بازار املاک / پیش بینی حساس قیمت مسکن بعد از عید 1404
۱۴۰۳/۱۱/۲۱
۵۶۳۴ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
زمزمههایی در بازار مسکن از احتمال گرانی در سال آینده شنیده میشود. فعالان این حوزه معتقدند که قیمت مسکن در حال حاضر در پایینترین سطح خود قرار دارد و پیشبینی میشود جهش قیمتها رخ دهد. اما برخی دیگر بر این باورند که بازار مسکن در دو سال اخیر در رکود بوده و این وضعیت تا زمانی که سرمایههای موجود در بازار طلا و ارز به سمت بازار مسکن هدایت نشود، ادامه خواهد داشت.
وضعیت اقتصادی کشور
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران، درباره رکود تورمی بازار مسکن اظهار داشت: «مسکن یک سال است که در حالت رکود تورمی قرار دارد و اینکه گفته میشود مسکن در پایینترین قیمت خود است، صحیح نیست.
متوسط قیمت هر متر مربع در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است.» او افزود: «تداوم رکود بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد. مسکن یک عامل تعیینکننده در اقتصاد است و سهم آن در اقتصاد کشور ۳۰ درصد است. وقتی تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود تشدید میشود.»
رهبر در ادامه درباره هزینه ساخت مسکن گفت: «هزینه ساخت مسکن به تنهایی محل سؤال است. برخی میگویند چرا قیمتها با وجود هزینه ساخت متری ۳۰ میلیون تومان، متری ۹۰ میلیون تومان است؟ اما واقعیت این است که قیمت زمین در برخی نقاط تهران حتی از قیمت ساخت بیشتر است؛
برای مثال، قیمت زمین در برخی مناطق به ۶۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع هم رسیده است.»
وی در خصوص احتمال گرانی مسکن بعد از عید نیز بیان کرد: «اینکه گفته میشود بعد از عید قیمتها افزایش مییابد، فقط یک حدس است. اگر توان خرید مردم با قیمتها متناسب نباشد، رکود ادامه خواهد داشت. در حال حاضر تهاتر در ساخت و ساز نیز رایج شده است، به این معنا که برخی افراد کالاهایی مانند آسانسور را در ازای خانه دریافت میکنند.»
رهبر در پایان درباره حبس سرمایه در بازار طلا و ارز گفت: «مردم سعی دارند ارزش پول خود را حفظ کنند، به همین دلیل نقدینگی به سمت بازارهای طلا و ارز میرود. تنها تعداد کمی از مردم برای حفظ ارزش پول خود به سمت مسکن میروند و کسانی که از نوسانات آگاه هستند، به سراغ بازارهای ارز و طلا میروند.
برخی دیگر نیز به دلیل ناتوانی مالی نمیتوانند به سمت بازار مسکن حرکت کنند.»
این اظهار نظرها نشاندهنده شرایط پیچیدهای است که بازار مسکن با آن روبرو است و آینده آن به شدت به وضعیت اقتصادی کشور و تصمیمات سرمایهگذاران وابسته است
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method635142(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo
Stacktrace: at lambda_method2349(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method635197(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel
Stacktrace: at lambda_method2496(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
-
۱۴۰۵/۸/۶
۵ نمایش
معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیبدیده از جنگ تکمیل شدهاند، گفت: پیشبینی میشود تعمیر سایر واحدها تا پایان ماه جاری به اتمام برسد.
-
۱۴۰۵/۸/۳
۴۹۲۸۱ نمایش
قیمت آپارتمان در تهران طی مهر ماه، ۱۱ درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.یک رشد ماهانه ۲ رقمی که حکایت از اوجگرفتن تورم مسکن در ابتدای نیمه دوم سال دارد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۸
۲۶۹۰۶ نمایش
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در سال ۱۴۰۵ با دو مسیر متفاوت روبهرو شده است؛
-
۱۴۰۵/۷/۲۷
۴۳۶۵۶ نمایش
متوسط قیمت مسکن در شیراز براساس جدیدترین فایلهای فروش مسکن متری 121 میلیون و 500 هزار تومان است. تقریبا متری 100 میلیون زیر قیمت مسکن در تهران.
-
۱۴۰۵/۷/۲۶
۴۷۵۴۷ نمایش
بر اساس اطلاعیه منتشرشده در مهرماه ۱۴۰۵، ثبت درخواست واگذاری اراضی مسکونی در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی امکانپذیر شده است.
