بازار املاک / افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

افزایش ۱۰۰ درصدی تسهیلات

وام دو میلیاردی خرید مسکن در شهری مثل تهران اولا به چیزی نزدیک ۴۰۰ میلیون برای خرید اوراق تسه احتیاج دارد و در وهله دوم اقساط تقریبا ۳۸ میلیونی در ماه به‌جا می‌گذارد

مبلغ وام خرید مسکن
افزایش مبلغ وام خرید مسکن در نگاه اول برای متقاضیان تسهیلات خبر خوبی است اما جزئیات ماجرا می‌تواند هر خریداری را وادار به عقب‌نشینی کند.

وام خرید مسکن از مسیر خرید اوراق تسه می‌گذرد. الان متقاضیان تهرانی که به تسهیلات ۸۰۰ میلیونی چشم دارند، باید چیزی نزدیک ۱۵۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسه کنار بگذراند و افزایش دو برابری مبلغ وام، هزینه خرید اوراق تسه را هم بالا می‌برد.

 نکته ناامید‌کننده بعدی را باید در رقم اقساط جست‌و‌جو کنیم. وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد و مبلغ دو میلیاردی تسهیلات، در حالت عادی اقساط ماهانه ۳۲ میلیون تومانی به‌دنبال خواهد داشت. از همه مهمتر اینکه مبلغ تسهیلات حتی اگر دو برابر شود و به حدود دو میلیارد برسد، فقط کفاف خرید ۲۲ متر آپارتمان در تهران را می‌دهد.

وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ جهش دو برابری قیمت اوراق تسه

وام خرید مسکن قبل هر چیزی از مسیر خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس یا به عبارت ساده‌تر تسه می‌گذرد. مثلا زن و شوهری که در تهران الان دنبال وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن هستند و علاوه‌بر آن چشم‌داشتی به تسهیلات جعاله دارند، باید هزار و ۲۸۰ ورق تسه بابت خود وام خرید مسکن و ۳۲۰ ورق تسه به‌خاطر تسهیلات جعاله بخرند.

قیمت اوراق تسه درحال حاضر چیزی نزدیک ۱۱۹ هزار تومان برآورد می‌شود و با این اوصاف هزینه خرید اوراق تسه برای زن و شوهری که در تهران روی تسهیلات ۹۶۰ میلیونی دست گذاشته‌اند، به ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد.

افزایش دو برابری تسهیلات خرید مسکن، قاعدتا به رشد دو برابری هزینه خرید اوراق تسه منجر می‌شود و اینطوری، به‌جای رقمی معادل ۱۹۰ میلیون تومان، خرجی نزدیک ۴۰۰ میلیون تومان روی دوش متقاضی وام می‌افتد.

وام خرید مسکن در کمترین حالت ممکن، به‌اندازه ۲۴۰ میلیون تومان دست متقاضی را می‌گیرد. عددی که برای متقاضی مجرد ساکن در شهر‌های کوچک طراحی شده و در این وضعیت تعداد اوراق تسه مورد نیاز ۴۸۰ می‌رسد. الان هزینه خرید ۴۸۰ ورق تسه تقریبا ۵۷ میلیون تومان است، اما با دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، این هزینه هم به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ اقساط ۳۲ میلیونی در هر ماه

وام خرید مسکن جزو تسهیلات قرض‌الحسنه دسته‌بندی نمی‌شود و با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد. متقاضی هم باید ظرف ۱۲ سال یا به قول خود بانک مسکن طی ۱۴۴ ماه برای بازپرداخت اقساط دست به کار شود.

وام دو میلیاردی مسکن؛ پشت‌پرده جهش ۱۰۰ درصدی تسهیلات چیست؟وام دو میلیاردی خرید مسکن در تهران، کفاف خرید فقط ۲۲ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد

وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن همین الان با پیش‌فرض‌هایی که توضیح دادیم، ماهی ۱۶ میلیون و تقریبا ۱۱۰ هزار تومان از درآمد ماهانه متقاضی را صاحب می‌شود. حالا اگر رقم وام خرید مسکن دو برابر شود، اقساط ۱.۶ میلیاردی وام خرید مسکن برای متقاضی که در تهران دنبال تسهیلات است، به ماهی ۳۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بدل می‌شود. 

تازه اگه متقاضی روی وام جعاله هم دست بگذارد، هزینه اقساط تسهیلات جعامله هم اقساط اصلی اضافه می‌شود.

وام خرید مسکن در شهر‌های کوچک قاعدتا اقساط کمتری روی دوش متقاضی می‌گذارد. به‌طور مثال متقاضی مجردی که در شهر‌های کوچک کارش با تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی حل می‌شود الان با اقساط چهار میلیون و ۸۳۳ هزار تومانی سروکار دارد. افزایش دو برابری مبلغ وام خرید مسکن، اما همین اقساط تقریبا ۴.۸ میلیونی را به ۹ میلیون و ۶۶۶ هزارتومان در سال آینده تبدیل می‌کند.

اقساط وام خرید مسکن البته به‌جز حالت عادی، به شکل پلکانی هم قابلیت بازپرداخت دارد. در این حالت سال به سال به رقم اقساط اضافه می‌شود تا فشار کمتری روی دوش متقاضی وارد شود. امسال می‌شود وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن را با اقساط ۵.۹ میلیون تومانی تحویل گرفت، اما دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، می‌تواند این عدد را به حدود ۱۲ میلیون تومان در ماه تبدیل کند.


وام دو میلیاردی خرید مسکن؛ قدرت تسهیلات چقدر است؟

وام دو میلیاردی خرید مسکن می‌تواند ظاهر گول‌زننده‌ای داشته باشد، اما ارزش این مبلغ در بازار مسکن تهران، الان معادل فقط ۲۲.۵ متر آپارتمان مسکونی تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در تهران، شش ماهی است که آپدیت نمی‌شود و آخرین داده‌ها از وضعیت بازار مسکن پایتخت به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد. 

طبق همین آمار‌ها متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود و اینطوری، خرید خانه ۱۰۰ متری در تهران، به هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارد.

وام خرید مسکن در تهران الان که سقف ۸۰۰ میلیونی دارد، معادل ۹ متر آپارتمان مسکونی است و حتی با تغییر اصل وام به رقمی نزدیک دو میلیارد، ارزش چشمگیری نمی‌تواند داشته باشد.

  • رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

    در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

  • قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

    سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

  • زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

    سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

  • ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را دوباره شکستند

    ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

    علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

  • جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲ میلیارد ودیعه‌، ۲۵۰ میلیون هم اجاره ماهانه

    جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

    تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

  • ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین خریداران خانه در ترکیه

    ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

    استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

  • چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام نمی‌دهد؟

    چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

    بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

  • مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون تومان مالیات برای خانه ۱۵ میلیاردی

    مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

    پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

  • لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

    نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

  • چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

    عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

  •  ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی از دولت برای واگذاری مسکن رایگان به معلولان

    ۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

    مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

  • روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

    بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

  • 85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای هلال‌احمر مستقر شدند

    85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

    فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

  • ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در ۱۴ سال اخیر

    ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

    متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

  • تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه کارفرمایان استان یزد است

    تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

    یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

  • خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است

    خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

    معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

  • ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

    ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

    از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

  • جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی

    جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

    ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

  • افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن

    افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

    افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.

  • تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵ روستای زلزله‌زده اندیکا

    تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

    مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده

  • جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی ۴۰۰ روستا

    جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

    بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.