بازار املاک / پیش بینی قیمت مسکن تا پایان فروردین ۱۴۰۴

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان فروردین ۱۴۰۴

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان فروردین ۱۴۰۴

آینده بازار مسکن با توجه به احتمال اعمال تحریم‌های جدید علیه ایران طی ماه‌های آینده، یکی از مسائلی است که در روز‌های گذشته به شدت توسط کارشناسان مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است

انتظارات تورمی بالا خواهد رفت
پس از اعلام نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و انتخاب دونالد ترامپ به عنوان چهل و هفتمین رئیس جمهور ایالت متحده آمریکا، موجی از پیش‌بینی‌های گوناگون در خصوص آینده بازار‌های مالی ایران شکل گرفته است. برخی از تحلیلگران حوزه مسکن، بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید را با توجه به سیاست‌های پیشین او در حد فاصل سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ را اتفاقی خطرناک برای بازار مسکن ایران پیش بینی کرده‌اند. خروج ترامپ از برجام و بروز تحولات قیمتی در بازار مسکن طی آن مقطع، یکی از محور‌هایی است که این دسته از کارشناسان با تکیه بر آن نسبت به آینده بازار نگرانی‌هایی را مطرح نمودند. دسته‌ای دیگر با نگاهی خوشبینانه بر این باور هستند که با توجه به خوی تجارت دوستانه ترامپ و تمایل او برای بازگشایی باب مذاکره حتی با مخالفان، فرصت مناسبی را برای بازار مسکن متصور هستند. البته این گروه از تحلیلگران، وقوع این اتفاق و تزریق نقدینگی به بازار مسکن را منوط به تمایل طرف ایرانی به از سرگیری مذاکرات ارزیابی کردند.


امیر پیلتن درباره رکود کنونی در معاملات مسکن و آینده بازار با توجه به بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید گفت: ما تجربه تغییرات قیمتی و رشد بهای مسکن در سال‌های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ را به واسطه تصمیمات ترامپ در جایگاه ریاست جمهوری آمریکا و همچنین موضوع خروج از برجام داریم. حالا بسیاری از مردم پرسش‌هایی در خصوص تکرار تجربه گذشته دارند و طبیعتاً در این شرایط نگران آینده سرمایه خود هستند.

او ادامه داد: به باور من، در این مقطع دیگر شاهد آن شتاب قیمتی گذشته نخواهیم بود و دلیل آن نیز کمبود نقدینگی است. در مقطع قبلی به خاطر اتفاقات مربوط به برجام، مبالغ هنگفتی توسط برخی از صاحبان صنایع به بازار مسکن تزریق شد و نقدینگی قابل توجهی در این بخش به وجود آمد؛ بنابراین با انتظارات تورمی که ناشی از حضور ترامپ بود، رشد قیمتی را در بازار اجاره و مسکن شاهد بودیم.
پیلتن افزود: بی‌تردید در سه ماه پایانی سال و همزمان با بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید، انتظارات تورمی بالا خواهد رفت. سرمایه‌هایی که به صورت غیر نقدی در دست مردم است، احتمالا به بخش مسکن منتقل پیدا خواهد کرد و از این حیث پتانسیل ایجاد یک تورم نسبی وجود دارد. با این حال، من به شخصه افزایش قیمت مسکن تا اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ را محتمل نمی‌دانم.

نقش مهم دولت برای نجات بازار مسکن
وی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال حاضر رکود تورمی در بخش معاملات مسکن وجود دارد و این وضعیت از ابتدای سال جاری تا به امروز به شکل محسوسی بر بازار مسکن حکمفرما بوده است.

کارشناس بازار مسکن در مورد راه‌های برون‌رفت بازار از حالت رکود و احتمال موفقیت تیم جدید وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: همه ما نسبت به پیامد‌های وحشتناک تداوم این وضعیت آگاهی داریم و مسلماً مسئولان نیز در خصوص آینده بازار با توجه به ماندگاری رکود در بازار، نگرانی‌های جدی دارند. مردم از دولت در راستای بهبود این وضعیت و تغییر شرایط بازار توقعات به حقی دارند.
پیلتن تاکید کرد: حجم معاملات در بازار به شدت کاهشی شده و خرید و فروش چشمگیری را در ماه‌های گذشته شاهد نبودیم. کاهش قدرت خرید مردم، هزینه‌های بالای زندگی و بهای سرسام‌آور خانه از جمله علل مشخص افت میزان معاملات در مسکن محسوب می‌شوند.

او در ادامه به گسترش نیوز گفت: حالا انتظار می‌رود که دولت چهاردهم با یک برنامه‌ریزی دقیق و اصولی در جهت رفع این چالش‌های بزرگ گام‌های جدی بردارد. دولت باید با حمایت از انبوه‌سازان و اعطای تسهیلات مناسب به برخی از شرکت‌های تخصصی، نقدینگی را به بازار تزریق کند. البته توفیق در این مسیر، به شرایط و جزییات لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ بستگی دارد.

خروج بازار از شرایط رکود را محتمل نمی‌دانم
تحلیلگر حوزه مسکن در ادامه عنوان کرد: با عنایت به انتظارات تورمی ناشی از بازگشت ترامپ و کاهش احتمالی قیمت نفت، بعید به نظر می‌رسد که بودجه لازم برای هدف مورد نیاز حوزه مسکن تامین شود؛ بنابراین ایجاد رونق در بحث معاملات و خروج بازار از شرایط رکود تورمی در این وضعیت را حتی در سال آینده باورپذیر ارزیابی نمی‌کنم. مگر اینکه اتفاقات ویژه‌ای در حوزه سیاست رخ دهد و برخی مسائل نظیر توافق بر سر قوانین FATF به خوبی پیش برود تا شاهد بروز رخداد‌های مثبت در بازار مسکن باشیم.

پیلتن در پایان اضافه کرد: در صورتی که روابط ایران و آمریکا در سال آتی بهبود پیدا کند و مذاکرات میان سران دو کشور شکل بگیرد، می‌توان به تزریق نقدینگی به بازار مسکن امید داشت، اما احتمال وقوع این اتفاق را پایین است. تامین بودجه لازم برای حوزه مسکن به گشایش شرایط اقتصادی گره خورده و در این مسئله تردیدی وجود ندارد.

  •  ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی از دولت برای واگذاری مسکن رایگان به معلولان

    ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

    مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

  • جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی ۴۰۰ روستا

    جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

    بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.

  •  معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

    لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.

  • مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

    برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.

  • افزایش قیمت اوراق مسکن

    افزایش قیمت اوراق مسکن

    قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.

  • خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی کوهرنگ

    خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

    زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.

  • کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر مشمول مسکن دولتی خواهند شد؟

    کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

    معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.

  • زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت زد

    زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

    سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.

  • بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی در خراسان جنوبی همزمان با روز روستا

    بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

    مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.

  • فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی نباشید

    فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

    افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.

  • سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به شعب بانک مسکن ابلاغ شد

    سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

    بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

  • خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده قیطریه

    خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

    هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد