بازار املاک / معاملات مسکن از رکود خارج شد

معاملات مسکن از رکود خارج شد

بررسی‌ بازار مسکن نشان می‌دهد که برخلاف ماه‌های گذشته، عرضه در اکثر محله‌ها و مناطق افزایش داشته است.

بیشترین رشد ماهانه

شاخص مسکن که تغییرات قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران را سنجش می‌کند، برای ماه دی با «بیشترین رشد ماهانه» از ابتدای سال مواجه شد.

نتایج تحقیقات میدانی از آنچه در بازار معاملات مسکن دی ماه گذشت، نشان می‌دهد تحرک محسوس در خرید سرمایه‌ای اتفاق افتاده است. این می‌تواند پس‌لرزه ارزی یا پیش‌لرزه ترامپی باشد.

بازار خرید و فروش آپارتمان بعد از «خواب نیمسال اول» و سبک شدن آن خواب در اواسط پاییز، زمستان نسبتا فعالی را شروع کرده است. نتایج تحقیقات میدانی، از آنچه در دی ماه برای معاملات آپارتمان در تهران رقم خورد، نشان می‌دهد: افزایش نسبی تقاضای سرمایه‌ای خرید باعث شد «رکورد بیشترین رشد ماهانه قیمت پیشنهادی» از ابتدای سال تاکنون رقم بخورد.

شاخص مسکن که تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه را می‌سنجد، در حال حاضر سطح ۹۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای دی رشد ۲.۷ درصدی پیدا کرده است که بالاترین میزان افزایش طی ماه‌های گذشته از سال‌جاری است.

در هفته‌های گذشته از زمستان از یک سو مراجعه خریداران سرمایه‌گذار به بازار مسکن زیاد شد و از سوی دیگر میزان فایل عرضه شده در برخی از مناطق شهر رو به کاهش گذاشت. بررسی‌ها مشخص می‌کند، پایان خواب حداقل ۶ ماهه معاملات مسکن می‌تواند ناشی از دو پارامتر خارجی باشد؛ پس لرزه دلاری یا پیش لرزه ترامپی یا هر دو.


عضو کمیسیون عمران مجلس: ۷ میلیون مسکن در ایران کمبود داریم
طی نیمه اول امسال، به‌رغم رشد نرخ دلار، بازار مسکن با ثبات نسبی در قیمت همراه بود و در عین حال، انتظارات افزایشی در بازار‌های موازی ملک به مراتب بیشتر گزارش شد. 

در طول پاییز، اما با بروز ریسک اولیه ترامپ برای بازار‌ها و آینده قیمت‌ها و همچنین افت نسبی تنش نظامی، تقاضای خرید ملک به نوعی فعال شد. در دی ماه نیز با توجه به تداوم قیمت دلار و همچنین آستانه تشکیل دولت ترامپ و همزمان، انتشار خبر‌هایی با محتوای نحوه مواجهه با موضوعات تحریم و مذاکرات، نبض متغیر‌های اصلی بازار مسکن یعنی روند معاملات و روند قیمت دچار تاثیرپذیری از ریسک‌های خارجی شده است.

پس لرزه یا پیش لرزه؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد: بخشی از تحرکات خریداران در بازار مسکن می‌تواند پس لرزه دلاری باشد. قیمت دلار از ابتدای سال تاکنون ۳۵‌درصد افزایش پیدا کرده در حالی که تورم مسکن «جاماندگی معنادار» داشته است و برآورد می‌شود 

این میزان رشد حدود ۱۲ درصد باشد. از طرفی «چرخش نبض قیمت و معاملات مسکن» در دی ماه می‌تواند پیش لرزه «ریسک غیراقتصادی احتمالی در ماه‌های آتی به‌واسطه تصمیمات ترامپ» باشد؛ به این معنا که گروهی از سمت تقاضا تصور استعداد افزایش خرید‌های سرمایه‌ای در ماه‌های آتی را داشته باشد.

مسکن تهران در انتظار ورود ترامپ
تصور چشم انداز رشد میل به خرید ملک در ماه‌های آتی در ذهن خریداران فعلی که با فاکتور دولت ترامپ نقش بسته، باعث چرخش نبض معاملات در ماه گذشته شد. 

