دارد که برخی از آنها را بیان میکنیم :

- نوع نبشی : 

اولین قدمی که سبب تفاوت در قیمت نبشی می شود، نوع نبشی مورد استفاده می باشد. نبشی ها از نظر نوع ساخت به دو دسته نبشی فابریک و نبشی پرسی دسته بندی میشوند. 
در مدل های پرسی نبشی از خم کاری ورق تولید میشود و در نمونه های فابریک ، نبشی مستقیما از شمش تولید میشود. 
نبشی های فابریک مقاومت بالایی داشته و از این رو قیمت بالایی نیز خواهند داشت. 
باتوجه به ویژگی های محصولات تولیدی، اصولا نبشی های فابریک 99 درصد نبشی های موجود در بازار را شامل می شوند و نمونه های پرسی به دلیل مشکلات فراوان استفاده ی بسیار کمی دارند.

- کارخانه تولیدی : 

کارخانه تولید نبشی نیز از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. 
تکنولوژی های بکار رفته در فرایند تولید نبشی 
 استفاده از ماشین آلات بروز 
استفاده از سنگ آهن با کیفیت بالا و ... از جمله مهمترین مواردی می باشد که در قیمت نبشی ناشی از کارخانه ان تاثیر بسیاری می گذارد. 
کارخانه نبشی فولاد نصر آذربایجان از جمله کارخانجات شناخته شده در تولید فولاد می باشد که در با بهره گیری از ماشین آلات مدرن اقدام به تولید نبشی از شمش فولادی میکند 
 از این رو جایگاه بسیار خوبی در بازار برای خود باز کرده است.

- قیمت جهانی فولاد : 

از جمله مهمترین فاکتورهایی که در قیمت مقاطع فولادی و بالاخص نبشی تاثیر می گذارد ، قیمت جهانی فولاد می باشد. 
قیمت جهانی به فاکتورهایی مختلفی بستگی دارد ، برای مثال محدودیت در تولید و ارسال فولاد روسیه به کشورهای دیگر در اثر تنش پیش آمده با اوکراین از جمله مواردی می باشد 
که سبب جهش چندپله ای فولاد در بازارهای جهانی شد و در نتیجه بر قیمت فولاد تاثیر گذاشت.

- قیمت داخلی فولاد : علاوه بر فاکتورهایی که در افزایش و کاهش قیمت فولاد در بازارهای جهانی تاثیر میگذارد
 مواردی نیز وجود دارد که سبب تغییرات قیمتی در داخل کشور می شود. 
مواردی همچنین نوسانات برق و محدودیت در تولید فولاد، کاهش یا افزایش میزان درخواست و ... از جمله مهمترین فاکتورهایی می باشد 
که در قیمت فولاد در بازارهای داخلی تاثیر گذاشته و در نتیجه سبب ایجاد تنش در قیمت نبشی نیز خواهد شد.

- هزینه های حمل و نقل : 

در کنار عوامل اصلی موثره بر قیمت مقاطع فولادی، فاکتورهایی نیز وجود دارد که به صورت حاشیه ای سبب نوسان قیمتی می شود. 
برای مثال افزایش قیمت های حمل سبب افزایش هزینه های جانبی و در نتیجه افزایش قیمت نبشی در زمانی می شود که به دست مشتری میرسد .

- هزینه های واردات : 

از دیگر موارد موثر در قیمت نهایی مقاطع فولادی قیمت واردات فولاد می باشد. این قیمت که متاثر از قیمت ارز و موجودی و در دسترس بودن فولاد در بازار جهانی نیز می باشد
از جمله عواملی می باشد که میتواند در برهم زنی تعادل بازار از نظر موجودی مقاطع مدنظر تاثیر گذاشته و در نتیجه سبب نوسان قیمت فولاد در بازار شود.

- همه گیرها و اتفاقات جهانی : 

از جمله مواردی که بخصوص در سالهای اخیر تاثیر بسیاری در قیمت مقاطع آهنی داشته است ، مواجهه با بیماری کرونا می باشد. 
همه گیری کرونا به شدت در تولید کارخانجات و همینطور مصرف فولاد تاثیر گذاشت. بازارهای چین تحت تاثیر این تغییرات هم با کاهش تولید و هم کاهش مصرف مواجه شد و در نتیجه تاثیر بسیاری در بازار جهانی گذاشت.

خرید از نزدیک ترین تولید کننده :

همانطور که در مطالب عنوان کردیم هزینه های جانبی همچون هزینه ی حمل از جمله مواردی می باشد که می تواند در قیمت فولاد تاثیر بگذارد . 
در کشور عزیزمان ایران دو قطع تولید فولاد بسیار بزرگ داریم که در صورت نیاز به خریداری فولاد و نبشی و ناودانی به صورت فله ای 
بهتر است از نزدیک ترین و بهترین تولید کننده ی موجود در منطقه ی خود اقدام به خرید مستقیم از کارخانه کنید. 
فولاد تبریز ، فولاد اصفهان و فولاد اهواز و ... از جمله مهمترین قطب های تولید فولاد در کشور می باشد که در زمان اقدام به خرید حتما باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید.

  • نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

    دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

  • مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

    عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

  • قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید می‌شود؟

    قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

  • رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

    قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

  • وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های زلزله‌زدگان "رامیان" پس از یکسال محقق نشد

    وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

    گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

  • چگونه می توان از خروج ارز برای خرید خانه در خارج جلوگیری کرد؟

    چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

    ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

  • عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت حاشیه شهر با ساخت مسکن ارزان‎‌قیمت صورت می‌گیرد

    عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

    گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

  • عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران املاک بدون نظارت رها شده است

    عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

  • قیمت خانه در پردیس تهران

    قیمت خانه در پردیس تهران

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

  • زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای قوچان خسارت زد

    زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

    فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

  • دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها می‌شود

    دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

    دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

  • سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

  • یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق نیاز دارد؟

    یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

    در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

  • احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم خوزستان

    احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

    رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

  • ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

    ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

  • آخرین خبرها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

    آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

    با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

  • شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

    یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

  • 224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شد

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

    224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

  • روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع تداوم قیمت کاذب مسکن می شود

    روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

    نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.