بازار املاک / خانه دار شدن

خانه دار شدن

خانه دار شدن

این صندوق شما را خانه دار می کند! ساده ترین مسیر برای خانه دار شدن! با توجه به شرایط تورمی کشور سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن، بهترین روش برای حفظ سرمایه و ایجاد قدرت خرید برای متقاضیان خرید مسکن خواهد بود با نگاهی به اوضاع بازار مسکن و میزان قدرت خرید مردم، متاسفانه نیم قرن زمان لازم است تا با این درآمد‌ها و پس انداز‌های موجود، فردی قادر به خرید خانه باشد.

 دورنمایی که بیشتر شبیه آرزو دوری است 


که هرساله با توجه به شرایط تورمی کشور، محال‌تر به نظر می‌رسد. با این شرایط چطور می‌تواند در کلانشهری، چون تهران و دیگر کلانشهر‌ها صاحب خانه شد؟
 با نگاهی به اوضاع بازار مسکن و میزان قدرت خرید مردم، متاسفانه نیم قرن زمان لازم است تا با این درآمد‌ها و پس انداز‌های موجود، فردی قادر به خرید خانه باشد. 
دورنمایی که بیشتر شبیه آرزو دوری است که هرساله با توجه به شرایط تورمی کشور، محال‌تر به نظر می‌رسد. با این شرایط چطور می‌تواند در کلانشهری، چون تهران و دیگر کلانشهر‌ها صاحب خانه شد؟


تسهیلات بانکی 


وام‌های مسکن و طرح‌های نیمه کاره‌ی دولت در جهت خانه دار شدن افراد چقدر کارایی دارد و آیا راه مطمئن‌تری برای خریدن مسکن وجود دارد؟
 در ادامه احمد اشتیاقی کارشناس بازار سرمایه درباره خرید متری مسکن در بورس با گسترش نیوز به گفتگو نشسته است که در ادامه می‌خوانیم.

ساز و کار صندوق‌های زمین و ساختمان


احمد اشتیاقی کارشناس بازار سرمایه گفت: در اساسنامه صندوق املاک و مستغلات با نماد ارزش، مبادرت به خرید زمین و ساخت نمی‌شود. 
در اساسنامه این طرح باید واحد‌های آماده را بخرد، اما در صندوق‌های زمین و ساختمان طوری طراحی شده است که مبادرت به خرید زمین می‌شود و ساخت و ساز را با وجوه جمع آوری شده، به عهده می‌گیرد.

براساس یونیت‌های ۱۰ واحدی، به فرض اگر قیمت ۱۰ ریال محاسبه شود، افراد با سرمایه ۱۰۰ هزار تومانی می‌توانند در پروژه ساخت و ساز مشارکت کنند
 بنابراین مقدمات این طرح با صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن فراهم شده است.

با توجه به معضلی که وجود دارد، متقاضیان خرید مسکن قادر به خرید با پس‌انداز خود نیستند، این طرح به افراد کمک می‌کند
 تا با سرمایه‌ها و پس انداز‌های اندک به حوزه خرید مسکن ورود کنند و این امکان با خرید متری مسکن و حتی کمتر از یک متر هم، با توجه به سرمایه افراد، امکان‌پذیر است.

امکان سرمایه‌گذاری در خرید مسکن با سرمایه خرد

کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: نکته مثبت این طرح در اینجا است که متقاضیان خرید مسکن می‌توانند تورم موجود در کشور را دور بزنند. به عنوان مثال در تهران خرید متوسط هر یک متر، متری ۳۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود، پس اندازی هم که در یک سال در حال شکل گیری برای متقاضیان خرید مسکن ممکن است.

شاید حدودا برای خرید یک متر کافی باشد؛ بنابراین پس‌انداز افراد برای خرید خانه کافی نیست؛ بنابراین این افراد اگر بخواند سرمایه اندک خود را به وجهی برسانند که قادر به خرید خانه باشند، دوباره مسکن با رشد تورمی مواجه خواهد شد و شانس خرید را از دست خواهند داد. با این حساب به کمک این صندوق‌ها، خرید متری مسکن به اندازه سرمایه موجود بدون اینکه با تورم قدرت خرید افراد از بین برود، امکان‌پذیر است.

ورود و خروج آسان به صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن



در صورتی که این صندوق‌های سرمایه‌گذاری توسعه پیدا کنند.
 پروژه‌های خوبی را به عهده بگیرند و یا زمینی را از طرف سازمان ملی زمین و مسکن در اختیار بگیرند 
 به صورت عموم مشارکت مردم در این صندوق‌ها ممکن باشد، امکان منتفع شدن افراد در این طرح بالا می‌رود.

افراد می‌توانند در صورت پشیمانی در هر زمانی، یونیت‌های خریداری شده را به قیمت جدید که هر ۶ ماه یکبار حساب می‌شود، به فروش برسانند.
بنابراین به دلیل تسهیل ورود و خروج در این صندوق‌های سرمایه گذاری نگاه مثبتی می‌توان به این روش داشت.

 اما شرط به موفقیت رسیدن این طرح روی کاغذ پروژه‌هایی است که این صندوق‌ها به عهده می‌گیرند 
 در زمان مناسب این پروژه‌ها را با قیمت مناسب به ثمر برسانند، تا در نهایت افراد مشارکت کرده در این صندوق سود ببرند.