نبض بازار معاملاتی بازار مسکن تهران بر اساس «سنجش قیمت پیشنهادی» فایل آپارتمان‌های ارائه‌شده به بازار مسکن در ابتدای بهمن حاکی از رشد ۲.۷ درصدی در قیمت ملک نسبت به ابتدای دی ماه است. در واقع بازار مسکن در فصل آخر سال با «نوسانات محسوسی» همراه بوده است.

این رشد ۲.۷ درصدی در قیمت‌های پیشنهادی طی یک ماه منتهی به ابتدای بهمن در حالی اتفاق افتاده است که بازار مسکن در یک سال گذشته با ثبات نسبی قیمت‌ها ناشی از رکود بی سابقه همراه بوده است.

 تحقیقات میدانی با توجه به روایت‌های واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد، چشم بازار به ورود رئیس‌جمهور جدید آمریکا به کاخ سفید دوخته شده است که احتمالا بازار در هفته‌های آینده شاهد تغییرات قابل‌توجهی باشد. یا در رکودی عمیق‌تر یا در تحرک و رشدی چشمگیر.

بررسی‌ها از روایت‌های واسطه‌های ملکی در ۱۰ منطقه تهران نشان می‌دهد که خریداران سرمایه‌گذار نسبت به نیمسال اول به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است و این موضوع بر افزایش تقاضا در بازار مسکن و تحرک در این بخش تاثیرگذار بوده است. 

به صورت موردی در منطقه ۲، عمده تقاضا در این منطقه از جنس «سرمایه‌ای» بوده است که این تحرک بازار در بخش سرمایه‌ای را می‌توان ناشی از سرمایه‌گذاری‌ها در دیگر بازار‌ها طی یک سال اخیر و جمع آوری سرمایه و رسیدن به سود و تغییر شکل سرمایه‌گذاری با ورود مجدد به بازار مسکن دانست.

در واقع میل به سرمایه‌گذاری در ملک احتمالا افزایش یابد. چون نوسانات در دیگر بازار‌ها ریسکی شده است. البته به این نکته نیز باید توجه داشت که با وجود افزایش تقاضا، تعداد معاملات هنوز رشد چشمگیری را نشان نمی‌دهد و بخش تقاضا و حتی عرضه چشم به سیاست‌های جدید کاخ سفید دوخته است.

البته این رشد در همه مناطق تهران صورت نگرفته و در مناطق جنوبی این نوسانات بسیار کمتر بوده و باتوجه به افزایش حداقلی عرضه و تقاضا در بازار ملک مناطق جنوبی تهران و رونق حداقلی معاملات، تقاضا در این مناطق همچنان از جنس «مصرفی» است و سرمایه‌گذاران به بازار این مناطق تاکنون ورود نکرده‌اند. 

البته در بخش‌هایی از مناطق جنوبی، تقاضای سرمایه‌ای نیز قابل مشاهده بوده که میزان تقاضای سرمایه‌ای و مصرفی تقریبا برابر ارزیابی شده است.

همچنین در مناطق پرتقاضای تهران همچون منطقه ۵، ضمن افزایش تقاضا، با نوسانات محسوس نیز همراه بوده است. 

اما عمده معاملات در بازار به‌ویژه از سمت عرضه منتظر ورود ترامپ در کاخ سفید است که پس از آن تحرکات قابل‌توجهی در بازار سرمایه از جمله دلار، طلا و مسکن ایجاد خواهد شد.

در مجموع معاملات نسبت به ماه گذشته افزایش حداقلی داشته، اما پیش‌بینی وضعیت و آینده این بازار به شروع ریاست جمهوری ترامپ موکول خواهد شد.


پیش‌بینی بازار مسکن تا عید ۱۴۰۴
بر اساس شاخص مسکن، میانگین «قیمت‌های پیشنهادی» آپارتمان‌ها در بازار مسکن برحسب فایل‌های ارائه‌شده در محلات منتخب ۲۲ منطقه تهران در دی ماه، ۹۱.۱ میلیون تومان در هر مترمربع است که این رقم در آذر ماه ۸۸.۷ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است که این امر حاکی از نوسانات محسوس و مثبت در قیمت‌های پیشنهادی به بازار مسکن بوده است.

