بازار املاک / پیش بینی های خرید مسکن برای سود بیشتر
۱۴۰۳/۱۲/۱۸
۴۶۵۸ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
پیشبینیها از بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ حاکی از افزایش تدریجی قیمت تمامشده ساخت به دلیل رشد هزینههای ساختوساز است، اما انتظار جهش قیمتی هیجانی نمیرود؛ خرید ملک تا پایان سال جاری میتواند تصمیم مناسبی باشد.
پیشبینی کارشناسان
پیشبینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۴، نشاندهنده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. طبق این پیشبینیها، در ششماهه اول سال ۱۴۰۴ چشمانداز هیجانی خاصی در بازار مسکن وجود ندارد.
توصیه کارشناسان این است که اگر قصد خرید ملک دارید و پول نقد در دسترس شماست، قبل از پایان سال جاری اقدام به خرید کنید. البته انتظار افزایش هیجانی قیمت در بازار املاک نداشته باشید.
عوامل مؤثر بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تأثیر هزینههای ساختوساز، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشینآلات ساختمانی و دستمزد کارگران، پیشبینی میکند که افزایش این هزینهها در سال ۱۴۰۴ به افزایش قیمت تمامشده ساخت منجر شود.
این افزایش قیمتها میتواند نشانههایی از بازگشت رونق به بازار مسکن، از اردیبهشت ۱۴۰۴ را به همراه داشته باشد. البته این رونق به معنای جهش هیجانی قیمتها نخواهد بود.
عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن تأثیر بر بازار افزایش هزینه مصالح ساختمانی افزایش قیمت تمامشده ساخت افزایش دستمزد کارگران رشد تدریجی قیمتها تغییر شرایط اقتصادی تمایل مردم به سرمایهگذاری در املاک تأثیر طرح نهضت ملی بر بازار مسکن اجرای طرحهای دولتی، نظیر طرح نهضت ملی مسکن، تأثیر ملموسی بر روند قیمتها در بازار مسکن نداشته است.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که دلیل اصلی این ناکارآمدی، کاغذی بودن پروژههاست. بسیاری از پروژههای دولتی نیمهتمام باقی ماندهاند و کیفیت ساخت آنها نیز تحت تأثیر تغییرات متعدد پیمانکاران قرار میگیرد. راهحل پیشنهادی، واگذاری این پروژهها به بخش خصوصی است که تجربه نشان داده است پایبندی به تعهدات در این بخش بیشتر است.
راهکارهایی برای کسب سود در بازار مسکن
سرمایهگذاری در بخش مسکن همواره یکی از مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری بلندمدت بوده است. با اینحال، در شرایط فعلی، خرید ملک نیازمند صبوری و برنامهریزی میانمدت (۳ تا ۵ ساله) است. به گفته کارشناسان، باید از معاملات کوتاهمدت پرهیز کرد و نگاهی استراتژیک به سرمایهگذاری در حوزه مسکن داشت.
دلایل رکود تورمی در سال ۱۴۰۳
یکی از ویژگیهای اصلی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، رکود تورمی بود. این وضعیت به معنای کاهش معاملات در کنار افزایش ملایم قیمتهاست. رشد هزینههای ساخت، از جمله قیمت سیمان و فولاد، و همچنین افزایش عوارض دولتی و مالیات، از مهمترین دلایل این روند بهشمار میروند
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method635065(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo
Stacktrace: at lambda_method2349(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method635114(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel
Stacktrace: at lambda_method2496(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
-
۱۴۰۵/۸/۶
۵ نمایش
معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیبدیده از جنگ تکمیل شدهاند، گفت: پیشبینی میشود تعمیر سایر واحدها تا پایان ماه جاری به اتمام برسد.
-
۱۴۰۵/۸/۳
۴۹۲۸۱ نمایش
قیمت آپارتمان در تهران طی مهر ماه، ۱۱ درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.یک رشد ماهانه ۲ رقمی که حکایت از اوجگرفتن تورم مسکن در ابتدای نیمه دوم سال دارد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۸
۲۶۹۰۶ نمایش
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در سال ۱۴۰۵ با دو مسیر متفاوت روبهرو شده است؛
-
۱۴۰۵/۷/۲۷
۴۳۶۵۶ نمایش
متوسط قیمت مسکن در شیراز براساس جدیدترین فایلهای فروش مسکن متری 121 میلیون و 500 هزار تومان است. تقریبا متری 100 میلیون زیر قیمت مسکن در تهران.
-
۱۴۰۵/۷/۲۶
۴۷۵۴۷ نمایش
بر اساس اطلاعیه منتشرشده در مهرماه ۱۴۰۵، ثبت درخواست واگذاری اراضی مسکونی در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی امکانپذیر شده است.