امکان سرمایه‌گذاری‌های خرد در صندوق‌ها


این صندوق‌ها باید مدیر فنی داشته باشند، با توجه به نظارتی که بر مخارج‌شان توسط متولی و ارکان دیده شده در این صندوق‌ها لحاظ می‌شود.
 به نظر می‌رسد برای سرمایه‌گذاری‌های کوچک مفید واقع خواهد شد.

 با توجه به اینکه این اولین صندوق سرمایه‌گذاری زمین و مسکن است و همچنین حضور متولیان مربوطه یعنی وزیر مسکن، وزیر اقتصاد در بازگشایی نماد
 می‌توان امیدوار بود که این صندوق‌های سرمایه‌گذاری از پشتیبانی خوب مقامات دولتی نیز بهره‌مند هستند.

 لازم به ذکر است که هنوز صندوقی با این موضوع که مردم به قصد خرید متری سرمایه‌گذاری انجام دهند.
ایجاد نشده است. با این صندوق که ایجاد شد، مقدمات آن فراهم شده است 

 ما امیدواریم این صندوق‌ها با موضوع ساخت و ساز، خرید زمین و با مشارکت در طرح جهش ملی مسکن، وجوه اندک را جمع آوری کند
هم باعث اشتغال شود و هم توسعه ساخت مسکن را منجر شود. 
همچنین اجرایی شدن این طرح برای افرادی در زمینه سرمایه‌گذاری‌های خرد نیز کارایی خواهد داشت.

هدف‌گذاری قابل اجرا برای خرید مسکن


 صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن، هم نگاه‌های سرمایه‌گذاری را پوشش می‌دهد 
 هم اگر تبلیغات مناسبی انجام شود، مردم با پس انداز‌های کوچک امکان سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها را خواهند داشت. 

به عنوان مثال فردی که تازه مشغول به کار شده است و هدف‌گذاری می‌کند، ظرف مدت ۱۰ سال آینده یک واحد ۷۰ متری بخرد
با این صندوق منجر می‌شود که پس‌انداز خود را طوری تعریف کند که هرساله قادر باشد ۶ متر خانه بخرد.

 این فرد زمانیکه ۶ متر را امسال خریده باشد دیگر در سال بعد مشمول تورم نخواهد شد.
 مردم خرید‌های مسکن را با پس انداز‌های کوچک در قالب این صندوق‌ها برنامه ریزی خواهند کرد. 
در این حالت می‌تواند گفت هدف خرید مسکن ارجحیت پیدا می‌کند. به این معنی که افرادای که واقعا متقاضی خرید مسکن هستند، ورود می‌کنند.

خرید متری مسکن جایگزین وام‌های بانکی می‌شوند


 از قدیم، طرح مسکن ملی جوانان که توسط بانک مسکن اجرایی می‌شد.
 خانواده‌ها هرساله پس اندازی را در این سپرده مسکن انجام می‌دادند، بعد از مثلا ۱۵ سال با سرمایه اندک امکان اخذ وام داشتند، تا با این وام قادر باشند خرید مسکن انجام دهند. 

با توجه به اینکه شرایط تورمی در کشور حاکم است، شاید آن وام کارکرد قبلی خود را از دست داده باشد
 بنابراین در این شرایط خرید متری مسکن بر ایجاد سپرده پس‌انداز مسکن اولویت خواهد داشت.

 صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن، کمک به جمع آوری وجوه می‌کنند و این جمع آوری وجوه مبتنی بر اساسنامه‌ای است که برایشان تعریف شود.
 این وجوه به امور تولیدی مسکن تخصیص پیدا می‌کند.
با این حساب جمع‌آوری وجوه و اشتغال را در پیش خواهیم داشت و تولید و مصرف کننده نهایی از آن سود می‌برند

 البته هنوز به شرایط ایده آل برای اجرایی شدن کامل این طرح هنوز نرسیدیم. 
صندوق‌های سرمایه‌گذاری، پیش زمینه‌ای برای جمع آوری وجوه راکد به قصد سرمایه‌گذاری و به قصد خرید مسکن است. 
این صندوق‌ها به گردش صحیح وجوه در اقتصاد ایران کمک خواهد کرد.

  •  کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآبادی

    کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان...

    کردستان مدیر کل کمیته امداد کردستان از کلنگ‌زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآباد خبر دارد.

  • به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    قالیباف: با همکاری دولت به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم رییس مجلس شورای اسلامی گفت که با همکاری دولت تلاش داریم افزایش ماهانه نقدینگی را کنترل کنیم تا بالا نرود که همین امر باعث افزایش قدرت خرید می شود.

  • شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد داشته است

    شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

    بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

  • شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

  • دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و آبان ۱۴۰۰

    دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

    دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

  • آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان در طرح جهش تولید مسکن

    آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

    زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

  • تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل دادسرای شهرری

    تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

    صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

  • وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

  •  «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی اعتنایی وزیر راه و شهرسازی

    «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

    با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

  • مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده خانه‌ دار می‌شوند

    مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

    معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

  • کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است

    کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

  • مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون تومان مالیات برای خانه ۱۵ میلیاردی

    مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

    پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

  • لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.