بازار ساخت و معاملات مسکن در سال ۱۴۰۲ روند مثبتی نداشت و سیاستهای انقباضی دولت نیز با وجود ایجاد آرامش موقتی در این عرصه عملا مشکلی بر مشکلات قبلی اضافه کرد.ساخت و ساز مسکن امسال را در رکود گذراند. فعالان این حوزه نیز معتقدند دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است. اما با این شرایط چه افقی میتوان برای بازار معاملات و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳ در نظر گرفت؟
همزمان با کاهش تنشها در منطقه و نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، به نظر میرسد رکود بازار مسکن نیز رو به بهبود رفته و میزان معاملات مسکن رشد کرده است. در همین راستا، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، گفته است، میزان معاملات مسکن در دیماه افزایش یافته و بالاترین میزان خرید مربوط به خریدهای سرمایهای بوده است. حالا سوال این است که با تشکیل دولت دونالد ترامپ، بازار مسکن چه وضعیتی پیدا خواهد کرد.
مهمترین مولفههای مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است؛ بنابراین دور از انتظار نیست که افزایش قیمت دلار در بازار آزاد بر روی قیمتها در بازار مسکن اثر گذار باشد.
تحولات سیاسی میتواند به چالشهای جدیدی برای اقشار کمدرآمد و متوسط منجر شود. رشد سریع قیمتها در بازار مسکن، توان خرید مردم را کاهش داده و موجب افزایش شکاف طبقاتی در تأمین مسکن خواهد شد. این وضعیت ممکن است به بحرانهای اجتماعی مانند افزایش نرخ بیخانمانی و کاهش سطح رفاه عمومی منجر شود.
مدیرعامل بانک مسکن از فروش اقساطی ۷۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: بانک مسکن باید ۱۷۲ هزار میلیارد تومان برای این طرح تامین مالی انجام دهد.
بررسی بازار مسکن نشان میدهد که برخلاف ماههای گذشته، عرضه در اکثر محلهها و مناطق افزایش داشته است.
بازار مسکن در شرایط رکودی قرار دارد و خریداران با احتیاط وارد این بازار میشوند. با توجه به تحولات سیاسی منطقه و سیاستهای اقتصادی دولت چهاردهم، کارشناسان معتقدند که تثبیت امنیت و اجرای سیاست ارز تکنرخی میتواند به خروج بازار مسکن از رکود کمک کند. در این شرایط، خریداران باید پیش از افزایش قیمتها اقدام کنند تا از افزایش تقاضا و گرانی بعدی جلوگیری کنند.
وام مسکن یکی از روشهای اصلی تأمین مالی خرید خانه در ایران است که از طریق روشهای مختلفی مانند وامهای بانکی، صندوقهای پسانداز مسکن، وام جوانان و اوراق تسهیلات مسکن (تسه) ارائه میشود.
در شرایطی که یکی از اعضای هیئترئیسه کمیسیون عمران مجلس از وقوع تحولات مثبت در بازار مسکن طی ماههای آینده خبر داده و ابراز امیدواری کرده است، برخی فعالان این حوزه نظر دیگری دارند و به شیوههای جدید و متفاوتی که متقاضیان برای تأمین نیازهای خود به کار میگیرند، اشاره میکنند.
بررسی بازار مسکن نشان میدهد، خرید واحدهای آماده مسکن مهر به مراتب ارزانتر از واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن بوده و برای مردم مقرونبهصرفه تر است.
در هفته های اخیر بازار مسکن شاهد نوسانات رفتار معامله گران و قیمت ها بود. بر اساس گزارش اتاق تعاون ایران، دو عامل اصلی در افزایش اخیر قیمت مسکن مؤثر بودهاند: در هفته های اخیر بازار مسکن شاهد نوسانات رفتار معامله گران و قیمت ها بود.
موتور اصلی تورم مسکن که خریداران سرمایهای بودند، اکنون تقریباً خاموش شده و این موضوع به رکود سنگین در معاملات مسکن منجر شده است.
این وام با شرایطی خاص و بازپرداخت بلند مدت طراحی شده است تا این قشر از جامعه بتوانند با هزینه ای مناسب و امکانات بهتر به خرید یا ساخت مسکن اقدام کنند.
قیمت مسکن طی سالهای اخیر افزایش بیسابقهای داشته و بازارهای موازی نیز بر این روند تاثیر گذاشتهاند. در این میان قیمت دلار یکی از اصلیترین مولفههای تاثیرگذار بر بازار مسکن بوده است.
همزمان با نوسانات ایجاد شده در بازار مسکن شاهد آن هستیم که استقبال خریداران از واحدهای مسکن اقتصادی با توجه به پایین بودن قیمتها بیشتر شده که طبق آمارها تا ۴۸ ماه آینده فاز اول آن افتتاح میشود.
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانکها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانکها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی روند ثبتنام در نهضت ملی مسکن و وضعیت تأمین تسهیلات مسکن پرداخت. وی با بیان اهداف و اقدامات دولت در حوزه مسکن، به تحلیل چالشها و راهکارهای موجود در این بخش پرداخته و از تلاشها برای بهبود وضعیت مسکن در کشور سخن گفت.
افزایش شهرنشینی در ایران طی چند دهۀ گذشته منجر به رشد سریع جمعیت شهری و افزایش تقاضای مسکن و قیمت آن شده است. این رشد اغلب بدون برنامهریزی مناسب اتفاق افتاده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از کاهش چشم گیر معاملات مسکن در طی یک ماه گذشته خبر داد.
در گذشته، زمانی که پیشفروش مسکن از طریق مشاوران املاک انجام میشد، سرمایههای کوچک به سمت تولیدکنندگان هدایت میشد و این موضوع به رونق بازار کمک میکرد.
