۱۴۰۳/۱۲/۸
۵۸۱ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
ساخت و ساز مسکن در سال جاری، به دلیل رکود اقتصادی با کاهش قابل توجهی مواجه شده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران از ورود به این بخش خودداری کرده‌اند.
تغییرات محسوس در حوزه ساخت و ساز
اما آیا بازار مسکن در سال آینده، دچار تغییرات محسوس در حوزه ساخت و ساز و به تبع آن، تعادل قیمت‌ها و معاملات خواهد شد؟
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفته است که بازار مسکن تا پایان سال جاری همچنان در رکود باقی خواهد ماند و هر گونه تغییرات در این بازار به وضعیت اقتصادی کشور بستگی دارد.
ساخت و ساز مسکن در سال جاری تحت تاثیر نوسانات اقتصادی و افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی نظیر دلار و طلا، نسبت به سال‌های گذشته دچار تغییرات زیادی شده و در برخی ماه‌ها کاهش یافته است.
اگرچه در دی ماه معاملات مسکن موقتا رشد کرد، با این حال با جهش قیمت دلار به کانال ۹۰ هزار تومانی و به دنبال آن افزایش قیمت مصالح، ساخت و ساز دیگر توجیه اقتصادی ندارد.
وضعیت بازار مسکن تا پایان سال تغییری نمی‌کند
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن و چشم‌انداز آن در سال آینده اظهار کرد: «تا پایان سال، وضعیت بازار مسکن به روالی که اکنون شاهد آن هستیم ادامه خواهد داشت. در حال حاضر، رکود در بازار مسکن حاکم است و تغییرات خاصی در آینده نزدیک نخواهیم داشت.»
وی افزود: «به نظرم در دو یا سه ماه اول سال آینده نیز شرایط تغییر خاصی نخواهد کرد. پس از آن اگر شرایط اقتصادی تغییر کند، وضعیت ممکن است تحت تاثیر قرار گیرد.»
این مقام صنفی تاکید کرد: «در این بین، قدرت خرید مردم اهمیت زیادی خواهد داشت. بنابراین اگر شرایط اقتصادی تغییر کند، تغییرات بازار نیز بستگی به وضعیت اقتصادی خواهد داشت.»
ساخت و ساز مسکن به دلیل نبود سرمایه جدید کاهش یافت
رهبر درباره میزان ساخت و ساز در سال جاری توضیح داد: «امسال وضعیت ساخت و ساز چندان مطلوب نبود و شاهد کاهش فعالیت‌ها در این حوزه بودیم. میزان ساخت و ساز نسبت به سال گذشته نیز افت قابل توجهی پیدا کرد. علت این اتفاق به عدم ورود سرمایه جدید به بخش مسکن برمی‌گردد.»
وی اضافه کرد: «زمانی که سرمایه‌ها قفل می‌شوند و بازگشت سرمایه صورت نگیرد، دیگر هیچ پروژه جدیدی آغاز نخواهد شد. همچنین، شرایط مساعد نبود و کسانی که دارای سرمایه بودند، ترجیح دادند در این شرایط دست نگه دارند و سرمایهگذاری نکنند.»
رکود بازار مسکن فرصت خرید برای مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است
این مقام صنفی درباره زمان مناسب خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار بیان کرد: «اگر مصرف‌کننده توانایی خرید داشته باشد، این شرایط رکودی می‌تواند موقعیت مناسبی برای خرید باشد. همچنین برای کسانی که قصد ساخت و ساز دارند، شرایط برای خرید زمین هم مناسب بوده است.»
رهبر درباره چشم‌انداز ساخت و ساز در سال آینده اظهار کرد: «اگر شرایط به همین صورت باقی بماند و تغییری نکند، به وضعیت ساخت و ساز نیز تغییری نخواهد داشت. البته اگر شرایط اقتصادی تغییر کند، آنگاه باید دید وضعیت چگونه خواهد بود.»