بررسی‌ها از تحقیقات میدانی در بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد که برخلاف ماه‌های گذشته، عرضه در اکثر محله‌ها و مناطق افزایش داشته است و حتی در منطقه ۱۲ که طی چند ماه اخیر فایل قابل‌توجه و معتبری یافت نمی‌شد، در یک ماه منتهی به بهمن فایل‌های معتبر در محله‌های منتخب ارائه شده است.

این امر حاکی از تحرکاتی در بازار است که منتظر تغییراتی اساسی پس از رکود یک‌ساله است. در واقع احتمالا سرمایه‌ها از بازار‌های موازی مجددا به سمت بازار مسکن در حال حرکت است. البته آینده این بازار را باید پس از روی کار آمدن ترامپ و تصمیمات او در عرصه بین‌الملل پیش‌بینی کرد که مطمئنا با تغییرات قابل‌توجهی همراه خواهد بود.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

فراخوان وزیر به خانه اولی ها

وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.

خرید منبع کویل دار

منبع کویل دار که به آن منبع کویلی نیز گفته می‌شود، یک نوع مبدل حرارتی می‌باشد که آب گرم مصرفی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را تامین و ذخیره می‌کند و به جای منابع دو جداره در موتورخانه‌ها و پکیج‌ های مخزن ‌دار نصب می‌شود. منبع کویلی یک کویل مسی دارد که شامل لوله‌های رفت و برگشتی می‌باشد و آب داغ یا بخار در آنها جریان می‌یابد.

کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه...

بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان‌سازی نیازمند برنامه‌ریزی جدی است. با توجه به افزایش چشم گیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، فولاد و آهن آلات بسیاری از سازندگان با مشکل گرانی و همچنین کمبود مصالح ساختمانی روبه‌رو شده‌اند که همین خود باعث کاهش چشم گیر صدور پروانه ساختمانی و میزان ساخت‌وساز در کشور شده است که این خود زمینه ساز نگرانی بسیاری از سازندگان و انبوه سازان شده است.

بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر...

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی...

ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنابه گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز کهگیلویه و بویراحمد، معاون بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی اداره کل بنیاد مسکن استان در جلسه ستاد بازسازی شهر سی‌سخت گفت: تاکنون هزار و ۱۰۰ پرونده واحد های مسکونی در مناطق زلزله زده شهرستان دنا در مرحله اجرا به ثبت رسیده است که از این تعداد ۵۰۰ پرونده مربوط به روستا‌های این شهرستان است. سهراب اصالت زاده با بیان اینکه ۲۸۰ واحد در مناطق زلزله زده به مرحله بهره برداری است

۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته...

استاندار ایلام گفت: در قالب طرح اقدام ملی مسکن سه هزار و ۲۵ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می‌شود.

دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک...

زندگی زیر سقف ۱۱۳۸۲ خانه لرزان یکی از پیامدهای توسعه شهرها و افزایش به دور از انتظار جمعیت، فرسودگی و فشردگی بافت‌های مسکونی و شهری است.

خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح...

گلپایگان- رئیس کمیته امداد گلپایگان گفت: به دلیل قیمت بالای زمین در گلپایگان، خانواده‌های محرومان از ثبت نام در طرح ملی مسکن استقبال نکردند و ضرورت دارد خیران در این امر خیر سهیم شوند. محمد سوادکوهی اظهار داشت: در شهرستان گلپایگان چهار و هزار و ۲۰۰ خانوار تحت حمایت کمیته امداد هستند که در مجموع ۶ هزار و ۵۰۰ نفر را شامل می‌شوند.

هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون...

نائب رییس اتاق بازرگانی ایران گفت: اجرای پروژه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بسیار سخت و پیچیده است و در هیچ کشوری، دولت چنین تجربه ای را نداشته است. حسین سلاح ورزی در کلاب‌هاوس با موضوع ساخت یک یملیون واحد مسکونی در یک سال امکان‌پذیر است؟