بازار املاک / معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

معاملات مسکن داغ‌تر می‌شود؟

در آذرماه تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن رشد ۲۰ درصدی داشته است . که می‌تواند نشان‌گر تداوم افزایش تقاضای مصرفی برای خرید ملک باشد. بررسی معاملات اوراق تسهیلات مسکن دید مناسبی نسبت به میزان تقاضا در بازار مسکن می‌دهد. بررسی‌های فردای اقتصاد نشان می‌دهد که در آذرماه برای سومین ماه پیاپی شاهد افزایش تقاضا برای خرید تسه‌ها بودیم.

میانگین حجم معاملات روزانه تسه‌ها آذر به ۲۳۷ هزار برگه در روز رسیده 


این عدد نسبت به آبان‌ماه رشد چشمگیر نزدیک به ۲۰ درصدی داشته است. 
در همین حال متوسط قیمت تسه‌ها هم به ۱۰۶ هزار تومان رسیده است که رشد ۷ درصدی را نسبت به آبان نشان می‌دهد.

دوگانه خریداران ملکی تشدید می‌شود؟


هر فرد تنها یک بار می‌تواند از وام خرید مسکن بانک مسکن استفاده کند. 
از طرفی دیگر محدودیت‌هایی هم بر معاملات تسه اعمال شده تا تقاضای سفته‌بازی در آن به حداقل برسد. 
معاملات تسه نماگر خوبی از تقاضای خانه اولی‌هاست که عمدتا جزو مصرف‌کنندگان مسکن و نه سرمایه‌گذاران ملکی محسوب می‌شوند.


اخبار مسکن


بعد از اوج‌گیری عجیب مسکن در خرداد امسال 


از ابتدای تابستان همزمان با آغاز دور آخر مذاکرات احیای برجام تب خرید مسکن هم فروکش کرد.
 اوج رکود هم در شهریور و مهر بود که تعداد معاملات به کمتر از ۶ هزار واحد در ماه رسید. 

از اواخر شهریور و اوایل مهر اما تحت تاثیر دو اتفاق روند بازارها هم تغییر کرد. 
نخست اعلام پایان بی‌نتیجه مذاکرات که ناگهان بر انتظارات تورمی افزود و پول‌ها را روانه بازارها کرد .

سپس هم ناآرامی‌های داخلی که ریسک برخی سرمایه‌گذاری‌ها را افزایش داد.
 همین اتفاق باعث شد تا در آبان‌ماه بازار مسکن دوباره داغ شود و ضمن ثبت تورم ماهانه عجیب ۷ درصدی
 با رشد بیش از ۵۰ درصدی تعداد معاملات هم مواجه شد.

اتفاق عجیب اما روند متفاوت بازار مسکن در دو منطقه لوکس‌نشین تهران بود.


 در شرایطی که متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۳ میلیون تومان افزایش یافت قیمت در منطقه یک با افت ۳ میلیونی مواجه شد و در منطقه سه به عنوان دومین منطقه گران تهران هم بدون تغییر بود.

 این دو منطقه تهران همیشه بیشترین تقاضای سرمایه‌گذاری را داشتند .
دیگر کمتر کسی برای سکونت شخصی توان خرید ملک در این مناطق را دارد. 

در آبان‌ماه در پی افزایش قیمت ارز و..


 انتظارات تورمی خریداران مسکن به ویژه مصرفی‌ها به سرعت در سمت خرید ملک فعال شده 
 از ترس این که مبادا دوباره از بازار جا بمانند ملک خریده‌اند. 

اما به نظر می‌رسد افزایش کم‌سابقه ریسک‌های سیستماتیک باعث شده 
برخی از سرمایه‌گذاران میل چندانی به خرید ملک در این دوران نداشته باشند و سعی به خروج از این بازار داشته باشند. 

چیزی که مشاهدات میدانی هم آن را تایید می‌کند.
 افزایش جدی عرضه فایل‌های لوکس و اعمال تخفیف‌های سنگین برای فروش املاک گران مناطق شمالی تهران.

حال در آذرماه هم همچنان شاهد افزایش تقاضا برای خرید تسه بودیم. 


چیزی که به احتمال بالا به خاطر افزایش تقاضای مصرفی در بازار ملک است. 
حال باید دید مسیر دو سویه خریدتاران مصرفی و سرمایه‌ای مسکن در این ماه هم ادامه خواهد یافت یا سرمایه‌گذاران هم به عنوان خریدارانی جدی‌تر در بازار فعال می‌شوند.

نرخ سود وام مسکن در سطح ۲۴ درصد


نرخ بهره اعلامی وام خرید مسکن ۱۷.۵ درصد است. 
اما اگر هزینه گزافی که برای خرید تسه می‌شود را هم در نظر بگیریم، این عدد می‌تواند به مراتب بیشتر شود. 
به طوری که با رسیدن قیمت تسه‌ها به حدود ۱۰۶ هزار تومان، هم اکنون نرخ بهره واقعی وام خرید مسکن به ۲۴.۲ درصد رسیده است.

  • نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی درباره وام مسکن

    نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی...

    رئیس‌کل دیوان محاسبات کشور در نامه‌ای به رئیس‌کل بانک مرکزی با تاکید بر لزوم اهتمام بیش از پیش بانک مرکزی به ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت زمین و مسکن، توجه ویژه نظام بانکی برای ساخت یا خرید حداقل ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جهت اقشار مستضعف را خواستار شد.

  • آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

    آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

    حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به‌صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید.

  •  کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآبادی

    کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان...

    کردستان مدیر کل کمیته امداد کردستان از کلنگ‌زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآباد خبر دارد.

  • به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

    قالیباف: با همکاری دولت به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم رییس مجلس شورای اسلامی گفت که با همکاری دولت تلاش داریم افزایش ماهانه نقدینگی را کنترل کنیم تا بالا نرود که همین امر باعث افزایش قدرت خرید می شود.

  • شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد داشته است

    شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

    بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

  • شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

    متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

  • دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و آبان ۱۴۰۰

    دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

    دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

  • آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان در طرح جهش تولید مسکن

    آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

    زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

  • تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل دادسرای شهرری

    تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

    صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

  • وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

    بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

  •  «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی اعتنایی وزیر راه و شهرسازی

    «سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

    با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

  • مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده خانه‌ دار می‌شوند

    مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

    معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

  • کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است

    کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

    معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

  • مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه

    مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

    داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.