-
۱۴۰۵/۷/۲۵
۷۴۱ نمایش
مصالح ساختمانی حدود ۱۵ درصد از بهای تمامشده مسکن را تشکیل میدهند و برای اصلاح قیمتگذاری در این بازار باید بهای تمامشده تاریخی مورد توجه قرار گیرد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۳
۱۰۶۶ نمایش
شناسایی خانههای خالی در کشور وارد مرحله تازهای شده و قرار است با بررسی اطلاعات سکونتی خانوارها و تطبیق آن با میزان مصرف انرژی، آمار دقیقتری از واحدهای مسکونی بدون سکنه تهیه شود.
-
۱۴۰۵/۷/۲۲
۸۳۶۰ نمایش
با وجود رشدی که ابتدای سال جاری در هزینه ساخت و قیمتها در بازار مسکن ایجاد شد پیشبینی نمیکنم این بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابلتوجهی مواجه شود و به نظر میرسد نوسانات این بازار محدود باشد.
-
۱۴۰۵/۷/۲۱
۶۲۴۷ نمایش
سهم «پول پیش-ودیعه» به «اجاره ماهانه» در قرارداد اجاره افزایش یافته است. در این شرایط قابلتوجهی از مستاجران نیز از این تغییر نسبت استقبال میکنند.
-
۱۴۰۵/۷/۲۰
۱۴۷۶ نمایش
برای ساخت هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرضالحسنه و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بلاعوض پرداخت میشود که متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی میتوانند ۴۰۰ میلیون تومان بیشتر دریافت کنند
-
۱۴۰۵/۷/۱۶
۶۵۲۲ نمایش
قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق 22گانه تهران طی یک سال گذشته جهش کمسابقهای داشته و در برخی مناطق رشد قیمت به 146 درصد رسیده
-
۱۴۰۵/۷/۱۴
۱۴۸۷ نمایش
سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن افزایش یافته است.
-
۱۴۰۵/۷/۱۲
۷۰۴۵ نمایش
وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ دستورالعمل جدید بسته مدیریت بازار اجاره، سهم پرداختی کرایه مسکن استیجاری را مستقیماً به دهک درآمدی خانوارها متصل کرد؛ حمایتی که پرداخت اجارهبها را تا ۶۵ درصد برای قشر کمدرآمد کاهش میدهد.
-
۱۴۰۵/۷/۹
۱۷۶۹ نمایش
افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است در کوتاهمدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میانمدت از طریق افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تورم بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود
-
۱۴۰۵/۷/۸
۷۹۷۶ نمایش
به طور میانگین، خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران به بودجهای حدود ۱۷ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. بنابراین، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۱.۷ درصد از بهای چنین واحدی را پوشش میدهد.
-
۱۴۰۵/۷/۵
۸۰۶۷ نمایش
در این دوره، کاهش قدرت خرید و فشارهای تورمی باعث رکود در معاملات مسکن شده است؛ در عین حال انتظار میرود که قیمتها در ادامه سال افزایش یابد. این شرایط باعث شده تا سؤال اساسی دربارهٔ نحوهٔ تصمیمگیری خریداران بر پایهٔ انتظارات شخصی آنها مطرح شود.
-
۱۴۰۵/۷/۴
۹۳۹۱ نمایش
سازمان بهزیستی برای حمایت بیشتر از مددجویان 400 میلیون تومان وام کمبهره با نرخ سود 4 درصد و همچنین 300 میلیون تومان کمک بلاعوض برای تأمین مسکن پرداخت میکند.
-
۱۴۰۵/۷/۲
۸۹۷۱ نمایش
اجاره دلاری خانه که تا پیش از این بیشتر در مذاکرات خصوصی میان مالکان و مستاجران دیده میشد، حالا به آگهیهای ملکی هم راه پیدا کرده است.
-
۱۴۰۵/۶/۳۰
۷۶۹۲ نمایش
تغییر قدرت خرید خانوارها، الگوی تقاضا در بازار مسکن تهران را تغییر داده و خریداران به سمت واحدهای کوچکتر و قدیمیتر رفتهاند؛
-
۱۴۰۵/۶/۲۹
۵۸۳۳ نمایش
رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها هنوز نتوانسته قیمت مسکن را پایین بیاورد. افزایش هزینه ساخت، بهویژه رشد ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، در کنار کاهش سهم زمین از قیمت تمامشده، همچنان یکی از موانع اصلی کاهش قیمت خانه به شمار میرود.
-
۱۴۰۵/۶/۲۶
۶۵۳۰ نمایش
رفتار بازار مسکن نسبت به تغییرات نرخ ارز با بازارهای دیگر تفاوت دارد. فعلا قیمت مسکن پابهپای دلار پیش نرفته است