-
۱۴۰۵/۷/۲۵
۷۴۱ نمایش
مصالح ساختمانی حدود ۱۵ درصد از بهای تمامشده مسکن را تشکیل میدهند و برای اصلاح قیمتگذاری در این بازار باید بهای تمامشده تاریخی مورد توجه قرار گیرد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۳
۱۰۶۶ نمایش
شناسایی خانههای خالی در کشور وارد مرحله تازهای شده و قرار است با بررسی اطلاعات سکونتی خانوارها و تطبیق آن با میزان مصرف انرژی، آمار دقیقتری از واحدهای مسکونی بدون سکنه تهیه شود.
-
۱۴۰۵/۷/۲۲
۸۳۶۰ نمایش
با وجود رشدی که ابتدای سال جاری در هزینه ساخت و قیمتها در بازار مسکن ایجاد شد پیشبینی نمیکنم این بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابلتوجهی مواجه شود و به نظر میرسد نوسانات این بازار محدود باشد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۱
۶۲۴۷ نمایش
سهم «پول پیش-ودیعه» به «اجاره ماهانه» در قرارداد اجاره افزایش یافته است. در این شرایط قابلتوجهی از مستاجران نیز از این تغییر نسبت استقبال میکنند.
-
۱۴۰۵/۷/۲۰
۱۴۷۶ نمایش
برای ساخت هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرضالحسنه و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بلاعوض پرداخت میشود که متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی میتوانند ۴۰۰ میلیون تومان بیشتر دریافت کنند
-
۱۴۰۵/۷/۱۶
۶۵۲۲ نمایش
قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق 22گانه تهران طی یک سال گذشته جهش کمسابقهای داشته و در برخی مناطق رشد قیمت به 146 درصد رسیده
-
۱۴۰۵/۷/۱۴
۱۴۸۷ نمایش
سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن افزایش یافته است.
-
۱۴۰۵/۷/۱۲
۷۰۴۵ نمایش
وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ دستورالعمل جدید بسته مدیریت بازار اجاره، سهم پرداختی کرایه مسکن استیجاری را مستقیماً به دهک درآمدی خانوارها متصل کرد؛ حمایتی که پرداخت اجارهبها را تا ۶۵ درصد برای قشر کمدرآمد کاهش میدهد.
-
۱۴۰۵/۷/۹
۱۷۶۹ نمایش
افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است در کوتاهمدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میانمدت از طریق افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تورم بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود
-
۱۴۰۵/۷/۸
۷۹۷۶ نمایش
به طور میانگین، خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران به بودجهای حدود ۱۷ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. بنابراین، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۱.۷ درصد از بهای چنین واحدی را پوشش میدهد.
-
۱۴۰۵/۷/۵
۸۰۶۷ نمایش
در این دوره، کاهش قدرت خرید و فشارهای تورمی باعث رکود در معاملات مسکن شده است؛ در عین حال انتظار میرود که قیمتها در ادامه سال افزایش یابد. این شرایط باعث شده تا سؤال اساسی دربارهٔ نحوهٔ تصمیمگیری خریداران بر پایهٔ انتظارات شخصی آنها مطرح شود.
-
۱۴۰۵/۷/۴
۹۳۹۱ نمایش
سازمان بهزیستی برای حمایت بیشتر از مددجویان 400 میلیون تومان وام کمبهره با نرخ سود 4 درصد و همچنین 300 میلیون تومان کمک بلاعوض برای تأمین مسکن پرداخت میکند.
-
۱۴۰۵/۷/۲
۸۹۷۱ نمایش
اجاره دلاری خانه که تا پیش از این بیشتر در مذاکرات خصوصی میان مالکان و مستاجران دیده میشد، حالا به آگهیهای ملکی هم راه پیدا کرده است.
-
۱۴۰۵/۶/۳۰
۷۶۹۲ نمایش
تغییر قدرت خرید خانوارها، الگوی تقاضا در بازار مسکن تهران را تغییر داده و خریداران به سمت واحدهای کوچکتر و قدیمیتر رفتهاند؛
-
۱۴۰۵/۶/۲۹
۵۸۳۳ نمایش
رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها هنوز نتوانسته قیمت مسکن را پایین بیاورد. افزایش هزینه ساخت، بهویژه رشد ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، در کنار کاهش سهم زمین از قیمت تمامشده، همچنان یکی از موانع اصلی کاهش قیمت خانه به شمار میرود.
-
۱۴۰۵/۶/۲۶
۶۵۳۰ نمایش
رفتار بازار مسکن نسبت به تغییرات نرخ ارز با بازارهای دیگر تفاوت دارد. فعلا قیمت مسکن پابهپای دلار پیش نرفته است